對小(xiao)產權(quan)的解(jie)釋歸(gui)納起來主要有(you)3種(zhong)解(jie)釋,目(mu)前面(mian)臨整(zheng)治(zhi)的小(xiao)產權(quan)房,指(zhi)的是下面(mian)的第三種(zhong)。
第一種解釋是針對發(fa)展(zhan)商(shang)(shang)的產權而言,將發(fa)展(zhan)商(shang)(shang)的產權叫(jiao)大(da)產權,購房人的產權叫(jiao)小產權,這種叫(jiao)法是因為購房人的產權是由發(fa)展(zhan)商(shang)(shang)一個產權分割(ge)來(lai)的。
第(di)二種解釋(shi)是按房(fang)(fang)(fang)(fang)屋再轉讓(rang)(rang)時是否(fou)需要繳(jiao)納土(tu)地出讓(rang)(rang)金來區分的(de)(de)(de),不用(yong)再繳(jiao)土(tu)地出讓(rang)(rang)金的(de)(de)(de)叫大產權,要補繳(jiao)土(tu)地出讓(rang)(rang)金的(de)(de)(de)叫小(xiao)產權。按這種解釋(shi)普通商(shang)品房(fang)(fang)(fang)(fang)就是大產權房(fang)(fang)(fang)(fang),經濟適(shi)用(yong)房(fang)(fang)(fang)(fang)就是小(xiao)產權房(fang)(fang)(fang)(fang)。
第三種(zhong)解(jie)釋是按產(chan)權證(zheng)(zheng)的(de)(de)發(fa)證(zheng)(zheng)機(ji)關來區分的(de)(de),國家發(fa)產(chan)權證(zheng)(zheng)的(de)(de)叫大產(chan)權,國家不(bu)發(fa)產(chan)權證(zheng)(zheng)的(de)(de),由鄉鎮政府發(fa)證(zheng)(zheng)書的(de)(de)叫小產(chan)權,又被稱為鄉產(chan)權,鄉產(chan)權并不(bu)構成真正法律意義上的(de)(de)產(chan)權。
第(di)(di)(di)一(yi)種和第(di)(di)(di)二種解釋(shi)的(de)小(xiao)產權(quan)是合法(fa)的(de),只要(yao)交足購房款,或轉讓(rang)(rang)時(shi)補繳土地(di)出讓(rang)(rang)金就可以(yi)自由買賣,其法(fa)律(lv)規(gui)定較(jiao)為明確。而第(di)(di)(di)三(san)種解釋(shi)的(de)小(xiao)產權(quan)的(de)法(fa)律(lv)屬性存在較(jiao)大爭(zheng)議(yi),而且拿不(bu)到真正法(fa)律(lv)意(yi)義上的(de)產權(quan)證。
所謂“小產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)房”是指在農(nong)(nong)民(min)(min)集(ji)(ji)體土(tu)地上建設的(de)房屋,未(wei)繳(jiao)納(na)土(tu)地出讓金等費用(yong)(yong),其產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)證不是由(you)國(guo)家(jia)房管部門頒發,而是由(you)鄉(xiang)政(zheng)府或村政(zheng)府頒發,所以叫做“鄉(xiang)產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)房”,又叫“小產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)房”。小產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)房占用(yong)(yong)的(de)是集(ji)(ji)體土(tu)地,按(an)照我國(guo)現行法律,這類土(tu)地只能用(yong)(yong)于農(nong)(nong)業(ye)生產(chan)(chan)(chan)或者作為農(nong)(nong)民(min)(min)的(de)宅基地,土(tu)地使用(yong)(yong)權(quan)(quan)(quan)不得(de)出讓、轉讓或者出租用(yong)(yong)于非農(nong)(nong)業(ye)建設,它沒有產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan),更(geng)沒有國(guo)家(jia)的(de)土(tu)地使用(yong)(yong)證和預售(shou)許可(ke)證,因此小產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)就(jiu)是沒產(chan)(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)。
第一類小產權房:占(zhan)用集體用地或耕地違(wei)法(fa)建(jian)設,將農(nong)民集體用地使用權流(liu)轉,用于商品住宅開發的違(wei)法(fa)建(jian)筑。
第(di)二(er)類小產權(quan)房(fang):在(zai)政府劃撥或出讓的(de)土地上,不(bu)按規劃功(gong)能開(kai)發(fa)或使(shi)用(yong),并將(jiang)限制銷售的(de)房(fang)屋直接在(zai)市場上銷售,具有產權(quan)糾紛(fen)隱患的(de)不(bu)完(wan)全(quan)產權(quan)房(fang)。
第三類小產權(quan)(quan)房:在(zai)軍(jun)隊享有使用權(quan)(quan)的土地上進行商品房的開發,之后賣給軍(jun)人以(yi)外的地方居民,俗稱“軍(jun)產房”。
小產(chan)權房是指由(you)鄉(xiang)鎮(zhen)政府(fu)而不是國家頒發(fa)產(chan)權證的(de)(de)(de)房產(chan),在現實中(zhong)往往是一些村集(ji)體(ti)組(zu)織(zhi)(zhi)或者開發(fa)商以(yi)新農村建設等(deng)名義出售的(de)(de)(de)、建筑(zhu)在集(ji)體(ti)土地上(shang)的(de)(de)(de)房屋或是由(you)農民自(zi)行(xing)組(zu)織(zhi)(zhi)建造的(de)(de)(de)“商品房”。因(yin)此它并(bing)不真正(zheng)構成嚴格法(fa)律意義上(shang)的(de)(de)(de)產(chan)權。
知識(shi)問答文章(zhang)內(nei)容(rong)(rong)的經驗方法源(yuan)于程序系統索引或網(wang)民分享提供,僅供您參考使用(yong),不代表本網(wang)站(zhan)(zhan)的研究(jiu)觀點,證明(ming)有效,請注意甄別內(nei)容(rong)(rong)來源(yuan)的真(zhen)實性和權威性,對于用(yong)戶言論及其它(ta)源(yuan)網(wang)站(zhan)(zhan)的內(nei)容(rong)(rong)引發(fa)的全部責任(ren),由用(yong)戶自行承擔,網(wang)站(zhan)(zhan)不承擔法律(lv)責任(ren)。