房子(zi)過戶需要以下手續:
賣方;身(shen)份證(zheng)、戶口(kou)簿、結婚(hun)證(zheng)、房產(chan)證(zheng)、土地證(zheng)、房屋買賣合同。
注:賣方的夫妻雙(shuang)方必須親自(zi)到當(dang)地(di)房屋產權(quan)登記部門簽字。
買方(fang):身份證(zheng)、戶口簿、當事人親(qin)自(zi)到(dao)當地房屋(wu)產權登記部門簽字。
過戶費用如下;
(1)契(qi)稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米(mi)按房價1.5%繳納;140平方米(mi)以(yi)上(shang)按房價3%繳納。
(2)營業稅(shui):房屋產權取得滿五年的(de)免征,未超過五年的(de)按(an)房價5.5%繳納。
(3)土地增值(zhi)稅;房屋產權取得滿五年(nian)的免征,未超過(guo)五年(nian)的按房價1%繳納。
(4)所得稅(shui):房屋產(chan)權取得滿五(wu)年(nian)(nian)的免征,未(wei)超過五(wu)年(nian)(nian)的按房價1%或(huo)房屋原值(zhi)—房屋現(xian)值(zhi)差額20%繳納(na)。(房(fang)屋(wu)原值一(yi)般按上道契(qi)稅完稅額計算)
(5)房(fang)屋交易(yi)手續費(fei);按房(fang)屋建筑面積(ji)6元(yuan)/平方米(mi)交納。
(6)房屋產權登記費:80.00元。
(7)房(fang)屋評(ping)估(gu)費;按評(ping)估(gu)額0.5%繳納。
過戶(hu)的(de)話辦(ban)贈予費用約(yue)為(wei)報稅價(jia)(即(ji)你們商定的(de)房產轉讓價(jia))的(de)6%(公證費(fei)3%,過戶(hu)稅(shui)費3%)。但贈予過戶后(hou),如果你(ni)們以后(hou)要轉讓(rang)房產(chan),單一項(xiang)個人所(suo)得稅就要交報稅價的(de)20%。所以不建(jian)議采用(yong)贈予過戶。
1、雙方在(zai)房(fang)屋交(jiao)易合(he)同簽訂(ding)三十日過后,持房(fang)地產(chan)有(you)效證明(ming)和本(ben)身(shen)有(you)效身(shen)份證明(ming)、轉讓(rang)合(he)同到房(fang)地產(chan)管(guan)理(li)部門提出生氣,并且申報成交(jiao)價格。
2、房地產有關部門對有關文件(jian)進行(xing)審(shen)查,并在15日(ri)內作出生情書(shu)的書(shu)面答復。
3、房地產管理部門對房產核實(shi)還有(you)現場評估。
4、房地產(chan)(chan)轉讓(rang)當事人繳(jiao)納一(yi)定的(de)稅費,房地產(chan)(chan)管理(li)部門核發過戶證明單。
需(xu)要賣(mai)方提供出示的材料如下:
a.房產證、原(yuan)件和復印件。
b.身份證、原件和復印件。
c.原始購房協議、原件和復印件。
d.戶口本、原件和復印件。
買方需要提供的材(cai)料如下: a.身份(fen)證、原件和(he)復印件。 b.戶(hu)口本、原(yuan)件和復印件。 c.如不是本市戶口需(xu)要提供暫住證 或流(liu)動人(ren)口婚育證明。
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