精(jing)裝(zhuang)房(fang)(fang)如何驗收(shou) 全精(jing)裝(zhuang)修(xiu)房(fang)(fang)5星驗收(shou)攻略(lve)

全裝(zhuang)修(xiu)(xiu)住(zhu)宅(zhai)更為業主(zhu)創造了(le)較好的(de)生(sheng)活環境，比如高層建筑(zhu)交付后就不存(cun)在交替裝(zhuang)修(xiu)(xiu)影響整幢(chuang)樓(lou)住(zhu)戶生(sheng)活的(de)情況，而且(qie)也不必擔心(xin)各(ge)類裝(zhuang)修(xiu)(xiu)、施(shi)工人(ren)員進出小區帶來的(de)安(an)全隱(yin)患。

但(dan)是比較毛坯房(fang)(fang)，因涉及裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)這一重(zhong)要(yao)(yao)環節，全裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)房(fang)(fang)的(de)驗(yan)(yan)(yan)(yan)收顯得更(geng)為(wei)麻(ma)煩，因此業(ye)主要(yao)(yao)在買房(fang)(fang)簽合同(tong)時擦亮眼睛。但(dan)實際(ji)情況是，在裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)房(fang)(fang)驗(yan)(yan)(yan)(yan)收時，業(ye)主往往兩眼一抹黑，不(bu)知道該驗(yan)(yan)(yan)(yan)收什(shen)么內(nei)容，怎么驗(yan)(yan)(yan)(yan)收，這里向大家展(zhan)示全、精裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)房(fang)(fang)的(de)驗(yan)(yan)(yan)(yan)收條目(mu)，推薦帶入新房(fang)(fang)，進行驗(yan)(yan)(yan)(yan)收，逐項比對(dui)。

工具/原料

精裝修待(dai)驗(yan)收房(fang)一(yi)間，精裝修工程項目細(xi)則(ze)，《全精裝修房(fang)5星驗(yan)收攻(gong)略》手冊(ce)一(yi)份

榔頭

其用途(tu)如(ru)下(xia)：在(zai)新建房屋主體結構驗收中，可以拿(na)小(xiao)榔頭輕輕敲擊已(yi)經初步粉刷的墻(qiang)壁(bi)，聽到“空空”的聲音，說明(ming)此(ci)處水泥砂漿(jiang)未抹均勻或用量不夠，內(nei)墻(qiang)面抹灰層部分開(kai)裂、起砂，這些(xie)情況都(dou)說明(ming)房屋質量不合(he)格。如(ru)果聽到沉悶的碰擊聲，則說明(ming)質量沒有多大問題。

手電

用(yong)(yong)途(tu)是勘察房(fang)屋主(zhu)體結構方面(mian)，看(kan)墻壁(bi)是否(fou)平直(zhi)，有沒(mei)有凸出(chu)或者(zhe)凹(ao)陷的部(bu)(bu)分。用(yong)(yong)手電抵住墻壁(bi)底部(bu)(bu)，往上照去，出(chu)現(xian)陰影的部(bu)(bu)分就是有問(wen)題的地方。同時還(huan)可(ke)以在煙道、通(tong)風口中用(yong)(yong)手電查看(kan)是否(fou)存有建筑垃圾。

打火機

驗房(fang)時，一般在廚房(fang)、衛生間的(de)排氣(qi)通(tong)(tong)道(dao)上都已經有預留的(de)孔洞，通(tong)(tong)過使用打火機可以檢測排氣(qi)通(tong)(tong)道(dao)是否正常。

卷尺

它(ta)在驗房時(shi)作用很大，可用來測量頂(ding)梁、窗框、衛生間高差(cha)、層高和房屋(wu)面(mian)積。

電筆

驗房的時候要帶上電(dian)筆或者三項插排(pai)，有(you)指示燈的最好。主(zhu)要用來檢查插座，可用電(dian)筆或者插排(pai)放入預留(liu)電(dian)源插座里(li)。

笤帚

未使用過的(de)(de)(de)油漆刷，小的(de)(de)(de)掃(sao)地(di)(di)笤(tiao)帚，它們有(you)(you)(you)何用途呢？主要是為(wei)了(le)清掃(sao)地(di)(di)面與墻壁夾(jia)角(jiao)處的(de)(de)(de)建筑塵(chen)土(tu)，千(qian)萬(wan)別小看(kan)(kan)這層(ceng)塵(chen)土(tu)哦！清理完之后有(you)(you)(you)可(ke)能會看(kan)(kan)到裂縫(feng)(feng)、坑洼，有(you)(you)(you)甚(shen)者還能發現鋼筋露在外面！在精裝修的(de)(de)(de)房子里，清掃(sao)地(di)(di)面的(de)(de)(de)灰土(tu)之后，看(kan)(kan)看(kan)(kan)是否有(you)(you)(you)地(di)(di)板破(po)損、裂縫(feng)(feng)等(deng)問題。購房者記(ji)得要把發現的(de)(de)(de)問題做記(ji)錄，拍照為(wei)證也可(ke)以。

軟管

一(yi)般在驗房時，水(shui)(shui)電都已經開(kai)通。業主(zhu)可打(da)開(kai)每個(ge)水(shui)(shui)龍頭查看是否有水(shui)(shui)流出，用容器(qi)盛些水(shui)(shui)再倒入每個(ge)排水(shui)(shui)管口中，直觀判斷(duan)排水(shui)(shui)管是否通暢.實用度：

乒乓球

乒乓(pang)球主要用途是來測量衛生(sheng)間地面(mian)的坡(po)度。

這里的(de)眼鏡，實際(ji)上(shang)是(shi)精準的(de)查找問題所(suo)在的(de)意思，是(shi)要業主憑借眼力來觀察地(di)上(shang)、地(di)下(xia)遠近粗(cu)細等各物。

粉筆

千萬別小看粉(fen)(fen)筆，這是一個最實用的(de)工具。在驗房(fang)時發現以上問題后(hou)，業主應(ying)使用粉(fen)(fen)筆及時在顯著位置標(biao)注(zhu)，以便于施(shi)工方(fang)進行維修。

步驟/方法

核對工程項目：

核對工程項(xiang)目(mu)往(wang)往(wang)會(hui)被購房(fang)者忽略，認為不可能(neng)會(hui)出現這樣(yang)大的(de)(de)“事故”，實際上有(you)不 少業主在(zai)入住后(hou)才驚訝地發現施工項(xiang)目(mu)有(you)遺漏(lou)，材料(liao)的(de)(de)使用數(shu)量(liang)、質量(liang)都(dou)與合同(tong)不相(xiang)對應等(deng)。

依照簽(qian)定的裝修合同，逐條核(he)對(dui)裝修項目是否(fou)有遺漏，所用材料是否(fou)合格，品牌是否(fou)對(dui)應等(deng)等(deng)，如果有差錯應及時(shi)交涉。

衛生(sheng)間、廚房設備驗(yan)收：

全裝(zhuang)修房(fang)驗收應當(dang)先看廚房(fang)、衛生間的施(shi)工(gong)質量(liang)以及設備情況，比如說上下水是(shi)否(fou)(fou)通暢、是(shi)否(fou)(fou)有滲漏的現象發生，還要(yao)檢查下水是(shi)否(fou)(fou)有異味(wei)，衛生潔具安裝(zhuang)是(shi)否(fou)(fou)牢固，墻地磚是(shi)否(fou)(fou)存(cun)在(zai)超(chao)出3%的空鼓現象等(deng)等(deng)。這些設施(shi)是(shi)生活起居(ju)使用率最(zui)高的部分，所以理所應當(dang)是(shi)驗收的重點。

煤(mei)氣管(guan)道：一般(ban)情況下煤(mei)氣管(guan)道應走明管(guan)，這(zhe)樣一旦有(you)煤(mei)氣泄露(lu)能及(ji)時發現，便于維(wei)修(xiu)，不給安全(quan)遺留隱患。

通(tong)往戶外的管(guan)道周圍(wei)：通(tong)常通(tong)往戶外的管(guan)道周圍(wei)沒有(you)完(wan)全(quan)封閉，造成老(lao)鼠從縫隙中(zhong)進入房(fang)間，最好的辦法是用水泥將管(guan)道周圍(wei)完(wan)全(quan)封閉。

脫(tuo)排煙(yan)道：脫(tuo)排煙(yan)道在(zai)(zai)日常(chang)生活中因高溫容易變形、脫(tuo)落，所以在(zai)(zai)驗(yan)收時要檢查煙(yan)道安裝是(shi)否牢(lao)固(gu)，以免日后落下，既阻礙煙(yan)霧(wu)的(de)排除(chu)，又影響美觀。

櫥(chu)柜(ju)門(men)：由于空間變(bian)小、櫥(chu)柜(ju)尺(chi)寸有誤(wu)差(cha)導致(zhi)櫥(chu)柜(ju)門(men)不能完全打開(kai)，開(kai)啟關(guan)閉有困難，影響使用。

櫥柜臺面：有(you)的裝修公(gong)司為了節省(sheng)材料，往(wang)往(wang)不(bu)(bu)用整塊的石材鋪(pu)設臺面，對接(jie)部分有(you)縫隙(xi)，既(ji)不(bu)(bu)平(ping)整，又容易藏(zang)污納垢，不(bu)(bu)易清洗。

廚(chu)房移門：受(shou)設計、施工(gong)差或所(suo)用材料質量(liang)差，很容易造成(cheng)移門推拉困難(nan)，或縫隙太(tai)大，煙霧會進入客(ke)廳。

廚(chu)房頂(ding)扣板(ban)：檢查扣板(ban)是否與墻(qiang)面貼合緊密，留下縫隙影響美觀(guan)。

灶具：檢查灶具安(an)裝是(shi)(shi)否牢(lao)固，煤(mei)氣連接是(shi)(shi)否通暢，點(dian)燃后是(shi)(shi)否有異味，煤(mei)氣泄露就很危險。

浴缸(gang)：檢(jian)查浴缸(gang)安裝(zhuang)是否牢固，四周(zhou)與墻面之間貼合(he)是否緊密，若有空隙盡早(zao)要求(qiu)使用硅膠進(jin)行填(tian)充。

浴缸排污口(kou)：放一(yi)定量的水，做好高度標記，一(yi)段時間(jian)后檢查是(shi)否有漏水現象(xiang)。

花灑：站進浴(yu)缸(gang)，檢(jian)查花灑高度(du)是否合適，太低(di)或太高都會影響使用。

浴(yu)霸：打開浴(yu)霸檢查通風、制暖情況是否正常。

熱水(shui)(shui)器管道(dao)：冷、熱水(shui)(shui)出水(shui)(shui)是(shi)否通(tong)暢，尤其是(shi)熱水(shui)(shui)，水(shui)(shui)溫是(shi)否出現(xian)時高時低(di)的(de)現(xian)象。

插座(zuo)：電路(lu)是(shi)否正常，高低是(shi)否適中。另外浴室(shi)內因長期有水霧，潮氣比(bi)較大(da)，電路(lu)安全要做(zuo)好防護，插座(zuo)是(shi)否安裝(zhuang)防水罩(zhao)。

馬(ma)桶：有(you)些開發(fa)商為(wei)了(le)讓衛(wei)生(sheng)間有(you)更大的(de)空間感，將馬(ma)桶與浴缸之間的(de)距離縮短，使用起來(lai)會很不舒服。

門(men)窗(chuang)：門(men)窗(chuang)開啟是(shi)否順暢，長期使用后(hou)，受(shou)潮氣影響，門(men)窗(chuang)很容易變形(xing)，所以要留有一定的(de)空隙。

油漆、電(dian)氣項目驗收：

油漆施工(gong)(gong)(gong)項(xiang)目包括木制作表(biao)面(mian)的(de)油漆工(gong)(gong)(gong)程和墻(qiang)面(mian)及天花板(ban)的(de)涂料工(gong)(gong)(gong)程。這兩(liang)部分工(gong)(gong)(gong)程在驗收時(shi)，主(zhu)要檢查(cha)油漆以及涂料表(biao)面(mian)是(shi)(shi)否平整(zheng)，是(shi)(shi)否涂刷平整(zheng)均勻，是(shi)(shi)否有空鼓現象(xiang)。

木器表面：涂刷油漆(qi)不均勻，不僅影(ying)響美觀，時(shi)(shi)間久了油漆(qi)還會(hui)脫(tuo)落。檢查(cha)時(shi)(shi)可用手觸摸(mo)或(huo)者用光源照射看是否(fou)有(you)凹凸(tu)。

衛生間(jian)(jian)和(he)廚房木(mu)門(men)窗及木(mu)器(qi)：由于這兩(liang)個空間(jian)(jian)的(de)濕氣(qi)比(bi)較(jiao)大，很容(rong)易造成木(mu)器(qi)變形，所以這里邊的(de)木(mu)器(qi)表面(mian)都要涂油漆，即使(shi)隱(yin)蔽部分(fen)也不能忽略。尤其是衛生間(jian)(jian)，門(men)與墻面(mian)之間(jian)(jian)最好(hao)打上硅膠(jiao)，防止(zhi)水氣(qi)進入縫(feng)隙。

墻面：墻面涂料不僅要平整，還要檢查(cha)是否(fou)有空(kong)鼓現象，用手或(huo)者(zhe)橡皮錘輕輕敲(qiao)打，或(huo)者(zhe)在(zai)晚(wan)上打開燈，從側面看墻面是否(fou)有凹凸。

門窗與墻面結(jie)(jie)合處(chu)：一(yi)邊是油漆工程，一(yi)邊是涂料工程，兩者很不容(rong)易緊密結(jie)(jie)合，容(rong)易留下(xia)縫隙，最好的(de)辦法(fa)是施工時(shi)稍做(zuo)過度，或者注入(ru)硅膠。

合頁：因為(wei)合頁比較隱蔽，所以很容易出現“貓膩”。門扇的合頁是否有缺損，比如(ru)說(shuo)金(jin)屬冒等。

門(men)鎖(suo)：門(men)鎖(suo)里邊(bian)的護套安裝是否(fou)(fou)到(dao)位(wei)，鎖(suo)槽深度是否(fou)(fou)影(ying)響鎖(suo)閉和開啟。

門吸(xi)：尤其(qi)注(zhu)意有陽臺的房間，門吸(xi)的引力(li)必須足夠強，保證風不會隨便(bian)將門吹動。

拉手(shou)：很多拉手(shou)上面(mian)都沒(mei)有牌(pai)子及徽標，讓業主很擔心(xin)質量。類(lei)似的小(xiao)五金都要(yao)確認其(qi)品牌(pai)。

陽(yang)臺移門導軌(gui)：陽(yang)臺移門導軌(gui)要緊扣地板(ban)，否(fou)則會留下(xia)縫隙，風和灰塵(chen)容易進入房間，也影響美(mei)觀。

把(ba)手(shou)：注意配對的把(ba)手(shou)，安裝的高度、長(chang)度是否對稱，避免影響美觀。

插(cha)座(zuo)：檢查插(cha)座(zuo)是(shi)否(fou)電源通暢，外觀上是(shi)否(fou)處在(zai)同(tong)一水平線上，避(bi)免影(ying)響美觀。

燈(deng)具：檢查燈(deng)具安裝是(shi)否(fou)牢(lao)固，通電是(shi)否(fou)正(zheng)常，燈(deng)管使用壽命等。

注意事項

部分開發商采取“先(xian)收房后(hou)驗房”的做法，筆者認(ren)為(wei)業主一定要思路清晰，一旦簽了(le)入住協(xie)議，就(jiu)視為(wei)對(dui)樓宇質量的認(ren)可，收房切勿糊涂，必須嚴格(ge)遵(zun)循“先(xian)驗房后(hou)收房”的原(yuan)則，才能保護自己的切身利益不(bu)受損害。