【中介(jie)賣房子】通過中介(jie)賣房流程(cheng) 委托中介(jie)賣房注意事(shi)項(xiang)

通過中介賣房流程：

中(zhong)介賣(mai)房(fang)程序：了解行情→放盤及贖(shu)樓→客戶看房(fang)→售(shou)樓談價→收定金(jin)簽(qian)合同→準備交易資料→房(fang)產評估→辦理按(an)揭→交稅費(fei)→過戶收首期款(kuan)(kuan)→出新(xin)證收尾款(kuan)(kuan)→交房(fang)。

賣房應如何了解行情

一.關注(zhu)房產信息(xi)，收(shou)集相關資訊掌握動態。

二.未(wei)來城市(shi)規(gui)劃、道(dao)路建設(she)的(de)(de)影響、電視頻道(dao)的(de)(de)地(di)產欄目等以上幾種信息的(de)(de)反饋均可反映當時的(de)(de)市(shi)場行(xing)情(qing)。

三.多請(qing)教相關從事地(di)產(chan)行業的專業人(ren)事，如地(di)產(chan)中介(jie)(又叫物(wu)業(ye)代理)等或(huo)曾經(jing)有過房產交易經(jing)驗的親朋好友如(ru)何定價、報價。

1、實(shi)話，沒有任何一個專家或(huo)學者可以決定房子賣多少錢，真正的賣房者報價(jia)應心平氣和理智(zhi)客觀(guan)。

2、報(bao)價過高(gao)錯失了真正好的(de)成交機會又浪(lang)費了大(da)量的(de)時(shi)間(jian)精(jing)力。報(bao)價過低有損個人利益。

3、建議報價前以去一些大中介公司了解行情，走訪專業人事或多渠道了解市場走適，注意市政規劃改建政策的實施對自有房產的影響，關注更多專業媒體以做參考，根據自身實際情況加減后給個合理報價。

5、報價(jia)的(de)目的(de)主要是為(wei)了在談(tan)價(jia)的(de)過程中給自己留有余地(di)，另外報價(jia)是以(yi)一個試探性的(de)價(jia)格了解(jie)市場的(de)反映情況以(yi)供調價(jia)準備。首先，地(di)段當然是決(jue)定房(fang)價(jia)的(de)最基本因 素。一般來說，同(tong)一個小區內的(de)二手房(fang)由于交通、公共配套(tao)設(she)施相同(tong)，的(de)確(que)可以(yi)參(can)照最近的(de)成(cheng)交記錄進行(xing)定價(jia)。但(dan)這并(bing)不是決(jue)定房(fang)價(jia)的(de)唯一因素。房(fang)屋的(de)樓層、朝向、面積、戶(hu)型、景觀甚至一些特(te)殊背景(包括未來(lai)幾(ji)年(nian)市政規劃或(huo)其(qi)他外在(zai)因素(su))都可(ke)能(neng)影響的(de)房價的(de)高低。

如何為自己的二手房定價

一.先看樓層。如是多層則3-4層 單(dan)價最高，2、5層次(ci)之，底層和頂層又次(ci)之。(一般來說(shuo)，同(tong)一幢(chuang)房屋樓層最好的與最次(ci)的單(dan)價(jia)差價(jia)在200-400元之(zhi)間)當然因個人習慣和偏(pian)好不同，又另 當別論了。

如果是高層或小高層，7-9層的價格可作為基(ji)準價，往(wang)上則貴，往(wang)下則便宜(yi)，每層價格差在50-150元左右(you);(一(yi)般(ban)來說，頂(ding)層的價格(ge)未必(bi)就是最 高(gao)的，頂(ding)層往下第二層往往價格(ge)最高(gao))。在(zai)同一層里，中間(jian)套的價格往往作為基準價，東邊套即東南向(xiang)最貴，差價在(zai)3%左(zuo)右，而西邊套即西南(nan)向其(qi)次，差價在2% 左(zuo)右。

同一個小區的房子，不可避免的同時存在景觀差異。一般來說朝中央庭院的房子安靜而且空氣好，售價最貴;朝大路的房(fang)子嘈雜而又空(kong)氣差(cha)，售價最低。

二. 房屋面積。一般來說100平方(fang)左右(you)面積(ji)的(de)房屋是最走俏的(de)，也是最適合三口(kou)或四口(kou)之家居(ju)住(zhu)的(de)。而(er)面積(ji)過大的(de)房子因為總房價制約了消(xiao)費者的(de)購買能(neng)力，所以并不 好銷。因此，面積(ji)在200平方以上的房(fang)子(zi)，在一(yi)定(ding)情(qing)況下單價(jia)(jia)應相對低一(yi)些。但躍層式(shi)的房(fang)子(zi)因為格(ge)局優勢或贈送露臺(tai)，所以定(ding)價(jia)(jia)可參照基(ji)準(zhun)價(jia)(jia)。

三. 是戶型，這也是為什么有的房子面積不大但看起來很寬敞，而有的房子剛剛相反，面積不小但看起來卻很擁擠的主要原因。除了有明顯的缺陷的，一般只要有一個朝 南的主臥室，客廳采光、對流好的，都是可以賣個好價錢;同時帶明衛的又比帶暗(an)衛的值(zhi)錢(qian)(qian)，客廳、主臥開(kai)(kai)間(jian)大的又比開(kai)(kai)間(jian)小(xiao)的值(zhi)錢(qian)(qian)，面積緊(jin)湊實用的相應更貴(gui)建議(yi) 無論是賣房(fang)者(zhe)還是買房(fang)者(zhe)千萬不要(yao)信口開(kai)(kai)河(he)，要(yao)在充分衡量房(fang)屋的各種條件(jian)后，再敲(qiao)定適(shi)當的房(fang)價，以保(bao)證房(fang)屋的正常成交。

四. 裝修及保養狀況， 這是一個很難定義標準的概念，無裝修與有裝修之間存在較大差異就算有裝修，裝修的年份、裝修程度、裝修的風格、保養狀況也都會影響最終的價格，最好在決定 售房后對其房屋進行有效清潔或翻新這樣會大大增加你房屋的賣點售房價格可以同比例提高更大大加快了售房速度。

五. 隨房贈送物品，市場上賣房 送家私電器的較普遍，業主換房或移民后會重新購置新的家私電器，所以用過的家私電器便隨房一起打包，隨房物品是可以作為購房談價的條件，但購房客戶是否接 受也是很難定的，所以定價前如有物品隨房打包的要定好物品價格，售房帶物品的價格和不代物品的底價報價及成交價都是有區別的。

但切勿濫竽充數，房內送一些 過時物品在房內不但影響房屋賣象，還會帶來不好的反映。因為房價市場的不穩定所以業主在放盤前應先了解市場走向衡量后在做決定最簡單的辦法，就是(多向 幾家中介)了解(jie)情況(kuang)因為中介在(zai)三級(ji)市場的(de)專(zhuan)業性(xing)和地位是(shi)有一定可比性(xing)的(de)。

放盤及贖樓注意事項放盤：放(fang)(fang)盤(pan)(pan)的(de)目(mu)的(de)是在最(zui)短的(de)時間(jian)最(zui)省事(shi)找到最(zui)多(duo) 的(de)合適客戶(hu)將(jiang)房(fang)產(chan)(chan)賣個好價錢。售(shou)房(fang)的(de)速(su)度首(shou)先取決于(yu)放(fang)(fang)盤(pan)(pan)速(su)度，放(fang)(fang)盤(pan)(pan)的(de)面(mian)，放(fang)(fang)盤(pan)(pan)的(de)方(fang)式首(shou)先業(ye)主自己賣房(fang)的(de)渠道較窄因正(zheng)常的(de)工作生活時間(jian)不便利(li)會耽誤售(shou)房(fang)進 度錯失(shi)很多(duo)成(cheng)交機會。打報紙(zhi)廣(guang)告成(cheng)本較高，上網發布信息渠道較窄，委(wei)托房(fang)產(chan)(chan)中介較便利(li)，委(wei)托房(fang)產(chan)(chan)中介代(dai)理(li)最(zui)好選擇(ze)多(duo)家大規模(mo)房(fang)產(chan)(chan)公(gong)司同時代(dai)理(li)。單一一家房(fang) 產(chan)(chan)代(dai)理(li)公(gong)司能力范圍有限客源也有限，又因獨家代(dai)理(li)對(dui)售(shou)房(fang)業(ye)主限制(zhi)較多(duo)，固(gu)多(duo)家大公(gong)司同時代(dai)理(li)售(shou)房(fang)覆蓋面(mian)廣(guang)，客源充足(zu)，且中介同時競爭(zheng)激烈的(de)情況下(xia)也可加速(su) 售(shou)房(fang)。

(1)走訪多家大(da)物業公司放(fang)盤在此期(qi)間應盡(jin)量選擇多家大(da)規(gui)模中介(jie)公司放(fang)盤

(2)依靠親朋(peng)好友相互(hu)轉告物色買家

(3)上專業房產網站(zhan)發布信(xin)息

(4)通過報紙廣告(gao)媒體(ti)發布(bu)信(xin)息但(dan)相比之下中(zhong)介(jie)是(shi)最快的(de)(de)(de)放盤渠道但(dan)多家(jia)放盤是(shi)最方便(bian)快截(jie)的(de)(de)(de)二、放盤很重要建議多家(jia)放盤，選擇(ze)幾(ji)(ji)家(jia)有一(yi)定實(shi)力的(de)(de)(de)大中(zhong)介(jie)直接放盤，找中(zhong)介(jie)公(gong)(gong)司(si)，主要有以下幾(ji)(ji)種方式(shi)：中(zhong)介(jie)公(gong)(gong)司(si)的(de)(de)(de)報紙廣告(gao)、房(fang)展會、中(zhong)介(jie)公(gong)(gong)司(si)的(de)(de)(de)門店、中(zhong)介(jie)公(gong)(gong)司(si)的(de)(de)(de)網站、親友的(de)(de)(de)介(jie)紹。

如何辨別放心中介，主要應注意以下幾方面：

1、到該中介公司去(qu)看看它的營業(ye)執(zhi)照及經紀機構資質證書，了解它的經營范(fan)圍，看它是否有房地(di)產經紀這項(xiang)業(ye)務;

2、看(kan)看(kan)該(gai)公(gong)司(si)(si)的辦公(gong)環境及公(gong)司(si)(si)的規模;

與中介公司打交道時還需要注意：

1、核實該經(jing)紀公司(si)從事房(fang)地(di)產(chan)經(jing)紀的(de)合法性。因此(ci)，委(wei)托中(zhong)介公司(si)辦理房(fang)地(di)產(chan)買賣業(ye)務時，一定要看(kan)中(zhong)介公司(si)的(de)營業(ye)執照及(ji)經(jing)紀機構資質(zhi)證書，了解它(ta)的(de)經(jing)營范圍，是(shi)否有房(fang)地(di)產(chan)經(jing)紀這項業(ye)務;

2、 在簽訂買(mai)賣合同或委托協議(yi)時，需多加注(zhu)意，對(dui)相關的條款(kuan)(如(ru)付(fu)款方式，經(jing)紀公(gong)司的權利及義務、違約責任差價如(ru)何處理等(deng))應認真考慮，一定要讓(rang)律師或了解房(fang)(fang) 地產的人幫忙把(ba)關(guan)。無效房(fang)(fang)介條款你有權說(shuo)不在二手房(fang)(fang)交(jiao)易(yi)中絕大多數的委托人(包括買房者(zhe)和賣房者(zhe)下同)都(dou)(dou)是(shi)通(tong)過房屋中介進行交易(yi)的(de)(de)。委(wei)托(tuo)人(ren)和中介公司 通(tong)過簽(qian)訂(ding)委(wei)托(tuo)合(he)同來確(que)定雙方之(zhi)間的(de)(de)權(quan)利(li)(li)義務(wu)關系(xi)。由于雙方信息(xi)的(de)(de)不(bu)(bu)對(dui)稱中介公司通(tong)常在(zai)交易(yi)中占有(you)優勢地位并制定出一些一邊倒的(de)(de)合(he)同條款。在(zai)發生糾紛 后許多委(wei)托(tuo)人(ren)認(ren)為自(zi)(zi)己既然(ran)已(yi)經(jing)在(zai)合(he)同上簽(qian)了(le)字便應當按照事先的(de)(de)約(yue)定解決(jue)問題至于自(zi)(zi)己的(de)(de)損(sun)失便只有(you)自(zi)(zi)認(ren)倒霉了(le)。殊不(bu)(bu)知(zhi)并不(bu)(bu)是(shi)任何合(he)同條款對(dui)委(wei)托(tuo)人(ren)都(dou)(dou) 具有(you)法(fa)律約(yue)束力的(de)(de)法(fa)律賦(fu)予了(le)委(wei)托(tuo)人(ren)對(dui)無效條款說不(bu)(bu)的(de)(de)權(quan)利(li)(li)。

無效條款一：自己交易條款所謂自己交易條款就是指中介公司與委托人設定一個交 易底價并約定在中介公司向委托人支付了該底價后中介公司即取得對房屋的處分權;在(zai)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)公司不愿以底價(jia)(jia)成交(jiao)時則(ze)有權解除當事(shi)人的委托(tuo)。在(zai)這種情(qing)況下 中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)公司利(li)(li)用自己特有的地(di)位人為地(di)將買賣雙方隔開(kai)。在(zai)交(jiao)易行情(qing)高漲時中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)公司可以將房(fang)屋順(shun)利(li)(li)出手以賺取(qu)買賣差(cha)價(jia)(jia);在(zai)(zai)(zai)交(jiao)(jiao)易(yi)行(xing)(xing)情低迷(mi)時(shi)(shi)中介(jie)公(gong)司(si)(si)則會(hui)以(yi)(yi)無 法(fa)成交(jiao)(jiao)為(wei)(wei)由終止合同(tong)。如此一來中介(jie)公(gong)司(si)(si)將交(jiao)(jiao)易(yi)的(de)(de)風險完全推給了委(wei)托(tuo)人(ren)。點評其實委(wei)托(tuo)人(ren)完全可以(yi)(yi)運用法(fa)律(lv)手段擺脫這種被動(dong)的(de)(de)局面。依據《合同(tong)法(fa)》的(de)(de)規 定居(ju)間(jian)人(ren)僅(jin)限于向委(wei)托(tuo)人(ren)報告訂(ding)立(li)合同(tong)的(de)(de)機(ji)會(hui)或(huo)者提供訂(ding)立(li)合同(tong)的(de)(de)媒介(jie)服(fu)務(wu)無權與委(wei)托(tuo)人(ren)直(zhi)接進(jin)行(xing)(xing)交(jiao)(jiao)易(yi)。而房(fang)(fang)屋中介(jie)公(gong)司(si)(si)在(zai)(zai)(zai)法(fa)律(lv)上就屬于居(ju)間(jian)人(ren)。因(yin)此中介(jie)公(gong) 司(si)(si)與委(wei)托(tuo)人(ren)簽訂(ding)的(de)(de)自(zi)己交(jiao)(jiao)易(yi)條(tiao)款違反了《合同(tong)法(fa)》的(de)(de)規定屬于無效(xiao)條(tiao)款。在(zai)(zai)(zai)房(fang)(fang)價(jia)大幅上漲(zhang)時(shi)(shi)賣房(fang)(fang)者在(zai)(zai)(zai)不損害第三人(ren)利益(yi)的(de)(de)前提下有權宣告中介(jie)公(gong)司(si)(si)的(de)(de)購房(fang)(fang)行(xing)(xing)為(wei)(wei) 無效(xiao)并進(jin)而收回房(fang)(fang)屋再次出售;在房價大(da)幅下跌時買房者(zhe)在不損(sun)害第三人利益的前提下同樣(yang)可以(yi)宣布中(zhong)介公(gong)司的售房行為(wei)無效并進而收回(hui)購(gou)房款以(yi)購(gou)買價格(ge) 更為(wei)便宜(yi)的房屋。

無效條款二：無效果付酬條款所謂無效果付酬條款就是指中介公司與委托人約定即使未達成房產交易委托人也應當向中介公 司支付一定數額的報酬。在實踐中中介公司通常事先收取委托人一定金額的交易保證金并和委托人約定即使交易不成功這部分保證金也不予退還。許多委托 人在交易失敗的情況下非但不認為自己可以拿回已經預交的交易保證金反而在合同應當恪守的信念中選擇了放棄。點評其實在交易失敗的情況下委托人有權 拿回交易保證金的全部或部分。《合同法》規定居間人促成合同成立的委托人應當按照約定支付報酬;居(ju)間(jian)(jian)人(ren)未促成合(he)同(tong)成立(li)的(de)不得要(yao)求(qiu)(qiu)(qiu)支(zhi)付報(bao)酬(chou)(chou)但可(ke)以(yi)要(yao) 求(qiu)(qiu)(qiu)委托人(ren)支(zhi)付從事居(ju)間(jian)(jian)活動支(zhi)出(chu)的(de)必(bi)要(yao)費用。《合(he)同(tong)法(fa)》這種兩分式(shi)的(de)立(li)法(fa)模式(shi)排除了中介公(gong)(gong)司(si)與委托人(ren)另行約定報(bao)酬(chou)(chou)支(zhi)付條件的(de)權利。因(yin)此中介公(gong)(gong)司(si)與委托人(ren)訂 立(li)的(de)無(wu)效果付酬(chou)(chou)條款是無(wu)效的(de)。在交易(yi)失敗的(de)情(qing)況下委托人(ren)可(ke)以(yi)要(yao)求(qiu)(qiu)(qiu)中介公(gong)(gong)司(si)返(fan)還(huan)預繳的(de)交易(yi)保證金(jin)而(er)中介公(gong)(gong)司(si)只能扣(kou)除其從事居(ju)間(jian)(jian)活動支(zhi)出(chu)的(de)必(bi)要(yao)費用。至(zhi)于 該必(bi)要(yao)費用的(de)具體數額則應當由(you)中介公(gong)(gong)司(si)通過(guo)證據加以(yi)證明。

通過中介賣房時間

一般來說需要兩個多月。如果賣方自己保存，不需要經過贖樓，那么辦完整個程序下來一般只要一個多月就可以了(一個月(yue)在國土局過戶的時間+買(mai)方申請貸(dai)款的時間)；如果賣方需要經過贖樓，那時間就要長些。有些銀行贖樓的時間較長，例如工商銀行，有可能超過一個月;有(you)的(de)短些，也(ye)要半個月(yue)(yue)。再加上在國土局辦理過戶(hu)的(de)時間(jian)，還有(you)銀(yin)行最后放款(kuan)(kuan)的(de)時間(jian)，以及申請(qing)貸款(kuan)(kuan)的(de)時間(jian)等等，至少需要兩個月(yue)(yue)。

因此，賣(mai)房者與中(zhong)介簽訂合同時，最(zui)好(hao)注明拿到所有款項的(de)(de)確定時間，而(er)不(bu)是(shi)口頭承諾。實際上，中(zhong)介公(gong)司在辦理所有手(shou)續的(de)(de)過程中(zhong)，有一(yi)定彈性(xing)，而(er)且(qie)也(ye)可以考察一(yi)下該中(zhong)介與某銀行的(de)(de)關(guan)系。如果這家中(zhong)介公(gong)司連最(zui)起碼的(de)(de)贖樓手(shou)續都辦得不(bu)順利，這樣(yang)的(de)(de)中(zhong)介公(gong)司的(de)(de)實力(li)確實值得懷(huai)疑，著急只能是(shi)自己的(de)(de)事了(le)。

委托中介賣房注意事項

1、上門看房：

在委托中(zhong)介公(gong)司銷售(shou)手(shou)中(zhong)二手(shou)房時，首先(xian)應該要(yao)求中(zhong)介公(gong)司上(shang)門了解一下房產的(de)位置、樓層、朝向，以及(ji)房內的(de)裝修情(qing)況(kuang)和具體格(ge)局。這樣做(zuo)的(de)好處是可(ke)以讓中(zhong)介公(gong)司的(de)銷售(shou)人員更(geng)加(jia)了解房產的(de)真實情(qing)況(kuang)，便于為業主推薦更(geng)加(jia)“靠(kao)譜”的(de)購房者。

2、細談要求：

在中介公(gong)司進行房(fang)(fang)源登記(ji)時(shi)，應(ying)該盡可能的(de)(de)(de)讓房(fang)(fang)源登記(ji)人員了解(jie)自己的(de)(de)(de)賣房(fang)(fang)要(yao)求，具體包括：轉讓價格、付(fu)款(kuan)方(fang)式(shi)、出(chu)(chu)售底價以及(ji)看(kan)房(fang)(fang)時(shi)間等都應(ying)該做出(chu)(chu)具體的(de)(de)(de)說明。這里需(xu)要(yao)提醒大(da)家的(de)(de)(de)是(shi)：房(fang)(fang)產的(de)(de)(de)出(chu)(chu)售底價不可定得過低，應(ying)該留出(chu)(chu)一定的(de)(de)(de)談價空(kong)間，以提高買賣雙方(fang)面談的(de)(de)(de)成功率。

3、配合看房：

配合看(kan)房(fang)(fang)(fang)(fang)這(zhe)個話題我在很多文章中都曾(ceng)提醒(xing)過大家(jia)，因為累積一定的看(kan)房(fang)(fang)(fang)(fang)客戶是(shi)成功(gong)出售(shou)二手房(fang)(fang)(fang)(fang)的基(ji)礎，不盡量配合買(mai)家(jia)看(kan)房(fang)(fang)(fang)(fang)無異于放慢房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)出售(shou)的腳步(bu)，這(zhe)一點在當下樓(lou)市清淡期(qi)時尤為重要。另外(wai)，如果(guo)多次拒絕(jue)買(mai)家(jia)上門(men)看(kan)房(fang)(fang)(fang)(fang)，很有可能被中介公司(si)在房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)備注欄中表明(ming)為“無誠意”售(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)者，這(zhe)樣的情況(kuang)下大部分銷售(shou)員就會(hui)(hui)將你的房(fang)(fang)(fang)(fang)子打入冷宮，不再(zai)理會(hui)(hui)了。最終受(shou)損失的還是(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)主自(zi)己。

找中介賣房須知

1、“全權委托”、“獨家代理”要慎重。

“全(quan)權委(wei)托”是(shi)指房(fang)(fang)(fang)主(zhu)委(wei)托中(zhong)介(jie)代理(li)自己(ji)行(xing)使(shi)全(quan)部(bu)權利(li)，可以代為(wei)確(que)定交易條件、簽訂合同、辦理(li)過戶手續等(deng)。一旦中(zhong)介(jie)公司為(wei)自己(ji)利(li)益而(er)對購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)人做出承諾，房(fang)(fang)(fang)主(zhu)對購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)人就要承受相應后果(guo)，至于房(fang)(fang)(fang)主(zhu)還能(neng)否向中(zhong)介(jie)追究(jiu)責任，那(nei)一般是(shi)與(yu)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)人無關的。

“獨家(jia)(jia)代理”是(shi)指(zhi)房(fang)(fang)主承諾只委(wei)托(tuo)某(mou)一家(jia)(jia)中(zhong)介(jie)代為出(chu)(chu)售(shou)(shou)房(fang)(fang)屋，不(bu)得自(zi)(zi)行(xing)(xing)或另(ling)行(xing)(xing)委(wei)托(tuo)其他中(zhong)介(jie)出(chu)(chu)售(shou)(shou)。這(zhe)種(zhong)情況下，如果中(zhong)介(jie)因某(mou)種(zhong)原因不(bu)積極出(chu)(chu)售(shou)(shou)房(fang)(fang)屋房(fang)(fang)主就會比(bi)較被(bei)動(dong)，即使自(zi)(zi)己尋找到合適的(de)出(chu)(chu)售(shou)(shou)機會可能也要(yao)面臨中(zhong)介(jie)索(suo)要(yao)約(yue)定(ding)的(de)費用(yong)。雖然說(shuo)從法律角度分析(xi)，這(zhe)種(zhong)未付出(chu)(chu)卻索(suo)要(yao)費用(yong)的(de)約(yue)定(ding)可能屬于不(bu)具備效力的(de)“霸王(wang)條款”，但畢竟還是(shi)有麻煩和風(feng)險。

所(suo)以(yi)，如(ru)果委(wei)托中介(jie)賣房，盡量不(bu)要采(cai)取“全權委(wei)托”或“獨家代(dai)理(li)”的方式。如(ru)果非要采(cai)用上述的方式，應在合同和授(shou)權委(wei)托書(shu)上做(zuo)出一定限制(zhi)：比如(ru)“委(wei)托書(shu)上標明簽(qian)訂合同或收款須由產權人本人親自確認方為有效(xiao)(xiao)”、“獨家代(dai)理(li)的底價(jia)是(shi)多(duo)少”、“中介(jie)代(dai)理(li)權的有效(xiao)(xiao)期限到何時止(zhi)”、“不(bu)能按約定時間和價(jia)格出售(shou)如(ru)何處理(li)”、“不(bu)通過中介(jie)另行(xing)出售(shou)如(ru)何處理(li)”等(deng)等(deng)。

2、權屬證書原件應該由產權人持有。

在(zai)委托中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)交易的過程(cheng)中(zhong)(zhong)(zhong)，中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)往往以方便(bian)代(dai)理(li)為由要求房(fang)主(zhu)(zhu)把《房(fang)屋(wu)所有權證(zheng)》交給中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)代(dai)為保管，這對售房(fang)人是(shi)極(ji)為不利(li)的，一旦賣家和中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)發生什么糾紛，中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)往往會(hui)扣住產權證(zheng)不還。即使房(fang)主(zhu)(zhu)能通過訴訟等方式要回(hui)產權證(zheng)，可(ke)能也會(hui)投入相當的時間和精力(li)，何必呢？

可(ke)以把相關產權證(zheng)、身份(fen)證(zheng)的(de)復(fu)(fu)印(yin)(yin)件(jian)交給中介，需要(yao)原(yuan)件(jian)時可(ke)由產權人親(qin)自出面辦理。即使是復(fu)(fu)印(yin)(yin)證(zheng)也(ye)可(ke)以做一些(xie)必要(yao)的(de)設(she)置(zhi)，比(bi)如在產權證(zheng)或身份(fen)證(zheng)的(de)復(fu)(fu)印(yin)(yin)件(jian)上(shang)標明授權范圍等約(yue)束性(xing)語言。

3、應該堅持在交易時三方親自確認交易內容。

賣方應該堅持在簽訂合同(tong)等交易(yi)的重要環節(jie)由(you)買賣雙(shuang)方及中(zhong)介三方共同(tong)確認相關(guan)交易(yi)條件并共同(tong)在合同(tong)上(shang)簽字確認。

有(you)中(zhong)介(jie)(jie)(jie)欺瞞買賣雙方(fang)“吃差(cha)價”，那(nei)中(zhong)介(jie)(jie)(jie)肯定是不讓交(jiao)易(yi)(yi)雙方(fang)見面(mian)。而且雙方(fang)親(qin)自(zi)交(jiao)流確認交(jiao)易(yi)(yi)，還能避免中(zhong)介(jie)(jie)(jie)為(wei)促成交(jiao)易(yi)(yi)而故意隱(yin)瞞一(yi)些(xie)房(fang)屋的(de)實(shi)際情況(kuang)，比(bi)如房(fang)子存在(zai)什么缺陷，本(ben)來房(fang)主是如實(shi)告(gao)知中(zhong)介(jie)(jie)(jie)的(de)，但有(you)的(de)中(zhong)介(jie)(jie)(jie)為(wei)了賺(zhuan)取中(zhong)介(jie)(jie)(jie)費，故意隱(yin)瞞不告(gao)知購(gou)房(fang)者。一(yi)旦交(jiao)易(yi)(yi)完成，購(gou)房(fang)者追究(jiu)，中(zhong)介(jie)(jie)(jie)已經收取到中(zhong)介(jie)(jie)(jie)費，這時不說是“售房(fang)者沒說”就是說“購(gou)房(fang)者已知”。

4、 簽署合同等文件不能留空白。

售(shou)房者在簽署合同(tong)等文(wen)件時(shi)一定(ding)要仔(zi)細審核文(wen)件的內容，如果有空白之處(chu)要么要求明(ming)確填寫要么用筆劃掉相應空白。

以往(wang)(wang)曾(ceng)經發生過購房者主張有(you)自己簽名的(de)合同(tong)與自己見(jian)到的(de)合同(tong)不(bu)同(tong)，雖(sui)然簽名是真的(de)，但合同(tong)中(zhong)的(de)一些空(kong)白內(nei)容被中(zhong)介或對(dui)方事后填寫了對(dui)自己不(bu)利(li)的(de)內(nei)容。這種(zhong)主張往(wang)(wang)往(wang)(wang)很難(nan)成立，因(yin)為(wei)提出這種(zhong)主張的(de)人往(wang)(wang)往(wang)(wang)又無法提供證據證明自己簽字時不(bu)存在這些對(dui)自己不(bu)利(li)的(de)內(nei)容。

5、 對交易可能發生的費用應該在委托中介時提前確認清楚。

在與中(zhong)(zhong)介簽訂(ding)正(zheng)式(shi)的有權利(li)義務(wu)約束條件(jian)的協議或(huo)承(cheng)諾(nuo)之前(qian)，應(ying)該(gai)先就委托中(zhong)(zhong)介售房可能(neng)發生(sheng)的費(fei)(fei)用(yong)、這些(xie)費(fei)(fei)用(yong)由(you)哪(na)一方(fang)承(cheng)擔、要委托中(zhong)(zhong)介代為處理的所有事項都進行(xing)明確(que)約定，并把相(xiang)關(guan)費(fei)(fei)用(yong)標準形成書面文件(jian)，由(you)各方(fang)確(que)認。以免(mian)在合同(tong)簽訂(ding)后(hou)，履行(xing)過(guo)程(cheng)中(zhong)(zhong)，因(yin)費(fei)(fei)用(yong)承(cheng)擔問(wen)題(ti)產(chan)生(sheng)爭(zheng)議，那時即使買賣雙方(fang)能(neng)達(da)成解約的一致，也會涉及(ji)中(zhong)(zhong)介收(shou)取的費(fei)(fei)用(yong)因(yin)已促成合同(tong)簽訂(ding)而不(bu)愿退還的問(wen)題(ti)。