房屋中(zhong)(zhong)介費(fei)什么時(shi)候交 中(zhong)(zhong)介費(fei)什么時(shi)候交比較合適?

一、房屋中介費如何收取

(一)權籍調查

1﹑調查﹑征詢所交易房屋權利的來源﹑現(xian)狀﹑有(you)無抵(di)押(ya)﹑有(you)無權利限制;

2﹑調查﹑征詢涉及(ji)權(quan)利(li)(li)人的處(chu)分要求和條件，核實處(chu)分資格(ge)﹑權(quan)利(li)(li)人和相(xiang)關的身份及(ji)權(quan)利(li)(li)等。

該項收費的(de)標準是，買方和賣方各(ge)支(zhi)付(fu)房產交易中心登記(ji)成交價的(de)1%。

(二)房屋使用狀況調查

1﹑收(shou)集﹑調查﹑征詢房屋(wu)坐(zuo)落環境(jing)，使用年限(xian)，有否隱瞞缺陷(xian)，房屋(wu)內的頂﹑墻﹑地(di)﹑門(men)﹑窗及設(she)備(bei)等是否需要(yao)檢測(ce)﹑修復(fu)，設(she)備(bei)轉讓價(jia)格及有關(guan)費用結清情況;

2﹑查詢有無租賃﹑違章搭(da)建(jian)﹑相鄰關系侵(qin)權﹑維修基金的繳納(na)和使用情況。

該項收費的標準是，買方和(he)賣(mai)方各支付房產交易中心登記成交價的1%。

(三)行情調查

1﹑收集﹑調查﹑征詢(xun)買賣價(jia)格的(de)(de)行(xing)情比(bi)較，稅費結算，房屋(wu)戶型比(bi)較，買賣雙方的(de)(de)心理價(jia)格比(bi)較，有(you)關(guan)政策變動(dong)的(de)(de)影響等;

2﹑進行各種(zhong)形式(shi)的(de)信(xin)息發布活動等。

該項收費的(de)標準(zhun)是(shi)，買方和賣方各(ge)支付(fu)房產(chan)交易中心(xin)登記成交價(jia)的(de)1%。

(四)確定成交意向并訂立交易合同

1﹑陪同雙方當事(shi)人實地踏勘(kan)房屋設備﹑環境;

2﹑約定(ding)洽(qia)談時間，溝通雙方的成交(jiao)意向，出示﹑認定(ding)當事人(ren)身份;

3﹑為雙方(fang)(fang)選(xuan)定合(he)同文本(ben)，指導雙方(fang)(fang)簽約并(bing)作見(jian)證人;

4﹑告知雙方在合同中約定的條款，注意事項，履行方式(shi)，房款支付(fu)方式(shi)等。

該項(xiang)收費的標準(zhun)是，買方和賣方各支付房(fang)產交(jiao)易中心登記(ji)成交(jiao)價(jia)的1%。

(五)辦理產權過戶

1﹑過戶手續所需材料的收集﹑報告﹑確認﹑約定確權時間;

2﹑代收代付由客戶(hu)支付的稅﹑費;

3﹑完成交易過戶(hu)(hu)﹑戶(hu)(hu)口遷出。

該(gai)項收費的標準是(shi)，買方和賣方各支付(fu)房產交(jiao)易中心(xin)登(deng)記成交(jiao)價的1%。

(六)辦理入住有關手續

辦理(li)入住手續(xu)，公(gong)用事業(ye)費，有線(xian)電視等(deng)過戶﹑費用結(jie)算(suan)等(deng)手續(xu)。

該項收費標(biao)準(zhun)是，買方和賣方各支付200元(yuan)人民幣。

(七)代辦貸款

提供(gong)階段性貸款擔保，辦理房地產抵押貸款及登記手續(xu)。

其要(yao)由買方支付400元人(ren)民幣。

(八)單獨辦理產權過戶手續

為買賣雙方(fang)辦理(li)產權過戶手續。

該項要(yao)由買(mai)方(fang)支付(fu)300元人民幣。

同時，要注意以下問題：

1、在同(tong)一房產中介(jie)經紀服務收費后(hou)，不得(de)就同(tong)一房產交易活(huo)動再(zai)次(ci)收取咨詢費;

2﹑辦完過戶手續之后才能收(shou)取服(fu)務費;

3﹑服(fu)務費原則上由(you)買賣雙(shuang)方平攤，也(ye)可(ke)按買賣雙(shuang)方約定的分攤辦法執行;

4﹑服(fu)務(wu)活動中涉及政(zheng)府(fu)機構收(shou)取的稅﹑費不包含(han)在服(fu)務(wu)費中;

5﹑中介(jie)經濟機構不(bu)可強制進行(xing)價格評(ping)估，有關單位要(yao)求評(ping)估的，中介(jie)經紀機構應向客戶提供(gong)相關法規依據;

6﹑中介經(jing)紀機構提供的其他(ta)服務應明(ming)碼(ma)標(biao)價，并(bing)由客(ke)戶自(zi)愿選擇，不準(zhun)強制和(he)誘導客(ke)戶。

二、中介費什么時候交

在房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)中(zhong)(zhong)介(jie)合(he)同(tong)(tong)(tong)中(zhong)(zhong)，中(zhong)(zhong)介(jie)人(ren)在房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)買(mai)(mai)賣(mai)(mai)合(he)同(tong)(tong)(tong)成立(li)后，要向買(mai)(mai)賣(mai)(mai)雙(shuang)方(fang)(fang)收取傭金(jin)。因此，房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)中(zhong)(zhong)介(jie)合(he)同(tong)(tong)(tong)中(zhong)(zhong)，中(zhong)(zhong)介(jie)人(ren)的(de)義務在于(yu)提供訂立(li)合(he)同(tong)(tong)(tong)的(de)媒(mei)介(jie)服務，而不僅僅是向委托人(ren)報告(gao)訂立(li)合(he)同(tong)(tong)(tong)機會。托購買(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)產，除找尋合(he)適(shi)的(de)房(fang)(fang)(fang)子外，還(huan)應積極斡旋(xuan)于(yu)被告(gao)與賣(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)人(ren)之間，介(jie)紹、撮合(he)雙(shuang)方(fang)(fang)訂立(li)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)買(mai)(mai)賣(mai)(mai)合(he)同(tong)(tong)(tong)，只有在與賣(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)人(ren)簽訂了房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)買(mai)(mai)賣(mai)(mai)合(he)同(tong)(tong)(tong)，中(zhong)(zhong)介(jie)公司的(de)居間義務方(fang)(fang)履行完畢(bi)，才有權收取合(he)同(tong)(tong)(tong)約(yue)定(ding)的(de)傭金(jin)，這一點在房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)委托代(dai)購協議中(zhong)(zhong)已有明確(que)約(yue)定(ding)。

中介公司(si)自己印制的(de)“客(ke)(ke)戶服務(wu)確認單”屬于格(ge)式(shi)條款，這(zhe)些條款與其(qi)應(ying)當履(lv)行的(de)(de)義(yi)(yi)務(wu)不符，對客(ke)(ke)戶沒有法(fa)律上的(de)(de)約束力。合(he)(he)(he)同(tong)法(fa)中(zhong)規定：“采用格(ge)式(shi)條款訂立(li)合(he)(he)(he)同(tong)的(de)(de)，提供格(ge)式(shi)條款的(de)(de)一方(fang)(fang)應(ying)當遵循公平原則確定當事人之間(jian)的(de)(de)權利和(he)義(yi)(yi)務(wu)，并采取合(he)(he)(he)理的(de)(de)方(fang)(fang)式(shi)提請(qing)對方(fang)(fang)注意免除(chu)或(huo)者限(xian)制其(qi)責任(ren)的(de)(de)條款，按照對方(fang)(fang)的(de)(de)要求，對該(gai)條款予以說明。”如果格(ge)式(shi)合(he)(he)(he)同(tong)中(zhong)的(de)(de)條款免除(chu)了合(he)(he)(he)同(tong)提供方(fang)(fang)的(de)(de)責任(ren)或(huo)是(shi)否(fou)加(jia)重了對方(fang)(fang)的(de)(de)責任(ren)，這(zhe)樣的(de)(de)條款是(shi)無效(xiao)的(de)(de)。在格(ge)式(shi)合(he)(he)(he)同(tong)與非格(ge)式(shi)合(he)(he)(he)同(tong)發生沖(chong)突時，應(ying)以非格(ge)式(shi)合(he)(he)(he)同(tong)為準。

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