【豪(hao)宅(zhai)稅】豪(hao)宅(zhai)稅怎么(me)算 豪(hao)宅(zhai)稅和契稅有什么(me)區別(bie)

在征稅的過程中(zhong)，豪宅稅征收標準的另(ling)外一個意思是(shi)非普通住宅稅收，什么是(shi)非普通住宅呢(ni)？

1、住(zhu)宅小(xiao)區建(jian)筑(zhu)容積(ji)率在1.0以下（不含1.0）。

2、2012年(nian)單套(tao)建筑(zhu)面積在144平方米(mi)以上(shang)（含144平方米(mi)，或(huo)者房(fang)屋交(jiao)易銷售(shou)價160萬以上(shang)）；2013年(nian)國稅總局(ju)下發的通(tong)(tong)知要求從(cong)嚴區分普(pu)通(tong)(tong)住宅和(he)非普(pu)通(tong)(tong)住宅，非普(pu)通(tong)(tong)住宅降至120平方米(mi)以上(shang)。

3、實際銷(xiao)售(shou)價格高于該區市場指導價1.2倍以(yi)上(shang)（不含(han)1.2倍）；以(yi)上(shang)三點只要符合一個，即為非普(pu)通住(zhu)宅。反之(zhi)則(ze)為普(pu)通住(zhu)宅。

普通住宅和非普通住宅（豪宅）稅費區別

個人所得稅：銷售價*1%或者是差額的20%

1、普(pu)通住(zhu)宅滿5年（含5年），且(qie)為賣方家庭少有住(zhu)房，免征。

2、豪宅（無年限(xian)制(zhi)）按(an)銷售價的1%征收。

3、轉讓受(shou)贈(zeng)住(zhu)房一律按差額的(de)20%征收(shou)。

4、直(zhi)系(xi)贈與，看老證，滿5年免(mian)征。

營業稅：銷售價*5.6%

1、普通住宅滿(man)5年(nian)（含5年(nian)）免(mian)征(zheng)。

2、普通住宅(zhai)未滿5年，全額(e)征收。

3、非普通住宅滿5年(nian)，差額征(zheng)收。

4、非普通住宅(zhai)未滿5年，全征(zheng)。

契稅：

1、銷售(shou)價*1%，90平方米以下(xia)的(de)普通(tong)住宅，若買方不是少有住房的(de)按銷售(shou)價3%征(zheng)收。

2、銷(xiao)售價*1.5%，90平方米(mi)以(yi)上，144平方米(mi)以(yi)下普通住(zhu)宅，若查實買方不是少(shao)有住(zhu)房的(de)按銷(xiao)售價3%征收。

3、銷售(shou)價*3%，（144平米以上含144平米）4土地收益金：銷售(shou)價*0.5%，房改房征收。

土地增值稅：

1、銷(xiao)售(shou)價(jia)*1%，普(pu)通住(zhu)宅免(mian)征。

2、非普通住宅，全征(zheng)（無年(nian)限制(zhi)）、 “增值額”*30%征(zheng)收。

印花稅：銷售價*0.05%

1、普通住宅類，暫免。

2、贈與，非(fei)普通住宅，征收(shou)（雙方各(ge)0.05%）。

轉讓手續費

1、面(mian)積(ji)*2.5元/平方米，已購公(gong)房(fang)(fang)（房(fang)(fang)改(gai)房(fang)(fang)、直管公(gong)房(fang)(fang)、安居房(fang)(fang)、經(jing)濟(ji)適用房(fang)(fang)、集資建房(fang)(fang)）。

2、面(mian)積*6元(yuan)/平(ping)方米，商(shang)品(pin)房。

3、面積*8元/平方米，別墅及非普(pu)通(tong)住宅.

產權轉移登記費

1、80元/本，普(pu)通(tong)住宅及(ji)配套車庫.

2、550元/本，非普(pu)通住(zhu)宅及(ji)不配(pei)套車(che)庫。

3、10元/本，共有(you)權證(zheng)。

豪宅稅曾經一度引發樓市熱議，當然也有很多專家表示征收豪宅稅能抑制房價的說法并不科學。因為豪宅是樓市中的奢侈品，真正的好豪宅是有錢人才能住的起的房子，這些富人壓根就不在乎豪宅稅的征收標準是什么。

經濟型別墅值得買嗎》》

別墅效果圖大全》》