【豪(hao)宅(zhai)稅(shui)】豪(hao)宅(zhai)稅(shui)怎么算 豪(hao)宅(zhai)稅(shui)和契稅(shui)有什么區別(bie)

在征稅(shui)的(de)過程中，豪宅(zhai)稅(shui)征收標準的(de)另(ling)外一個意思(si)是非(fei)普通住宅(zhai)稅(shui)收，什么(me)是非(fei)普通住宅(zhai)呢？

1、住宅小區(qu)建筑容積率在1.0以下（不含1.0）。

2、2012年單套建筑面積在144平方米(mi)以上(shang)（含144平方米(mi)，或(huo)者房(fang)屋交易銷(xiao)售價160萬以上(shang)）；2013年國稅總局下發的(de)通(tong)知要求(qiu)從嚴區分普通(tong)住(zhu)宅(zhai)和非普通(tong)住(zhu)宅(zhai)，非普通(tong)住(zhu)宅(zhai)降至120平方米(mi)以上(shang)。

3、實際銷售價格高于該(gai)區市場(chang)指導價1.2倍以上（不含1.2倍）；以上三點(dian)只(zhi)要符合一個(ge)，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。

普通住宅和非普通住宅（豪宅）稅費區別

個人所得稅：銷售價*1%或者是差額的20%

1、普通住(zhu)宅(zhai)滿5年（含5年），且為賣方家庭少有住(zhu)房(fang)，免征。

2、豪宅（無年限制(zhi)）按銷售價的1%征收(shou)。

3、轉讓受贈(zeng)住房(fang)一律(lv)按(an)差額的(de)20%征收。

4、直系贈與(yu)，看老證(zheng)，滿5年免征。

營業稅：銷售價*5.6%

1、普通住宅滿5年(nian)（含5年(nian)）免(mian)征。

2、普通住宅未(wei)滿5年，全額征收。

3、非普通住(zhu)宅滿5年，差額(e)征收。

4、非普通住宅未滿5年，全征。

契稅：

1、銷(xiao)售價*1%，90平方(fang)米以下的普(pu)通(tong)住宅，若買方(fang)不是(shi)少有住房的按銷(xiao)售價3%征收。

2、銷售(shou)價*1.5%，90平方米(mi)(mi)以(yi)上(shang)，144平方米(mi)(mi)以(yi)下普通住宅，若查實買方不(bu)是少有住房的按銷售(shou)價3%征收(shou)。

3、銷(xiao)(xiao)售價*3%，（144平米以上含(han)144平米）4土地收益金(jin)：銷(xiao)(xiao)售價*0.5%，房改房征收。

土地增值稅：

1、銷售(shou)價*1%，普通住(zhu)宅免征(zheng)。

2、非(fei)普通住宅，全征(zheng)（無年(nian)限制）、 “增值額”*30%征(zheng)收(shou)。

印花稅：銷售價*0.05%

1、普通住宅類，暫(zan)免。

2、贈與，非普通住(zhu)宅，征(zheng)收(shou)（雙方各0.05%）。

轉讓手續費

1、面積*2.5元/平方米(mi)，已購公(gong)房(fang)(fang)（房(fang)(fang)改(gai)房(fang)(fang)、直管公(gong)房(fang)(fang)、安居房(fang)(fang)、經濟適用房(fang)(fang)、集資建(jian)房(fang)(fang)）。

2、面積*6元/平(ping)方米，商品房。

3、面(mian)積*8元/平方米(mi)，別墅及非(fei)普通住宅.

產權轉移登記費

1、80元/本，普通住宅及配套車庫(ku).

2、550元/本，非普(pu)通住宅及不(bu)配套(tao)車庫(ku)。

3、10元/本(ben)，共有權證。

豪宅稅曾經一度引發樓市熱議，當然也有很多專家表示征收豪宅稅能抑制房價的說法并不科學。因為豪宅是樓市中的奢侈品，真正的好豪宅是有錢人才能住的起的房子，這些富人壓根就不在乎豪宅稅的征收標準是什么。

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