樓盤開盤具體流程有哪些

1、確定選房順序

在選房(fang)前(qian)，首先(xian)就(jiu)是要先(xian)確(que)定選房(fang)順(shun)序(xu)。目前(qian)有(you)兩種(zhong)方(fang)式(shi)確(que)定選房(fang)順(shun)序(xu)，第一(yi)種(zhong)方(fang)式(shi)就(jiu)是按(an)照(zhao)前(qian)期(qi)排號(hao)時，這個時候就(jiu)可以將(jiang)拿到手里的(de)號(hao)碼(ma)順(shun)序(xu)進行(xing)選房(fang)，還的(de)一(yi)種(zhong)方(fang)式(shi)就(jiu)是通過了搖號(hao)的(de)方(fang)式(shi)，這種(zhong)就(jiu)是確(que)定誰(shui)具有(you)優(you)先(xian)入(ru)場選房(fang)的(de)權利。

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2、候場

購(gou)房(fang)者一般(ban)來說是(shi)會(hui)在等候區(qu)等待，等候區(qu)內也是(shi)會(hui)有銷控表3和房(fang)源特(te)點(dian)展(zhan)板(ban)，這(zhe)樣你就可(ke)以及時(shi)(shi)了解內場(chang)的選(xuan)(xuan)房(fang)情況。如果在選(xuan)(xuan)房(fang)前沒有做好這(zhe)些準備的話，那么(me)這(zhe)個時(shi)(shi)候就可(ke)以看看房(fang)源展(zhan)板(ban)，制定備案。

3、工作人員叫號

一(yi)(yi)般來(lai)說(shuo)是叫號就是由開(kai)發(fa)商工(gong)作人員會(hui)(hui)叫，在(zai)(zai)上一(yi)(yi)批入場的購(gou)房者選房時，工(gong)作人員就會(hui)(hui)開(kai)始(shi)叫下一(yi)(yi)批購(gou)房者在(zai)(zai)排(pai)(pai)隊區等(deng)待(dai)。排(pai)(pai)隊等(deng)候的地方(fang)，這(zhe)個(ge)地方(fang)也是會(hui)(hui)有一(yi)(yi)個(ge)銷控表，購(gou)房者一(yi)(yi)樣也是可以在(zai)(zai)這(zhe)邊及(ji)時得知(zhi)選房情況。

4、入場

在正(zheng)式(shi)選房區(qu)域(yu)的入口等待進(jin)場(chang)選房，可以說這個(ge)區(qu)域(yu)也是少不了(le)一個(ge)銷(xiao)控(kong)表2，與銷(xiao)控(kong)表3相比，銷(xiao)控(kong)表2的時效性相對(dui)來(lai)說會(hui)高一些(xie)較高，選房情況相對(dui)來(lai)說會(hui)更加的精準。

5、選房

在銷控表(biao)1的位置，這個時候就(jiu)可(ke)以找到自己想要的房子，然后(hou)就(jiu)要把自己號碼牌貼上，就(jiu)完成了選房。如果購(gou)房者心儀的房子已經被別人(ren)選走了，那(nei)么就(jiu)可(ke)以直接(jie)從出口出去(qu)，找工作人(ren)員協商后(hou)續事宜(yi)。

6、填寫認購書

在認(ren)購填寫區，在認(ren)購書上填寫上一(yi)些相關的(de)信息并簽字，這(zhe)樣也就(jiu)(jiu)代(dai)表著這(zhe)套房就(jiu)(jiu)是你(ni)的(de)了。

常見的樓盤術語

1、開盤

開盤(pan)是指樓盤(pan)建設中取得了(le)“銷(xiao)售(shou)許(xu)可證(zheng)”可以合(he)法對外宣(xuan)傳預(yu)銷(xiao)售(shou)了(le)，為正式推(tui)向市場(chang)所(suo)進行的一個盛大的活動，就像某酒(jiu)店開張(zhang)營業了(le)一樣。

2、均價

均(jun)價(jia)(jia)是樓(lou)(lou)盤的(de)(de)(de)平(ping)均(jun)價(jia)(jia)格，它代表一個項目的(de)(de)(de)整(zheng)體價(jia)(jia)位水平(ping)。“均(jun)價(jia)(jia)”不(bu)是簡單(dan)的(de)(de)(de)算術平(ping)均(jun)值，而(er)是發展商根(gen)(gen)據當(dang)前的(de)(de)(de)市場情況專門制定(ding)(ding)(ding)的(de)(de)(de)，以(yi)收回(hui)成本(ben)并獲得(de)利(li)潤的(de)(de)(de)價(jia)(jia)格。一個樓(lou)(lou)盤在推向市場時，先(xian)有“均(jun)價(jia)(jia)”，通過(guo)它來(lai)計算出(chu)每(mei)(mei)棟樓(lou)(lou)中(zhong)(zhong)的(de)(de)(de)每(mei)(mei)個單(dan)元戶型的(de)(de)(de)價(jia)(jia)位，它是整(zheng)個樓(lou)(lou)盤銷(xiao)(xiao)售價(jia)(jia)格控制的(de)(de)(de)一個重要(yao)(yao)標準(zhun)，是這(zhe)個樓(lou)(lou)盤售價(jia)(jia)的(de)(de)(de)平(ping)均(jun)值。根(gen)(gen)據這(zhe)個平(ping)均(jun)值，在給每(mei)(mei)一戶定(ding)(ding)(ding)價(jia)(jia)前，先(xian)定(ding)(ding)(ding)出(chu)要(yao)(yao)銷(xiao)(xiao)售的(de)(de)(de)小區中(zhong)(zhong)每(mei)(mei)一棟樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)均(jun)價(jia)(jia)，在這(zhe)里(li)就(jiu)要(yao)(yao)應用到價(jia)(jia)差系(xi)數(shu)，它是根(gen)(gen)據每(mei)(mei)棟樓(lou)(lou)在總平(ping)面中(zhong)(zhong)的(de)(de)(de)位置(zhi)不(bu)同(tong)、朝向不(bu)同(tong)、景(jing)觀(guan)不(bu)同(tong)等定(ding)(ding)(ding)出(chu)來(lai)的(de)(de)(de)。用擬(ni)定(ding)(ding)(ding)的(de)(de)(de)均(jun)價(jia)(jia)乘以(yi)每(mei)(mei)棟樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)系(xi)數(shu)，得(de)出(chu)這(zhe)棟樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)銷(xiao)(xiao)售平(ping)均(jun)價(jia)(jia)。

3、期房

期房(fang)(fang)(fang)指(zhi)房(fang)(fang)(fang)地產開發商(shang)從取(qu)得(de)商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)預(yu)售(shou)(shou)許(xu)可證開始至取(qu)得(de)房(fang)(fang)(fang)地產權證大產證為止，所出售(shou)(shou)的商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)。消費者在(zai)購買期房(fang)(fang)(fang)時應簽商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)預(yu)售(shou)(shou)合同(tong)。

從(cong)工(gong)程(cheng)的(de)角度來說，期房(fang)則是從(cong)開(kai)發商(shang)拿(na)地(di)，做好項目擴初(chu)設計(ji)方案(an)以(yi)后一直到工(gong)程(cheng)施(shi)工(gong)完成(cheng)主體建(jian)筑之前，都屬于期房(fang)。

4、現房

現(xian)房(fang)是(shi)指消費者(zhe)在購(gou)(gou)買(mai)時已經通過交付標準(zhun)的(de)(de)各項驗(yan)收(shou)，可(ke)以正式(shi)入(ru)住的(de)(de)物業。按(an)國家銷(xiao)(xiao)售(shou)“現(xian)房(fang)”的(de)(de)規定，已經蓋好的(de)(de)房(fang)子，不(bu)(bu)等于(yu)是(shi)“現(xian)房(fang)”，已經有人入(ru)住的(de)(de)房(fang)子也(ye)不(bu)(bu)等于(yu)是(shi)“現(xian)房(fang)”，而已領房(fang)產證和土地(di)使(shi)用證的(de)(de)房(fang)子才叫“現(xian)房(fang)”。這種現(xian)房(fang)銷(xiao)(xiao)售(shou)已不(bu)(bu)再需要“銷(xiao)(xiao)售(shou)許可(ke)證”，而是(shi)要查看“房(fang)產證”，簽合同也(ye)不(bu)(bu)是(shi)必須使(shi)用商(shang)品(pin)房(fang)買(mai)賣標準(zhun)合同。購(gou)(gou)買(mai)這種房(fang)子，對購(gou)(gou)房(fang)人有利的(de)(de)是(shi)可(ke)以做到眼見為實，但購(gou)(gou)房(fang)人的(de)(de)眼光可(ke)要敏銳(rui)點兒，千萬(wan)別(bie)心血來潮，買(mai)錯了“現(xian)房(fang)”比買(mai)期房(fang)更(geng)容易(yi)使(shi)自(zi)己陷入(ru)被動(dong)。

5、尾盤

尾(wei)盤一般(ban)指樓盤的銷(xiao)售率達到70%左右時，對(dui)所(suo)剩(sheng)單位的稱謂。

6、容積率

容(rong)積(ji)率(lv)(lv)(lv)是指一(yi)(yi)個小(xiao)區(qu)的(de)(de)總建筑面積(ji)與占(zhan)(zhan)地(di)面積(ji)的(de)(de)比率(lv)(lv)(lv)。對(dui)(dui)于發展商來說，容(rong)積(ji)率(lv)(lv)(lv)決定地(di)價成本(ben)在房屋中占(zhan)(zhan)的(de)(de)比例，而對(dui)(dui)于住戶(hu)來說，容(rong)積(ji)率(lv)(lv)(lv)直接涉(she)及到居住的(de)(de)舒(shu)適度。一(yi)(yi)個良好的(de)(de)居住小(xiao)區(qu)，高層住宅容(rong)積(ji)率(lv)(lv)(lv)應(ying)不(bu)(bu)超過(guo)(guo)5，多層住宅應(ying)不(bu)(bu)超過(guo)(guo)2，綠(lv)地(di)率(lv)(lv)(lv)應(ying)不(bu)(bu)低(di)于30%。但由于受土(tu)地(di)成本(ben)的(de)(de)限(xian)制(zhi)，并不(bu)(bu)是所(suo)有項目都(dou)能做得到。

7、綠地率

綠(lv)地(di)(di)(di)(di)(di)率描述的(de)是居(ju)(ju)住(zhu)區(qu)用(yong)地(di)(di)(di)(di)(di)范圍內各(ge)類綠(lv)地(di)(di)(di)(di)(di)的(de)總和(he)與居(ju)(ju)住(zhu)區(qu)用(yong)地(di)(di)(di)(di)(di)的(de)比率（%）。綠(lv)地(di)(di)(di)(di)(di)率所(suo)指的(de)"居(ju)(ju)住(zhu)區(qu)用(yong)地(di)(di)(di)(di)(di)范圍內各(ge)類綠(lv)地(di)(di)(di)(di)(di)"主要包括(kuo)公共綠(lv)地(di)(di)(di)(di)(di)、宅旁(pang)綠(lv)地(di)(di)(di)(di)(di)等。其(qi)中，公共綠(lv)地(di)(di)(di)(di)(di)，又(you)包括(kuo)居(ju)(ju)住(zhu)區(qu)公園(yuan)、小游園(yuan)、組團綠(lv)地(di)(di)(di)(di)(di)及其(qi)他的(de)一些塊狀(zhuang)、帶狀(zhuang)化公共綠(lv)地(di)(di)(di)(di)(di)。

8、總建筑面積

總(zong)建(jian)筑(zhu)面積是指(zhi)在建(jian)設(she)用(yong)地范圍內(nei)單棟或多棟建(jian)筑(zhu)物地面以上及地面以下各層建(jian)筑(zhu)面積之(zhi)總(zong)和(he)。

9、占地面積

占(zhan)地面積是(shi)指建(jian)筑物所(suo)占(zhan)有或使(shi)用(yong)的土(tu)地水平投影面積，一般按底層(ceng)建(jian)筑面積計算(suan)。