房(fang)子過(guo)戶需要以下手續：

賣方；身份(fen)證(zheng)(zheng)、戶口簿(bu)、結婚證(zheng)(zheng)、房(fang)產證(zheng)(zheng)、土地證(zheng)(zheng)、房(fang)屋買(mai)賣合(he)同。

注(zhu)：賣方(fang)的夫妻(qi)雙方(fang)必(bi)須(xu)親自到當地(di)房屋產權登記部(bu)門簽字(zi)。

買方：身份證、戶口簿(bu)、當(dang)(dang)事人親自到當(dang)(dang)地房屋產(chan)權登記部門簽字。

過戶費用如下；

（1）契稅；90平(ping)方(fang)米以下首次(ci)購房(fang)的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平(ping)方米(mi)以上按房價3%繳納。

（2）營(ying)業稅：房屋產權(quan)取(qu)得滿五(wu)年的免征，未超過五(wu)年的按房價5.5%繳納(na)。

（3）土地增(zeng)值(zhi)稅；房屋(wu)產權取(qu)得滿(man)五年的免征，未超過五年的按房價(jia)1%繳(jiao)納。

（4）所(suo)得(de)稅：房(fang)屋產權取(qu)得(de)滿五(wu)年的免征，未超(chao)過(guo)五(wu)年的按房(fang)價1%或房(fang)屋原值—房(fang)屋現值差額20%繳(jiao)納。（房屋原(yuan)值(zhi)一般按上道契稅(shui)完稅(shui)額計(ji)算）

（5）房屋(wu)交易手(shou)續費；按房屋(wu)建筑面積6元/平方米交(jiao)納(na)。

（6）房(fang)屋(wu)產權登記(ji)費：80.00元。

（7）房屋評估(gu)費；按評估(gu)額0.5%繳納。