精裝房空著還是出租好

房(fang)子(zi)是(shi)否選擇出租(zu)(zu)，還(huan)是(shi)需要根(gen)據情況來(lai)定。如(ru)果有現成可以(yi)出租(zu)(zu)的房(fang)子(zi)，而且地段不錯，租(zu)(zu)金(jin)也高時(shi)，建議可以(yi)考慮出租(zu)(zu)，畢竟收益往(wang)往(wang)要高出成本許多。

其(qi)次，由于國家(jia)的(de)(de)調(diao)控手(shou)段更加成(cheng)熟和房(fang)價(jia)基數(shu)較高原因(yin)，如(ru)今房(fang)價(jia)短期大幅(fu)上行的(de)(de)可(ke)能(neng)性(xing)還是很(hen)小的(de)(de)，想要靠(kao)房(fang)子賺錢的(de)(de)難度也會越來越大。尤其(qi)是對于在市(shi)區上班，房(fang)子買(mai)在遠(yuan)郊區的(de)(de)人而(er)言，在市(shi)區租(zu)房(fang)，把(ba)遠(yuan)郊房(fang)子租(zu)出去(qu)是一個不錯的(de)(de)選擇，畢竟可(ke)以(yi)沖(chong)抵每個月的(de)(de)房(fang)貸，從(cong)而(er)能(neng)夠(gou)減輕自己的(de)(de)的(de)(de)經濟(ji)壓(ya)力。

出租精裝房缺點

1、房子(zi)出(chu)租如同做(zuo)生(sheng)意，需考慮成本的“回(hui)籠”問題。房子(zi)要(yao)出租需要(yao)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)，但(dan)現在(zai)(zai)的(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)成本(ben)可不低，特別(bie)是(shi)(shi)(shi)在(zai)(zai)一(yi)、二(er)線城市(shi)，人(ren)工(gong)費、材料費都(dou)(dou)很高，即使是(shi)(shi)(shi)簡單裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)也(ye)要(yao)花費十幾(ji)萬元(yuan)。這(zhe)樣(yang)的(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)成本(ben)沒有幾(ji)年是(shi)(shi)(shi)收不回(hui)來(lai)的(de)，房子(zi)出租幾(ji)年后，如(ru)果要(yao)自己(ji)住，裝(zhuang)(zhuang)潢(huang)舊了(le)需要(yao)重(zhong)新裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)，這(zhe)樣(yang)算來(lai)根(gen)本(ben)沒得賺。說到月(yue)租抵月(yue)供，在(zai)(zai)一(yi)、二(er)線城市(shi)，房子(zi)月(yue)供要(yao)近(jin)萬元(yuan)，不計(ji)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)成本(ben)月(yue)租都(dou)(dou)無法抵月(yue)供，要(yao)是(shi)(shi)(shi)加上裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)成本(ben)那肯定是(shi)(shi)(shi)虧的(de)。

2、很多(duo)業主都有過相似經歷，即租客不(bu)愛惜(xi)房子(zi)，將好好的房子(zi)搞得烏煙瘴氣，更有甚者未(wei)經允許隨(sui)意改裝，破壞(huai)房子(zi)，導致業主還要(yao)自(zi)己花錢請人清理(li)，嚴(yan)重的還要(yao)再次進行裝修，得不(bu)償失。

3、新房空置是(shi)保值(zhi)的不(bu)二之選，因為住過的二手(shou)房和(he)沒住過的二手(shou)房在價(jia)格上有較大的區別。不(bu)少購房者對出(chu)租過的房子比較抵(di)觸，與其讓房子因出(chu)租而降價(jia)還不(bu)如將(jiang)其空置賣(mai)個好價(jia)錢。

4、很多人在購買房子的時候，一般都不太會喜歡別人居住過的房子，就算是二手房，購房者也是很挑剔的。畢竟對于購房者來說，沒有居住過的精裝房其實就是新房，這一點對于那些準備結婚買房的新人來說，更是合適不過了。而且，現在很多的年輕購房者都有自己的裝修風格。他們在將房子拿到手之后，一般都不會保留原先的裝修，大多還是會選擇將房子按著自己的風格重新裝修。這一點無論是對投資者還是購房者，都變相的增加了麻煩!

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以租養貸劃算嗎

實(shi)際(ji)上，我(wo)們也會發現當咱們把(ba)自己的(de)房(fang)子用來出(chu)租的(de)時候(hou)，其實(shi)是(shi)賺(zhuan)不(bu)到(dao)什么大錢的(de)，但是(shi)這樣的(de)一(yi)種(zhong)方式至少能(neng)夠讓自己減少一(yi)些貸款的(de)壓力，畢(bi)竟要是(shi)房(fang)子空在那(nei)(nei)里(li)不(bu)住人的(de)話，也算是(shi)一(yi)種(zhong)資源(yuan)浪費。不(bu)過除(chu)了(le)這樣一(yi)種(zhong)情(qing)況外，我(wo)們可能(neng)還忽視了(le)另外一(yi)個問題，那(nei)(nei)就是(shi)你的(de)房(fang)屋(wu)增值(zhi)速度。

怎么說(shuo)呢？打(da)個最簡單的(de)比(bi)方(fang)，我們先不管房屋增(zeng)(zeng)不增(zeng)(zeng)值這(zhe)件事，比(bi)方(fang)說(shuo)現在的(de)你(ni)(ni)用一(yi)(yi)百萬買了一(yi)(yi)套(tao)房子，如果說(shuo)這(zhe)套(tao)房子的(de)首付(fu)(fu)你(ni)(ni)必(bi)須支付(fu)(fu)三(san)成的(de)話(hua)，除(chu)去(qu)稅費，那么你(ni)(ni)就需要支付(fu)(fu)三(san)十萬的(de)首付(fu)(fu)。但(dan)是(shi)如果你(ni)(ni)是(shi)將這(zhe)些錢(qian)用在銀行的(de)理財方(fang)面的(de)話(hua)，若收益是(shi)百分之五十的(de)話(hua)，你(ni)(ni)一(yi)(yi)年起碼就可以拿(na)到一(yi)(yi)點五萬元。

但要是用在房屋出租上面的話，一個月還三千七百塊，房租大約是一千五百塊的話，一年上你的收益大致就是-2.64萬，從數據上(shang)看的話，大家也應該明白(bai)了。

其(qi)實，只要(yao)你一(yi)旦選(xuan)擇了以(yi)房(fang)養貸，就(jiu)一(yi)定(ding)會消耗你大量的(de)時間的(de)，而且你還要(yao)顧及(ji)到當你的(de)房(fang)子被出(chu)租之后，可能(neng)會帶來的(de)一(yi)系列(lie)租客方(fang)面的(de)問題。

空置房如何充分利用

1、二手(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)出(chu)售：將(jiang)房(fang)(fang)(fang)屋出(chu)售不僅解決自己(ji)房(fang)(fang)(fang)子(zi)閑置的問題，獲得一筆收益，還(huan)能方便(bian)他人(ren)住房(fang)(fang)(fang)。隨(sui)著國家(jia)去房(fang)(fang)(fang)產庫存化政(zheng)策的推進(jin)，新房(fang)(fang)(fang)減少，二手(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)的市場將(jiang)會更(geng)加火爆。

2、出租：許(xu)多空(kong)置的房間，妥善經濟的方法，可能還是租出去，這(zhe)樣既節省了社會(hui)資源，同(tong)時房東也(ye)能獲得一定的經濟收入，一舉兩得。是擁(yong)有小戶型(xing)的網友，租出去也(ye)的便捷。