1、選取品牌(pai)中介

一(yi)(yi)般以大公司(si)(si)作(zuo)為第一(yi)(yi)選(xuan)擇(ze)，一(yi)(yi)方面(mian)操作(zuo)比(bi)較(jiao)規(gui)范；另一(yi)(yi)方面(mian)房(fang)源(yuan)也比(bi)較(jiao)充裕。建議賣方最好將房(fang)屋委托給一(yi)(yi)些比(bi)較(jiao)大的中介公司(si)(si)，除了(le)能夠(gou)保(bao)證比(bi)較(jiao)多的客源(yuan)外，最重要的是(shi)能夠(gou)保(bao)證交易的安全(quan)性，避免帶來后顧(gu)之憂。

2、交鑰(yao)匙要謹慎(shen)

許(xu)多二(er)手房房主(zhu)同中(zhong)介(jie)公(gong)司簽訂了合(he)同后，為(wei)了避免一次次看房的麻(ma)煩，就將自己的鑰匙交給中(zhong)介(jie)公(gong)司。專家提醒，二(er)手房交易中(zhong)，交鑰匙還需謹(jin)慎。

3、不要輕易提前交房

即(ji)使(shi)簽了購(gou)房合同(tong)，在過戶手續(xu)沒有辦妥之前(qian)，對(dui)于提前(qian)交房的要求屋主還(huan)需(xu)思量。

4、合同細節要講清

買(mai)賣雙方經常(chang)會(hui)出現缺(que)乏房屋交(jiao)易的(de)經驗(yan)的(de)情況，在(zai)交(jiao)易過程中(zhong)往往會(hui)比較注意房款(kuan)、中(zhong)介費等比較大的(de)費用，但(dan)在(zai)某些(xie)(xie)細節(jie)(jie)問題上則不(bu)甚關注。如(ru)果(guo)這些(xie)(xie)細節(jie)(jie)問題在(zai)簽訂(ding)合同前就(jiu)事先約(yue)定好(hao)了，就(jiu)不(bu)會(hui)產(chan)生這些(xie)(xie)“后(hou)遺(yi)癥”了。

5、私下交易要看清

要仔細研究(jiu)二手(shou)房交(jiao)易(yi)的相關政(zheng)策(ce)、程序、手(shou)續等系列知(zhi)識，否則很難順利完成整個交(jiao)易(yi)過程。自己不熟(shu)悉(xi)的話，起碼也(ye)要找一個懂行(xing)的朋友陪同。

1、核(he)實房主真實身份

簽訂買賣合同的(de)前提條(tiao)件(jian)是買賣雙(shuang)方(fang)檢查簽約(yue)主(zhu)體(ti)的(de)真實(shi)(shi)性(xing)，主(zhu)要(yao)是購(gou)房者核實(shi)(shi)房主(zhu)的(de)身份(fen)、業主(zhu)證件(jian)的(de)真實(shi)(shi)性(xing)，最有效(xiao)的(de)方(fang)法是委托專業律師驗證買賣雙(shuang)方(fang)的(de)真實(shi)(shi)身份(fen)，確認房屋產(chan)權無糾(jiu)紛，對交易行為進行制(zhi)約(yue)。

2、維修基金要結清

由于(yu)買賣合同中約定不(bu)明(ming)確，賣方可以認為維(wei)修基金是“送”的(de)，所(suo)以，交(jiao)易雙(shuang)方在簽訂(ding)合同時(shi)，應(ying)明(ming)確維(wei)修基金的(de)結算(suan)數額。

3、附屬設施最好在(zai)合同中約定

建議在合(he)同(tong)中明確所(suo)贈家具(ju)、家電(dian)的數量和品牌，抑(yi)或采用圖像(xiang)資料作為合(he)同(tong)附件，交房時就(jiu)根據合(he)同(tong)約(yue)定進行驗收附贈的家電(dian)、家具(ju)。

4、戶口遷出(chu)要慎約時(shi)間(jian)和責任

雙方在簽訂合同時(shi)對遷移戶(hu)口的問題進(jin)行約定，約定戶(hu)口遷出(chu)時(shi)間及(ji)違約責任(ren)。作為(wei)買(mai)方，為(wei)了維護(hu)自身利益，也可要求預留少部分房款作為(wei)抵(di)押，待賣方將戶(hu)口遷出(chu)再(zai)交還。

5、前期(qi)費用要(yao)結清

水、電、煤(mei)、電話、寬(kuan)帶、物業管理(li)費(fei)等生活費(fei)用(yong)一定要認(ren)真(zhen)結清。

6、房款分兩次支付最(zui)安(an)全(quan)

買方(fang)可(ke)將房款分為首付(fu)和尾(wei)款兩部(bu)分在不同時(shi)間段支付(fu)給房主，其中尾(wei)款的(de)支付(fu)時(shi)間可(ke)約定(ding)為房產過戶的(de)日期，如此操作可(ke)以最大(da)化(hua)地(di)為買賣雙方(fang)規避交易(yi)風險。

7、約定違約償付時間(jian)

簽(qian)署合同(tong)時要明確寫清雙方(fang)的(de)責任和權利以及違(wei)約(yue)金的(de)償(chang)付金額和時間，遵循(xun)的(de)原則就是雙方(fang)責任和權利對等。

定(ding)價關

二手房買賣最關鍵的(de)環節就是房屋價格的(de)評估，對于經(jing)驗不足的(de)業主(zhu)來說，價格定高了難以找到買主(zhu)，定低了又(you)會使自(zi)己(ji)蒙受(shou)經(jing)濟損失。

建議：將(jiang)房子(zi)委托給(gei)有資(zi)信的中(zhong)介公司，然(ran)后通過市場(chang)比較法、收益(yi)法、成本(ben)法等為客(ke)戶(hu)的房子(zi)做出較為公正的評估。

合同(tong)關(guan)

二手房(fang)交(jiao)易雙方常(chang)(chang)常(chang)(chang)因(yin)合同簽(qian)(qian)訂(ding)(ding)得不夠規范(fan)，導致糾紛事件(jian)不斷出現。而簽(qian)(qian)訂(ding)(ding)合同常(chang)(chang)常(chang)(chang)要注意諸多細節問題，如(ru)屋內(nei)設施細節、付款(kuan)方式、交(jiao)房(fang)具體時間、稅費交(jiao)付等(deng)等(deng)。

建議：如果委托正規中介公(gong)司，最后達成了買(mai)賣(mai)交(jiao)易，中介公(gong)司會提供(gong)規范且詳實的買(mai)賣(mai)合同文(wen)本。

過戶關

辦(ban)理(li)房屋的(de)立契過(guo)戶，是買(mai)賣流程中最(zui)耗時間和精力的(de)一關。辦(ban)理(li)過(guo)戶涉及一系(xi)列的(de)政(zheng)策法規，手(shou)續(xu)繁瑣。

建議：一(yi)些正規(gui)(gui)的中介公司可以代辦過戶(hu)，其辦證部門的辦事人員(yuan)通曉有關的政策法(fa)規(gui)(gui)和辦事程(cheng)序，經驗豐(feng)富(fu)。

付款關(guan)

付房款是客戶最(zui)為擔心的(de)(de)一(yi)個環(huan)節，少則十幾(ji)萬(wan)，多(duo)則幾(ji)十萬(wan)的(de)(de)房款，一(yi)旦出了問題，購房者將蒙受巨大的(de)(de)損失(shi)。

建議：一些大型正規(gui)中介(jie)(jie)公司紛紛推(tui)出(chu)“居間(jian)中保(bao)”服務，買方把(ba)房款交(jiao)給(gei)中介(jie)(jie)公司保(bao)管，賣方把(ba)原產(chan)權(quan)(quan)證(zheng)交(jiao)中介(jie)(jie)公司保(bao)管，中介(jie)(jie)為(wei)雙方辦理產(chan)權(quan)(quan)過(guo)戶，新產(chan)權(quan)(quan)證(zheng)拿到后，中介(jie)(jie)一手把(ba)房款付給(gei)賣方，一手把(ba)新產(chan)權(quan)(quan)證(zheng)交(jiao)給(gei)買方，從而確保(bao)了雙方的利益(yi)。

交驗關

物業(ye)交驗是(shi)買賣交易的(de)最后(hou)一個環節，如(ru)果能夠順(shun)利完成(cheng)，客戶(hu)隨(sui)即可以(yi)安心入住，原業(ye)主也不(bu)再對房子負有責任了。

建議：物業交驗時，中(zhong)介公司會提供一份《物業交驗單》供買賣雙方填寫確(que)認。

確認身份、產(chan)權基本(ben)信息

身份一致：房產證(zheng)(zheng)、身份(fen)證(zheng)(zheng)和簽署(shu)合同人要統(tong)一(yi)，如(ru)有(you)特(te)殊(shu)情況，需(xu)出具(ju)有(you)法(fa)律依據的(de)公證(zheng)(zheng)委托書。

地址一致：房(fang)屋地(di)址要按照(zhao)房(fang)產證中的地(di)址嚴格填寫，兩者要一致(zhi)。

面積一致：房屋(wu)面(mian)積(ji)(ji)要(yao)按(an)照房產證上注明的(de)面(mian)積(ji)(ji)填寫，房屋(wu)附有贈送的(de)小部分面(mian)積(ji)(ji)（不含(han)在房產證或房地證的(de)面(mian)積(ji)(ji)中的(de)），需要(yao)在合同的(de)“其他條款”中注明。

權屬明確：房屋權(quan)屬要明確(que)填寫產(chan)權(quan)人或共有(you)產(chan)權(quan)人的姓名。

約(yue)定總(zong)房款、稅(shui)費和支付方式

付款需寫明：總(zong)價款(kuan)、首付款(kuan)、尾(wei)款(kuan)、付款(kuan)方式、付款(kuan)條件、付款(kuan)時間。

交易稅費：買(mai)賣雙方可以根據擬交易(yi)房(fang)屋的(de)實際情況，向(xiang)專業人士或有關部門具體了解(jie)稅費(fei)(fei)(fei)的(de)項目和(he)稅率，根據買(mai)賣房(fang)屋的(de)性(xing)質和(he)實際情況還可能產生土地增值稅、房(fang)產稅、手續費(fei)(fei)(fei)、交易(yi)管理費(fei)(fei)(fei)等稅費(fei)(fei)(fei)。

購房者交納的稅費：印花稅（各交一半）、個人所得稅、營業稅。

購房者交納的稅費：契稅、土地(di)出讓金、印花稅（各交一半）。

確定交房細(xi)節

具體交房時間：時間要精(jing)確日(ri)期(qi)，避免使(shi)用(yong)“之前(qian)”、“之后”等模(mo)糊字眼。

費用結算：物業費(fei)(fei)、水(shui)費(fei)(fei)、電(dian)費(fei)(fei)、煤氣(qi)費(fei)(fei)、電(dian)話(hua)費(fei)(fei)等(deng)于(yu)房(fang)屋有關的費(fei)(fei)用。這些都要在(zai)購房(fang)時核(he)實清楚是否存在(zai)拖(tuo)欠，若(ruo)有拖(tuo)欠，應(ying)(ying)在(zai)二手(shou)房(fang)買(mai)賣合同中寫(xie)明拖(tuo)欠費(fei)(fei)用何時交清，如果因房(fang)主未及(ji)時還清拖(tuo)欠費(fei)(fei)用，所造成的影響(xiang)應(ying)(ying)該承擔什(shen)么責任。

明(ming)確違約責任

二手房賣方逾期交房的責任。

買房方逾期付款的責任。

非因不可抗力的原因，不能辦理或按時辦理過戶手續的責任。

買方或賣方單方解除合同的責任。

房屋質量不符合約定的責任。

合同的(de)其他方面

審核：簽約時審核對方身份，審查中介機構的營業執照和聲譽等。細看：仔細看合同條款，注意其違約責任是如何約定的，看自己是否能承受再決定是否簽署；合同一般至少一式三份，要查看三份內同是否一致。不留空：現在幾乎所有的中介都提供格式化的房地產居間協議，其中又許多條款是要求簽署方在簽訂時填充或選擇，簽訂時一定要對這類條款逐一確定，盡量不留空白條款，以防日后被他人修改，或違規利用。【詳細>>】

二(er)手房交(jiao)易稅費有哪些

1、營業稅（稅率5.65%賣方繳納）

2、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納）

3、印花稅（稅率1%買賣雙方各半）

4、契稅（基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%買方繳納）

5、測繪費

6、二手房交易手續費總額

7、登記費（工本費）

二手(shou)房(fang)交易(yi)稅費如何計算

買方

1、契稅(shui)：成(cheng)交價(jia)或評估價(jia)（高者）×1.5%（商(shang)用用房，二(er)次購(gou)房或大于144平米(mi)的稅(shui)率為3%）

2、交易服(fu)務費：建(jian)筑面積（平方米）×3元

3、交易印花(hua)稅：成(cheng)交價(jia)(jia)或評估(gu)價(jia)(jia)（高者）×0. 05%

4、產權轉(zhuan)移登(deng)記(ji)費(fei)：50元（每增加1人加10元，買(mai)家為單位的80元）

賣方

1、交易服(fu)務費：建(jian)筑面積(ji)（平(ping)方米）×3元

2、交易印花(hua)稅：成交價或評(ping)估(gu)價（高者）×0.05%

3、土(tu)地(di)出讓金：成交價(jia)或(huo)評估(gu)價(jia)（高者）×1%

4、解(jie)困房：成交價(jia)或評估價(jia)（高者(zhe)）×1%

5、商品房(fang)：土地出(chu)讓(rang)金按基準地價(jia)×3%× 未交土地出(chu)讓(rang)金的建(jian)筑面(mian)積

6、分攤費用：成交(jiao)價(jia)、總面(mian)積×分攤面(mian)積×10%（10樓(lou)以下）成交(jiao)價(jia)、總面(mian)積×分攤面(mian)積×20%（10樓(lou)以上）

7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用(yong)滿五年，且是唯一(yi)生(sheng)活用(yong)房的免征）

8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%（房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）【詳細>>】