精裝(zhuang)房驗房攻(gong)略 精裝(zhuang)房驗房注(zhu)意事項(xiang)

如今精(jing)(jing)(jing)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)房(fang)(fang)(fang)越來越流行，不(bu)少(shao)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)地產公司(si)都流行買房(fang)(fang)(fang)送裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)，推(tui)出(chu)了精(jing)(jing)(jing)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)房(fang)(fang)(fang)這(zhe)一(yi)(yi)類型的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)。精(jing)(jing)(jing)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)房(fang)(fang)(fang)推(tui)出(chu)之后，幫業(ye)主(zhu)省(sheng)去了裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)這(zhe)一(yi)(yi)費時又費力的(de)(de)(de)過(guo)程，頗受人們歡迎。不(bu)過(guo)并不(bu)是(shi)選(xuan)擇了精(jing)(jing)(jing)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)房(fang)(fang)(fang)就可以完全不(bu)用(yong)那(nei)個考慮裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)的(de)(de)(de)好壞了，精(jing)(jing)(jing)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)房(fang)(fang)(fang)在收(shou)房(fang)(fang)(fang)時，同樣(yang)有一(yi)(yi)個驗(yan)收(shou)的(de)(de)(de)過(guo)程，這(zhe)是(shi)對房(fang)(fang)(fang)屋和裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)的(de)(de)(de)整體驗(yan)收(shou)，各(ge)位業(ye)主(zhu)更應謹慎。精(jing)(jing)(jing)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)驗(yan)收(shou)只(zhi)能從一(yi)(yi)些細微之處入手，下面(mian)就為大(da)家介紹相(xiang)關(guan)的(de)(de)(de)精(jing)(jing)(jing)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)房(fang)(fang)(fang)驗(yan)收(shou)要點。

1、驗(yan)房(fang)(fang)是件辛苦而復雜的工(gong)程，開始前準備工(gong)作一定(ding)要到位，這眼個驗(yan)起(qi)房(fang)(fang)來(lai)才能得心應手。購房(fang)(fang)合同(tong)一定(ding)要具備，合同(tong)上有許多附(fu)件對(dui)裝修房(fang)(fang)驗(yan)收有重要意義，比如說(shuo)小區分(fen)布圖(tu)，約定(ding)細則等。

2、帶有尺(chi)寸的房型圖紙在(zai)驗收房子前都(dou)應(ying)當準備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也(ye)應(ying)當齊全。

3、在驗收房子前要(yao)(yao)拿好(hao)鑰(yao)(yao)(yao)匙(chi)(chi)，鑰(yao)(yao)(yao)匙(chi)(chi)數量比較多，有樓層鑰(yao)(yao)(yao)匙(chi)(chi)、戶門鑰(yao)(yao)(yao)匙(chi)(chi)、水表、電表鑰(yao)(yao)(yao)匙(chi)(chi)，注意不要(yao)(yao)遺漏了。

4、裝修材料確認(ren)單也是驗收時不可缺少的，上(shang)面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收全(quan)裝修房時需要核對。

5、驗收(shou)結(jie)構(gou)。發現全裝修房結(jie)構(gou)與合同不符，一(yi)(yi)定(ding)要(yao)(yao)在入住前向房地(di)產商(shang)提出，遇到阻力也可(ke)以向政府有關部門(men)反映，如果只是發現非結(jie)構(gou)性問題(ti)，房子(zi)交接時(shi)可(ke)如實(shi)做好書面記錄，要(yao)(yao)求房地(di)產商(shang)書面承諾(nuo)在一(yi)(yi)定(ding)時(shi)限內進行維修。第一(yi)(yi)步要(yao)(yao)對裝修完的房子(zi)的整(zheng)體進行檢查(cha)，核(he)對面積、核(he)對位置朝向、測量公用面積，檢驗一(yi)(yi)些戶外設施是否完好。

6、驗(yan)房要(yao)關注一(yi)下所用材(cai)料是(shi)(shi)否(fou)(fou)與合同上承(cheng)諾的相一(yi)致，是(shi)(shi)否(fou)(fou)是(shi)(shi)知名品牌，型號款式(shi)是(shi)(shi)否(fou)(fou)對應等(deng)等(deng)，有差錯應及時交涉。

7、小(xiao)高(gao)層(ceng)(ceng)裝修后有時會出現(xian)這(zhe)樣一個問題，層(ceng)(ceng)高(gao)與發展商的承諾得(de)不相符(fu)，層(ceng)(ceng)高(gao)在裝修前本來就緊張的小(xiao)高(gao)層(ceng)(ceng)，裝修后更容易變得(de)壓抑。

8、陽臺(tai)(tai)能否封閉是(shi)業主收房(fang)后普(pu)遍需要(yao)關注的問題，購買裝(zhuang)修(xiu)房(fang)的業主也一定要(yao)考慮(lv)到(dao)，如果將來陽臺(tai)(tai)要(yao)進行封閉，可能現在某些布局(ju)還需要(yao)改動。

9、驗(yan)收衛生間時，可在(zai)浴(yu)缸里放半缸水(shui)(shui)浸過夜，隔天便(bian)知(zhi)浴(yu)缸會否(fou)滲水(shui)(shui)及是(shi)(shi)否(fou)出水(shui)(shui)順暢，與樓上業主(zhu)商議，用同樣方(fang)法，便(bian)知(zhi)天花(hua)板會否(fou)滲水(shui)(shui)，更要注意(yi)貼(tie)近(jin)浴(yu)室的(de)外墻是(shi)(shi)否(fou)有起(qi)泡及油漆剝落;坐(zuo)廁、洗面臺要看(kan)看(kan)打磨修飾得是(shi)(shi)否(fou)光潔平(ping)滑。檢查衛生間的(de)上下(xia)水(shui)(shui)管(guan)道(dao)，看(kan)看(kan)排(pai)(pai)水(shui)(shui)管(guan)道(dao)排(pai)(pai)水(shui)(shui)是(shi)(shi)否(fou)順暢。

10、衛(wei)生間(jian)排風孔(kong)有(you)沒(mei)有(you)留好是驗(yan)收中不應當忽視的環節，可以揭開吊頂來檢查一下管(guan)道是否(fou)都安(an)裝(zhuang)到位。

11、有(you)些空置下來的(de)結構大家一定不能忽視(shi)，尤其要注意尺寸(cun)，看將來可以(yi)做何利用，比如說廚房的(de)這個(ge)空檔(dang)不足以(yi)擺放冰箱，就很尷尬了。

12、應驗(yan)清楚(chu)廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落(luo)等情況，櫥柜柜門是否開閉自如，螺(luo)絲有無脫落(luo)。在洗菜(cai)池里反復地裝(zhuang)水(shui)、排水(shui)、檢驗(yan)水(shui)管是否有異物堵(du)塞。

13、檢驗(yan)給排(pai)水(shui)(shui)(shui)管(guan)是否通暢，打開龍頭放(fang)水(shui)(shui)(shui)，看(kan)下水(shui)(shui)(shui)是否存(cun)在漏(lou)堵，再看(kan)看(kan)水(shui)(shui)(shui)壓(ya)，觀察排(pai)水(shui)(shui)(shui)速(su)度是否理想(xiang)。

14、在龍頭下接杯水(shui)，注意觀察是(shi)否(fou)存有(you)銹跡，如果(guo)認為供水(shui)質量有(you)問(wen)題，可要求開發商(shang)提供防疫部門(men)核(he)發的水(shui)質檢驗合格證。

15、觀察給排水管位置是否合理(li)，周圍是否有滲(shen)水的痕跡，漏水的地方通(tong)常會在(zai)墻面上留下(xia)印漬，大家只要(yao)仔細檢查其實都能發現。

16、入(ru)戶的總用電容量一般都(dou)有限額，“雙路(lu)供(gong)電，照(zhao)明、動力系統分路(lu)”是最基本(ben)的要求，這些都(dou)應該能在配(pei)電箱的線路(lu)布置中體現出來。

17、驗(yan)全(quan)(quan)裝修房要(yao)做拉(la)閘(zha)斷電實驗(yan)，首先拉(la)下總(zong)閘(zha)看戶內是否(fou)完全(quan)(quan)斷電;再分(fen)別(bie)關閉分(fen)閘(zha)，看是否(fou)完全(quan)(quan)控制各分(fen)支線路。

18、要檢查各屋燈頭、插(cha)座是否有電，電話(hua)插(cha)口(kou)、寬(kuan)帶插(cha)口(kou)、電視(shi)天線插(cha)口(kou)、急救插(cha)口(kou)是否位置(zhi)準(zhun)確通暢，必要的(de)可以協(xie)同(tong)開(kai)發商一(yi)起(qi)檢驗。

19、空(kong)調機室外機在各主(zhu)要廳室外側應(ying)(ying)當預留機位，空(kong)調機應(ying)(ying)當預留管線孔，全包圍的(de)空(kong)間應(ying)(ying)當預留空(kong)調管線通(tong)道。

20、煤(mei)(mei)氣(qi)管(guan)(guan)道：一(yi)般(ban)情況(kuang)下煤(mei)(mei)氣(qi)管(guan)(guan)道應走(zou)明(ming)管(guan)(guan)，這樣一(yi)旦有煤(mei)(mei)氣(qi)泄露能(neng)及時發現(xian)，便(bian)于維修，不留安全隱(yin)患，驗(yan)房時順便(bian)檢驗(yan)水、電(dian)、煤(mei)(mei)氣(qi)表的(de)度數(shu)是(shi)否為零(ling)。

21、驗(yan)收(shou)天(tian)、地、墻天(tian)、地、墻的(de)施工質量，會直接從房子(zi)(zi)的(de)各個表(biao)面(mian)體現出來，對(dui)房子(zi)(zi)的(de)美觀和(he)功能有很大的(de)影(ying)響。對(dui)“天(tian)、地、墻”的(de)驗(yan)收(shou)會有許多細節問(wen)題需要注意。首先(xian)檢測地面(mian)是(shi)否平(ping)(ping)坦，專(zhuan)業人(ren)員是(shi)用水平(ping)(ping)儀，大家可以用一個乒乓球來代替，把(ba)乒乓球放(fang)在地面(mian)上，如(ru)果乒乓球亂滾說(shuo)明地面(mian)傾斜(xie)比(bi)較嚴(yan)重。

22、注意看墻體(ti)(ti)轉角線是否(fou)筆(bi)直，墻體(ti)(ti)是否(fou)平整，是否(fou)存(cun)在裂(lie)縫(feng)(feng)，如果發現一定(ding)要弄清楚是否(fou)系(xi)房屋結(jie)構性裂(lie)縫(feng)(feng)，最好叫開發商來(lai)檢查處(chu)理。

23、要檢查墻面(mian)下是否存在空鼓(gu)，只要用小(xiao)錘(chui)(chui)輕擊，就(jiu)能聽出下面(mian)有(you)沒(mei)有(you)空鼓(gu)了，如果沒(mei)有(you)帶(dai)小(xiao)錘(chui)(chui)用隨身帶(dai)的壹元(yuan)硬幣或小(xiao)木棍(gun)也可以。

24、吊頂的(de)安(an)裝要求頂角線和(he)四周的(de)墻面(mian)配合嚴(yan)密(mi)，扣板之間的(de)銜接緊(jin)密(mi)程度應(ying)(ying)當(dang)一致，不應(ying)(ying)當(dang)有大(da)的(de)裂縫和(he)翹起，吊頂要看上去(qu)平整光滑。

25、檢驗(yan)地(di)板(ban)(ban)要看整體配合，腳感也應當(dang)一致，地(di)板(ban)(ban)不應當(dang)有起(qi)拱(gong)變(bian)形或嚴重色差，檢驗(yan)的時候還要注意聽(ting)地(di)板(ban)(ban)是否(fou)踩踏上去(qu)有響聲。

26、看(kan)看(kan)地(di)板(ban)(ban)是(shi)否(fou)起翹，聽(ting)(ting)(ting)聽(ting)(ting)(ting)地(di)板(ban)(ban)是(shi)否(fou)空心(xin)，留意地(di)板(ban)(ban)有(you)無(wu)(wu)明顯的縫隙(xi)和(he)不平整，地(di)板(ban)(ban)與踢腳板(ban)(ban)接合(he)部是(shi)否(fou)密合(he)，在(zai)每個房(fang)間(jian)里慢(man)慢(man)地(di)走(zou)一遍(bian)，仔細聽(ting)(ting)(ting)聽(ting)(ting)(ting)有(you)無(wu)(wu)響聲。

27、進一步地板檢驗(yan)漆膜是(shi)否光(guang)滑，表面是(shi)否有氣泡、劃痕;注意檢查地板的(de)含(han)水(shui)率是(shi)否符合要求，龍骨含(han)水(shui)率也(ye)是(shi)重要指(zhi)標，龍骨在(zai)鋪(pu)設前應做烘干處理。

28、墻(qiang)磚(zhuan)檢測可以(yi)(yi)用小錘輕敲墻(qiang)面，單(dan)塊墻(qiang)磚(zhuan)下有15%以(yi)(yi)下面積的(de)空(kong)鼓(gu)還(huan)可以(yi)(yi)接受，再大要(yao)用筆在上面做(zuo)好(hao)記(ji)號返(fan)工，地(di)磚(zhuan)鋪貼(tie)原則(ze)上不(bu)允許存在空(kong)鼓(gu)。

29、更(geng)簡單的方法是環(huan)視墻(qiang)身或用手觸摸，便可看出(chu)墻(qiang)面是否平整潔凈(jing)、油(you)漆功夫如何。注(zhu)意相關位置要留有空調管孔等(deng)。

30、驗收門、窗、梯門、窗、梯是室內裝修的(de)重點(dian)組(zu)成部分，不像天、地、墻(qiang)所表現(xian)出來的(de)那樣，主要達到美(mei)觀(guan)的(de)裝飾效果(guo)，而(er)自己本(ben)身還具有(you)(you)非(fei)常重要的(de)實(shi)用功能(neng)，是平時日(ri)常生活(huo)必不可少(shao)的(de)。把(ba)好門、窗、梯的(de)驗收這一(yi)關具有(you)(you)非(fei)常實(shi)際的(de)意義。

31、木制門(men)框(kuang)的(de)(de)內(nei)側面(mian)(mian)(mian)應當要表面(mian)(mian)(mian)光潔、通常要求(qiu)每2米(mi)平整度應當小于2毫米(mi)，貼(tie)面(mian)(mian)(mian)貼(tie)不(bu)(bu)好或后期保護不(bu)(bu)利都會讓這(zhe)里變得高低不(bu)(bu)平。要注意檢驗門(men)框(kuang)的(de)(de)貼(tie)面(mian)(mian)(mian)板與(yu)墻面(mian)(mian)(mian)是否平行，普通人開始都很容易忽視這(zhe)一點，尤其是在(zai)室內(nei)光線不(bu)(bu)足(zu)的(de)(de)情(qing)況(kuang)下，住得久了從側面(mian)(mian)(mian)看起來(lai)很難看。

32、用手(shou)(shou)按門窗套不(bu)應(ying)有(you)空洞和軟(ruan)彈的感(gan)覺，看直角接合(he)部是(shi)否(fou)嚴密，表面(mian)是(shi)否(fou)光潔，不(bu)上鎖是(shi)否(fou)會自動關上或(huo)打開。此外，還要留(liu)意窗臺(tai)云石是(shi)否(fou)崩裂(lie)，可用手(shou)(shou)輕觸窗臺(tai)，以(yi)不(bu)刮手(shou)(shou)為原則。

33、檢驗精裝(zhuang)修房不(bu)是單(dan)單(dan)看就可(ke)以了，還(huan)要學會(hui)(hui)聞，苯超(chao)標(biao)的涂料(liao)會(hui)(hui)讓你(ni)感覺房間里有(you)淡淡的香氣，有(you)些涂料(liao)甲苯二異酸的含(han)量超(chao)標(biao)，其蒸汽(qi)有(you)毒性，會(hui)(hui)刺激眼睛。

34、核對工程(cheng)項目往往會被許多業(ye)主忽(hu)略，認為不大可(ke)能出現(xian)問題，實際上(shang)有不少業(ye)主在入住(zhu)后都驚訝(ya)地發現(xian)施工項目有所遺漏。

35、留(liu)意單電(dian)(dian)路(lu)有(you)無更改(gai)，電(dian)(dian)路(lu)容量(liang)是(shi)(shi)否足以負荷電(dian)(dian)器設備，墻上的(de)電(dian)(dian)源(yuan)面板是(shi)(shi)否足夠，位置是(shi)(shi)否合理，廚、衛(wei)的(de)電(dian)(dian)源(yuan)是(shi)(shi)否安全。打開(kai)所(suo)有(you)的(de)燈(deng)具開(kai)關，看看燈(deng)具是(shi)(shi)否都亮，如果條件容許(xu)還應該(gai)用萬(wan)用表檢查插(cha)座是(shi)(shi)否有(you)電(dian)(dian)。用電(dian)(dian)話機檢查電(dian)(dian)話線路(lu)是(shi)(shi)否有(you)信號(hao)，用天線檢查工(gong)具檢查電(dian)(dian)視天線的(de)信號(hao)。

特別提醒：

1、驗(yan)房后要堅持的(de)原則：只要發現問題(ti)，不管大小，都(dou)要在相(xiang)關文件(jian)或表格中(zhong)記錄下來(lai)，而不管開(kai)發商以及陪同的(de)收房人員如何花(hua)言巧(qiao)語;如果(guo)樓盤根本就沒有(you)準(zhun)備驗(yan)收登記表，則應自備紙筆，一一記錄。

2、物(wu)業(ye)公司(si)的行(xing)為代表不(bu)了(le)開發(fa)商(除非有明確(que)書面(mian)授權)，因此不(bu)要(yao)就房屋質量的問題(ti)與物(wu)業(ye)公司(si)簽署文(wen)件。

3、驗收房屋(wu)發(fa)(fa)現(xian)問(wen)題時，一定要開發(fa)(fa)商蓋章(zhang)確(que)認，約定處理方案(an)。

4、如果開發(fa)商拒絕(jue)蓋章確認房(fang)屋(wu)(wu)存在的問題(ti)，一定要取得證(zheng)據，證(zheng)明不(bu)(bu)是買房(fang)人不(bu)(bu)按時收房(fang)，而(er)是開發(fa)商擬交付房(fang)屋(wu)(wu)不(bu)(bu)符(fu)合合同的約定或法(fa)定條件。