開發商出具的兩書一表，具體為《住宅(zhai)質(zhi)量保(bao)證書》、《住宅(zhai)使用說明書》和《竣工驗收(shou)備案表》《入住計可證》，任何一項有問題，建議不要進行(xing)收(shou)房。

繳納公(gong)共維修(xiu)基金、契稅等費用均不能作為開發(fa)商交(jiao)付房屋(wu)的前提。在交(jiao)付以前，業主有(you)(you)權先(xian)驗收(shou)房屋(wu)，發(fa)現(xian)有(you)(you)質量問題(ti)，開發(fa)商應限期維修(xiu)。

在期房中，廣(guang)告樓書(shu)，宣傳(chuan)彩(cai)頁，沙盤可做為要約(yue)合同，如各房型都(dou)有(you)窗戶內(nei)伸的(de)情況(kuang)。如果有(you)不符合情況(kuang)，發(fa)商不給出合理的(de)書(shu)面(mian)解釋和賠償，建議不要收房。

只要發現問(wen)題(ti)(ti)，都(dou)要在相關文件中記錄下(xia)來；物業公(gong)司(si)的行為代表(biao)不(bu)了開發商(shang)；如果開發商(shang)拒絕蓋章確(que)認房(fang)屋問(wen)題(ti)(ti)，一定要取得證據是開放商(shang)問(wen)題(ti)(ti)而(er)不(bu)是買房(fang)人。