二手房(fang)(fang)(fang)房(fang)(fang)(fang)產過(guo)戶(hu)(hu)需(xu)要帶的證(zheng)(zheng)件(jian)資料包括：房(fang)(fang)(fang)屋(wu)所有權證(zheng)(zheng)書(shu)、過(guo)戶(hu)(hu)申請表和保證(zheng)(zheng)書(shu)（由房(fang)(fang)(fang)地產交易中(zhong)心(xin)(xin)提(ti)(ti)供(gong)）、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)測(ce)繪圖(tu)紙(zhi)（由房(fang)(fang)(fang)地產交易中(zhong)心(xin)(xin)提(ti)(ti)供(gong)）、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)查檔證(zheng)(zheng)明（由房(fang)(fang)(fang)地產交易中(zhong)心(xin)(xin)提(ti)(ti)供(gong)）、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)買(mai)賣合同(tong)、買(mai)賣雙方身份證(zheng)(zheng)和戶(hu)(hu)口本(ben)、房(fang)(fang)(fang)地產評估報告（評估公司或中(zhong)介提(ti)(ti)供(gong)）。

申請過戶

買賣雙(shuang)方(fang)共同向(xiang)房地產(chan)交易管(guan)理部門(men)提出(chu)申請→管(guan)理部門(men)要(yao)查(cha)驗有關證(zheng)件、審查(cha)產(chan)權(quan)（對(dui)符合(he)條件的房屋(wu)準予辦(ban)理過(guo)戶手續(xu)；如存在無(wu)產(chan)權(quan)或(huo)部分(fen)產(chan)權(quan)未(wei)得到其他產(chan)權(quan)共有人書面同意的情況，則拒(ju)絕申請）。資(zi)料齊全，一般(ban)一天可(ke)以辦(ban)完。

繳納過戶稅費

過戶稅(shui)(shui)費(fei)的構成比較(jiao)復(fu)雜，要根據交(jiao)易房屋的性質而定。本應由賣方繳納的營業稅(shui)(shui)、個(ge)稅(shui)(shui)和土地收益金，賣方或(huo)許(xu)會(hui)讓(rang)賣方來承擔，因此，買方要明(ming)確(que)自己承擔了多少稅(shui)(shui)費(fei)，也可要求賣方降(jiang)價來彌補稅(shui)(shui)費(fei)壓力(li)。

辦理產權轉移過戶手續

交易雙方(fang)在(zai)房地產(chan)交易管理部門(men)辦(ban)理完(wan)產(chan)權(quan)變(bian)更(geng)登記(ji)后(hou)，買(mai)方(fang)憑領取房屋所有(you)權(quan)證通知單(dan)到發證部門(men)申(shen)領新的(de)產(chan)權(quan)證（根據全額和(he)貸款方(fang)式的(de)不(bu)同(tong)，一般在(zai)一周至(zhi)一個(ge)月內辦(ban)理完(wan)成）。

TIP：過(guo)(guo)戶(hu)(hu)后(hou)房(fang)(fang)屋出現的(de)(de)損害風(feng)險是(shi)由(you)買(mai)(mai)方承擔的(de)(de)。在房(fang)(fang)價(jia)上(shang)漲的(de)(de)城市(shi)，有業主會以(yi)虛(xu)假債(zhai)務為(wei)由(you)讓(rang)法院查(cha)封(feng)(feng)房(fang)(fang)產，讓(rang)過(guo)(guo)戶(hu)(hu)期間的(de)(de)房(fang)(fang)產交易終(zhong)止，買(mai)(mai)房(fang)(fang)可以(yi)在合同中增加一條(tiao)條(tiao)款，約(yue)(yue)定如果在過(guo)(guo)戶(hu)(hu)中因(yin)業主原因(yin)，房(fang)(fang)產遭到查(cha)封(feng)(feng)，那么，可視(shi)為(wei)業主違(wei)(wei)約(yue)(yue)，必須(xu)承擔違(wei)(wei)約(yue)(yue)責任。

買房人應繳納稅費

契稅(shui)：房款(kuan)的1.5% (面積在144平(ping)米以(yi)上的需要繳納3%，面積在90平(ping)米以(yi)下并且是首(shou)套房的可以(yi)繳納1%)。

印花稅：房款(kuan)的0.05%

交易費：3元/平方米

測繪(hui)費：1.36元/平(ping)方米

權屬(shu)登記費及取證費：一般(ban)情(qing)況是在200元內。

賣房人應繳納稅費

印花稅：房款(kuan)的0.05%

交易費(fei)：3元(yuan)/平方米

營(ying)業稅：全(quan)額的5.5%(房產證未滿5年的)

個(ge)人所得稅(shui)：房(fang)產(chan)交易(yi)盈利(li)部分的20%或(huo)者房(fang)款的1%(房(fang)產(chan)證(zheng)滿5年(nian)并且是唯一住房(fang)的可以(yi)免除(chu))。

與原(yuan)業(ye)主(zhu)約定具體的交接時間；

購房者(zhe)、業主、中(zhong)介(jie)公司服務(wu)人員三方同時到場(chang)；

查看水、電、氣余量并(bing)確(que)定無欠(qian)費(fei)；

也可以將(jiang)水電氣余(yu)量折合成現(xian)金付(fu)給(gei)原(yuan)房主；

檢查水、電、氣設(she)備是(shi)否可以正(zheng)常(chang)使用；

檢(jian)查原(yuan)房主留下的(de)家(jia)具(ju)、電(dian)器的(de)完好(hao)度；

檢查各個房間的質(zhi)量；

將(jiang)水電(dian)氣(qi)卡、房卡、房間(jian)和車位(wei)鑰匙(chi)交給(gei)購房者；

三(san)方一(yi)起到(dao)物(wu)業公司結清原房主(zhu)的應付(fu)費用(yong)；

由物業公司提供結清證明(ming)并交付購房者保管；

更改(gai)物業公(gong)司業主(zhu)檔(dang)案、信息；

按照合同(tong)約定(ding)的其他(ta)(ta)條款(kuan)完成其他(ta)(ta)特別(bie)約定(ding)；

留好購房合(he)同、原房主與中介人員(yuan)的聯系方式(shi)。

設施設備清點

在簽(qian)訂房(fang)(fang)屋買賣合(he)同時要將設施(shi)設備(bei)的(de)品色、成色以及能否正(zheng)常使用(yong)等問題(ti)寫清(qing)楚，交(jiao)房(fang)(fang)時要按照(zhao)合(he)同的(de)約(yue)定進(jin)行清(qing)點。這些設施(shi)設備(bei)通常包(bao)括空調、抽油煙(yan)機、燈具、熱水器(qi)等。

水、電、煤氣、天然氣清點過戶

買方和賣方要(yao)一起到(dao)自來(lai)水公(gong)(gong)司(si)、電力公(gong)(gong)司(si)、煤氣公(gong)(gong)司(si)或天然氣公(gong)(gong)司(si)辦理(li)過戶手續，并看一下有(you)沒有(you)其他(ta)欠(qian)費，如(ru)，滯納金。如(ru)果有(you)的話，可以要(yao)求原房主補(bu)繳。

電話、寬帶、有線電視過戶

房(fang)主應持開戶卡(ka)和買方一起到交(jiao)費(fei)(fei)處辦理更(geng)名手(shou)續(xu)，同(tong)樣也(ye)要(yao)結清欠費(fei)(fei)。

物業維修資金過戶

通(tong)常(chang)原房(fang)主(zhu)都會贈送維修資金，買(mai)賣雙(shuang)方到物業公司辦理更名手續就可以(yi)了。

物業更名以及費用結清

買賣(mai)雙方要到小區的(de)物(wu)業公司辦理物(wu)業更(geng)名手(shou)續并(bing)繳納費用，通常由(you)賣(mai)方交(jiao)至交(jiao)房的(de)當月(yue)，下月(yue)物(wu)業費開始由(you)買方繳納。

戶口遷移

買賣雙(shuang)方(fang)一起到房(fang)屋(wu)(wu)所在(zai)地的(de)派(pai)出所詢問(wen)房(fang)屋(wu)(wu)的(de)戶口情況，如(ru)果原房(fang)主的(de)戶口仍(reng)然沒(mei)有遷走，那么買方(fang)可以根據合同依法追究(jiu)賣方(fang)的(de)責任。

清點鑰匙

賣(mai)方(fang)交(jiao)給(gei)買(mai)方(fang)的(de)鑰(yao)匙應該包括：房間鑰(yao)匙、單元大(da)門的(de)鑰(yao)匙，防(fang)盜門鑰(yao)匙、信箱(xiang)鑰(yao)匙等。

簽署《房屋交接書》

房屋交(jiao)接書》應該將(jiang)以上幾個方(fang)面的內容用文(wen)字的形(xing)式固定下(xia)來，一(yi)式兩份，買賣雙方(fang)各拿一(yi)份。不能先簽署(shu)再驗(yan)收。

【結語(yu)】買方領(ling)取房(fang)屋(wu)所(suo)有權證(zheng)、付清房(fang)款，賣方交付房(fang)屋(wu)并結清所(suo)有物業(ye)費后，雙方的二手房(fang)屋(wu)買賣合(he)同就全部履行完畢(bi)了，如果(guo)一切能夠順(shun)利完成，客戶隨即可(ke)以安心入住，原(yuan)業(ye)主也不再對房(fang)子(zi)負(fu)有責任了。