【精(jing)裝房糾紛(fen)】精(jing)裝修(xiu)房存在哪些問題 如(ru)何避免精(jing)裝修(xiu)房糾紛(fen)

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精裝修有幾種方式

目前，精裝修房主要有以下幾種方式：一是開發商負責選好裝修公司供買房人選擇，但不負責主材；二是開發商不光提供主材，而且還組織裝飾公司裝修(xiu)，最(zui)后交給(gei)業主(zhu)的(de)(de)(de)是成品房，這(zhe)種方式最(zui)為多(duo)見(jian)；三(san)是菜(cai)單(dan)式裝修(xiu)，即業主(zhu)只能在(zai)開發商提供的(de)(de)(de)裝修(xiu)菜(cai)單(dan)內挑選，然后由開發商集體(ti)采購并負責(ze)施工。菜(cai)單(dan)的(de)(de)(de)選擇依項目情(qing)況的(de)(de)(de)不(bu)同而不(bu)同，有(you)(you)些設計(ji)了不(bu)同檔(dang)次和風(feng)格供買房人憑(ping)自己的(de)(de)(de)經濟實力(li)和個性選擇，而有(you)(you)的(de)(de)(de)則是同樣的(de)(de)(de)標(biao)準設計(ji)，買房人只能挑選木地板、瓷磚等(deng)的(de)(de)(de)顏色。

■精裝修有哪些問題

很多買(mai)房(fang)人都青(qing)睞精(jing)裝(zhuang)修(xiu)房(fang)，但精(jing)裝(zhuang)房(fang)入住時產生的糾(jiu)紛也在與日(ri)俱增，這究竟是什么原因(yin)造成的呢？

第一類(lei)是(shi)貨(huo)不對版。主要是(shi)因為購房合(he)同(tong)中的(de)(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)標(biao)準太籠統、不明確，而開發商事(shi)先也沒(mei)跟購房者明確約(yue)定(ding)材料(liao)的(de)(de)(de)標(biao)準。據調查，這方面引(yin)起的(de)(de)(de)精裝(zhuang)修(xiu)糾紛占30％—40％，甚至更高(gao)。如合(he)同(tong)上(shang)在(zai)裝(zhuang)修(xiu)材料(liao)的(de)(de)(de)說明中用(yong)“進(jin)口”或(huo)者“高(gao)級(ji)”等字眼(yan)兒代(dai)表(biao)，沒(mei)有量化。如“高(gao)級(ji)瓷磚”、“進(jin)口潔具(ju)”等，有些即便標(biao)明品(pin)牌，也沒(mei)有寫清具(ju)體(ti)型號(hao)，而同(tong)品(pin)牌有各(ge)種不同(tong)檔次的(de)(de)(de)產品(pin)，比如同(tong)是(shi)美(mei)標(biao)潔具(ju)，市場上(shang)的(de)(de)(de)在(zai)售產品(pin)中有千(qian)元(yuan)左右的(de)(de)(de)，也有上(shang)萬(wan)元(yuan)的(de)(de)(de)，差別(bie)巨大。如果合(he)同(tong)中不標(biao)明，很容(rong)易讓消費者產生(sheng)很高(gao)的(de)(de)(de)心理預期值。

第(di)二類是施(shi)工質量(liang)(liang)問題，這(zhe)方面引起的(de)精裝(zhuang)修(xiu)糾紛約占40％左右。這(zhe)是裝(zhuang)修(xiu)行業的(de)一個通病，因為它很難完全工業化生產(chan)，裝(zhuang)修(xiu)工人又沒有持證(zheng)上崗(gang)，多(duo)數(shu)為手工作業，現場無法避免用刨子、鋸子等工具，手工活兒難以保證(zheng)質量(liang)(liang)，也造(zao)成同一樓內每(mei)套房子的(de)裝(zhuang)修(xiu)質量(liang)(liang)都不同。

第三類是裝(zhuang)修與其他(ta)配套工(gong)程脫(tuo)(tuo)節。真(zhen)正的(de)(de)完全精裝(zhuang)修成品房應(ying)該(gai)是集(ji)設計、建造、裝(zhuang)修于一(yi)體的(de)(de)，但在(zai)目(mu)前(qian)很多工(gong)程中這(zhe)三者(zhe)嚴(yan)重(zhong)脫(tuo)(tuo)節。如通常裝(zhuang)修公司是在(zai)最后階(jie)段進入的(de)(de)，這(zhe)時有(you)些煤氣管道(dao)是不能包的(de)(de)，要想解(jie)決這(zhe)個裝(zhuang)修和建筑設計之間的(de)(de)矛盾，裝(zhuang)修公司應(ying)該(gai)提前(qian)到設計之前(qian)介入，而事(shi)實上現在(zai)還(huan)難以完全解(jie)決。

■如何避免精裝修房糾紛

在《商品房買賣合同》中簡單地約定了外墻、內墻、衛生間等(deng)項目(mu)(mu)，而關(guan)于裝(zhuang)飾材(cai)料(liao)的(de)(de)(de)品(pin)牌、顏色、施(shi)工(gong)(gong)(gong)工(gong)(gong)(gong)藝(yi)等(deng)諸(zhu)多(duo)細(xi)節內容全部(bu)沒(mei)有明確(que)(que)的(de)(de)(de)約定(ding)。因此(ci)業內專(zhuan)(zhuan)家(jia)建議，消費(fei)者買(mai)房(fang)時(shi)(shi)最好要請(qing)有經驗的(de)(de)(de)設(she)計師或專(zhuan)(zhuan)家(jia)一(yi)起看樣(yang)板(ban)間，就所購(gou)房(fang)屋（室內及室外）的(de)(de)(de)所有裝(zhuang)修(xiu)(xiu)項目(mu)(mu)名(ming)稱、涂料(liao)、板(ban)材(cai)等(deng)建材(cai)的(de)(de)(de)品(pin)牌、價(jia)格(ge)標(biao)準或相應的(de)(de)(de)檔次、顏色、規格(ge)、位置、施(shi)工(gong)(gong)(gong)工(gong)(gong)(gong)藝(yi)等(deng)給予詳(xiang)細(xi)而明確(que)(que)的(de)(de)(de)記錄，作為合同(tong)(tong)(tong)(tong)的(de)(de)(de)補充(chong)條款，在交房(fang)時(shi)(shi)一(yi)一(yi)對(dui)照。如果有可能(neng)出(chu)現項目(mu)(mu)變更(geng)，在合同(tong)(tong)(tong)(tong)中(zhong)(zhong)同(tong)(tong)(tong)(tong)樣(yang)要進(jin)行約定(ding)。可以參照《家(jia)庭裝(zhuang)修(xiu)(xiu)合同(tong)(tong)(tong)(tong)》，在購(gou)房(fang)合同(tong)(tong)(tong)(tong)中(zhong)(zhong)說明裝(zhuang)修(xiu)(xiu)改動(dong)，簽署工(gong)(gong)(gong)程變更(geng)單，明確(que)(que)改動(dong)的(de)(de)(de)項目(mu)(mu)和時(shi)(shi)間。把(ba)房(fang)子交付時(shi)(shi)的(de)(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)標(biao)準在合同(tong)(tong)(tong)(tong)中(zhong)(zhong)明確(que)(que)，從裝(zhuang)修(xiu)(xiu)的(de)(de)(de)設(she)計、布(bu)局到(dao)所用建材(cai)及施(shi)工(gong)(gong)(gong)工(gong)(gong)(gong)藝(yi)等(deng)都(dou)要詳(xiang)細(xi)地在補充(chong)條款中(zhong)(zhong)體現出(chu)來(lai)。

在(zai)購房(fang)合同中對違反裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)規定(ding)(ding)的(de)(de)處(chu)理(li)方法(fa)有兩種(zhong)：一是“出賣人賠償(chang)雙(shuang)倍的(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)飾、設備(bei)差價(jia)”；二是空白的(de)(de)，雙(shuang)方可以協商(shang)處(chu)理(li)。如果消費(fei)者(zhe)在(zai)購房(fang)時選簽(qian)了第一種(zhong)，那(nei)一定(ding)(ding)要在(zai)合同上明(ming)確約(yue)(yue)定(ding)(ding)各種(zhong)裝(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)及設備(bei)的(de)(de)價(jia)格(ge)標準，以免發生爭議時，消費(fei)者(zhe)沒有合同保障(zhang)。另(ling)外，即(ji)便選擇(ze)雙(shuang)方協商(shang)的(de)(de)其他(ta)方式，對裝(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)及設備(bei)價(jia)值的(de)(de)約(yue)(yue)定(ding)(ding)也一定(ding)(ding)要詳(xiang)盡(jin)，這是一旦(dan)發生糾紛后妥善處(chu)理(li)問題的(de)(de)前提條件(jian)。