一、 買二手房要交哪些稅

1、契稅計算方法

納稅人：買方

普通住宅契稅計算方法：90平米以下(xia)——首套(tao)1%，二套3%；90-140平米(mi)——首套1.5%，二(er)套3%；

非普通住宅契稅計算方法：繳納交易總額的3%，別墅契稅計算方法：繳納交易總額的4%。

注：首次購買和普通住宅(zhai)同時具(ju)備才(cai)可以(yi)享(xiang)受優惠。

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2、個人所得稅計算方法

納稅人：賣方

普通住宅2年之(zhi)內個(ge)人所得稅計算方(fang)法：{售房收入－購房總額－（營業(ye)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅(shui)）}×20%；

2年以上（含）5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。

出售公房個人所得稅計算方法：5年內(nei)， (售(shou)房(fang)收入-經濟房價款-土(tu)地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積(ji)×4000元/平方米，土地出(chu)讓金=1560元/平方米×1%×建筑(zhu)面積。5年以(yi)上免交(jiao)。

注：對納稅(shui)人(ren)未能(neng)提供完(wan)整、準(zhun)確的(de)有關憑證，不能(neng)正確計算(suan)應(ying)納稅(shui)額(e)的(de)，應(ying)采取核定征(zheng)收，購(gou)房個人(ren)所得稅(shui)稅(shui)率(lv)暫定為計稅(shui)價格的(de)1％。

3、營業稅計算方法

納稅人：賣方

普通住宅營業稅計算方法：不足5年(nian)——房屋(wu)總價的5.5%，超過(guo)5年（含5年(nian)）——免征營業稅；

非普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房(fang)屋總價的5.5%，超過5年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.5%；

別墅營業稅計算方法：不足5年——房屋總價的5.5%，超過5年（含5年(nian)）——房屋總價與該(gai)房屋當時買(mai)入價格差額的5.5%；

注：購買時間是否滿5年首先看(kan)產權證，其次看(kan)契(qi)稅發票，再次看(kan)票據。這三種證件按照時間最(zui)早(zao)的(de)計(ji)算，一般地說票據早(zao)于契(qi)稅發票，契(qi)稅發票早(zao)于產權證。

4、土地增值稅計算方法

納稅人：賣方

二手房交易土地增值稅稅率：1%

個人因工作調動或改善居住條件轉讓原自用住房，居住滿 5年（含）以上，免征；滿3年（含）未(wei)滿5年，減(jian)半征(zheng)收；未滿3年，按規(gui)定計征；

注：對個(ge)人(ren)擁(yong)有的普通住宅，在轉讓時免(mian)征(zheng)土地(di)增值稅

5、印花稅計算方法

納稅人：買(mai)賣雙方

二手房交易印花稅稅率：0.5%

注：從2009年至今(jin)國家暫(zan)免征收(shou)住宅印花(hua)稅(shui)

6、城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法

納稅人：賣方

二手房交易城建稅：營業稅的7%；二手房交易教育費(fei)附加稅(shui)：營業稅(shui)的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定(ding)

二、二手房交易稅費怎么算

契稅由買方(fang)交納，交稅比(bi)例是：

1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

2、非(fei)普通住(zhu)宅應該交納成交價或是評(ping)估價的(de)3%的契(qi)稅(shui)。

過戶費用：

(1)契(qi)稅；90平方(fang)米以下首次(ci)購房的(de)按1%繳(jiao)納；90—140平方米按(an)房價1.5%繳納(na)；140平方米以上按房(fang)價3%繳(jiao)納買方(fang)承擔（二(er)套房按3%收取）；

(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納(na)。賣方(fang)承擔；

(3)土(tu)地(di)增值稅；房屋產權取得滿五年的免(mian)征，未超過(guo)五年的按(an)房價1%預繳納(na)，按(an)照超(chao)率(lv)(lv)累(lei)進稅率(lv)(lv)計算(suan)，多退少補。賣方承擔；

(4)所(suo)得稅：房屋(wu)產權取得滿五年的免征(zheng)，未超過(guo)五年的按房價1%或房屋(wu)(wu)原值(zhi)—房屋(wu)(wu)現值(zhi)差(cha)額20%繳納。(房屋原值一(yi)般按上道契稅完稅額計算(suan))賣方承擔；

(5)房屋(wu)交易手(shou)續費：按房屋(wu)建筑面積6元/平方(fang)米(mi)交納雙方(fang)承(cheng)擔；

(6)房屋產權登記費(fei)：80元(yuan)。買(mai)方(fang)承擔；

(7)房屋評(ping)估費：按評(ping)估額0.5%。

三、二手房免稅條件

按照國家最新出臺的二手房交易征稅規則，業主出售家庭唯一住房免征個人所得稅，出售產權證（房本）滿五年的住房免征營業稅。滿足其中一個條件的房子就可稱為免稅房，滿足以上兩種條件的房子即被稱為雙免稅房。一般情況下，同等條件的免稅房在價格上比非免稅房低25%左右，因此(ci)對購房者(zhe)來說非常有(you)吸引力。