總則

1、入(ru)住(zhu)房(fang)屋是(shi)否為所購買的房(fang)屋的全(quan)部或部分，如果(guo)與購房(fang)合同、附(fu)件及補充協議不符(fu)，要及時向有關單位反映，重新核(he)對，做出(chu)說(shuo)明(ming)。

2、在房屋(wu)質量檢查方(fang)(fang)面，看發(fa)(fa)展商有(you)無建筑(zhu)工程質量監督(du)站核發(fa)(fa)的建筑(zhu)工程質量核驗(yan)合格證(zheng)書(shu)，其填發(fa)(fa)時間、蓋章單(dan)位、工程名稱等是否清楚、協調；其次，觀察(cha)房屋(wu)外墻、地面有(you)無異樣。如(ru)發(fa)(fa)現問(wen)題，要及時向開發(fa)(fa)商（賣方(fang)(fang)）反(fan)映，待維修后方(fang)(fang)能入住。

3、裝修(xiu)(xiu)、設備方面要(yao)仔細清點。按購房合同(tong)及有關協(xie)議的約定，物業管(guan)理單位應(ying)向購房者提供裝修(xiu)(xiu)及設備清單，購房者可按清單內容進行清點，檢查其是否齊備、完(wan)好程度及使(shi)用狀況，如(ru)有不符或缺損，必須要(yao)求盡快維(wei)修(xiu)(xiu)、配齊。

4、查看一下公共設備。對電(dian)梯、消防設備、燃氣、暖氣、小區環(huan)境、停車(che)場、電(dian)視接收系統(tong)、保安系統(tong)等進(jin)行(xing)檢(jian)查。

5、對(dui)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)結(jie)構、面積進行核(he)查。新房(fang)(fang)(fang)驗(yan)收(shou)的最終結(jie)果(guo)，是(shi)與發展商簽訂一(yi)份《交屋(wu)看(kan)房(fang)(fang)(fang)記(ji)錄(lu)表》（或(huo)稱《物業交付核(he)驗(yan)單》）。在(zai)這個記(ji)錄(lu)表上，應把(ba)檢驗(yan)情況逐一(yi)記(ji)錄(lu)，凡(fan)是(shi)無(wu)法確(que)認的事(shi)項，則不記(ji)錄(lu)或(huo)寫上“暫不清楚”、“無(wu)法認定”等字樣(yang)。若發現問題，則如(ru)實記(ji)錄(lu)下來(lai)，并要(yao)求發展商限期處理。《交屋(wu)看(kan)房(fang)(fang)(fang)記(ji)錄(lu)表》最好自己也要(yao)留一(yi)份，同時對(dui)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)拍照記(ji)錄(lu)。有(you)的購房(fang)(fang)(fang)者總是(shi)以(yi)口頭來(lai)往，這樣(yang)就(jiu)(jiu)會很被動；有(you)人習慣以(yi)電話聯系，這對(dui)于購房(fang)(fang)(fang)時與發展商就(jiu)(jiu)有(you)關事(shi)宜接治(zhi)、特(te)別(bie)是(shi)一(yi)些關鍵環節也是(shi)不可取的。

收房細則

1、合同

(1)開發商應出示(shi)完(wan)備合法的《住(zhu)(zhu)宅(zhai)質(zhi)量保證書》、《住(zhu)(zhu)宅(zhai)使用說(shuo)明書》和《竣工驗收備案表》。這(zhe)些(xie)文件(jian)要看原件(jian)，而不是復印件(jian)。

(2)查看交(jiao)付給(gei)您的商(shang)品房和(he)合(he)同(tong)簽訂的要購買的商(shang)品房是(shi)否一致(zhi)，其結(jie)構是(shi)否和(he)原設(she)計圖相(xiang)同(tong)。

(3)房屋面積(ji)是否(fou)經(jing)過房地產部門實際測量，與合同(tong)簽訂面積(ji)是否(fou)有差異。

(4)查看所購商(shang)(shang)品(pin)房整棟樓(lou)(lou)的(de)《北(bei)京市建(jian)設工程竣(jun)(jun)工驗(yan)(yan)收備(bei)(bei)案表(biao)(biao)》，有此表(biao)(biao)方能說明該棟樓(lou)(lou)已經(jing)有關部(bu)門(men)驗(yan)(yan)收合格。《竣(jun)(jun)工驗(yan)(yan)收備(bei)(bei)案表(biao)(biao)》上的(de)每一項(xiang)(xiang)都(dou)必須報主管部(bu)門(men)備(bei)(bei)案，缺少一項(xiang)(xiang)都(dou)不(bu)能入住的(de)。您驗(yan)(yan)房時不(bu)能只看發(fa)展(zhan)商(shang)(shang)有沒(mei)有這張《備(bei)(bei)案表(biao)(biao)》，同(tong)時一定(ding)要(yao)仔細察(cha)看各個分項(xiang)(xiang)有沒(mei)有都(dou)備(bei)(bei)案，例如消防設施等(deng)。《竣(jun)(jun)工驗(yan)(yan)收備(bei)(bei)案表(biao)(biao)》對(dui)房地產(chan)商(shang)(shang)有著嚴格的(de)約(yue)束作用，只要(yao)將項(xiang)(xiang)目送交(jiao)主管部(bu)門(men)備(bei)(bei)案后，發(fa)展(zhan)商(shang)(shang)就必須對(dui)樓(lou)(lou)盤(pan)終(zhong)生負責，出了問題(ti)，如果是發(fa)展(zhan)商(shang)(shang)的(de)過失，可以追究其責任。

(5)對發現(xian)的問題要(yao)詳細(xi)在驗樓(lou)單上(shang)予以注明，如果確(que)實屬于不能收樓(lou)的，要(yao)詳細(xi)寫(xie)明不予收樓(lou)的原因并要(yao)求開發商(shang)簽字、蓋(gai)章(zhang)。

注(zhu)意：向開發商索要《住(zhu)宅質量(liang)保證書》、《住(zhu)宅使用說(shuo)明書》、《保修卡》和(he)《住(zhu)戶(hu)手冊》，以便日后出現質量(liang)問(wen)題按(an)約要求維修。

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2、戶內

(1)窗

a)窗邊與(yu)混凝土接口(kou)有無縫隙

b)落地窗以及外飄(piao)窗應安裝平正牢固

c)是否翹(qiao)曲(qu)變形

d)開啟關(guan)閉順暢(chang)

e)零(ling)配件裝配齊全

f)位置是否準(zhun)確

g)窗玻璃應表面平(ping)整

h)窗玻(bo)璃(li)是否(fou)完好無(wu)損、無(wu)劃痕

i)隱(yin)形紗窗是否安(an)裝(zhuang)完(wan)畢，且無破損

j)外窗框(kuang)四周處理是否粗糙(cao)

k)外窗開啟扇是否能關上

l)把手是否(fou)松動

m)窗(chuang)子玻(bo)璃的每個角是否封好(hao)

n)打(da)開后窗戶是否能固(gu)定(ding)

o)直角接合部是否嚴密

p)窗框表面是否光潔

q)四(si)角是否呈直角

r)窗的(de)底部滑道是否(fou)平(ping)滑

s)窗臺(tai)應平滑，不(bu)刮手

t)看一下窗(chuang)外附近有無攀緣的物體、是否存在重大(da)安全(quan)隱患！（比如3層(ceng)餐(can)廳(ting)窗(chuang)戶(hu)、6層(ceng)北面兩個(ge)窗(chuang)戶(hu)）

u)所有紗(sha)窗(chuang)下(xia)沿與窗(chuang)臺(tai)之間(jian)，應考慮預留(liu)安裝大理石的空間(jian)

(2)地面

a)是否松動

b)是否爆裂

c)是否撞凹

d)有無(wu)明顯的縫隙和不(bu)平整(zheng)

e)地面(mian)是否(fou)有(you)空鼓

f)地面走線的標(biao)示

g)地(di)平(ping)驗地(di)平(ping)就是(shi)測量一(yi)(yi)下離門口(kou)最遠的(de)(de)(de)室(shi)內地(di)面(mian)與(yu)門口(kou)內地(di)面(mian)的(de)(de)(de)水(shui)(shui)(shui)平(ping)誤差(cha)。測量的(de)(de)(de)方(fang)法(fa)(fa)如(ru)(ru)果你不(bu)嫌麻(ma)煩(fan)，那(nei)么方(fang)法(fa)(fa)也(ye)是(shi)挺簡單的(de)(de)(de)。去五金店買(mai)一(yi)(yi)條小的(de)(de)(de)透明水(shui)(shui)(shui)管，長(chang)度(du)(du)約(yue)為20米(mi)左右(you)吧，然(ran)后(hou)注(zhu)滿水(shui)(shui)(shui)。先在(zai)(zai)門口(kou)離地(di)面(mian)0.5米(mi)或(huo)1米(mi)處畫一(yi)(yi)個標志(zhi)。然(ran)后(hou)把水(shui)(shui)(shui)管的(de)(de)(de)水(shui)(shui)(shui)位調至這(zhe)個標志(zhi)高度(du)(du)，并找個人固定(ding)在(zai)(zai)這(zhe)個位置(zhi)。然(ran)后(hou)把水(shui)(shui)(shui)管的(de)(de)(de)另(ling)一(yi)(yi)端(duan)移至離門口(kou)最遠處的(de)(de)(de)室(shi)內。然(ran)后(hou)看水(shui)(shui)(shui)管在(zai)(zai)該處的(de)(de)(de)高度(du)(du)，然(ran)后(hou)再做一(yi)(yi)個標志(zhi)。然(ran)后(hou)用尺測量一(yi)(yi)下這(zhe)個標志(zhi)的(de)(de)(de)離地(di)高度(du)(du)是(shi)多少(shao)。這(zhe)兩個高度(du)(du)差(cha)就是(shi)房屋的(de)(de)(de)水(shui)(shui)(shui)平(ping)差(cha)。你也(ye)可以通過這(zhe)種辦法(fa)(fa)如(ru)(ru)此(ci)類推，測量出全屋的(de)(de)(de)水(shui)(shui)(shui)平(ping)差(cha)度(du)(du)。一(yi)(yi)般(ban)來說，如(ru)(ru)果差(cha)異在(zai)(zai)2厘米(mi)左右(you)是(shi)正常的(de)(de)(de)，3厘米(mi)在(zai)(zai)可以接受(shou)的(de)(de)(de)范(fan)疇。如(ru)(ru)果出這(zhe)個范(fan)圍，你就得注(zhu)意了。

(3)墻身、頂棚、樓板

a)有無傾斜、彎(wan)曲

b)有(you)無隆起(qi)或凹陷

c)墻(qiang)面(mian)是否平整

d)墻面(mian)是否有花

e)承重墻、梁、柱(zhu)是否符合(he)設計規范，若承重墻裂縫貫(guan)穿整(zheng)個墻面且穿到(dao)背后(hou)，表示該房存在危險隱患，

f)鋼筋是否(fou)暴露(lu)

g)檢驗梁與(yu)柱(zhu)的位置是否影響(xiang)出入動(dong)線與(yu)生活動(dong)線

h)用木棍敲一下有(you)無空聲

i)墻面(mian)是否(fou)有明顯色差

j)陰(yin)陽(yang)角是否平(ping)直

k)是(shi)否有裂紋(wen)、刷紋(wen)，若裂縫與(yu)墻角(jiao)呈45度斜角(jiao)或與(yu)橫(heng)梁垂(chui)直，說明(ming)該房屋沉降嚴(yan)重，存在結(jie)構性質量問題。

l)有(you)無(wu)水漬、裂痕

m)天花板是否(fou)有小(xiao)裂紋

n)注意相關位置有(you)沒有(you)空調管孔

o)檢查墻面有(you)無(wu)石灰(hui)“爆(bao)電”，這是由(you)于石灰(hui)沒有(you)經過足(zu)夠的時(shi)間(jian)熟(shu)化或水泥(ni)中所滲(shen)的泥(ni)沙過多或攪拌(ban)不均所致，可(ke)(ke)用鐵器(qi)敲打“爆(bao)點(dian)”，如發現大面積的疏松(song)、脫落，也屬質量問(wen)題，將給購房者的居住和裝(zhuang)修帶來極大麻煩，不可(ke)(ke)忽視(shi)。

p)是否(fou)全部按合同要求做“外(wai)墻外(wai)保溫(wen)”

(4)水

a)開關是否(fou)妥當

b)過墻線(xian)是(shi)否有導(dao)管(guan)

c)導管連接是否緊(jin)密(mi)

d)管線是否安(an)全可靠

e)下水(shui)管道不可(ke)使用塑料軟管

f)上(shang)水管是否存在滲漏現象

g)需要注意的是(shi)(shi)，北京地區的水(shui)質嚴(yan)重超標，有些小區生(sheng)(sheng)活用水(shui)全部是(shi)(shi)自己打(da)井取水(shui)，為了保(bao)險起(qi)見，這樣(yang)的小區在驗(yan)收房屋(wu)時(shi)，最好(hao)自己采些水(shui)樣(yang)帶回去，送給有關(guan)部門檢驗(yan)，如(ru)果水(shui)質確實(shi)不符合生(sheng)(sheng)活用水(shui)標準(zhun)，就應想辦法及早解決。

h)上下水管(guan)是否已(yi)做絲扣處理

(5)電

a)開關是否妥(tuo)當

b)按(an)動漏電保(bao)護(hu)器的測試鈕(niu)

c)管線是否安全可靠

d)插座(zuo)面(mian)板是否(fou)有電

e)拉閘斷電測試

f)插(cha)座是否(fou)帶(dai)保險裝置

g)洗手盆的上(shang)方不應有插座

h)打開(kai)所(suo)有的燈具開(kai)關，看燈具是(shi)否都亮

i)開關插座面(mian)板是否存(cun)在劃痕

j)是否有(you)電器接(jie)(jie)地(di)裝(zhuang)置、是否解決等電位問題（等電位聯接(jie)(jie)端(duan)子是否真正起作用？）

k)電(dian)線是(shi)否符合國(guo)標質量

l)電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空(kong)調線更應(ying)達(da)到4平方，否則使用空(kong)調時，容易(yi)過熱變軟。

(6)暖氣

a)鍋(guo)爐是否安裝(zhuang)到位(wei),有無損壞，跟自己(ji)的型(xing)號是否相符(有的鄰(lin)居(ju)已經升級(ji)過)

b)暖氣(qi)內是否有水(shui)

c)暖氣有無漏水痕跡(ji)

d)暖氣里的水管上是否有銹

(7)衛生間

a)坐廁下水是否(fou)順暢

b)沖水聲音是否(fou)正常(chang)

c)衛生間內(nei)是否有地(di)漏(lou)

d)坡度是否對頭(是否有倒(dao)坡現(xian)象(xiang))

e)有無積水

f)是否倒(dao)泛水和滲漏

g)閉水試驗

h)衛生間門口地(di)板是否(fou)發黑

i)臺盆上水管是否漏(lou)水

j)是(shi)否有有裸露電線

k)進(jin)出水是否(fou)流暢(chang)

l)電源(yuan)插座應是防(fang)潮插座并有防(fang)濺(jian)措施

m)照明(ming)燈座必(bi)須是(shi)磁口安全燈座

n)洗手(shou)盆的上方(fang)不應有插座

o)衛(wei)生間門口是否有(you)擋水條

p)排污管是(shi)否有(you)蓄水防臭彎頭

q)特別留(liu)意(yi)廁所頂棚有脫落或長(chang)霉菌

r)墻壁需要(yao)做(zuo)拉毛處理

s)墻體到座便(bian)下水(shui)管道中心的(de)距離是否(fou)小于(yu)35cm，若過小則有可能無法安(an)裝座便(bian)器

t)是否已安(an)裝紗窗

u)衛(wei)生間是否有排風道、如何通風

(7)洗衣間

是否(fou)做了避水試驗(yan)

(8)管線

a)是否外露

b)是否(fou)有管線穿過

c)過(guo)墻線是否(fou)有導管

d)導管連接是(shi)否緊密

e)線路安裝是否平整、牢固、順直

f)下水管(guan)道(dao)不(bu)可使用塑料軟管(guan)

g)電(dian)(dian)話(hua)線(xian)等(deng)等(deng)應(ying)先加套(tao)管，再埋進水泥(ni)；不能將電(dian)(dian)話(hua)線(xian)直接進水泥(ni)地

(9)水表

a)是否安裝

b)是否有(you)水表(biao)空走(zou)

c)閥門關閉(bi)不嚴

d)閥門脫(tuo)絲，連接件滴水

e)截止閥生銹(xiu)影響水質

(10)電表

a)是否安裝

b)使用數目

(11)電話線

用電(dian)話機檢(jian)查(cha)電(dian)話線路(lu)是否有(you)信號

(12)電視天線

用天(tian)線檢(jian)查工(gong)具檢(jian)查電(dian)視天(tian)線的信號(hao)

(13)室內污染

從7月1日以后，凡新開工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)的(de)民(min)用(yong)建(jian)(jian)筑工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)，完工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)后必須由建(jian)(jian)設單位組織對室(shi)(shi)內(nei)環境進行(xing)驗收，并委(wei)托經(jing)市建(jian)(jian)委(wei)等(deng)有關部門(men)考核認可的(de)檢測(ce)機(ji)構，對建(jian)(jian)筑工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)室(shi)(shi)內(nei)環境進行(xing)檢測(ce)，檢測(ce)不合格的(de)，不得竣(jun)工(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)驗收。

(14)樓宇對講

在驗收時(shi)要注意其音量功(gong)(gong)能(neng)、對(dui)講功(gong)(gong)能(neng)、操作功(gong)(gong)能(neng)是否正常

(15)層高

測(ce)(ce)量樓宇層高(gao)的(de)(de)方(fang)法(fa)(fa)很簡單，把尺順著其中的(de)(de)兩堵墻的(de)(de)陰角測(ce)(ce)量（這是(shi)最方(fang)便(bian)放(fang)置長尺而不變彎的(de)(de)最佳辦法(fa)(fa)），你應該測(ce)(ce)量戶內(nei)的(de)(de)多(duo)處(chu)地方(fang)。

(16)地漏

a)地漏位置是否合理

b)地漏是否在地面(mian)的最低點

c)地(di)漏是否(fou)排(pai)水通暢

(17) 其他

隱密性及隔音效果如何、日(ri)照是否達到國家規定、通風是(shi)否達到國家規定、天然氣表以及管道，天然氣總閥門應當在公共部位，管道不能暴露在室外（特別是頂層，可能會遭雷擊）。

3、戶外

(1)門(men)

a)貼臉是(shi)否完整

b)貼臉是否有裂縫

c)是否能鎖上

d)貼(tie)臉與樓頂板陰角線是否平行

e)是否與墻在(zai)一個(ge)平面(mian)上

f)直角接合部是否嚴密

g)表面是(shi)否(fou)光潔，是(shi)否(fou)有(you)劃(hua)痕、銹(xiu)跡(ji)

h)門把(ba)手是否光潔，是否有磕痕

i)不(bu)上鎖是否會自動(dong)關(guan)上或打(da)開

j)四(si)角是否(fou)呈直角

k)門(men)面上有無釘(ding)眼(yan)、氣(qi)泡或明顯色差

l)開啟是否靈(ling)活

m)關(guan)上門窗(chuang)聽(ting)聽(ting)隔(ge)音效果

n)密(mi)(mi)封程度；密(mi)(mi)封膠條是否有損壞(huai)

o)門的厚(hou)度(du)、材(cai)質與(yu)規格

p)門框與墻身有無過大(da)縫隙

q)門(men)(men)與門(men)(men)框有無過大縫(feng)隙

r)零配(pei)件是否裝(zhuang)配(pei)齊(qi)全(quan)，位置準確

s)門與地的(de)縫隙，要(yao)預(yu)留出(chu)地面裝飾的(de)縫隙（需要(yao)額外(wai)考慮地面不平(ping)整(zheng)的(de)誤差）

t)門的(de)安全程度如何(he)、是否有四個(ge)支(zhi)點

(2)外墻

a)是否有較大面積的空鼓

b)是否開裂

c)是否滲水

d)是否有明顯的水印和霉點

e)是否(fou)有排水(shui)設施

f)空調是否能(neng)安裝

g)出水口

h)外墻墻體是(shi)否有(you)裂(lie)縫，若有(you)裂(lie)縫也屬(shu)嚴重的質量問題

(3)檐溝、落水管

a)安裝(zhuang)是否(fou)牢固

b)接口是否平(ping)密

c)是否滲漏

d)落(luo)水(shui)管，驗收時，預先拿(na)一個盛水(shui)的(de)器具，然后(hou)倒水(shui)進(jin)排水(shui)口，看看水(shui)是不是順(shun)利地流走

(4)消防系統

a)住宅樓消防供水系統，必須經消防部門(men)檢驗合格。

(5)標識系統

a)樓宇標(biao)識(shi)、門牌標(biao)識(shi)、層位標(biao)識(shi)、房屋標(biao)識(shi)是(shi)否與(yu)實際相符

b)小區環境、停車(che)場(chang)、保安系(xi)統(tong)

c)房屋是否(fou)按單(dan)元設(she)置(zhi)信報箱，其規格、位(wei)置(zhi)必須(xu)符合有關規定

4、小區內

(1)凡竣工的工程，一般須做到“五通一平”即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平。即(ji)樓前6米、樓后3米(mi)場地要平整，不準堆積(ji)建材或雜(za)物，以確保進(jin)出安全。要做到煤氣表、電表（單(dan)元表）、水表三表到戶。室內(nei)清(qing)掃干凈(jing)，水池(chi)、水盆、糞桶、垃圾道(dao)、門窗、玻璃、管(guan)道(dao)清(qing)理干凈(jing)，無(wu)污物，達到窗明地凈(jing)，地漏、雨水等處無(wu)堵(du)塞雜(za)物。

(2)檢(jian)查(cha)是否有規劃、設計(ji)變更或(huo)小(xiao)區縮水等(deng)問題。

5、物業

在您(nin)查(cha)看了(le)房(fang)產(chan)后并準(zhun)備簽收《房(fang)屋驗收單》之前，您(nin)一定先簽訂《物(wu)業管(guan)理(li)公約》，做(zuo)一個事(shi)先約定，避免日后起糾紛(fen)。您(nin)要清(qing)(qing)楚以后所要交納的(de)物(wu)業管(guan)理(li)費到(dao)底(di)由哪些方面構成，清(qing)(qing)潔(jie)費、保安(an)費、綠(lv)化費怎么核定，做(zuo)到(dao)明明白(bai)白(bai)。同時(shi)，考察一下您(nin)的(de)小區(qu)物(wu)業管(guan)理(li)公司的(de)資質，是否具備您(nin)要求的(de)管(guan)理(li)標(biao)準(zhun)。

三、后記

在(zai)房(fang)屋(wu)(wu)接管驗收中(zhong)發現質量問題，可根據其(qi)對(dui)房(fang)屋(wu)(wu)不同的影響程度分別(bie)處(chu)理：

1)影響(xiang)房(fang)屋結構安全和設(she)備使(shi)用安全的(de)質量問題(ti)，必須約定期限由(you)(you)建設(she)單(dan)位負責進行加固補(bu)強維修(xiu)，直(zhi)至合格。影響(xiang)相鄰房(fang)屋的(de)安全問題(ti)，由(you)(you)建設(she)單(dan)位負責處理。

2)對于不影響房(fang)屋和(he)設備使用安(an)全的(de)質量問題(ti)，可(ke)約定期限(xian)由建設單位(wei)負責維修，也(ye)可(ke)采取費用補(bu)償(chang)的(de)辦法，由接(jie)管單位(wei)處理。

3)如果發現問題至(zhi)少要(yao)在收樓文件上注(zhu)明(ming)“室內情況尚不(bu)清(qing)楚”或“樓房狀況未明(ming)”等字樣。

四、收房簽字時的注意事項

1.一定要加(jia)上如下幾(ji)句：

①“若(ruo)房(fang)(fang)屋不符(fu)合(he)有關國家(jia)強制標準(zhun)或(huo)行業標準(zhun)、且并未明確(que)告(gao)知并得到本(ben)人書面確(que)認，本(ben)人將保(bao)留退房(fang)(fang)或(huo)索賠(pei)的(de)權利(li)，按未完成交房(fang)(fang)論(lun)處；由此而導致本(ben)人的(de)損失(shi)（包括裝修），本(ben)人有權提出進一(yi)步賠(pei)償的(de)要求。”

②（關于變更設計保留權利）：“若(ruo)房屋有(you)變更設計，且并(bing)未明確告(gao)知并(bing)得到本(ben)人(ren)書面確認，本(ben)人(ren)將保留退房或索賠的(de)權利，按(an)未完成交房論處；由此而導(dao)致本(ben)人(ren)的(de)損失（包括裝(zhuang)修），本(ben)人(ren)有(you)權提出進一(yi)步賠償的(de)要求(qiu)。”