1、到(dao)(dao)當(dang)(dang)地的中介(jie)登記準備出租房(fang)屋的信(xin)息;到(dao)(dao)當(dang)(dang)地的媒體(ti)如報紙(zhi)、廣播電臺、電視臺等(deng),發出要出租房(fang)屋的訊息。
2、若(ruo)是當地城管允許張貼(tie)廣告(gao)的話,可以在公(gong)告(gao)廣告(gao)宣傳欄張貼(tie)出租廣告(gao);目(mu)前微信很時髦,可以發到(dao)微信圈。
首先拍攝幾張房屋的照片,按照不動產證或實際記錄房屋地址、層數、朝向、門牌和面積等相關信息。然后通過房地產中介進行房屋發布,房產中介通常可以在住所附近找。也可以通過例如百度地圖搜索,查找附近的中介點再去現場。可以下載手機房地產交易出租相關APP,或者電腦登錄房屋交易網(wang)站,把(ba)照片信息等發布上去出租。
案例參考【一】:XXXXX小區(qu)一住(zhu)(zhu)房面積50m2(樓房),獨立衛生間、廚(chu)房。家電齊全(電視,冰箱(xiang),空調,熱(re)水器,沙發,雙人床,灶臺),拎包(bao)即入(ru)住(zhu)(zhu),房屋干凈(jing)整潔(jie)。交(jiao)通十分方(fang)便,欲租從速,有意者面談!聯系電話xxxxxx
案例參考【二】:面積(ji):100㎡,小(xiao)區:XXXX,區域:XXXX,整租,豪華新(xin)房,全新(xin)高檔家電家具,帶電梯,可俯(fu)瞰(kan)湘江優(you)美景(jing)色,光線充足(zu),窗(chuang)戶可掛廣告牌(pai),租金(jin):3000元/月(押一付三)電話:XXXX
案例參考【三】:現有XX路(lu)兩室一廳戶型對外出租,光線(xian)好、簡裝修、四樓、家電(dian)(dian)(電(dian)(dian)視、冰(bing)箱、空調、熱水器等(deng))、家具一應俱全,面積XX平米,即(ji)租即(ji)用,欲租從速。聯(lian)系(xi)人(ren):X先生,聯(lian)系(xi)電(dian)(dian)話:XXXXXXXXXX
個人出租住房要繳納的稅種涉及增值稅、城市維護建設稅、個人所得稅、房產稅、城鎮土地使用稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅等。【詳細】
1、有合法的房屋產權證(zheng)件;
2、房屋為共有產權的,有共有人同意租賃的證明;
3、將住宅或(huo)其他用房改作經營用房出(chu)租的(de),應提交規劃和房管部門同(tong)意(yi)的(de)證明;
4、將房管部門直管公房內的(de)場(chang)地(di)出租的(de),應提(ti)交經房管部門同(tong)意的(de)證明;
5、住宅用房的租賃,應當執行國家(jia)和房屋所在(zai)城(cheng)市(shi)人民政府規定的租賃政策。
1、個人出租房屋要突出房產交通便利的特點
剛(gang)(gang)剛(gang)(gang)畢(bi)業的大學生對出(chu)(chu)(chu)租(zu)房(fang)的室內配套(tao)要(yao)求不(bu)高,但是由于剛(gang)(gang)剛(gang)(gang)進(jin)入社會(hui),對陌生的城市尚不(bu)熟悉,所以交通便(bian)利的出(chu)(chu)(chu)租(zu)房(fang)成為他們(men)的首選。他們(men)希(xi)望能(neng)夠(gou)居(ju)住在公交線路密集的地方(fang),這樣便(bian)可以只搭乘一次公共交通工(gong)具到達上班地點(dian)(dian)。所以,房(fang)東要(yao)在出(chu)(chu)(chu)租(zu)房(fang)屋時突出(chu)(chu)(chu)出(chu)(chu)(chu)租(zu)房(fang)產交通便(bian)利的特點(dian)(dian)。
2、個人出租房屋記住合理定價完善配置
由于(yu)剛剛走上(shang)社會,大學(xue)生一(yi)般會選擇家私家電全齊的(de)(de)出(chu)租房(fang)(fang),但(dan)是(shi)對于(yu)房(fang)(fang)屋中這(zhe)些設施的(de)(de)高檔程度就(jiu)要(yao)求(qiu)不(bu)多(duo)。因此,房(fang)(fang)東如果(guo)能夠將出(chu)租房(fang)(fang)中的(de)(de)這(zhe)些配(pei)套進行完善,特別是(shi)增(zeng)加(jia)房(fang)(fang)屋中的(de)(de)網(wang)線,這(zhe)樣(yang)無疑會大大增(zeng)加(jia)房(fang)(fang)屋的(de)(de)吸引力。
1、簽(qian)訂(ding)好租房合同,并根據屋(wu)內的設備情況(kuang),收取一(yi)定(ding)的押金(jin)。個(ge)人出(chu)租房子需(xu)要注意采取措(cuo)施(shi)防止租客(ke)拖欠水電費。而且要重(zhong)視家庭財產保險的投保,因為如(ru)果租客(ke)被(bei)盜,房東是(shi)要承擔賠償責任的。
2、個(ge)人出(chu)租(zu)住房(fang)(fang)注意(yi)確定租(zu)房(fang)(fang)人租(zu)房(fang)(fang)的用途,防(fang)止房(fang)(fang)客利用房(fang)(fang)子做違法犯罪(zui)的事情。個(ge)人出(chu)租(zu)房(fang)(fang)子需要注意(yi)房(fang)(fang)東好在有中介公司經紀(ji)人或(huo)其第三方人證明的情況下,簽訂相關房(fang)(fang)屋(wu)租(zu)賃合同。不定期地檢查房(fang)(fang)子和房(fang)(fang)內(nei)設施,防(fang)止因屋(wu)內(nei)設施損壞,而給房(fang)(fang)客的人身安全造成傷害,減少(shao)自己的損失。
3、房(fang)(fang)東在出(chu)租房(fang)(fang)屋(wu)時(shi)應對租房(fang)(fang)人(ren)的(de)身份加以核(he)實,主要包(bao)身份證、護照、駕駛證等相(xiang)關(guan)(guan)證件(jian)的(de)核(he)查(cha),同時(shi)要訪(fang)問租房(fang)(fang)者的(de)姓(xing)名(ming)、工(gong)作、居(ju)住(zhu)人(ren)數(shu)途等情況(kuang),最好到(dao)相(xiang)關(guan)(guan)公安機關(guan)(guan)查(cha)詢租房(fang)(fang)者信息。
4、房東最(zui)好一(yi)般不(bu)(bu)要(yao)租給短期(qi)租房者,比如只租一(yi)兩(liang)個月的(de)人(ren),租給對(dui)方時必須要(yao)十分謹慎。一(yi)般房東盡量以半(ban)年為最(zui)短期(qi)限,并且(qie)房主對(dui)不(bu)(bu)知底細的(de)人(ren)盡量不(bu)(bu)要(yao)透露(lu)太(tai)多(duo)的(de)信息(xi)。
5、衛生費、有線電視費等費用由誰來交,要與物業或業主核實。
6、房(fang)(fang)東要經(jing)常打電(dian)話詢(xun)問租(zu)房(fang)(fang)者(zhe)房(fang)(fang)屋的情況(kuang),并定期看看房(fang)(fang)屋的基本概況(kuang)。一(yi)旦發現所(suo)出租(zu)房(fang)(fang)屋有(you)什么(me)異常現象,尤(you)其是(shi)在(zai)家電(dian)等切不(bu)可掉以(yi)輕心,要及(ji)時(shi)通知公安(an)機關。
7、房(fang)(fang)東要善(shan)待房(fang)(fang)客,對于(yu)使用房(fang)(fang)子不(bu)允許之(zhi)處在(zai)租(zu)(zu)房(fang)(fang)時提醒(xing)房(fang)(fang)客就(jiu)行(xing)。不(bu)要總提漲(zhang)(zhang)價,一年后續租(zu)(zu)雙方可(ke)以(yi)協(xie)商(shang),如(ru)果(guo)不(bu)漲(zhang)(zhang)就(jiu)不(bu)要漲(zhang)(zhang),三年后可(ke)略為漲(zhang)(zhang)一些,房(fang)(fang)客也(ye)不(bu)會反(fan)對。漲(zhang)(zhang)價頻(pin)繁,房(fang)(fang)客住不(bu)長久(jiu),也(ye)會增(zeng)加尋(xun)找新房(fang)(fang)客的成(cheng)本。