二手房類型有哪些

1、商品房

二手房交易中的商品房是指通過個人或單位通過開發商購買后，已經取得房屋房產證，可以上市交易的房屋。從土地立項上來講商品房可以分為普通民用住宅和非民用住宅——如商業、綜合建筑等；從用途上可劃分為住宅、公寓、別墅、寫(xie)字樓、商(shang)業建(jian)(jian)筑、工(gong)業廠房(fang)(fang)、綜(zong)合建(jian)(jian)筑等。二手房(fang)(fang)市場(chang)上老百姓最(zui)常(chang)見的商(shang)品房(fang)(fang)是住宅、公(gong)寓、別墅的民(min)用住宅，以(yi)及商(shang)業寫(xie)字樓。

2、公房

（1）成本價公房

這(zhe)類房(fang)子是當年房(fang)改(gai)時(shi)按照政府(fu)制定(ding)的(de)(de)房(fang)改(gai)成(cheng)本價標準來支付房(fang)價的(de)(de)房(fang)子。我們知道成(cheng)本價的(de)(de)房(fang)子跟商品房(fang)一樣房(fang)屋(wu)(wu)產權(quan)人享有完全的(de)(de)產權(quan)，不過由于該類房(fang)屋(wu)(wu)在取得時(shi)未(wei)繳(jiao)納土地出讓金(jin)，以及在房(fang)產證(zheng)芒果(guo)视频下载(zai)有“以成(cheng)本價購買”等記載內容，在轉(zhuan)讓時(shi)產權(quan)人需按政府(fu)規(gui)定(ding)補(bu)交一定(ding)的(de)(de)費用后方可上市過戶。

（2）標準價、優惠價公房

這(zhe)兩類公房(fang)(fang)都是單(dan)位(wei)職工以標準(zhun)價(jia)/優(you)惠價(jia)購買的住房(fang)(fang)，在上(shang)市交易(yi)時，同等條件(jian)下(xia)，原售房(fang)(fang)單(dan)位(wei)有(you)優(you)先(xian)購買權(quan)，如遇原單(dan)位(wei)已撤銷的，當地政府房(fang)(fang)產管理部門(men)有(you)優(you)先(xian)購買權(quan)。無論是標準(zhun)價(jia)還是優(you)惠價(jia)購買過(guo)來的已購公房(fang)(fang)，再出(chu)售條件(jian)一樣，需要(yao)原產權(quan)單(dan)位(wei)行使(shi)或放棄優(you)先(xian)購買權(quan)，且在上(shang)市交易(yi)前產權(quan)所有(you)人應補(bu)齊土地出(chu)讓金，方可過(guo)戶。

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3、限制類產權房

限(xian)制(zhi)類產(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)的(de)房(fang)(fang)屋(wu)取得所有(you)權(quan)(quan)(quan)后在使用、轉讓等(deng)方面受到一(yi)定條(tiao)件的(de)限(xian)制(zhi)，交易過程(cheng)也有(you)別于其(qi)他(ta)類型的(de)房(fang)(fang)屋(wu)。這(zhe)類房(fang)(fang)屋(wu)包括(kuo)經濟適用房(fang)(fang)、限(xian)價(jia)房(fang)(fang)、兩限(xian)房(fang)(fang)、廉租(zu)房(fang)(fang)、集體小產(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)房(fang)(fang)、鄉產(chan)(chan)房(fang)(fang)、使用權(quan)(quan)(quan)房(fang)(fang)屋(wu)等(deng)。

限(xian)(xian)制類房(fang)(fang)屋(wu)在二手房(fang)(fang)交易中以(yi)經濟適用(yong)房(fang)(fang)為主(zhu)，它是指(zhi)政府提(ti)供(gong)政策(ce)(ce)優惠，限(xian)(xian)定套(tao)型面積和銷售價格(ge)，按照(zhao)合理標準(zhun)建(jian)設，面向城市(shi)低收入住(zhu)房(fang)(fang)困難(nan)家庭供(gong)應的，具有(you)保障性(xing)質(zhi)的政策(ce)(ce)性(xing)住(zhu)房(fang)(fang)。由于(yu)取得的產權方式不同，雖屬于(yu)全完產權，但它屬于(yu)限(xian)(xian)制類產權類房(fang)(fang)屋(wu)，在使(shi)用(yong)、轉讓、出(chu)售時受到一定條件(jian)的限(xian)(xian)制。

4、集資合作建房

集(ji)資(zi)合作建房是指由國(guo)家、單位(wei)和個人，不以盈利(li)為目的，通過籌集(ji)資(zi)金，共同進行建房的一(yi)種方法。此類(lei)房屋(wu)由于(yu)土(tu)地使用權為劃撥所得，在二手(shou)房上市交易、抵押、繼承等環節需要(yao)向政府部(bu)門補交土(tu)地出(chu)讓(rang)金。

5、回遷房

回(hui)遷(qian)(qian)房(fang)(fang)(fang)(fang)分兩類(lei)(lei)，一(yi)類(lei)(lei)是城(cheng)市(shi)危(wei)(wei)改回(hui)遷(qian)(qian)房(fang)(fang)(fang)(fang)，是按照城(cheng)市(shi)危(wei)(wei)舊房(fang)(fang)(fang)(fang)改造的(de)(de)政(zheng)策(ce)，將危(wei)(wei)改區內的(de)(de)私房(fang)(fang)(fang)(fang)或承租(zu)的(de)(de)公房(fang)(fang)(fang)(fang)拆除(chu)，然(ran)后(hou)按照回(hui)遷(qian)(qian)或安置政(zheng)策(ce)標準，被拆遷(qian)(qian)人回(hui)遷(qian)(qian)取得的(de)(de)新建房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)。這類(lei)(lei)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)在二(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)交易(yi)管理(li)中使用經(jing)濟適(shi)用房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)產(chan)權管理(li)；另一(yi)類(lei)(lei)回(hui)遷(qian)(qian)房(fang)(fang)(fang)(fang)是發展(zhan)商征收(shou)土地新建房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)時(shi)，賠給回(hui)遷(qian)(qian)戶的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)子。這類(lei)(lei)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)產(chan)權一(yi)般是商品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)性質，二(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)交易(yi)過程(cheng)中產(chan)權的(de)(de)管理(li)跟普通(tong)商品(pin)住房(fang)(fang)(fang)(fang)一(yi)致。

二手房普通住宅和非普通住宅的區別

普通住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)，是(shi)指按所在地一(yi)般民用(yong)住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)建筑標準建造的居住(zhu)(zhu)(zhu)用(yong)房屋。目前，多為多層(ceng)(ceng)住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)和(he)高層(ceng)(ceng)住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)。多層(ceng)(ceng)住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)是(shi)指2-6層(ceng)(ceng)（含6層(ceng)(ceng)）的樓房，高層(ceng)(ceng)住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)是(shi)指6層(ceng)(ceng)以上的樓房。

非普通住宅(zhai)，一般指宅(zhai)建(jian)筑面積(ji)較大或用作商業(ye)用途(tu)的房子。

1、住宅(zhai)小區建筑(zhu)容積率在1.0以下（不含1.0）。

2、單套建筑面積在120平(ping)方米以上（含(han)120平(ping)方米）。

3、實(shi)際(ji)成交價格高于該區(qu)市場指導(dao)價。

以上三點只要符合一個，即為非普(pu)通住宅。反之則為普(pu)通住宅。