容(rong)(rong)積(ji)(ji)率(lv)又稱(cheng)建筑(zhu)面積(ji)(ji)毛密度，是(shi)(shi)指一(yi)個(ge)小區(qu)的(de)地(di)上總建筑(zhu)面積(ji)(ji)與用地(di)面積(ji)(ji)的(de)比(bi)(bi)率(lv)。對于開(kai)發商來(lai)說(shuo)，容(rong)(rong)積(ji)(ji)率(lv)決定地(di)價成(cheng)本在房(fang)屋中占的(de)比(bi)(bi)例，而對于住戶來(lai)說(shuo)，容(rong)(rong)積(ji)(ji)率(lv)直接涉及到居住的(de)舒適度。容(rong)(rong)積(ji)(ji)率(lv)項目(mu)用地(di)范(fan)圍內地(di)上總建筑(zhu)面積(ji)(ji)(但必須是(shi)(shi)正(zheng)負0標高以上的(de)建筑(zhu)面積(ji)(ji))與項目(mu)總用地(di)面積(ji)(ji)的(de)比(bi)(bi)值。

容積(ji)(ji)(ji)率(lv)是衡量建(jian)設用地(di)使用強度的(de)(de)(de)一(yi)項重要指標(biao)。容積(ji)(ji)(ji)率(lv)的(de)(de)(de)值(zhi)是無量綱的(de)(de)(de)比值(zhi)，通常以(yi)地(di)塊(kuai)面(mian)積(ji)(ji)(ji)為(wei)1，地(di)塊(kuai)內地(di)上(shang)建(jian)筑(zhu)物的(de)(de)(de)總建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)(ji)對(dui)地(di)塊(kuai)面(mian)積(ji)(ji)(ji)的(de)(de)(de)倍數，即為(wei)容積(ji)(ji)(ji)率(lv)的(de)(de)(de)值(zhi)。附屬(shu)建(jian)筑(zhu)物也(ye)計算在內，但應注明不計算面(mian)積(ji)(ji)(ji)的(de)(de)(de)附屬(shu)建(jian)筑(zhu)物除(chu)外。值(zhi)得注意的(de)(de)(de)是，容積(ji)(ji)(ji)率(lv)越(yue)低(di)，居民(min)的(de)(de)(de)舒(shu)適度越(yue)高，反之則舒(shu)適度越(yue)低(di)。

一般情況下(xia)(xia)指某一基地(di)(di)范(fan)圍內，地(di)(di)面(mian)以上各類(lei)建筑(zhu)(zhu)的(de)(de)建筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)(ji)總和與基地(di)(di)面(mian)積(ji)(ji)的(de)(de)比值(zhi)。可以根據(ju)規劃和管(guan)理需要對地(di)(di)下(xia)(xia)建筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)(ji)計(ji)算(suan)地(di)(di)下(xia)(xia)容(rong)積(ji)(ji)率(lv)(lv)。其實，一直(zhi)以來都(dou)是(shi)地(di)(di)方政(zheng)府自行規定的(de)(de)，關于(yu)地(di)(di)下(xia)(xia)室是(shi)否(fou)算(suan)容(rong)積(ji)(ji)率(lv)(lv)，地(di)(di)下(xia)(xia)商業(ye)建筑(zhu)(zhu)(商業(ye)用(yong)房(fang))算(suan)不算(suan)容(rong)積(ji)(ji)率(lv)(lv)都(dou)做(zuo)了很好(hao)的(de)(de)探索。不算(suan)容(rong)積(ji)(ji)率(lv)(lv)是(shi)考慮到節約用(yong)地(di)(di)，鼓勵開發地(di)(di)下(xia)(xia)空間，計(ji)入(ru)容(rong)積(ji)(ji)率(lv)(lv)是(shi)規范(fan)房(fang)地(di)(di)產(chan)市場，防(fang)止不良(liang)房(fang)地(di)(di)產(chan)開發商有(you)漏(lou)洞可鉆(zhan)。容(rong)積(ji)(ji)率(lv)(lv)將直(zhi)接關系(xi)到建筑(zhu)(zhu)用(yong)地(di)(di)的(de)(de)大小。