一、 買二手房要交哪些稅

1、契稅計算方法

納稅人：買方

普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；

非普通住宅契稅計算方法：繳納交易總額的3%，別墅契稅計算方法：繳(jiao)納交易總額的4%。

注：首次購買和普通(tong)住宅同時具備才可(ke)以享(xiang)受優惠。

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2、個人所得稅計算方法

納稅人：賣方

普通住宅2年之(zhi)內(nei)個人所得稅(shui)計算方法：{售房收入－購房總(zong)額－（營(ying)業稅+城建稅+教育費(fei)附加稅(shui)+印花稅）}×20%；

2年以上(shang)（含）5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。

出售公房個人所得稅計算方法：5年內(nei)， (售(shou)房收入-經濟房價款-土地出讓(rang)金-合理費用)×20%，其中經(jing)濟(ji)房價款(kuan)=建筑面積(ji)×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方(fang)米×1%×建筑面積。5年以上免交。

注：對納稅(shui)(shui)(shui)人未能提供完整(zheng)、準確的有關憑證，不能正確計算應(ying)納稅(shui)(shui)(shui)額(e)的，應(ying)采取核定征收，購房個人所(suo)得稅(shui)(shui)(shui)稅(shui)(shui)(shui)率暫定為計稅(shui)(shui)(shui)價格的1％。

3、營業稅計算方法

納稅人：賣方

普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房屋總(zong)價的5.5%，超過5年（含5年）——免征營業稅(shui)；

非普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房屋(wu)總(zong)價(jia)的5.5%，超過5年（含5年）——房屋總(zong)價與該房屋當時買入(ru)價格差額的5.5%；

別墅營業稅計算方法：不足5年(nian)——房屋總(zong)價(jia)的5.5%，超過5年(nian)（含5年）——房(fang)屋總(zong)價(jia)與(yu)該房(fang)屋當(dang)時買入價(jia)格差(cha)額的5.5%；

注：購買時間是否滿5年首先看產權證(zheng)，其次(ci)看契稅(shui)(shui)發(fa)票(piao)，再(zai)次(ci)看票(piao)據。這三種證(zheng)件按照時間最早的(de)計算，一(yi)般地說票(piao)據早于(yu)契稅(shui)(shui)發(fa)票(piao)，契稅(shui)(shui)發(fa)票(piao)早于(yu)產權證(zheng)。

4、土地增值稅計算方法

納稅人：賣方

二手房交易土地增值稅稅率：1%

個人因工作調動或改善居住條件轉讓原自用住房，居住滿 5年（含）以上，免(mian)征(zheng)；滿3年（含(han)）未滿5年，減半(ban)征(zheng)收；未滿3年，按(an)規定計征；

注(zhu)：對個人擁有的普通住(zhu)宅(zhai)，在轉讓(rang)時免(mian)征(zheng)土地增值稅

5、印花稅計算方法

納(na)稅(shui)人：買(mai)賣雙方

二手房交易印花稅稅率：0.5%

注：從2009年至今國家(jia)暫免征收住宅(zhai)印花稅

6、城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法

納稅人：賣方

二手房交易城建稅：營業稅的7%；二手(shou)房交易(yi)教育(yu)費附加稅(shui)(shui)：營業(ye)稅(shui)(shui)的3%。二(er)手房交易地(di)方(fang)附加稅：依各地(di)方(fang)而定

二、二手房交易稅費怎么算

契稅由買方交納，交稅比例(li)是：

1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的(de)契稅(shui)。

2、非普通住宅應該交納成交價或(huo)是評估(gu)價的3%的契稅(shui)。

過戶費用：

(1)契稅；90平方米以下首次購(gou)房(fang)的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(dan)（二套房按3%收(shou)取(qu)）；

(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔(dan)；

(3)土地(di)增值稅；房屋產權取得滿五(wu)年的免征，未超過五(wu)年的按房價1%預繳納，按(an)照超(chao)率累進稅率計算，多退少(shao)補。賣(mai)方承擔；

(4)所得稅：房(fang)(fang)屋產權取得滿(man)五(wu)年(nian)的(de)免征(zheng)，未超過五(wu)年(nian)的(de)按房(fang)(fang)價1%或(huo)房(fang)屋(wu)原值(zhi)(zhi)—房(fang)屋(wu)現值(zhi)(zhi)差額20%繳納。(房(fang)屋(wu)原值一(yi)般按上道契稅(shui)完稅(shui)額計算)賣方承擔；

(5)房屋交易手續費：按房屋建筑面積6元/平方米交(jiao)納雙方承擔(dan)；

(6)房(fang)屋產權登記費：80元(yuan)。買方(fang)承擔(dan)；

(7)房屋(wu)評估費(fei)：按(an)評估額0.5%。

三、二手房免稅條件

按照國家最新出臺的二手房交易征稅規則，業主出售家庭唯一住房免征個人所得稅，出售產權證（房本）滿五年的住房免征營業稅。滿足其中一個條件的房子就可稱為免稅房，滿足以上兩種條件的房子即被稱為雙免稅房。一般情況下，同等條件的免稅房在價格上比非免稅房低25%左右(you)，因(yin)此對購房者來說非常有(you)吸引力。