精(jing)裝房(fang)(fang)驗(yan)房(fang)(fang)攻略 精(jing)裝房(fang)(fang)驗(yan)房(fang)(fang)注意事項(xiang)

如今精(jing)(jing)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)房(fang)(fang)(fang)(fang)越來越流行(xing)，不(bu)少的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)地產公司都流行(xing)買房(fang)(fang)(fang)(fang)送裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)，推出(chu)(chu)了精(jing)(jing)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)房(fang)(fang)(fang)(fang)這(zhe)(zhe)一(yi)類(lei)型的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)。精(jing)(jing)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)房(fang)(fang)(fang)(fang)推出(chu)(chu)之后，幫業主(zhu)省去了裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)這(zhe)(zhe)一(yi)費(fei)時又(you)費(fei)力的(de)過(guo)程，頗受人(ren)們(men)歡迎。不(bu)過(guo)并不(bu)是選擇了精(jing)(jing)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)房(fang)(fang)(fang)(fang)就可以完全不(bu)用(yong)那(nei)個考慮(lv)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)的(de)好(hao)壞(huai)了，精(jing)(jing)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)房(fang)(fang)(fang)(fang)在收房(fang)(fang)(fang)(fang)時，同(tong)樣有一(yi)個驗(yan)(yan)收的(de)過(guo)程，這(zhe)(zhe)是對房(fang)(fang)(fang)(fang)屋和(he)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)的(de)整體驗(yan)(yan)收，各(ge)位業主(zhu)更應謹慎。精(jing)(jing)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)驗(yan)(yan)收只(zhi)能從一(yi)些細微之處入手(shou)，下面就為大家介紹相關的(de)精(jing)(jing)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)房(fang)(fang)(fang)(fang)驗(yan)(yan)收要(yao)點(dian)。

1、驗(yan)房是件辛苦而復雜的工(gong)程，開始前準備工(gong)作一定要到位，這眼個驗(yan)起房來(lai)才能(neng)得心應(ying)手。購(gou)房合同一定要具(ju)備，合同上有(you)許多(duo)附件對裝修房驗(yan)收有(you)重要意義，比(bi)如(ru)說小區分布圖，約定細則等。

2、帶(dai)有尺寸的房(fang)型圖紙(zhi)在驗(yan)收房(fang)子前(qian)都應(ying)當準備好(hao)，不(bu)僅是(shi)房(fang)子的平面布置(zhi)圖，電路(lu)、水路(lu)圖紙(zhi)也應(ying)當齊全。

3、在驗收房子前要拿好鑰(yao)匙(chi)，鑰(yao)匙(chi)數量(liang)比較(jiao)多，有樓(lou)層鑰(yao)匙(chi)、戶門鑰(yao)匙(chi)、水(shui)表(biao)、電表(biao)鑰(yao)匙(chi)，注意不要遺漏了。

4、裝修(xiu)材料確(que)認單也是驗收(shou)時不可缺少的，上面記錄(lu)了材料的品牌、款式和型(xing)號，驗收(shou)全裝修(xiu)房時需要核對。

5、驗收結構(gou)。發現(xian)全裝修房(fang)(fang)結構(gou)與合同(tong)不符，一(yi)定(ding)要在(zai)入住前向房(fang)(fang)地(di)產商提出，遇到阻力也可以向政(zheng)府(fu)有(you)關部門反映，如(ru)果(guo)只是發現(xian)非結構(gou)性(xing)問題，房(fang)(fang)子(zi)交接時可如(ru)實做好(hao)書面(mian)(mian)記(ji)錄，要求房(fang)(fang)地(di)產商書面(mian)(mian)承諾(nuo)在(zai)一(yi)定(ding)時限內進行維修。第一(yi)步要對裝修完的房(fang)(fang)子(zi)的整體進行檢查(cha)，核對面(mian)(mian)積(ji)、核對位置朝向、測量公用面(mian)(mian)積(ji)，檢驗一(yi)些戶外設(she)施(shi)是否完好(hao)。

6、驗(yan)房要關注(zhu)一下(xia)所(suo)用材料是(shi)否與合同(tong)上(shang)承諾(nuo)的相一致，是(shi)否是(shi)知名品牌(pai)，型號款式是(shi)否對應等等，有(you)差(cha)錯應及(ji)時交涉。

7、小(xiao)高(gao)層(ceng)裝(zhuang)修后有時會出現(xian)這樣(yang)一個問題，層(ceng)高(gao)與發展(zhan)商的(de)承諾得(de)不相(xiang)符(fu)，層(ceng)高(gao)在(zai)裝(zhuang)修前本來就緊張的(de)小(xiao)高(gao)層(ceng)，裝(zhuang)修后更容易變得(de)壓(ya)抑。

8、陽(yang)臺能(neng)否封閉(bi)是業主收房(fang)(fang)后(hou)普遍需(xu)要(yao)關(guan)注(zhu)的問(wen)題，購(gou)買裝(zhuang)修房(fang)(fang)的業主也一定(ding)要(yao)考慮到，如果將來(lai)陽(yang)臺要(yao)進(jin)行封閉(bi)，可能(neng)現(xian)在某些布局(ju)還需(xu)要(yao)改(gai)動。

9、驗收衛生(sheng)(sheng)間時(shi)，可(ke)在浴(yu)(yu)缸(gang)里放半缸(gang)水(shui)(shui)(shui)(shui)浸過夜，隔天便知浴(yu)(yu)缸(gang)會(hui)否滲(shen)水(shui)(shui)(shui)(shui)及是(shi)否出水(shui)(shui)(shui)(shui)順(shun)暢，與樓(lou)上業主商議(yi)，用同(tong)樣(yang)方法，便知天花板會(hui)否滲(shen)水(shui)(shui)(shui)(shui)，更(geng)要注(zhu)意貼近浴(yu)(yu)室的(de)外(wai)墻是(shi)否有起泡及油漆(qi)剝落(luo);坐廁(ce)、洗面臺要看看打磨修飾(shi)得是(shi)否光潔(jie)平滑。檢查衛生(sheng)(sheng)間的(de)上下水(shui)(shui)(shui)(shui)管(guan)道，看看排水(shui)(shui)(shui)(shui)管(guan)道排水(shui)(shui)(shui)(shui)是(shi)否順(shun)暢。

10、衛生間排(pai)風孔(kong)有(you)沒有(you)留(liu)好是驗收中不(bu)應當(dang)忽視(shi)的環節，可(ke)以揭開吊頂來檢查(cha)一下管道是否都安裝到(dao)位(wei)。

11、有些(xie)空置下來的(de)結(jie)構大家一定(ding)不能(neng)忽視，尤其要(yao)注意尺(chi)寸，看將來可以做何利用，比如說(shuo)廚房(fang)的(de)這個空檔(dang)不足以擺放冰箱，就很尷尬(ga)了。

12、應(ying)驗(yan)清楚廚具是否有(you)崩裂、刮花、搪瓷(ci)脫(tuo)落(luo)等情況，櫥柜柜門是否開閉自(zi)如(ru)，螺(luo)絲(si)有(you)無(wu)脫(tuo)落(luo)。在洗菜池里反復地(di)裝水(shui)、排水(shui)、檢(jian)驗(yan)水(shui)管是否有(you)異物(wu)堵塞。

13、檢(jian)驗給(gei)排水(shui)(shui)管(guan)是(shi)否(fou)通(tong)暢，打開(kai)龍頭(tou)放水(shui)(shui)，看下水(shui)(shui)是(shi)否(fou)存在漏堵(du)，再看看水(shui)(shui)壓，觀(guan)察排水(shui)(shui)速度是(shi)否(fou)理想(xiang)。

14、在龍頭(tou)下接(jie)杯水，注意觀察是否存有(you)銹(xiu)跡，如果(guo)認為供水質(zhi)量有(you)問題，可要求(qiu)開發商提供防疫部門(men)核(he)發的水質(zhi)檢驗合格(ge)證。

15、觀(guan)察(cha)給排水(shui)管(guan)位置是否(fou)合理，周(zhou)圍是否(fou)有滲(shen)水(shui)的痕跡，漏水(shui)的地(di)方通常會在墻面上(shang)留下(xia)印漬(zi)，大家只(zhi)要仔細(xi)檢查其實都(dou)能(neng)發現。

16、入戶的(de)(de)(de)總用電(dian)容量(liang)一般都有限額，“雙路(lu)供電(dian)，照明、動力(li)系統分路(lu)”是最(zui)基本的(de)(de)(de)要(yao)求，這些都應該能在(zai)配(pei)電(dian)箱的(de)(de)(de)線路(lu)布置(zhi)中體現出來。

17、驗全(quan)裝修(xiu)房要做拉(la)閘(zha)斷(duan)電實驗，首先拉(la)下總閘(zha)看(kan)戶內(nei)是否完(wan)(wan)全(quan)斷(duan)電;再分別關閉分閘(zha)，看(kan)是否完(wan)(wan)全(quan)控制(zhi)各分支線路。

18、要檢查各(ge)屋燈(deng)頭、插(cha)座是否(fou)有電，電話(hua)插(cha)口(kou)、寬(kuan)帶插(cha)口(kou)、電視(shi)天線(xian)插(cha)口(kou)、急(ji)救插(cha)口(kou)是否(fou)位置準確通暢，必(bi)要的可以(yi)協同開發商一起檢驗。

19、空(kong)調機(ji)室外機(ji)在各主要(yao)廳室外側應(ying)當預(yu)留機(ji)位，空(kong)調機(ji)應(ying)當預(yu)留管(guan)線孔，全(quan)包(bao)圍的空(kong)間應(ying)當預(yu)留空(kong)調管(guan)線通(tong)道。

20、煤氣管(guan)(guan)道：一般情況下(xia)煤氣管(guan)(guan)道應走明(ming)管(guan)(guan)，這樣(yang)一旦(dan)有煤氣泄(xie)露能(neng)及時發現，便(bian)于維修(xiu)，不(bu)留安(an)全(quan)隱(yin)患，驗(yan)房時順便(bian)檢驗(yan)水(shui)、電、煤氣表的度數是否為零。

21、驗(yan)收(shou)天、地、墻(qiang)天、地、墻(qiang)的(de)(de)施工質量(liang)，會直接(jie)從房子(zi)的(de)(de)各個表面(mian)(mian)體(ti)現出來(lai)，對房子(zi)的(de)(de)美觀和功能有很大的(de)(de)影響。對“天、地、墻(qiang)”的(de)(de)驗(yan)收(shou)會有許多細節問(wen)題需要(yao)注意。首先檢測地面(mian)(mian)是否平坦，專業人員(yuan)是用水平儀，大家可以用一個乒乓(pang)球來(lai)代(dai)替，把乒乓(pang)球放在地面(mian)(mian)上，如果乒乓(pang)球亂滾說明(ming)地面(mian)(mian)傾斜(xie)比較嚴(yan)重(zhong)。

22、注意看墻(qiang)體(ti)轉角線是否(fou)筆直，墻(qiang)體(ti)是否(fou)平整，是否(fou)存(cun)在裂縫(feng)，如(ru)果發(fa)現一(yi)定要弄清楚是否(fou)系房屋結構性(xing)裂縫(feng)，最好叫(jiao)開發(fa)商來檢查處理。

23、要(yao)檢(jian)查墻面下是否存在空(kong)鼓(gu)，只(zhi)要(yao)用(yong)小錘輕擊(ji)，就(jiu)能(neng)聽出(chu)下面有沒(mei)有空(kong)鼓(gu)了，如果沒(mei)有帶小錘用(yong)隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以。

24、吊頂的(de)(de)安裝要求頂角線和四周的(de)(de)墻面配(pei)合(he)嚴密(mi)，扣板之(zhi)間的(de)(de)銜接緊密(mi)程(cheng)度應當一(yi)致，不應當有(you)大的(de)(de)裂(lie)縫和翹起，吊頂要看上去平(ping)整光滑(hua)。

25、檢驗(yan)(yan)地板(ban)要看整體配(pei)合，腳感也應(ying)當(dang)一致，地板(ban)不應(ying)當(dang)有(you)起拱變形或嚴重色(se)差，檢驗(yan)(yan)的時候還要注(zhu)意聽地板(ban)是否踩踏上去有(you)響聲。

26、看(kan)看(kan)地(di)板(ban)(ban)是否(fou)起(qi)翹，聽(ting)(ting)聽(ting)(ting)地(di)板(ban)(ban)是否(fou)空心，留意(yi)地(di)板(ban)(ban)有(you)無明(ming)顯的縫(feng)隙和不平整(zheng)，地(di)板(ban)(ban)與踢腳(jiao)板(ban)(ban)接合部是否(fou)密合，在(zai)每個房(fang)間(jian)里(li)慢慢地(di)走一(yi)遍，仔細聽(ting)(ting)聽(ting)(ting)有(you)無響聲(sheng)。

27、進一步地(di)(di)板檢驗漆膜是否光滑，表(biao)面是否有氣泡、劃痕;注意檢查(cha)地(di)(di)板的含水率(lv)(lv)是否符(fu)合要(yao)求，龍(long)骨含水率(lv)(lv)也是重要(yao)指標，龍(long)骨在(zai)鋪設前應(ying)做烘干處理。

28、墻(qiang)磚(zhuan)檢測(ce)可以(yi)用小(xiao)錘輕敲墻(qiang)面，單塊墻(qiang)磚(zhuan)下(xia)有(you)15%以(yi)下(xia)面積的空鼓還(huan)可以(yi)接受(shou)，再(zai)大要用筆在上面做好(hao)記號返工，地磚(zhuan)鋪貼(tie)原則上不允許存(cun)在空鼓。

29、更(geng)簡單的(de)方法是環視墻(qiang)身或用手觸摸，便可(ke)看出墻(qiang)面(mian)是否平整潔(jie)凈、油漆(qi)功夫如何。注(zhu)意相關位置要留有空(kong)調管孔(kong)等(deng)。

30、驗(yan)收(shou)門、窗(chuang)(chuang)、梯(ti)門、窗(chuang)(chuang)、梯(ti)是(shi)室(shi)內(nei)裝修的重點組(zu)成部分，不(bu)像天、地、墻所表現出來的那樣，主(zhu)要(yao)達到美觀的裝飾(shi)效(xiao)果，而自己本身還(huan)具有(you)非常重要(yao)的實用功能，是(shi)平時日常生活必不(bu)可少的。把好門、窗(chuang)(chuang)、梯(ti)的驗(yan)收(shou)這(zhe)一關具有(you)非常實際的意義。

31、木制門框(kuang)的內(nei)側面(mian)(mian)應當要表面(mian)(mian)光潔(jie)、通常要求每2米(mi)(mi)平整度(du)應當小(xiao)于2毫米(mi)(mi)，貼(tie)(tie)面(mian)(mian)貼(tie)(tie)不(bu)(bu)好或后期保護(hu)不(bu)(bu)利都(dou)會讓這里變得高低不(bu)(bu)平。要注意(yi)檢驗門框(kuang)的貼(tie)(tie)面(mian)(mian)板與墻(qiang)面(mian)(mian)是(shi)否(fou)平行，普(pu)通人(ren)開始都(dou)很容(rong)易忽視這一點，尤(you)其是(shi)在室內(nei)光線不(bu)(bu)足(zu)的情況下，住得久了從側面(mian)(mian)看(kan)起(qi)來很難(nan)看(kan)。

32、用手(shou)按(an)門窗(chuang)套不(bu)應有空(kong)洞和軟彈的感覺，看(kan)直角(jiao)接合部是否嚴密，表面是否光潔，不(bu)上(shang)鎖(suo)是否會自動(dong)關上(shang)或(huo)打開。此外，還要留(liu)意窗(chuang)臺云石(shi)是否崩裂，可(ke)用手(shou)輕觸窗(chuang)臺，以不(bu)刮手(shou)為原則(ze)。

33、檢驗精裝修(xiu)房(fang)不是(shi)單單看(kan)就可以了，還(huan)要學(xue)會(hui)聞，苯超(chao)標(biao)的(de)涂料(liao)會(hui)讓你感覺(jue)房(fang)間里有(you)淡(dan)淡(dan)的(de)香氣，有(you)些涂料(liao)甲苯二(er)異酸(suan)的(de)含量超(chao)標(biao)，其蒸汽有(you)毒性，會(hui)刺激眼睛。

34、核對工(gong)程項目往(wang)往(wang)會被許多業主忽(hu)略，認為不大可能出現問(wen)題，實(shi)際上有(you)不少業主在入住(zhu)后都驚(jing)訝地發現施工(gong)項目有(you)所遺漏。

35、留意(yi)單電(dian)(dian)(dian)(dian)路(lu)有(you)無更(geng)改，電(dian)(dian)(dian)(dian)路(lu)容量是(shi)否(fou)(fou)(fou)足(zu)以負荷電(dian)(dian)(dian)(dian)器(qi)設備(bei)，墻上的(de)(de)電(dian)(dian)(dian)(dian)源(yuan)面板是(shi)否(fou)(fou)(fou)足(zu)夠，位(wei)置是(shi)否(fou)(fou)(fou)合理，廚、衛的(de)(de)電(dian)(dian)(dian)(dian)源(yuan)是(shi)否(fou)(fou)(fou)安全。打開(kai)所有(you)的(de)(de)燈具開(kai)關，看(kan)看(kan)燈具是(shi)否(fou)(fou)(fou)都亮，如果條件容許還應該(gai)用萬(wan)用表(biao)檢查插(cha)座(zuo)是(shi)否(fou)(fou)(fou)有(you)電(dian)(dian)(dian)(dian)。用電(dian)(dian)(dian)(dian)話(hua)機檢查電(dian)(dian)(dian)(dian)話(hua)線(xian)路(lu)是(shi)否(fou)(fou)(fou)有(you)信(xin)號，用天(tian)線(xian)檢查工具檢查電(dian)(dian)(dian)(dian)視天(tian)線(xian)的(de)(de)信(xin)號。

特別提醒：

1、驗房后要堅持的(de)原(yuan)則：只要發現問題(ti)，不管(guan)大小，都要在相關文件或表(biao)(biao)格中記(ji)錄(lu)下來，而不管(guan)開發商(shang)以及(ji)陪同的(de)收(shou)房人員(yuan)如(ru)何花言巧語;如(ru)果樓(lou)盤根本(ben)就沒有(you)準備驗收(shou)登記(ji)表(biao)(biao)，則應自備紙筆，一一記(ji)錄(lu)。

2、物業(ye)公司的(de)行為(wei)代表(biao)不(bu)了(le)開發商(shang)(除非有明確書面授權)，因此(ci)不(bu)要就房屋質量的(de)問題與物業(ye)公司簽署文件。

3、驗收(shou)房屋發現問題時，一定要開(kai)發商蓋(gai)章確(que)認，約定處理方案。

4、如果開(kai)發(fa)商拒絕蓋章(zhang)確(que)認(ren)房(fang)屋(wu)存在的問題，一定要取得證據(ju)，證明不(bu)是買房(fang)人不(bu)按時收房(fang)，而(er)是開(kai)發(fa)商擬交付房(fang)屋(wu)不(bu)符合合同的約(yue)定或法(fa)定條(tiao)件。