樓盤開盤具體流程有哪些

1、確定選房順序

在選房前，首(shou)先就(jiu)(jiu)是(shi)要先確(que)定選房順(shun)序。目前有兩種(zhong)方(fang)式(shi)確(que)定選房順(shun)序，第一種(zhong)方(fang)式(shi)就(jiu)(jiu)是(shi)按照前期排號時(shi)(shi)，這個時(shi)(shi)候就(jiu)(jiu)可以將(jiang)拿到手里的(de)號碼順(shun)序進行選房，還的(de)一種(zhong)方(fang)式(shi)就(jiu)(jiu)是(shi)通(tong)過(guo)了搖號的(de)方(fang)式(shi)，這種(zhong)就(jiu)(jiu)是(shi)確(que)定誰具有優先入(ru)場選房的(de)權(quan)利(li)。

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2、候場

購房(fang)者一般來說是(shi)(shi)會(hui)在等(deng)候(hou)區(qu)等(deng)待，等(deng)候(hou)區(qu)內(nei)也是(shi)(shi)會(hui)有(you)銷控表3和房(fang)源(yuan)特(te)點展板，這(zhe)樣(yang)你就可(ke)(ke)以(yi)及時了解內(nei)場的選(xuan)房(fang)情況(kuang)。如果(guo)在選(xuan)房(fang)前沒有(you)做好這(zhe)些準備(bei)的話，那(nei)么這(zhe)個(ge)時候(hou)就可(ke)(ke)以(yi)看看房(fang)源(yuan)展板，制定備(bei)案(an)。

3、工作人員叫號

一(yi)般來說是叫(jiao)號就是由(you)開發商工作人員會(hui)叫(jiao)，在(zai)上一(yi)批(pi)入場的購房(fang)(fang)(fang)者選房(fang)(fang)(fang)時，工作人員就會(hui)開始叫(jiao)下一(yi)批(pi)購房(fang)(fang)(fang)者在(zai)排隊(dui)區等(deng)待。排隊(dui)等(deng)候的地方，這(zhe)個(ge)地方也(ye)是會(hui)有一(yi)個(ge)銷(xiao)控表，購房(fang)(fang)(fang)者一(yi)樣也(ye)是可(ke)以在(zai)這(zhe)邊(bian)及時得知選房(fang)(fang)(fang)情(qing)況。

4、入場

在正(zheng)式選(xuan)(xuan)房區域的入(ru)口等待進(jin)場選(xuan)(xuan)房，可以說(shuo)(shuo)這(zhe)個區域也(ye)是少不了一(yi)個銷控表(biao)2，與銷控表(biao)3相(xiang)(xiang)比(bi)，銷控表(biao)2的時效(xiao)性相(xiang)(xiang)對(dui)來說(shuo)(shuo)會(hui)高一(yi)些(xie)較高，選(xuan)(xuan)房情(qing)況相(xiang)(xiang)對(dui)來說(shuo)(shuo)會(hui)更加的精準。

5、選房

在銷控表1的位置，這個時候就(jiu)可以找到自己想要的房子(zi)，然后就(jiu)要把自己號(hao)碼牌貼上，就(jiu)完成了(le)選(xuan)房。如果購房者心儀的房子(zi)已(yi)經(jing)被(bei)別人(ren)選(xuan)走(zou)了(le)，那么(me)就(jiu)可以直接(jie)從出口出去，找工作人(ren)員協商后續事宜。

6、填寫認購書

在(zai)認(ren)購(gou)填(tian)寫(xie)(xie)區，在(zai)認(ren)購(gou)書上填(tian)寫(xie)(xie)上一些相關的信(xin)息(xi)并簽字(zi)，這樣(yang)也就(jiu)代表(biao)著這套(tao)房就(jiu)是你的了(le)。

常見的樓盤術語

1、開盤

開盤是指(zhi)樓盤建設中取得了“銷售許可證”可以合法對(dui)外(wai)宣(xuan)傳預(yu)銷售了，為正式推(tui)向(xiang)市(shi)場所(suo)進行的一(yi)個盛(sheng)大的活(huo)動，就像某(mou)酒店開張(zhang)營業了一(yi)樣。

2、均價

均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)是(shi)樓(lou)盤的(de)平(ping)均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)格，它代(dai)表(biao)一(yi)個(ge)(ge)項目(mu)的(de)整體價(jia)(jia)(jia)位(wei)(wei)水(shui)平(ping)。“均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)”不(bu)是(shi)簡(jian)單的(de)算術平(ping)均(jun)(jun)值，而是(shi)發展商根(gen)據當前的(de)市(shi)場情況專門制定(ding)的(de)，以收回(hui)成本并獲(huo)得利潤的(de)價(jia)(jia)(jia)格。一(yi)個(ge)(ge)樓(lou)盤在推向(xiang)市(shi)場時，先有“均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)”，通過它來計(ji)算出每棟(dong)(dong)樓(lou)中的(de)每個(ge)(ge)單元戶(hu)型(xing)的(de)價(jia)(jia)(jia)位(wei)(wei)，它是(shi)整個(ge)(ge)樓(lou)盤銷(xiao)(xiao)售價(jia)(jia)(jia)格控(kong)制的(de)一(yi)個(ge)(ge)重(zhong)要(yao)標準，是(shi)這個(ge)(ge)樓(lou)盤售價(jia)(jia)(jia)的(de)平(ping)均(jun)(jun)值。根(gen)據這個(ge)(ge)平(ping)均(jun)(jun)值，在給(gei)每一(yi)戶(hu)定(ding)價(jia)(jia)(jia)前，先定(ding)出要(yao)銷(xiao)(xiao)售的(de)小區中每一(yi)棟(dong)(dong)樓(lou)的(de)均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)，在這里就要(yao)應(ying)用(yong)到價(jia)(jia)(jia)差系數，它是(shi)根(gen)據每棟(dong)(dong)樓(lou)在總平(ping)面(mian)中的(de)位(wei)(wei)置不(bu)同、朝向(xiang)不(bu)同、景觀不(bu)同等定(ding)出來的(de)。用(yong)擬定(ding)的(de)均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)乘以每棟(dong)(dong)樓(lou)的(de)系數，得出這棟(dong)(dong)樓(lou)的(de)銷(xiao)(xiao)售平(ping)均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)。

3、期房

期房(fang)(fang)指(zhi)房(fang)(fang)地產(chan)開發商從取得(de)商品(pin)房(fang)(fang)預售許(xu)可證(zheng)開始(shi)至取得(de)房(fang)(fang)地產(chan)權證(zheng)大產(chan)證(zheng)為(wei)止，所出售的商品(pin)房(fang)(fang)。消費(fei)者(zhe)在購買期房(fang)(fang)時應簽商品(pin)房(fang)(fang)預售合(he)同。

從(cong)工程(cheng)(cheng)的角度來(lai)說，期房(fang)則是從(cong)開發商拿地，做好項目擴初(chu)設計方案以后(hou)一直到(dao)工程(cheng)(cheng)施(shi)工完成主體建筑(zhu)之(zhi)前，都(dou)屬于期房(fang)。

4、現房

現(xian)房是(shi)(shi)指(zhi)消費者在購買時已(yi)(yi)經通過交付標(biao)準(zhun)的(de)(de)各項驗(yan)收，可(ke)(ke)以正式入(ru)(ru)住的(de)(de)物業。按國家銷售(shou)“現(xian)房”的(de)(de)規(gui)定，已(yi)(yi)經蓋好的(de)(de)房子，不等于(yu)是(shi)(shi)“現(xian)房”，已(yi)(yi)經有人(ren)入(ru)(ru)住的(de)(de)房子也(ye)不等于(yu)是(shi)(shi)“現(xian)房”，而已(yi)(yi)領房產(chan)證和土地使(shi)用證的(de)(de)房子才(cai)叫“現(xian)房”。這種現(xian)房銷售(shou)已(yi)(yi)不再需要(yao)“銷售(shou)許可(ke)(ke)證”，而是(shi)(shi)要(yao)查(cha)看(kan)“房產(chan)證”，簽合(he)同(tong)(tong)也(ye)不是(shi)(shi)必須使(shi)用商品房買賣標(biao)準(zhun)合(he)同(tong)(tong)。購買這種房子，對(dui)購房人(ren)有利的(de)(de)是(shi)(shi)可(ke)(ke)以做到眼見為實，但購房人(ren)的(de)(de)眼光可(ke)(ke)要(yao)敏(min)銳(rui)點兒，千(qian)萬別心血(xue)來(lai)潮，買錯了“現(xian)房”比買期房更容易(yi)使(shi)自己陷入(ru)(ru)被(bei)動。

5、尾盤

尾盤一般指樓盤的銷售率(lv)達到70%左(zuo)右(you)時，對所(suo)剩(sheng)單位的稱謂。

6、容積率

容(rong)積(ji)率(lv)是指一個小區的(de)總建筑面積(ji)與占(zhan)地面積(ji)的(de)比(bi)率(lv)。對(dui)于發展(zhan)商來(lai)說，容(rong)積(ji)率(lv)決定地價(jia)成本在房(fang)屋中占(zhan)的(de)比(bi)例，而對(dui)于住(zhu)(zhu)戶來(lai)說，容(rong)積(ji)率(lv)直接涉及到(dao)居住(zhu)(zhu)的(de)舒適度。一個良好的(de)居住(zhu)(zhu)小區，高層住(zhu)(zhu)宅容(rong)積(ji)率(lv)應不超過5，多層住(zhu)(zhu)宅應不超過2，綠地率(lv)應不低于30%。但由(you)于受(shou)土地成本的(de)限制，并不是所(suo)有項目都能(neng)做得(de)到(dao)。

7、綠地率

綠(lv)(lv)地(di)(di)(di)(di)(di)率(lv)描述的(de)是居住區用地(di)(di)(di)(di)(di)范(fan)圍內各類綠(lv)(lv)地(di)(di)(di)(di)(di)的(de)總和與居住區用地(di)(di)(di)(di)(di)的(de)比率(lv)（%）。綠(lv)(lv)地(di)(di)(di)(di)(di)率(lv)所指的(de)"居住區用地(di)(di)(di)(di)(di)范(fan)圍內各類綠(lv)(lv)地(di)(di)(di)(di)(di)"主要(yao)包括(kuo)公(gong)(gong)(gong)共(gong)綠(lv)(lv)地(di)(di)(di)(di)(di)、宅旁綠(lv)(lv)地(di)(di)(di)(di)(di)等。其(qi)中，公(gong)(gong)(gong)共(gong)綠(lv)(lv)地(di)(di)(di)(di)(di)，又包括(kuo)居住區公(gong)(gong)(gong)園、小(xiao)游園、組團綠(lv)(lv)地(di)(di)(di)(di)(di)及(ji)其(qi)他的(de)一些(xie)塊狀(zhuang)、帶狀(zhuang)化公(gong)(gong)(gong)共(gong)綠(lv)(lv)地(di)(di)(di)(di)(di)。

8、總建筑面積

總(zong)建(jian)筑面(mian)積是指在建(jian)設用(yong)地范圍內單棟或多棟建(jian)筑物地面(mian)以上及地面(mian)以下各(ge)層建(jian)筑面(mian)積之總(zong)和(he)。

9、占地面積

占地(di)面(mian)積是(shi)指建筑物所占有或使用的土地(di)水(shui)平投影面(mian)積，一般按底層建筑面(mian)積計算。