精裝房重點驗收項目

1、檢查“三書一證一表”

“三書(shu)一(yi)(yi)(yi)證(zheng)一(yi)(yi)(yi)表(biao)”是樓房質量經過國家有關(guan)部(bu)門權威認可的(de)(de)標(biao)記，是開發商交房的(de)(de)必要(yao)條件(jian)，因(yin)此業(ye)主在收房前一(yi)(yi)(yi)定要(yao)檢(jian)查(cha)開發商的(de)(de)“三書(shu)一(yi)(yi)(yi)證(zheng)一(yi)(yi)(yi)表(biao)”是否齊(qi)全。若(ruo)不(bu)齊(qi)全，購房者(zhe)可以(yi)以(yi)此為依據(ju)主張開發商交付房屋不(bu)合格的(de)(de)責任(ren)，要(yao)求維修或者(zhe)退房。或者(zhe)在相(xiang)關(guan)文件(jian)，如《住戶驗房交接表(biao)》、《驗房記錄(lu)表(biao)》等(deng)相(xiang)關(guan)文件(jian)中寫明“未(wei)見《××××表(biao)》”等(deng)字樣，并妥(tuo)善保留(liu)好相(xiang)關(guan)資料(liao)副本。

“三書(shu)一(yi)證一(yi)表”是指《住(zhu)宅質量保證書(shu)》、《住(zhu)宅使用說明書(shu)》、《建(jian)筑工(gong)程質量認定書(shu)》、《房地產開發建(jian)設項(xiang)目竣工(gong)綜(zong)合驗(yan)收(shou)合格證》、《竣工(gong)驗(yan)收(shou)備案(an)表》。

2、空氣檢測

由于精裝房所使用的材(cai)料都是開發商購買(mai)的，業(ye)主對材(cai)料的質量無法把控。因此，在驗房(fang)的時候，業(ye)主一定要確認空氣質量是達標的。

一般工(gong)程竣工(gong)以后，開(kai)發商(shang)會(hui)請權威機構進(jin)行室內環境檢測(ce)，并且向購(gou)房者出具檢測(ce)報告。在這里要注(zhu)意，只有帶有“CMA”標識的(de)(de)報告(gao)才是國家(jia)認(ren)可(ke)的(de)(de)經最(zui)權威檢(jian)測(ce)機構檢(jian)測(ce)的(de)(de)報告(gao)，否則是無效(xiao)的(de)(de)。

如果開(kai)發商不能(neng)提(ti)供(gong)合(he)格的(de)檢測報(bao)告，則視為(wei)房屋質(zhi)量不合(he)格，站在(zai)維(wei)權(quan)的(de)角(jiao)度，業主是(shi)可(ke)以要求退房的(de)。

3、檢查電路有沒有問題

首先業主應(ying)向開(kai)(kai)(kai)發商索(suo)要(yao)竣工圖紙，然后(hou)根據竣工圖紙來查看房屋電(dian)線的(de)(de)型號(hao)、插座(zuo)(zuo)的(de)(de)位置和組合、以及最大(da)(da)耗(hao)電(dian)設備的(de)(de)容量。此外，還要(yao)在現場(chang)查看配電(dian)箱(xiang)的(de)(de)漏(lou)電(dian)保護開(kai)(kai)(kai)關是否(fou)(fou)有照明、插座(zuo)(zuo)是否(fou)(fou)有按功率(lv)大(da)(da)小分路、開(kai)(kai)(kai)關是否(fou)(fou)美觀(guan)并且(qie)可用，這些(xie)都是在驗收精(jing)裝房時要(yao)注意的(de)(de)細節(jie)。

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4、核實建材型號

精(jing)裝房(fang)(fang)中涉及(ji)的(de)(de)建材(cai)種類眾(zhong)多，因此購房(fang)(fang)者在購房(fang)(fang)簽合同時(shi)就應該把(ba)建材(cai)的(de)(de)品牌、裝修所使用建材(cai)的(de)(de)型號(hao)明確(que)的(de)(de)寫入合同里，尤其是一些使用率(lv)高(gao)、對(dui)建材(cai)質量要求高(gao)的(de)(de)設備(bei)，比如衛生潔具、燈(deng)具、廚房(fang)(fang)設備(bei)、五(wu)金(jin)件(jian)，以(yi)(yi)及(ji)具備(bei)防(fang)盜、防(fang)火、隔音(yin)功能的(de)(de)多功能入戶(hu)門等。最后(hou)在驗(yan)收(shou)時(shi)，做到全面對(dui)照(zhao)，避免(mian)開發商以(yi)(yi)次充好，影響入住后(hou)的(de)(de)居住體驗(yan)。

5、檢查門窗安裝情況

關于(yu)門窗的驗收，你(ni)主要檢查門窗的表面(mian)是否光滑，密封條是否不(bu)松動、不(bu)脫落、不(bu)外露(lu)，開關是否靈活，門與門框、窗與窗框是否嚴絲合縫。

6、檢查吊頂安裝

吊頂的存在一方面起到了美化作用，另一方面也潛在著危機。因為吊頂本身的重量增加了墻體的壓力，如果在裝修的過程中，施工者沒有將吊頂與樓板以及龍骨與飾面板的結合做好，吊頂隨時有脫離屋頂掉下來的危險。所以，一定要檢查吊頂的安裝情況。

7、結構驗收

發(fa)現精裝修房(fang)結(jie)構(gou)與合同不符，一(yi)定要(yao)在入住前向開發(fa)商提出(chu)，遇到阻力(li)則可以(yi)向政府有關(guan)部門反映。如(ru)(ru)果只是發(fa)現非(fei)結(jie)構(gou)性問題，收(shou)房(fang)時可如(ru)(ru)實做(zuo)好書面記(ji)錄(lu)，要(yao)求開發(fa)商書面承(cheng)諾在一(yi)定時限(xian)內進(jin)行維修。收(shou)房(fang)時要(yao)對(dui)裝修完(wan)(wan)的房(fang)子進(jin)行整體檢(jian)(jian)查，核對(dui)面積(ji)(ji)、核對(dui)位(wei)置朝向、測量公用面積(ji)(ji)，檢(jian)(jian)驗(yan)戶外設施是否完(wan)(wan)好。

8、核對工程項目

小高層裝修后可(ke)能會出現層高與(yu)開發商(shang)所承諾(nuo)不符的情(qing)況(kuang)。這使(shi)得(de)在(zai)裝修前(qian)層高就緊張的小高層，裝修后更容易變得(de)壓抑(yi)。

陽臺能(neng)否封閉(bi)是業主(zhu)收房后普遍(bian)需要(yao)關(guan)注的問題。購(gou)買(mai)精裝房的業主(zhu)也一(yi)定要(yao)考(kao)慮到，如果將(jiang)來陽臺要(yao)進行(xing)封閉(bi)，某些布局可(ke)能(neng)還需改動。

查看(kan)衛生(sheng)間(jian)排風孔有(you)沒(mei)有(you)留好，是驗收中不應當忽視的(de)環節。收房時可以揭開吊(diao)頂來(lai)檢查管道(dao)是否(fou)都安裝到位。

空(kong)置(zhi)下來的(de)結(jie)構一定不能(neng)忽視，尤其要(yao)注意尺寸，看(kan)(kan)將來可以做何(he)利用。比如廚房的(de)剩余空(kong)間不足以擺放冰箱，就很尷尬了。仔(zi)細核對圖紙，看(kan)(kan)重要(yao)設施的(de)位置(zhi)是否變(bian)動(dong)，有(you)變(bian)動(dong)應當記錄在案。