【豪(hao)宅稅(shui)】豪(hao)宅稅(shui)怎(zen)么算 豪(hao)宅稅(shui)和契稅(shui)有(you)什么區別(bie)

在征(zheng)稅的(de)過(guo)程中(zhong)，豪宅稅征(zheng)收標準的(de)另外一個意思是非(fei)普通(tong)住(zhu)宅稅收，什么是非(fei)普通(tong)住(zhu)宅呢？

1、住宅小區建筑容積率在1.0以下（不含1.0）。

2、2012年(nian)單(dan)套建筑面積在(zai)144平方(fang)(fang)米以上（含(han)144平方(fang)(fang)米，或者房屋交(jiao)易銷(xiao)售價160萬以上）；2013年(nian)國稅總局(ju)下(xia)發(fa)的(de)通(tong)知要求(qiu)從嚴區分普(pu)通(tong)住(zhu)(zhu)宅(zhai)和(he)非(fei)普(pu)通(tong)住(zhu)(zhu)宅(zhai)，非(fei)普(pu)通(tong)住(zhu)(zhu)宅(zhai)降(jiang)至120平方(fang)(fang)米以上。

3、實際(ji)銷(xiao)售價格高于該區市場指導價1.2倍(bei)(bei)以上(shang)（不含1.2倍(bei)(bei)）；以上(shang)三(san)點(dian)只要符合一個，即為非普(pu)通(tong)住宅。反之則為普(pu)通(tong)住宅。

普通住宅和非普通住宅（豪宅）稅費區別

個人所得稅：銷售價*1%或者是差額的20%

1、普(pu)通(tong)住宅滿5年(nian)（含(han)5年(nian)），且為賣方(fang)家庭少有住房，免征。

2、豪宅（無年限制）按銷售價的1%征收。

3、轉(zhuan)讓(rang)受贈(zeng)住(zhu)房一律按差(cha)額的(de)20%征(zheng)收。

4、直(zhi)系贈與，看老證，滿5年免征。

營業稅：銷售價*5.6%

1、普通住宅(zhai)滿5年（含(han)5年）免征。

2、普通住宅未滿5年，全額(e)征收。

3、非普通住宅滿5年，差額征收(shou)。

4、非普通住(zhu)宅未(wei)滿5年，全征。

契稅：

1、銷售(shou)價*1%，90平(ping)方米以下的(de)普(pu)通住(zhu)宅，若(ruo)買方不(bu)是少有住(zhu)房的(de)按銷售(shou)價3%征收。

2、銷(xiao)售(shou)價(jia)*1.5%，90平方(fang)米(mi)以(yi)上，144平方(fang)米(mi)以(yi)下(xia)普通住宅，若(ruo)查實買方(fang)不是少(shao)有住房的按銷(xiao)售(shou)價(jia)3%征(zheng)收。

3、銷售價(jia)*3%，（144平米以上含(han)144平米）4土地收益金：銷售價(jia)*0.5%，房(fang)改(gai)房(fang)征收。

土地增值稅：

1、銷售價*1%，普通住宅免征。

2、非普通住宅(zhai)，全征（無年(nian)限制）、 “增(zeng)值額(e)”*30%征收。

印花稅：銷售價*0.05%

1、普通住宅類，暫免。

2、贈與，非普通住(zhu)宅，征收（雙方各0.05%）。

轉讓手續費

1、面積*2.5元/平(ping)方米(mi)，已購(gou)公房(fang)（房(fang)改房(fang)、直管公房(fang)、安居房(fang)、經(jing)濟適用房(fang)、集資建房(fang)）。

2、面(mian)積*6元/平方米，商品房(fang)。

3、面積*8元/平方米，別墅及(ji)非普(pu)通住宅.

產權轉移登記費

1、80元/本，普通住宅及(ji)配套(tao)車庫.

2、550元/本，非普通住宅(zhai)及(ji)不(bu)配套車庫。

3、10元/本，共有(you)權證。

豪宅稅曾經一度引發樓市熱議，當然也有很多專家表示征收豪宅稅能抑制房價的說法并不科學。因為豪宅是樓市中的奢侈品，真正的好豪宅是有錢人才能住的起的房子，這些富人壓根就不在乎豪宅稅的征收標準是什么。

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