二手房類型有哪些

1、商品房

二手房交易中的商品房是指通過個人或單位通過開發商購買后，已經取得房屋房產證，可以上市交易的房屋。從土地立項上來講商品房可以分為普通民用住宅和非民用住宅——如商業、綜合建筑等；從用途上可劃分為住宅、公寓、別(bie)墅(shu)、寫(xie)字樓、商業建(jian)筑(zhu)、工業廠房(fang)、綜合建(jian)筑(zhu)等。二手房(fang)市場上老(lao)百(bai)姓最常見(jian)的(de)商品房(fang)是住宅、公寓、別(bie)墅(shu)的(de)民用(yong)住宅，以及(ji)商業寫(xie)字樓。

2、公房

（1）成本價公房

這(zhe)類房(fang)(fang)子是當年房(fang)(fang)改(gai)時(shi)按照政(zheng)府制定的(de)(de)房(fang)(fang)改(gai)成(cheng)本(ben)(ben)價(jia)標(biao)準來支付房(fang)(fang)價(jia)的(de)(de)房(fang)(fang)子。我們(men)知道成(cheng)本(ben)(ben)價(jia)的(de)(de)房(fang)(fang)子跟(gen)商品房(fang)(fang)一樣房(fang)(fang)屋產權人享(xiang)有完全的(de)(de)產權，不過(guo)由(you)于該類房(fang)(fang)屋在取得(de)時(shi)未繳納土地出讓(rang)(rang)金，以及在房(fang)(fang)產證芒果视频下(xia)载有“以成(cheng)本(ben)(ben)價(jia)購買”等記載內容，在轉讓(rang)(rang)時(shi)產權人需按政(zheng)府規(gui)定補交一定的(de)(de)費用后方可上市過(guo)戶。

（2）標準價、優惠價公房

這兩類公(gong)房都是單(dan)位(wei)(wei)職工以標準(zhun)價(jia)/優惠價(jia)購買(mai)的住房，在上(shang)市交易時(shi)，同等條件(jian)(jian)下，原售(shou)房單(dan)位(wei)(wei)有優先購買(mai)權，如遇原單(dan)位(wei)(wei)已撤銷的，當地(di)政府房產管理部門(men)有優先購買(mai)權。無論(lun)是標準(zhun)價(jia)還是優惠價(jia)購買(mai)過(guo)(guo)來的已購公(gong)房，再出售(shou)條件(jian)(jian)一樣，需要原產權單(dan)位(wei)(wei)行使(shi)或放棄優先購買(mai)權，且在上(shang)市交易前產權所有人(ren)應補(bu)齊土地(di)出讓(rang)金，方可過(guo)(guo)戶。

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3、限制類產權房

限(xian)制類產權(quan)的房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)取得所有權(quan)后在使(shi)用、轉讓等方面(mian)受到一定(ding)條件的限(xian)制，交(jiao)易(yi)過程也(ye)有別于其(qi)他類型的房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)。這類房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)包括經濟適用房(fang)(fang)(fang)、限(xian)價房(fang)(fang)(fang)、兩限(xian)房(fang)(fang)(fang)、廉租房(fang)(fang)(fang)、集體小產權(quan)房(fang)(fang)(fang)、鄉(xiang)產房(fang)(fang)(fang)、使(shi)用權(quan)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)等。

限制(zhi)(zhi)類房(fang)屋(wu)在二手房(fang)交(jiao)易中(zhong)以經濟適(shi)用房(fang)為主，它(ta)(ta)是(shi)指政府提供(gong)政策優(you)惠，限定(ding)(ding)套型面積(ji)和銷售價格(ge)，按照合理標準建設，面向(xiang)城市低(di)收入住(zhu)房(fang)困難家庭供(gong)應的(de)，具有保障(zhang)性質的(de)政策性住(zhu)房(fang)。由于(yu)取得的(de)產(chan)權方式不同，雖(sui)屬(shu)于(yu)全(quan)完產(chan)權，但它(ta)(ta)屬(shu)于(yu)限制(zhi)(zhi)類產(chan)權類房(fang)屋(wu)，在使用、轉讓(rang)、出售時受到(dao)一定(ding)(ding)條件的(de)限制(zhi)(zhi)。

4、集資合作建房

集資合(he)作(zuo)建房(fang)是(shi)指由國(guo)家(jia)、單位和(he)個人，不以盈(ying)利為(wei)目的，通過籌(chou)集資金(jin)，共同(tong)進行建房(fang)的一(yi)種方法。此類(lei)房(fang)屋由于(yu)土地使用權為(wei)劃撥所(suo)得，在二手房(fang)上市交易、抵押、繼承(cheng)等(deng)環(huan)節(jie)需要(yao)向政(zheng)府(fu)部門補交土地出(chu)讓金(jin)。

5、回遷房

回(hui)遷(qian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)分兩類(lei)，一(yi)(yi)類(lei)是(shi)城市(shi)危改回(hui)遷(qian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，是(shi)按(an)照城市(shi)危舊房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)改造的(de)(de)政策，將危改區內的(de)(de)私房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)或承租的(de)(de)公房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)拆除，然后按(an)照回(hui)遷(qian)或安置政策標準，被拆遷(qian)人(ren)回(hui)遷(qian)取得的(de)(de)新建房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)。這類(lei)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)在二手房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)交(jiao)易(yi)管理(li)中使用經濟適用房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)產權(quan)(quan)管理(li)；另(ling)一(yi)(yi)類(lei)回(hui)遷(qian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)是(shi)發(fa)展(zhan)商征收土地新建房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)時(shi)，賠(pei)給(gei)回(hui)遷(qian)戶的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)子。這類(lei)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)產權(quan)(quan)一(yi)(yi)般是(shi)商品房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)性質(zhi)，二手房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)交(jiao)易(yi)過程(cheng)中產權(quan)(quan)的(de)(de)管理(li)跟(gen)普通商品住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)一(yi)(yi)致。

二手房普通住宅和非普通住宅的區別

普通住(zhu)(zhu)宅，是(shi)指(zhi)按(an)所在地一般(ban)民用(yong)住(zhu)(zhu)宅建(jian)筑標準建(jian)造(zao)的(de)居住(zhu)(zhu)用(yong)房屋。目前，多為(wei)多層(ceng)(ceng)住(zhu)(zhu)宅和高層(ceng)(ceng)住(zhu)(zhu)宅。多層(ceng)(ceng)住(zhu)(zhu)宅是(shi)指(zhi)2-6層(ceng)(ceng)（含6層(ceng)(ceng)）的(de)樓房，高層(ceng)(ceng)住(zhu)(zhu)宅是(shi)指(zhi)6層(ceng)(ceng)以上的(de)樓房。

非(fei)普(pu)通(tong)住宅(zhai)，一般指宅(zhai)建(jian)筑面積較大或用作(zuo)商業用途的房子。

1、住宅小(xiao)區建筑容積率(lv)在1.0以下(xia)（不含1.0）。

2、單套建筑面積在120平方米以(yi)上（含120平方米）。

3、實際成交價(jia)格高于該區(qu)市場指導價(jia)。

以(yi)上三(san)點只要符合一個，即為(wei)非普通住(zhu)宅(zhai)。反之則為(wei)普通住(zhu)宅(zhai)。