房屋中介費什么時候(hou)交(jiao) 中介費什么時候(hou)交(jiao)比較合適?

一、房屋中介費如何收取

(一)權籍調查

1﹑調(diao)查﹑征詢所交易房(fang)屋(wu)權利(li)的來源﹑現狀﹑有(you)(you)無抵押﹑有(you)(you)無權利(li)限制;

2﹑調查﹑征詢涉(she)及權利(li)人的(de)處分(fen)要求和條(tiao)件，核(he)實處分(fen)資(zi)格﹑權利(li)人和相關的(de)身(shen)份及權利(li)等。

該項收費(fei)的(de)標準是，買方(fang)和(he)賣方(fang)各(ge)支付房產交易中(zhong)心登記成交價的(de)1%。

(二)房屋使用狀況調查

1﹑收集(ji)﹑調查﹑征詢房屋坐落環境，使用(yong)年限，有否(fou)隱瞞缺陷，房屋內的(de)頂﹑墻﹑地(di)﹑門(men)﹑窗及設備等(deng)是否(fou)需要檢測﹑修復，設備轉讓價格(ge)及有關費用(yong)結清情況;

2﹑查詢有(you)無租賃﹑違(wei)章搭(da)建﹑相(xiang)鄰關系(xi)侵權(quan)﹑維修(xiu)基金的繳(jiao)納和使用情況。

該項(xiang)收費的標準是(shi)，買方(fang)和賣方(fang)各支付房產交易(yi)中心登記成交價(jia)的1%。

(三)行情調查

1﹑收(shou)集(ji)﹑調查﹑征詢買賣(mai)價格的(de)行情(qing)比(bi)較，稅費結算，房屋戶(hu)型(xing)比(bi)較，買賣(mai)雙方的(de)心理價格比(bi)較，有關政策變動的(de)影響等;

2﹑進(jin)行各(ge)種形式的信息發布活動等。

該項收費的(de)標準是，買方(fang)和賣方(fang)各支付房產交(jiao)(jiao)易中心登(deng)記成交(jiao)(jiao)價的(de)1%。

(四)確定成交意向并訂立交易合同

1﹑陪(pei)同(tong)雙方當事人實地踏勘房屋設備(bei)﹑環境;

2﹑約(yue)定(ding)洽談時間，溝通雙方的成交意向(xiang)，出(chu)示﹑認定(ding)當事人身份;

3﹑為雙方(fang)選定合同(tong)文本，指導雙方(fang)簽約并作見證(zheng)人;

4﹑告知雙方在(zai)合同中約定的(de)條款，注(zhu)意(yi)事項，履行方式，房款支付(fu)方式等(deng)。

該項收費的標準是，買(mai)方和賣方各支付房(fang)產交(jiao)易中心登記成(cheng)交(jiao)價的1%。

(五)辦理產權過戶

1﹑過戶(hu)手續所需材料的收集﹑報(bao)告﹑確(que)認﹑約定確(que)權(quan)時間;

2﹑代(dai)(dai)收代(dai)(dai)付(fu)由客(ke)戶支付(fu)的稅(shui)﹑費;

3﹑完成交易過戶(hu)﹑戶(hu)口遷出。

該項(xiang)收(shou)費的(de)(de)標(biao)準是，買(mai)方和賣方各支付房產交易中心(xin)登記成(cheng)交價的(de)(de)1%。

(六)辦理入住有關手續

辦理入住手(shou)續(xu)，公用事業(ye)費，有(you)線電視(shi)等過戶﹑費用結算等手(shou)續(xu)。

該項收費標準是，買(mai)方(fang)和賣(mai)方(fang)各支付200元人民幣。

(七)代辦貸款

提供階段性貸款(kuan)擔保(bao)，辦(ban)理房地產抵押貸款(kuan)及登(deng)記手(shou)續。

其(qi)要由買方支付400元人民(min)幣。

(八)單獨辦理產權過戶手續

為(wei)買賣雙方辦理產權過戶手續。

該項要由買方(fang)支(zhi)付300元人民幣。

同時，要注意以下問題：

1、在同一房產中介經(jing)紀服務收費后，不得(de)就同一房產交易活動再次收取咨(zi)詢(xun)費;

2﹑辦(ban)完過戶(hu)手續之后才能(neng)收取服務費;

3﹑服務費原則上(shang)由買賣雙方平攤，也可按買賣雙方約定的分攤辦法執行;

4﹑服務活動中(zhong)涉(she)及政府機構(gou)收取的稅﹑費(fei)不包含在服務費(fei)中(zhong);

5﹑中(zhong)介經濟機構不可強制進行(xing)價格評估，有關(guan)單位(wei)要(yao)求評估的，中(zhong)介經紀機構應(ying)向(xiang)客戶提供相關(guan)法規依據;

6﹑中介經紀(ji)機構提供的其他(ta)服務應(ying)明(ming)碼(ma)標價，并由客戶自愿(yuan)選擇，不準強制和誘導客戶。

二、中介費什么時候交

在(zai)(zai)房(fang)(fang)屋(wu)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)合(he)同(tong)中(zhong)(zhong)，中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)人在(zai)(zai)房(fang)(fang)屋(wu)買(mai)賣(mai)(mai)(mai)(mai)合(he)同(tong)成立(li)(li)后，要向(xiang)買(mai)賣(mai)(mai)(mai)(mai)雙方(fang)收取(qu)傭金(jin)。因此，房(fang)(fang)屋(wu)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)合(he)同(tong)中(zhong)(zhong)，中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)人的(de)義(yi)務在(zai)(zai)于提供訂(ding)(ding)立(li)(li)合(he)同(tong)的(de)媒介(jie)(jie)服務，而不僅僅是(shi)向(xiang)委托(tuo)人報告(gao)訂(ding)(ding)立(li)(li)合(he)同(tong)機會(hui)。托(tuo)購買(mai)房(fang)(fang)產(chan)，除找尋合(he)適(shi)的(de)房(fang)(fang)子外，還應積極斡旋于被告(gao)與賣(mai)(mai)(mai)(mai)房(fang)(fang)人之間(jian)，介(jie)(jie)紹、撮合(he)雙方(fang)訂(ding)(ding)立(li)(li)房(fang)(fang)屋(wu)買(mai)賣(mai)(mai)(mai)(mai)合(he)同(tong)，只有在(zai)(zai)與賣(mai)(mai)(mai)(mai)房(fang)(fang)人簽訂(ding)(ding)了房(fang)(fang)屋(wu)買(mai)賣(mai)(mai)(mai)(mai)合(he)同(tong)，中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)公司的(de)居間(jian)義(yi)務方(fang)履行(xing)完畢(bi)，才有權收取(qu)合(he)同(tong)約(yue)(yue)定(ding)的(de)傭金(jin)，這(zhe)一點在(zai)(zai)房(fang)(fang)屋(wu)委托(tuo)代購協議中(zhong)(zhong)已有明(ming)確(que)約(yue)(yue)定(ding)。

中(zhong)介公司自(zi)己印制的“客戶服務確(que)認單”屬于格式(shi)(shi)(shi)條款，這(zhe)些條款與(yu)其(qi)應(ying)當履行的(de)義(yi)務不符，對客戶沒(mei)有法律(lv)上的(de)約束力(li)。合(he)(he)(he)同(tong)法中規定(ding)：“采(cai)用(yong)格式(shi)(shi)(shi)條款訂立合(he)(he)(he)同(tong)的(de)，提(ti)供(gong)格式(shi)(shi)(shi)條款的(de)一(yi)方(fang)應(ying)當遵(zun)循(xun)公平(ping)原(yuan)則確(que)定(ding)當事人之間的(de)權利和義(yi)務，并采(cai)取合(he)(he)(he)理的(de)方(fang)式(shi)(shi)(shi)提(ti)請對方(fang)注意(yi)免(mian)除(chu)或者限制其(qi)責(ze)任的(de)條款，按照(zhao)對方(fang)的(de)要求，對該(gai)條款予(yu)以說明。”如果(guo)格式(shi)(shi)(shi)合(he)(he)(he)同(tong)中的(de)條款免(mian)除(chu)了合(he)(he)(he)同(tong)提(ti)供(gong)方(fang)的(de)責(ze)任或是(shi)否加重了對方(fang)的(de)責(ze)任，這(zhe)樣的(de)條款是(shi)無效(xiao)的(de)。在格式(shi)(shi)(shi)合(he)(he)(he)同(tong)與(yu)非格式(shi)(shi)(shi)合(he)(he)(he)同(tong)發生沖突時，應(ying)以非格式(shi)(shi)(shi)合(he)(he)(he)同(tong)為(wei)準。

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