容(rong)積(ji)(ji)(ji)率又稱(cheng)建(jian)(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)(ji)毛(mao)密度(du)，是指一個小區的(de)(de)地(di)上總建(jian)(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)(ji)與用(yong)地(di)面(mian)積(ji)(ji)(ji)的(de)(de)比率。對于開發商來說(shuo)，容(rong)積(ji)(ji)(ji)率決定(ding)地(di)價(jia)成本在房(fang)屋中占(zhan)的(de)(de)比例，而對于住(zhu)戶來說(shuo)，容(rong)積(ji)(ji)(ji)率直接涉(she)及(ji)到居住(zhu)的(de)(de)舒適(shi)度(du)。容(rong)積(ji)(ji)(ji)率項(xiang)目用(yong)地(di)范(fan)圍內地(di)上總建(jian)(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)(ji)(但必須是正負0標(biao)高以上的(de)(de)建(jian)(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)(ji))與項(xiang)目總用(yong)地(di)面(mian)積(ji)(ji)(ji)的(de)(de)比值。

容(rong)(rong)積(ji)率(lv)是衡(heng)量建(jian)設(she)用地(di)使用強度的(de)一項重要指標。容(rong)(rong)積(ji)率(lv)的(de)值是無量綱(gang)的(de)比值，通(tong)常(chang)以地(di)塊面積(ji)為1，地(di)塊內(nei)地(di)上建(jian)筑(zhu)物(wu)的(de)總(zong)建(jian)筑(zhu)面積(ji)對地(di)塊面積(ji)的(de)倍數(shu)，即為容(rong)(rong)積(ji)率(lv)的(de)值。附屬(shu)建(jian)筑(zhu)物(wu)也計(ji)算在內(nei)，但應注明不計(ji)算面積(ji)的(de)附屬(shu)建(jian)筑(zhu)物(wu)除外。值得注意的(de)是，容(rong)(rong)積(ji)率(lv)越低，居(ju)民的(de)舒適(shi)度越高(gao)，反之則舒適(shi)度越低。

一般(ban)情(qing)況下指某一基(ji)地(di)(di)(di)范(fan)圍內，地(di)(di)(di)面(mian)(mian)(mian)(mian)以(yi)(yi)上各類建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)的(de)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)總和(he)與基(ji)地(di)(di)(di)面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)的(de)比(bi)值。可以(yi)(yi)根據規(gui)劃和(he)管理需要對地(di)(di)(di)下建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)計(ji)算(suan)地(di)(di)(di)下容(rong)積(ji)率(lv)。其實，一直以(yi)(yi)來都是(shi)地(di)(di)(di)方政府自(zi)行規(gui)定的(de)，關于地(di)(di)(di)下室是(shi)否算(suan)容(rong)積(ji)率(lv)，地(di)(di)(di)下商業(ye)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(商業(ye)用房(fang))算(suan)不算(suan)容(rong)積(ji)率(lv)都做了(le)很好的(de)探索。不算(suan)容(rong)積(ji)率(lv)是(shi)考(kao)慮(lv)到節約用地(di)(di)(di)，鼓勵開發地(di)(di)(di)下空(kong)間，計(ji)入容(rong)積(ji)率(lv)是(shi)規(gui)范(fan)房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)市場，防止不良(liang)房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)開發商有漏洞可鉆。容(rong)積(ji)率(lv)將直接關系到建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)用地(di)(di)(di)的(de)大小(xiao)。