精裝(zhuang)(zhuang)房如何驗(yan)收 全精裝(zhuang)(zhuang)修房5星(xing)驗(yan)收攻略

全裝修住(zhu)(zhu)宅更為業主(zhu)創造了較好的生活環境(jing)，比如(ru)高層建筑交付后就(jiu)不存在交替裝修影(ying)響整幢樓住(zhu)(zhu)戶生活的情(qing)況(kuang)，而且(qie)也不必擔心各(ge)類裝修、施工人員進出(chu)小區帶來(lai)的安全隱患。

但(dan)是比較毛(mao)坯(pi)房(fang)，因涉(she)及(ji)裝修(xiu)這一(yi)重(zhong)要(yao)環節，全(quan)裝修(xiu)房(fang)的驗(yan)(yan)收(shou)顯得更為(wei)麻煩，因此(ci)業主(zhu)要(yao)在買房(fang)簽合同時擦亮眼(yan)(yan)睛。但(dan)實際情況是，在裝修(xiu)房(fang)驗(yan)(yan)收(shou)時，業主(zhu)往(wang)往(wang)兩眼(yan)(yan)一(yi)抹黑，不(bu)知道(dao)該驗(yan)(yan)收(shou)什(shen)么內容，怎么驗(yan)(yan)收(shou)，這里向大家展(zhan)示全(quan)、精裝修(xiu)房(fang)的驗(yan)(yan)收(shou)條(tiao)目，推薦(jian)帶(dai)入新房(fang)，進行(xing)驗(yan)(yan)收(shou)，逐項比對。

工具/原料

精(jing)裝修(xiu)待(dai)驗收(shou)房一間，精(jing)裝修(xiu)工程(cheng)項目細則，《全精(jing)裝修(xiu)房5星驗收(shou)攻(gong)略(lve)》手冊一份

榔頭

其(qi)用途如下：在新建房屋(wu)主體結構驗收中，可(ke)以拿小榔頭(tou)輕輕敲擊(ji)(ji)已經初步粉刷的(de)墻(qiang)壁，聽到“空空”的(de)聲(sheng)音(yin)，說明(ming)此處水泥砂漿未(wei)抹均勻(yun)或用量(liang)(liang)不夠，內墻(qiang)面抹灰層部分開裂、起(qi)砂，這些情況都說明(ming)房屋(wu)質量(liang)(liang)不合格。如果聽到沉(chen)悶的(de)碰擊(ji)(ji)聲(sheng)，則(ze)說明(ming)質量(liang)(liang)沒有多大問(wen)題。

手電

用(yong)途是(shi)(shi)勘(kan)察房屋主體(ti)結構方(fang)面，看墻壁是(shi)(shi)否平直，有(you)(you)沒有(you)(you)凸出或者凹(ao)陷(xian)的部(bu)分。用(yong)手電(dian)抵住(zhu)墻壁底部(bu)，往上(shang)照(zhao)去，出現(xian)陰(yin)影的部(bu)分就是(shi)(shi)有(you)(you)問題的地方(fang)。同時還可以在煙道、通風口中用(yong)手電(dian)查看是(shi)(shi)否存有(you)(you)建筑垃圾。

打火機

驗房(fang)時，一般在廚房(fang)、衛生間的(de)排氣通(tong)(tong)道(dao)上都已經(jing)有預留的(de)孔洞，通(tong)(tong)過使用打火(huo)機可以檢測排氣通(tong)(tong)道(dao)是否正(zheng)常。

卷尺

它在驗房時作用(yong)很大，可用(yong)來測(ce)量頂梁、窗框(kuang)、衛生間(jian)高差、層(ceng)高和(he)房屋面積。

電筆

驗房的(de)(de)時候要帶(dai)上(shang)電筆或者三項插(cha)排，有指示燈的(de)(de)最好。主要用(yong)來檢查(cha)插(cha)座，可用(yong)電筆或者插(cha)排放(fang)入預留電源插(cha)座里。

笤帚

未使用過的(de)(de)油漆刷，小的(de)(de)掃地(di)笤帚，它(ta)們有(you)何用途呢？主要是為了清掃地(di)面(mian)與墻壁夾角處(chu)的(de)(de)建筑塵(chen)土(tu)，千萬別小看(kan)這(zhe)層塵(chen)土(tu)哦！清理完之(zhi)后有(you)可能會(hui)看(kan)到裂(lie)縫、坑洼，有(you)甚者(zhe)還能發現鋼筋露(lu)在外面(mian)！在精裝修的(de)(de)房(fang)子里，清掃地(di)面(mian)的(de)(de)灰土(tu)之(zhi)后，看(kan)看(kan)是否有(you)地(di)板破損、裂(lie)縫等問(wen)題(ti)。購房(fang)者(zhe)記(ji)得要把(ba)發現的(de)(de)問(wen)題(ti)做記(ji)錄，拍照為證也可以(yi)。

軟管

一般在驗(yan)房時(shi)，水(shui)電都已經開通(tong)。業主可打開每個水(shui)龍(long)頭查看是(shi)否(fou)有(you)水(shui)流出(chu)，用容器盛(sheng)些(xie)水(shui)再倒入每個排(pai)水(shui)管口中，直(zhi)觀判斷排(pai)水(shui)管是(shi)否(fou)通(tong)暢(chang).實用度：

乒乓球

乒(ping)乓(pang)球主要用途是來測量(liang)衛生間地(di)面的坡度。

這里的眼(yan)鏡，實際上是精準的查找問題(ti)所在的意思，是要業(ye)主憑借眼(yan)力(li)來觀察地上、地下遠近粗(cu)細等各物。

粉筆

千萬別小(xiao)看粉筆，這是(shi)一個最實(shi)用的工(gong)具。在驗房時(shi)(shi)發現以(yi)上(shang)問題(ti)后，業主應使用粉筆及時(shi)(shi)在顯著位置(zhi)標(biao)注(zhu)，以(yi)便(bian)于施(shi)工(gong)方進行維修。

步驟/方法

核對工程項目：

核(he)對(dui)(dui)工程項(xiang)(xiang)目往往會(hui)被購房(fang)者忽略，認為不可能會(hui)出(chu)現這樣大的“事故”，實際上有不 少業主在(zai)入住后才驚訝地發現施(shi)工項(xiang)(xiang)目有遺漏(lou)，材料的使用數量(liang)、質量(liang)都與(yu)合同不相對(dui)(dui)應等。

依照簽定的(de)裝(zhuang)修(xiu)合(he)同，逐條核對裝(zhuang)修(xiu)項目是否有(you)(you)遺漏，所用材料是否合(he)格，品牌是否對應(ying)(ying)等等，如果有(you)(you)差(cha)錯應(ying)(ying)及時交涉。

衛(wei)生間、廚(chu)房設備(bei)驗收：

全裝修房(fang)驗收應當(dang)先看(kan)廚房(fang)、衛生間的施(shi)工質量以及設備情況，比如說上下水是(shi)否通暢、是(shi)否有滲漏的現象發生，還要檢查下水是(shi)否有異味，衛生潔具安裝是(shi)否牢(lao)固，墻地磚是(shi)否存(cun)在超出3%的空鼓現象等(deng)等(deng)。這些設施(shi)是(shi)生活起居使用率最(zui)高(gao)的部分，所(suo)以理所(suo)應當(dang)是(shi)驗收的重(zhong)點(dian)。

煤氣管道(dao)：一般情況下煤氣管道(dao)應走明管，這樣一旦(dan)有(you)煤氣泄露能及時發現，便于維修(xiu)，不給安全遺留隱(yin)患。

通(tong)往戶(hu)外的(de)管道(dao)周(zhou)圍(wei)：通(tong)常通(tong)往戶(hu)外的(de)管道(dao)周(zhou)圍(wei)沒有完全封(feng)閉，造(zao)成(cheng)老鼠從縫(feng)隙中(zhong)進入房間，最好的(de)辦(ban)法(fa)是(shi)用水泥將管道(dao)周(zhou)圍(wei)完全封(feng)閉。

脫(tuo)排(pai)煙(yan)(yan)(yan)道：脫(tuo)排(pai)煙(yan)(yan)(yan)道在日(ri)常生活中因高溫容易變形、脫(tuo)落，所以在驗收時要檢查煙(yan)(yan)(yan)道安(an)裝是否牢固(gu)，以免(mian)日(ri)后(hou)落下(xia)，既阻礙煙(yan)(yan)(yan)霧的排(pai)除，又影響(xiang)美觀。

櫥柜(ju)(ju)門：由于空間變(bian)小、櫥柜(ju)(ju)尺(chi)寸有誤差導致櫥柜(ju)(ju)門不能完全(quan)打開，開啟關閉有困(kun)難，影(ying)響(xiang)使用。

櫥柜臺(tai)面(mian)(mian)：有的(de)(de)裝修(xiu)公司為了節省材料，往往不(bu)用(yong)整塊的(de)(de)石材鋪設臺(tai)面(mian)(mian)，對接部分有縫隙，既不(bu)平(ping)整，又(you)容易藏(zang)污(wu)納垢，不(bu)易清洗。

廚房移門：受(shou)設(she)計、施工(gong)差(cha)(cha)或所(suo)用材料質(zhi)量差(cha)(cha)，很(hen)容(rong)易(yi)造成移門推拉(la)困難，或縫隙太大，煙(yan)霧會進(jin)入客(ke)廳。

廚房(fang)頂扣板：檢(jian)查(cha)扣板是否與(yu)墻面貼合緊密(mi)，留下(xia)縫隙(xi)影響美觀。

灶(zao)具：檢查灶(zao)具安裝是(shi)(shi)否(fou)牢固，煤氣連(lian)接是(shi)(shi)否(fou)通暢(chang)，點(dian)燃后(hou)是(shi)(shi)否(fou)有異味(wei)，煤氣泄(xie)露(lu)就很(hen)危(wei)險。

浴缸(gang)：檢查(cha)浴缸(gang)安裝是否(fou)牢(lao)固，四周與墻面之間貼合是否(fou)緊密，若有空隙盡早要求使用硅膠進行填充。

浴缸排污口(kou)：放(fang)一定(ding)量的水，做好高度標記(ji)，一段時(shi)間后(hou)檢查是否有(you)漏水現象。

花灑：站進(jin)浴缸，檢查花灑高度是否合適，太低或(huo)太高都會影響使用。

浴霸：打(da)開浴霸檢查通風(feng)、制暖情況是否正常。

熱(re)(re)水(shui)器管道：冷、熱(re)(re)水(shui)出水(shui)是否通暢，尤其(qi)是熱(re)(re)水(shui)，水(shui)溫是否出現(xian)時高(gao)時低(di)的現(xian)象。

插(cha)(cha)座(zuo)：電(dian)路是否正常，高(gao)低是否適中。另(ling)外浴室內因長(chang)期(qi)有水霧，潮氣比較大，電(dian)路安全要做好防(fang)護，插(cha)(cha)座(zuo)是否安裝防(fang)水罩。

馬桶(tong)(tong)：有些開發商為(wei)了讓衛生(sheng)間(jian)有更大的空間(jian)感，將馬桶(tong)(tong)與(yu)浴缸之間(jian)的距離縮短，使用(yong)起來會很不舒服。

門(men)窗(chuang)：門(men)窗(chuang)開啟是否(fou)順暢，長期使用后，受(shou)潮(chao)氣影響，門(men)窗(chuang)很容易(yi)變形，所(suo)以(yi)要留有一定的空隙。

油漆、電氣(qi)項目驗收：

油漆(qi)施工(gong)項目包(bao)括木制作(zuo)表面(mian)的油漆(qi)工(gong)程(cheng)和墻面(mian)及天花板的涂(tu)料(liao)工(gong)程(cheng)。這兩部分工(gong)程(cheng)在驗收時，主要(yao)檢查油漆(qi)以及涂(tu)料(liao)表面(mian)是否平整(zheng)，是否涂(tu)刷平整(zheng)均勻，是否有空鼓現象(xiang)。

木器表面：涂(tu)刷(shua)油漆不(bu)均勻(yun)，不(bu)僅影(ying)響美觀，時(shi)間久了油漆還會脫落。檢查時(shi)可(ke)用(yong)手(shou)觸摸或者(zhe)用(yong)光源照(zhao)射(she)看是否有凹凸。

衛生間(jian)(jian)(jian)和廚房木(mu)門窗及木(mu)器：由(you)于這兩(liang)個空間(jian)(jian)(jian)的濕氣比較大，很容易(yi)造成木(mu)器變形，所(suo)以(yi)這里邊的木(mu)器表面(mian)(mian)都要(yao)涂油漆，即使隱蔽部分(fen)也不能(neng)忽(hu)略。尤(you)其是衛生間(jian)(jian)(jian)，門與墻面(mian)(mian)之間(jian)(jian)(jian)最好(hao)打上硅膠，防止水氣進入縫隙(xi)。

墻面(mian)：墻面(mian)涂料不僅要平整，還(huan)要檢(jian)查是(shi)否(fou)有空鼓現象，用手或(huo)者橡皮錘輕(qing)(qing)輕(qing)(qing)敲(qiao)打，或(huo)者在晚上(shang)打開燈，從側(ce)面(mian)看墻面(mian)是(shi)否(fou)有凹(ao)凸。

門窗與墻面(mian)結(jie)合處：一邊是油漆工程(cheng)，一邊是涂料工程(cheng)，兩者(zhe)很不容(rong)易緊(jin)密結(jie)合，容(rong)易留下縫隙，最好的辦法(fa)是施工時稍(shao)做過(guo)度，或者(zhe)注入硅膠。

合(he)頁：因為合(he)頁比較隱(yin)蔽，所(suo)以很容易(yi)出(chu)現“貓膩”。門扇的(de)合(he)頁是否有(you)缺損，比如說(shuo)金(jin)屬(shu)冒等。

門(men)(men)鎖(suo)：門(men)(men)鎖(suo)里邊(bian)的護套安裝是(shi)否到位，鎖(suo)槽深度是(shi)否影響鎖(suo)閉和開啟。

門吸：尤(you)其注意有陽臺的房間，門吸的引力必須(xu)足夠強，保(bao)證(zheng)風不會隨便將門吹動。

拉手：很多拉手上(shang)面都(dou)沒有牌(pai)子(zi)及徽標，讓(rang)業主(zhu)很擔心質量。類似的小五金都(dou)要確認(ren)其品牌(pai)。

陽臺移(yi)(yi)門(men)(men)導軌(gui)：陽臺移(yi)(yi)門(men)(men)導軌(gui)要緊扣(kou)地板，否(fou)則會留下縫隙，風和(he)灰塵容易進入房間，也影響(xiang)美觀(guan)。

把手：注意配(pei)對的(de)把手，安(an)裝的(de)高(gao)度(du)、長(chang)度(du)是否對稱，避免(mian)影響美觀。

插座：檢查插座是否電源通暢，外觀上是否處在同一水平線(xian)上，避(bi)免影響美觀。

燈(deng)(deng)具：檢查燈(deng)(deng)具安(an)裝是(shi)否牢(lao)固(gu)，通電是(shi)否正常，燈(deng)(deng)管使用壽命等。

注意事項

部分開發商(shang)采(cai)取“先(xian)收(shou)房(fang)后驗(yan)房(fang)”的做法，筆者認為業主一定要思路(lu)清晰，一旦簽了入住協議，就視為對樓宇質量的認可，收(shou)房(fang)切勿糊涂，必(bi)須(xu)嚴格遵循“先(xian)驗(yan)房(fang)后收(shou)房(fang)”的原(yuan)則，才能保(bao)護自(zi)己的切身利益(yi)不受損(sun)害。