房齡15年以(yi)內的二手房(fang)是(shi)可(ke)以(yi)按(an)揭的，超(chao)過則要視具體(ti)的房(fang)屋而定。通常商業銀行(xing)貸款成數的規定：房(fang)齡10年以(yi)內貸7成，房齡10-15年的貸(dai)5-6成。

通常情況下二手房按(an)揭貸款都(dou)需要第三方(fang)代理擔保，個人直接去銀(yin)行是貸不到款的，因為你不熟息流程(cheng)，沒人給你和銀(yin)行、房交所對接手續，找一家中介公(gong)司或貸款公(gong)司幫(bang)你代辦貸款就可以了。

簽好房屋買賣合同以后，搜集房子以及買家的資料，直接去銀行申請貸款，銀行通過的話，會對你的房子進行價值評估，然后決定貸多少款給你并簽定貸款合同。待遇與一般的一手房貸款基本相同。待到房產證過戶完成，你領到他項權證交給銀行以后，銀行放款給賣家。值得注意的是，年代過于久遠的房子比如80年帶(dai)的就貸(dai)不到款(kuan)，98年左右的可以貸到評(ping)估價(jia)的5成左(zuo)右。總之，房(fang)子越新能(neng)貸到的款(kuan)越多。具體的時間的話，一般房(fang)產(chan)證過戶15個(ge)工作日(ri)，按(an)揭到放(fang)款(kuan)15個(ge)(ge)工作(zuo)日，過(guo)戶跟申請按揭可(ke)以一(yi)起辦，互不干(gan)擾。順利(li)的(de)話，一(yi)個(ge)(ge)半(ban)月就可(ke)以把(ba)所有手續辦完了。詳(xiang)細(xi)可(ke)咨詢當地銀行(xing)。

二手房貸款過戶流程

第1日：遞交材料，提出申請

買賣雙(shuang)方帶齊(qi)相關(guan)材料，前往(wang)銀行。領取并填(tian)寫二手(shou)房個人(ren)借(jie)款(kuan)申請表，填(tian)完(wan)后將所有材料交給工作人(ren)員審閱(yue)。

工作(zuo)人(ren)員(yuan)會就材料做(zuo)出初步評估，給出大致貸款額度和(he)年限。最后三方約定時(shi)間，由(you)銀(yin)行(xing)聯(lian)系指定的(de)房地(di)產(chan)評估機構(gou)前去驗房做(zuo)評估。

第2-7日：評估

根據約定(ding)時(shi)間，房地(di)產評估(gu)機(ji)構到(dao)房源處進行(xing)評估(gu)。完成后，評估(gu)機(ji)構向銀行(xing)出具(ju)評估(gu)報告。這一(yi)階段(duan)耗時(shi)會依據約定(ding)情況而定(ding)，一(yi)般3-5個工作日內即可完成。交易(yi)方(fang)需交納500元(yuan)評估費。

第8-10日：銀行審批

銀(yin)行對(dui)貸(dai)(dai)款(kuan)申請(qing)人的資(zi)質進行審核，符合(he)條件(jian)后，銀(yin)行根據房屋評估價格(ge)，綜合(he)貸(dai)(dai)款(kuan)人的資(zi)質進行貸(dai)(dai)款(kuan)額度、期限(xian)等方面(mian)的審批。審批過程一般(ban)在5個工(gong)作日左右，但民生銀行(xing)中關村支(zhi)行(xing)與貸款審(shen)批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務(wu)審(shen)批時間1-2天即可完成。

第11-33日：交首付，辦理過戶

審批通過(guo)(guo)后，買(mai)(mai)(mai)方(fang)向賣(mai)方(fang)支付房(fang)屋首付款。然(ran)后買(mai)(mai)(mai)賣(mai)雙方(fang)及銀(yin)行工(gong)作(zuo)人員到房(fang)地(di)產(chan)交易所，憑首付款證明、銀(yin)行出具的按(an)揭申請審查承諾函等材料辦(ban)理(li)房(fang)屋產(chan)權過(guo)(guo)戶。過(guo)(guo)戶當天便可完成，買(mai)(mai)(mai)方(fang)再等待(dai)20個工(gong)作日左右可以領取房產證。

第34-35天：辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸

買方領(ling)到房產(chan)證后(hou)，辦理房產(chan)抵(di)押登記(ji)和保險(xian)，保險(xian)費2000元左右。然后，辦理貸款發放手(shou)續，銀行(xing)便向賣方賬(zhang)戶存入房款，買方則開始依照(zhao)合(he)同按期償(chang)還本期。