房產稅(shui)是以房屋(wu)(wu)為(wei)征稅(shui)對象,按房屋(wu)(wu)的計稅(shui)余值或(huo)租金收入(ru)為(wei)計稅(shui)依(yi)據,向產權所有人征收的一種財產稅(shui)。
征收標準
房產稅征收標(biao)準從價(jia)或從租兩(liang)種情況:
(1)從價計征的,其計稅依(yi)據(ju)為房產原值(zhi)一次減去10%-30%后(hou)的余值;
(2)從租計(ji)(ji)征(zheng)的(即房(fang)產出租的),以房(fang)產租金收入為計(ji)(ji)稅依據。從價(jia)計(ji)(ji)征(zheng)10%-30%的(de)具(ju)(ju)體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確(que)定。如浙江省規定具(ju)(ju)體減除幅度為30%。
房產稅(shui)稅(shui)率采用比例稅(shui)率。按照房產余值計征的(de),年稅(shui)率為1.2%;按(an)房產租金收(shou)入計征(zheng)的,年(nian)稅率為(wei)12%。
房產稅(shui)應(ying)納稅(shui)額的計算分為以(yi)下兩(liang)種情況,其(qi)計算公式為:
(1)以房產原值為(wei)計(ji)稅依(yi)據的
應納稅額=房產原(yuan)值(zhi)×(1-10%或30%)×稅率(1.2%);
(2)以(yi)房產(chan)租(zu)金收入為(wei)計稅依據的;
應納稅(shui)額=房產租金收(shou)入×稅率(12%)。
計算方法
從價計征
從(cong)價計征是按房產(chan)的原(yuan)值(zhi)減除(chu)一定(ding)比例(li)后的余值(zhi)計征,其公式為:
應納稅額=應稅房(fang)產原值×(1-扣除比例)×年稅(shui)率(lv)1.2%。
從租計征
從租計征是按房產的租金(jin)收入(ru)計征,其公式為:應(ying)納稅額=租金(jin)收入×12%。
沒(mei)有從(cong)價計(ji)征(zheng)的換算問題納(na)稅(shui)義務發生時間:將原有房產(chan)用于生產(chan)經營(ying),從(cong)生產(chan)經營(ying)之月起(qi),繳納(na)房產(chan)稅(shui)。其余均從(cong)次月起(qi)繳納(na)。
個人出租(zu)住房的租(zu)金收入計征,其公(gong)式為:應(ying)納稅額=房產租金(jin)收入×4%。
根據(ju)《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條明確規定:“房(fang)產(chan)稅(shui)(shui)按年(nian)征收、分期繳(jiao)納(na)。”因而,房(fang)產(chan)稅(shui)(shui)是需要(yao)每(mei)年(nian)繳(jiao)納(na)的(de)。但納(na)稅(shui)(shui)期限由省、自治區(qu)、直轄市人民政(zheng)府(fu)規定(ding),就有各城(cheng)市、地區(qu)的(de)征稅(shui)(shui)時間并不一(yi)致的(de)說法。
房產(chan)(chan)稅(shui)的納稅(shui)人為(wei)應稅(shui)住(zhu)房產(chan)(chan)權所(suo)有(you)人。產(chan)(chan)權所(suo)有(you)人為(wei)未成年(nian)人的,由其(qi)法(fa)定監護人代為(wei)納稅(shui)。
是的每(mei)年都要交(jiao)的。
對按房產(chan)計稅(shui)價值(zhi)征稅(shui)的,稅(shui)率為1.2%,對按(an)房屋租金收入征稅(shui)的(de),稅(shui)率為12%。個(ge)人出租居(ju)民住房,出租后不改(gai)變用途的,稅率為4%從價計征房(fang)產稅(shui)按年計算征收(shou)。
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