【商(shang)鋪(pu)租(zu)(zu)賃(lin)合同】商(shang)鋪(pu)租(zu)(zu)賃(lin)合同6大注意事(shi)項 商(shang)鋪(pu)租(zu)(zu)賃(lin)合同范本

隨著我國(guo)商(shang)(shang)品經濟的不斷發展，很多(duo)有眼光的人都(dou)選擇(ze)租(zu)下商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)來賣東(dong)西，以謀(mou)取利益。那么，什么是商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)租(zu)賃合同？很多(duo)想租(zu)商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)的人都(dou)想知道的是，商(shang)(shang)鋪(pu)(pu)租(zu)賃合同應該注意哪些問題呢？

一、什么是商鋪租賃合同

商(shang)鋪(pu)租賃(lin)合(he)同(tong)，是指出租房與承租方(fang)就商(shang)鋪(pu)租賃(lin)所(suo)達成的書(shu)面合(he)同(tong)，圍繞著商(shang)鋪(pu)使用(yong)權所(suo)形成民事租賃(lin)關系(xi)。投資(zi)的客戶(hu)無(wu)需買斷商(shang)鋪(pu)產權，只需簽訂一(yi)定(ding)時間(jian)的租賃(lin)合(he)同(tong)，并(bing)交(jiao)納一(yi)定(ding)的押金作為履約保證；如在租賃(lin)期限內允許(xu)轉(zhuan)租，投資(zi)客戶(hu)方(fang)可(ke)享有(you)完整的轉(zhuan)租權、收(shou)益權。

二、商鋪租賃合同應該注意哪些問題

1、調查(cha)商鋪的產權

承租商鋪之前，應當去該商鋪(pu)所在房地(di)產交易中心進行產權(quan)調查(cha)，確認以下(xia)幾個重大信息：

（1)、房(fang)屋的(de)用(yong)(yong)途(tu)和土(tu)地用(yong)(yong)途(tu)，必(bi)須確(que)保房(fang)屋的(de)類型為(wei)商業用(yong)(yong)房(fang)性質(zhi)、土(tu)地用(yong)(yong)途(tu)是非住(zhu)宅(zhai)性質(zhi)方可承租作為(wei)商鋪(pu)使(shi)(shi)用(yong)(yong)，否則，將面臨無法辦出營業執(zhi)照，以及非法使(shi)(shi)用(yong)(yong)房(fang)屋的(de)風險。

（2)、房屋(wu)權利人，以確保與房屋(wu)權利人或者其他由權利人簽署租賃(lin)合同。

（3)、房屋是否已經(jing)(jing)存有租(zu)(zu)賃(lin)(lin)登(deng)(deng)記(ji)信(xin)息，若已經(jing)(jing)存有租(zu)(zu)賃(lin)(lin)登(deng)(deng)記(ji)信(xin)息的，導致新(xin)(xin)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)合(he)同無法(fa)(fa)辦理登(deng)(deng)記(ji)手續，從而導致新(xin)(xin)承租(zu)(zu)人的租(zu)(zu)賃(lin)(lin)關(guan)系無法(fa)(fa)對抗第三人，也會影響(xiang)新(xin)(xin)承租(zu)(zu)人順利辦出營業執照。

2、免租裝修期

商鋪租(zu)(zu)(zu)(zu)賃中，免租(zu)(zu)(zu)(zu)裝修(xiu)期經常會(hui)出(chu)現在合(he)同(tong)(tong)之中，主要(yao)是由于承租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)在交房(fang)后需(xu)要(yao)對房(fang)屋進行裝修(xiu)，實際不(bu)能辦(ban)公、營業，此(ci)(ci)種情形下(xia)，出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)同(tong)(tong)意不(bu)收取承租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)裝修(xiu)期間(jian)的(de)租(zu)(zu)(zu)(zu)金。但“免租(zu)(zu)(zu)(zu)裝修(xiu)期”非法律(lv)明確規定的(de)概念，因此(ci)(ci)，在簽訂租(zu)(zu)(zu)(zu)賃合(he)同(tong)(tong)時(shi)一定要(yao)明確約定免租(zu)(zu)(zu)(zu)裝修(xiu)期起(qi)止時(shi)間(jian)，免除(chu)支付的(de)具(ju)體費(fei)用，一般(ban)情形下(xia)，只免除(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)金，實際使用房(fang)屋產生的(de)水費(fei)、電費(fei)等還需(xu)按合(he)同(tong)(tong)約定承擔。

3、租賃保證金

俗稱“押(ya)(ya)金(jin)(jin)(jin)”，主要(yao)用(yong)于(yu)抵充承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)應(ying)當(dang)承(cheng)擔但未繳付(fu)(fu)的(de)費(fei)用(yong)。因為商鋪適應(ying)的(de)電費(fei)、電話費(fei)、物業(ye)管理(li)(li)費(fei)等費(fei)用(yong)比較高(gao)，因此建議押(ya)(ya)金(jin)(jin)(jin)應(ying)當(dang)適當(dang)高(gao)一些，以(yi)(yi)免不(bu)(bu)夠(gou)抵充上述費(fei)用(yong)，另外，還需要(yao)特別注意的(de)是，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)在承(cheng)租(zu)(zu)(zu)過程中，不(bu)(bu)斷(duan)地拖(tuo)付(fu)(fu)相關費(fei)用(yong)，押(ya)(ya)金(jin)(jin)(jin)抵扣(kou)不(bu)(bu)夠(gou)的(de)情況(kuang)下怎么辦?可(ke)以(yi)(yi)在合同應(ying)當(dang)約定(ding)補(bu)足(zu)“押(ya)(ya)金(jin)(jin)(jin)”的(de)方(fang)案，即每(mei)次出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)用(yong)“押(ya)(ya)金(jin)(jin)(jin)”抵扣(kou)相關費(fei)用(yong)后(hou)，承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)應(ying)當(dang)在合理(li)(li)期限內補(bu)足(zu)支付(fu)(fu)“押(ya)(ya)金(jin)(jin)(jin)”，如果經出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)通知后(hou)一定(ding)時間內補(bu)足(zu)的(de)話，則出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)可(ke)以(yi)(yi)單方(fang)解約，并追究承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)相應(ying)的(de)違約責(ze)任(ren)。若合同中有此約定(ding)，則可(ke)以(yi)(yi)有效(xiao)整治承(cheng)租(zu)(zu)(zu)人(ren)“老賴”行(xing)為。

4、租賃登記

租賃(lin)合同登(deng)(deng)記(ji)備案，屬于(yu)合同備案登(deng)(deng)記(ji)性質，此登(deng)(deng)記(ji)的效力主要(yao)包括以下內容(rong)：

（1)、登記與否不(bu)影(ying)響合同本身的(de)生(sheng)效(xiao)，即使沒有辦理備案(an)等(deng)記，合同依然在生(sheng)效(xiao)條(tiao)件滿足(zu)時(shi)就生(sheng)效(xiao);

（2)、經登(deng)(deng)記(ji)的(de)案件，具有(you)對抗第三(san)人(ren)的(de)法律效力(li)，比如，若出租(zu)(zu)人(ren)將房(fang)屋出租(zu)(zu)給(gei)兩個承租(zu)(zu)人(ren)的(de)，其(qi)中一(yi)個合同(tong)辦(ban)理(li)了租(zu)(zu)賃登(deng)(deng)記(ji)，另一(yi)個沒(mei)有(you)辦(ban)理(li)租(zu)(zu)賃登(deng)(deng)記(ji)，則房(fang)屋應當租(zu)(zu)賃給(gei)辦(ban)理(li)租(zu)(zu)賃登(deng)(deng)記(ji)的(de)承租(zu)(zu)人(ren)，出租(zu)(zu)人(ren)并向沒(mei)有(you)租(zu)(zu)賃登(deng)(deng)記(ji)的(de)承租(zu)(zu)人(ren)承擔(dan)違(wei)約責任(ren)。

因此，建議及(ji)時赴該(gai)商(shang)(shang)鋪(pu)所在地房地產交易中心辦理租賃備(bei)案(an)登記。另(ling)外，大多數工商(shang)(shang)部門在辦理營(ying)業執照時，均(jun)要(yao)求租賃合同經過(guo)租賃備(bei)案(an)登記。

5、轉租問題

商鋪(pu)市場中經常會(hui)遇見(jian)許多“二(er)房(fang)(fang)東(dong)”“三(san)房(fang)(fang)東(dong)”情形，這其中就存在(zai)轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)的(de)問題。俗稱(cheng)的(de)“轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)”其實涵蓋(gai)了法律規定的(de)兩種變更(geng)方式：“轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)”和“承租(zu)(zu)(zu)權轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)”，依法律規定，“轉(zhuan)(zhuan)租(zu)(zu)(zu)”是(shi)指(zhi)上(shang)手租(zu)(zu)(zu)賃關系不解除，本手在(zai)此(ci)建(jian)立租(zu)(zu)(zu)賃關系，而(er)“承租(zu)(zu)(zu)權轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)”是(shi)指(zhi)上(shang)手租(zu)(zu)(zu)賃關系，新承租(zu)(zu)(zu)人(ren)直接替代原承租(zu)(zu)(zu)人(ren)與(yu)出租(zu)(zu)(zu)人(ren)(業主)建(jian)立租(zu)(zu)(zu)賃關系。

6、買賣與租賃

許多承租(zu)人經常擔(dan)心承租(zu)商鋪(pu)之后，業主將商鋪(pu)出售了(le)怎么辦，其實，承租(zu)人完全無(wu)須(xu)擔(dan)心此種風險(xian)，因為(wei)法(fa)律對于承租(zu)人賦予(yu)了(le)兩重特殊保(bao)護：

（1)、出租(zu)人在出售時，承(cheng)租(zu)人享(xiang)有同等(deng)條件之(zhi)下的(de)優先購買權，即若承(cheng)租(zu)人在等(deng)同于其他(ta)購買人的(de)條件下主(zhu)(zhu)張購買該(gai)商鋪的(de)，則業(ye)主(zhu)(zhu)必須將該(gai)商鋪出售給承(cheng)租(zu)人，以(yi)此保障(zhang)了(le)承(cheng)租(zu)人的(de)使用利(li)益。

（2)、即使承租人不想(xiang)購買承租商鋪的，業(ye)(ye)主(zhu)出售后，新(xin)的業(ye)(ye)主(zhu)也應當履行租賃合(he)同(tong)，否則，新(xin)業(ye)(ye)主(zhu)應當承當租賃合(he)同(tong)中的違約責任。

除(chu)了上述商鋪租(zu)賃合同應該注意(yi)的(de)問題，現實中還有(you)許多問題需(xu)要解決，如商鋪租(zu)賃需(xu)要交(jiao)哪些(xie)稅呢？營業執(zhi)照(zhao)過期或者(zhe)沒(mei)有(you)營業執(zhi)照(zhao)怎么辦？遇到類(lei)似(si)的(de)糾紛時，建議您去咨詢相關專業的(de)律(lv)師(shi)，有(you)了律(lv)師(shi)的(de)幫助，您會省心不少。

商鋪租賃合同范本

出租方(以下簡稱甲方)__________________

承租方(以下簡稱乙方)__________________

甲乙(yi)雙方本著(zhu)誠實信(xin)用，互(hu)利互(hu)惠(hui)的(de)原(yuan)則，根據《中華人民(min)共(gong)和國合同(tong)法(fa)(fa)》法(fa)(fa)律，法(fa)(fa)規的(de)規定，就(jiu)乙(yi)方租賃甲方房屋相(xiang)關(guan)事宜(yi)達成(cheng)本合同(tong)，以茲共(gong)同(tong)遵守：

第一條(tiao)：租(zu)賃房屋坐落地址及商鋪面積

商鋪坐落地址：________________________.商鋪面積約______平方米。

第二條：租賃用途(tu)：商鋪使用。

第三條：租賃期(qi)限

1、租期(qi)五(wu)年(nian)：______年(nian)_____月_____日(ri)至______年(nian)_____月_____日(ri)。

2、續(xu)(xu)租(zu)：本(ben)合同(tong)約定租(zu)賃期滿后，如果甲方(fang)(fang)同(tong)意乙(yi)方(fang)(fang)可以繼續(xu)(xu)承(cheng)租(zu)本(ben)合同(tong)項下房屋，續(xu)(xu)約期內的(de)租(zu)金，由雙方(fang)(fang)根據當時的(de)市場(chang)價格(ge)協商(shang)確定，在同(tong)等條件下乙(yi)方(fang)(fang)有優(you)先權(quan)，續(xu)(xu)約期內雙方(fang)(fang)的(de)權(quan)利義(yi)務除雙方(fang)(fang)另有約定外均適用本(ben)合同(tong)相應規定。

第四(si)條：租(zu)金和(he)支付方式(shi)及租(zu)金交(jiao)納期限：

1、租賃金額：每年___________元(yuan)。

2、付(fu)款方(fang)式：上交款。甲乙雙方(fang)自簽訂本合同(tong)之日，乙方(fang)一次性向(xiang)甲方(fang)支付(fu)全年的房租(zu)，第二年至(zhi)第五年的房租(zu)要提前一個月交。

3、乙方必(bi)須按照(zhao)約定(ding)向甲方交(jiao)納租(zu)金。到期不交(jiao)視(shi)同違(wei)約，違(wei)約金壹拾萬元整。

第(di)五條：房屋的(de)附屬設施及費用的(de)承擔

1、承租區域內設(she)施的使用(yong)乙方(fang)向甲方(fang)或第(di)三物(wu)業管理(li)者支付水、電費、房(fang)產(chan)、土地(di)使用(yong)稅及(ji)其(qi)他(ta)產(chan)生(sheng)的直接費用(yong)。收費標準按北京相(xiang)關標準的執行。

2、使用該房屋進行商業活動(dong)產生(sheng)的其他各項費用均由(you)乙方繳(jiao)納，(其中包括乙方自己(ji)申請安裝電話、寬帶、有線電視(shi)等設備的費用)

3、租賃(lin)期間，由乙(yi)方導致租賃(lin)房(fang)屋的質量或房(fang)屋內外部(bu)設施(shi)損毀，包(bao)括(kuo)房(fang)內外防水(shui)、門(men)窗、水(shui)電(dian)等，維修費由乙(yi)方負責(ze)。

第六(liu)條：租賃期(qi)間房屋修繕

1、出租(zu)方(fang)(fang)房屋交給承(cheng)租(zu)方(fang)(fang)后，承(cheng)租(zu)方(fang)(fang)在使(shi)用(yong)期間的(de)裝修(xiu)及修(xiu)繕有承(cheng)租(zu)方(fang)(fang)自(zi)行負責。如(ru)承(cheng)租(zu)方(fang)(fang)不再使(shi)用(yong)出租(zu)的(de)房屋后，承(cheng)租(zu)方(fang)(fang)不得破(po)壞已(yi)裝修(xiu)固定(ding)的(de)設施及房屋構(gou)架(jia)。

2、承租方裝修過程(cheng)中需(xu)改(gai)變房屋原貌或改(gai)變主要結構(gou)時得向甲(jia)方申請(qing)，得到甲(jia)方及有(you)(you)關部門領導同意后方可(ke)施(shi)工，施(shi)工單(dan)位要有(you)(you)資質的單(dan)位，并(bing)(bing)向有(you)(you)關部門備(bei)案(an)，施(shi)工期(qi)間和(he)施(shi)工后出現任(ren)何事情與甲(jia)方無關。如未經同意私自施(shi)工，甲(jia)方有(you)(you)權(quan)提前終止(zhi)合同，并(bing)(bing)賠償(chang)損失。造(zao)成(cheng)后果(guo)由雙方協商或移交法律部門追究法律責任(ren)。

第(di)七條：甲方權利和義務(wu)

1、有權按本合同規定向(xiang)乙方(fang)收取租金及其他各項費用或(huo)逾期(qi)違約(yue)金。

2、監督乙方正確使(shi)用(yong)(yong)房屋、并保(bao)證房屋內(nei)外各(ge)類(lei)設施在(zai)乙方進場(chang)時能正常使(shi)用(yong)(yong)。

3、甲方不承擔乙(yi)方的經營風險及責任。

4、在乙方(fang)有(you)以下行為(wei)時：擅(shan)自將房屋(wu)整修轉租、轉讓或(huo)轉借;利用(yong)承租房進行違(wei)規(gui)及(ji)違(wei)章經營和(he)非法活(huo)動時，損害公共利益或(huo)甲(jia)方(fang)利益時;拖(tuo)欠(qian)租金的行為(wei)。甲(jia)方(fang)有(you)權提前終止(zhi)合同，并提出賠償。乙方(fang)租賃(lin)期(qi)間內可以部分面積招租或(huo)招商，甲(jia)方(fang)不(bu)得以任何理由干涉。

5、與(yu)乙(yi)方另簽(qian)訂消防安全(quan)協(xie)議書此合(he)同(tong)附件，監督乙(yi)方安全(quan)使用房屋，針對發(fa)現乙(yi)方的(de)安全(quan)有(you)權要求(qiu)限期整改。

6、在(zai)乙方(fang)(fang)辦理工商、稅務等手續時，甲方(fang)(fang)應(ying)為(wei)乙方(fang)(fang)提供房屋的相關證明文件。

7、在乙方沒有違反使(shi)用(yong)水(shui)、電時，甲方應保證商(shang)鋪(pu)正常(chang)用(yong)水(shui)用(yong)電。

第八條：乙方權(quan)利(li)和義務(wu)

1、按照房屋的使(shi)用(yong)(yong)用(yong)(yong)途，使(shi)用(yong)(yong)租賃房屋開展正(zheng)常經(jing)營活動(dong)，不受(shou)甲(jia)方干涉，但(dan)乙方不得擅自改(gai)造用(yong)(yong)途。

2、確保消防安全，如果因乙方(fang)使用房屋(wu)或經乙方(fang)裝修房屋(wu)出現并造成人身財產損害時，均由(you)乙方(fang)承擔全部賠(pei)償責任(ren)。

3、按照交納(na)房屋租金及其他費用。

4、不擅自拆(chai)改(gai)房屋構造，不在租賃房屋內從(cong)事違法活動。

5、甲乙雙方在經營過程中如(ru)因對(dui)方原因造成雙方無法正(zheng)常經營，所帶來的(de)一切(qie)損失由責任方承擔。并負(fu)責損失的(de)賠償(chang)。

第九條：違約責(ze)任(ren)和合同終止的賠(pei)償(chang)措施(shi)

1、若租賃房屋因不(bu)可抗力的自然(ran)災害導致損(sun)毀和(he)造成承租人的任何損(sun)失或無(wu)法使用房屋時，雙方(fang)互不(bu)承擔責任，合同終止。

2、若(ruo)甲乙雙方(fang)在沒有違(wei)反本合同的(de)情況下提前(qian)解除合同或租給他人(ren)，視為單(dan)方(fang)違(wei)約(yue)、應賠(pei)償對(dui)方(fang)一切經濟損(sun)失。并有壹拾萬元的(de)違(wei)約(yue)金。

第十條(tiao)：爭議的解決辦法

本合(he)同在履行中如發(fa)生其(qi)他爭議，雙方(fang)應友好(hao)協(xie)商(shang)解決，協(xie)商(shang)不成時，任何一方(fang)均可以向人(ren)民法(fa)院起(qi)訴。

第(di)十一條：本(ben)合同(tong)如(ru)有(you)(you)未盡事(shi)宜，按《中華(hua)人民共和國(guo)合同(tong)法(fa)》的(de)有(you)(you)關(guan)規定，經甲、乙雙(shuang)方共同(tong)協商，作出(chu)補充(chong)規定，補充(chong)規定與本(ben)合同(tong)具有(you)(you)同(tong)等效力。

第十二(er)條：本合(he)同(tong)至雙(shuang)(shuang)方簽字蓋章后生(sheng)效，本合(he)同(tong)_____頁，一(yi)式(shi)兩份(fen)，甲乙(yi)雙(shuang)(shuang)方各執一(yi)份(fen)，均(jun)有同(tong)等法律效力。

出租方(蓋章(zhang))_____________承租方(蓋章(zhang))_____________

法定代表人(簽(qian)字)_________法定代表人(簽(qian)字)_________

聯(lian)系電話(hua)：__________________聯(lian)系電話(hua)：__________________

聯系地(di)址：__________________聯系地(di)址：__________________

身份證(zheng)號(hao)：__________________身份證(zheng)號(hao)：__________________

______年_____月(yue)_____日(ri)______年_____月(yue)_____日(ri)