房(fang)產(chan)稅(shui)(shui)是(shi)以房(fang)屋為征稅(shui)(shui)對象(xiang)，按房(fang)屋的計(ji)稅(shui)(shui)余值或(huo)租金(jin)收(shou)入為計(ji)稅(shui)(shui)依據，向產(chan)權所有人征收(shou)的一種財(cai)產(chan)稅(shui)(shui)。

征收標準

房產稅征收標準從(cong)價或從(cong)租兩種(zhong)情況：

（1）從價(jia)計征的(de)，其(qi)計稅依(yi)據為房產(chan)原值一(yi)次減去(qu)10%-30%后的余值；

（2）從租(zu)計(ji)征的（即房產出(chu)租(zu)的），以房產租(zu)金收入為計(ji)稅依(yi)據(ju)。從價計(ji)征10%-30%的(de)具體(ti)減(jian)除幅(fu)度由省(sheng)、自(zi)治區、直轄市人民政府(fu)確(que)定(ding)。如浙江省(sheng)規(gui)定(ding)具體(ti)減(jian)除幅(fu)度為30%。

房產稅(shui)稅(shui)率(lv)采用(yong)比例稅(shui)率(lv)。按照房產余值計征(zheng)的，年稅(shui)率(lv)為1.2%；按房產(chan)租(zu)金收入計征(zheng)的，年稅(shui)率為12%。

房產(chan)稅應(ying)納(na)稅額的(de)計算(suan)分為以下兩種(zhong)情況，其計算(suan)公式為：

（1）以房產原值為計(ji)稅依據的

應納稅額(e)=房(fang)產(chan)原(yuan)值(zhi)×（1-10%或(huo)30%）×稅率（1.2%）；

（2）以房(fang)產租金(jin)收入為(wei)計稅依據的(de)；

應納稅(shui)額=房產租金(jin)收入×稅率(lv)(12%)。

計算方法

從價計征

從價計(ji)征(zheng)是(shi)按(an)房產的原值減除一定(ding)比例后的余值計(ji)征(zheng)，其公式(shi)為(wei)：

應納稅(shui)額=應稅(shui)房產(chan)原(yuan)值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%。

從租計征

從租(zu)計(ji)征(zheng)是按房產(chan)的租(zu)金收入計(ji)征(zheng)，其公式為：應納稅額=租金(jin)收入(ru)×12%。

沒有(you)從價計征(zheng)的(de)換(huan)算問題納(na)稅義務發生(sheng)(sheng)時間：將原有(you)房產用于生(sheng)(sheng)產經營，從生(sheng)(sheng)產經營之月起，繳納(na)房產稅。其余(yu)均從次月起繳納(na)。

個人出租住房的租金收入(ru)計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入(ru)×4%。