【精裝(zhuang)房(fang)(fang)糾紛】精裝(zhuang)修房(fang)(fang)存(cun)在(zai)哪些(xie)問題 如何避免(mian)精裝(zhuang)修房(fang)(fang)糾紛

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精裝修有幾種方式

目前，精裝修房主要有以下幾種方式：一是開發商負責選好裝修公司供買房人選擇，但不負責主材；二是開發商不光提供主材，而且還組織裝飾公司裝修(xiu)(xiu)，最(zui)(zui)后交給業主的(de)是成品(pin)房，這種方式最(zui)(zui)為多見；三是菜(cai)(cai)單(dan)式裝修(xiu)(xiu)，即業主只能在開發商提供的(de)裝修(xiu)(xiu)菜(cai)(cai)單(dan)內挑選(xuan)，然后由開發商集體采購并負責(ze)施工。菜(cai)(cai)單(dan)的(de)選(xuan)擇(ze)依項(xiang)目情況(kuang)的(de)不(bu)同而不(bu)同，有些設計了(le)不(bu)同檔次和(he)風(feng)格供買(mai)房人憑自(zi)己的(de)經濟實(shi)力(li)和(he)個性選(xuan)擇(ze)，而有的(de)則是同樣的(de)標準設計，買(mai)房人只能挑選(xuan)木地板、瓷磚(zhuan)等(deng)的(de)顏色。

■精裝修有哪些問題

很多(duo)買房人都青睞精(jing)裝(zhuang)修房，但精(jing)裝(zhuang)房入(ru)住時(shi)產生的糾紛也在與日(ri)俱增(zeng)，這(zhe)究竟是什么原因造成的呢？

第一類是(shi)貨(huo)不對版(ban)。主要是(shi)因(yin)為購(gou)房合(he)同(tong)(tong)中的(de)裝(zhuang)修標(biao)準太籠(long)統、不明確，而開發商(shang)事先也(ye)沒跟購(gou)房者明確約定材(cai)料(liao)的(de)標(biao)準。據調(diao)查，這(zhe)方面引(yin)起的(de)精裝(zhuang)修糾紛(fen)占30％—40％，甚至(zhi)更高(gao)(gao)。如(ru)合(he)同(tong)(tong)上(shang)在裝(zhuang)修材(cai)料(liao)的(de)說明中用“進(jin)口”或者“高(gao)(gao)級(ji)”等(deng)字(zi)眼兒代(dai)表，沒有(you)量化。如(ru)“高(gao)(gao)級(ji)瓷磚(zhuan)”、“進(jin)口潔具”等(deng)，有(you)些即(ji)便(bian)標(biao)明品(pin)牌，也(ye)沒有(you)寫清具體(ti)型號(hao)，而同(tong)(tong)品(pin)牌有(you)各(ge)種不同(tong)(tong)檔(dang)次的(de)產(chan)品(pin)，比如(ru)同(tong)(tong)是(shi)美標(biao)潔具，市場上(shang)的(de)在售產(chan)品(pin)中有(you)千元(yuan)左右的(de)，也(ye)有(you)上(shang)萬元(yuan)的(de)，差別(bie)巨(ju)大。如(ru)果合(he)同(tong)(tong)中不標(biao)明，很容易讓消費者產(chan)生很高(gao)(gao)的(de)心理預期值。

第二類是施工(gong)質(zhi)量(liang)問題，這方面(mian)引起的精裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)糾(jiu)紛約占40％左右。這是裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)行業(ye)(ye)的一個通病(bing)，因為它很難完全工(gong)業(ye)(ye)化生產，裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)工(gong)人(ren)又沒有持證上(shang)崗，多數為手(shou)工(gong)作業(ye)(ye)，現場無法避免用(yong)刨(bao)子(zi)、鋸(ju)子(zi)等工(gong)具(ju)，手(shou)工(gong)活兒難以保證質(zhi)量(liang)，也造成同(tong)一樓內每(mei)套房子(zi)的裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)質(zhi)量(liang)都(dou)不同(tong)。

第三(san)類是裝(zhuang)修與(yu)其他配(pei)套工程(cheng)脫節(jie)。真正的(de)完全精裝(zhuang)修成(cheng)品房應該(gai)是集設(she)計、建(jian)造、裝(zhuang)修于一體的(de)，但在目(mu)前很多工程(cheng)中這(zhe)(zhe)三(san)者嚴重(zhong)脫節(jie)。如通常(chang)裝(zhuang)修公(gong)司(si)是在最(zui)后階段進入的(de)，這(zhe)(zhe)時(shi)有些煤氣(qi)管(guan)道是不(bu)能包的(de)，要想解(jie)決(jue)(jue)這(zhe)(zhe)個裝(zhuang)修和(he)建(jian)筑設(she)計之(zhi)間的(de)矛盾，裝(zhuang)修公(gong)司(si)應該(gai)提前到設(she)計之(zhi)前介入，而(er)事實上現在還難以完全解(jie)決(jue)(jue)。

■如何避免精裝修房糾紛

在《商品房買賣合同》中簡單地約定了外墻、內墻、衛生間等(deng)項(xiang)目(mu)，而關于裝(zhuang)(zhuang)飾材料的(de)(de)(de)品(pin)牌、顏(yan)色(se)、施(shi)工(gong)(gong)工(gong)(gong)藝等(deng)諸多細節內(nei)容全部沒有明(ming)確的(de)(de)(de)約定。因此業內(nei)專家(jia)建(jian)議，消費者買(mai)房時最好要(yao)請有經驗的(de)(de)(de)設(she)計師(shi)或(huo)專家(jia)一起看樣(yang)板(ban)間，就所購房屋（室(shi)內(nei)及室(shi)外）的(de)(de)(de)所有裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)項(xiang)目(mu)名(ming)稱(cheng)、涂料、板(ban)材等(deng)建(jian)材的(de)(de)(de)品(pin)牌、價格標準(zhun)(zhun)或(huo)相應的(de)(de)(de)檔次(ci)、顏(yan)色(se)、規格、位置、施(shi)工(gong)(gong)工(gong)(gong)藝等(deng)給(gei)予(yu)詳(xiang)細而明(ming)確的(de)(de)(de)記錄(lu)，作為合同(tong)的(de)(de)(de)補充條(tiao)款，在交(jiao)房時一一對照。如果有可能出現項(xiang)目(mu)變更，在合同(tong)中(zhong)同(tong)樣(yang)要(yao)進行約定。可以參(can)照《家(jia)庭裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)合同(tong)》，在購房合同(tong)中(zhong)說明(ming)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)改動，簽署工(gong)(gong)程變更單，明(ming)確改動的(de)(de)(de)項(xiang)目(mu)和時間。把房子交(jiao)付時的(de)(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)標準(zhun)(zhun)在合同(tong)中(zhong)明(ming)確，從(cong)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)的(de)(de)(de)設(she)計、布局(ju)到所用(yong)建(jian)材及施(shi)工(gong)(gong)工(gong)(gong)藝等(deng)都要(yao)詳(xiang)細地(di)在補充條(tiao)款中(zhong)體現出來(lai)。

在購房(fang)合(he)同中(zhong)對違反裝(zhuang)修(xiu)規定(ding)的(de)(de)處理方(fang)法有(you)兩(liang)種(zhong)：一(yi)(yi)是“出賣人賠償雙(shuang)倍的(de)(de)裝(zhuang)飾(shi)、設備差價(jia)(jia)”；二是空白的(de)(de)，雙(shuang)方(fang)可以(yi)協(xie)商處理。如果(guo)消費(fei)者在購房(fang)時(shi)選(xuan)簽(qian)了第(di)一(yi)(yi)種(zhong)，那(nei)一(yi)(yi)定(ding)要在合(he)同上明確約定(ding)各種(zhong)裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修(xiu)及設備的(de)(de)價(jia)(jia)格標準，以(yi)免發生爭議時(shi)，消費(fei)者沒有(you)合(he)同保障。另外，即便(bian)選(xuan)擇雙(shuang)方(fang)協(xie)商的(de)(de)其他(ta)方(fang)式(shi)，對裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修(xiu)及設備價(jia)(jia)值的(de)(de)約定(ding)也一(yi)(yi)定(ding)要詳(xiang)盡(jin)，這是一(yi)(yi)旦發生糾紛后妥善處理問題的(de)(de)前提條件。