出租房子需不需要交稅

通常人們都認為把(ba)自己的(de)(de)(de)房(fang)(fang)子出(chu)租出(chu)去只是房(fang)(fang)東、房(fang)(fang)客(ke)之間的(de)(de)(de)交易，看好房(fang)(fang)屋，簽訂(ding)了租房(fang)(fang)合同(tong)就可以(yi)了完成交易入住了，跟國(guo)家(jia)沒有其他關系，但(dan)事實并非如此。按(an)照我國(guo)房(fang)(fang)屋租賃的(de)(de)(de)相關規定，《房(fang)(fang)屋稅(shui)暫行條例》中表示出(chu)租自己的(de)(de)(de)房(fang)(fang)子是要(yao)到當地的(de)(de)(de)房(fang)(fang)管(guan)部門登記備案的(de)(de)(de)，還(huan)要(yao)向稅(shui)務(wu)部門繳納(na)一(yi)定的(de)(de)(de)稅(shui)費，否則一(yi)經發現(xian)將面臨(lin)罰款(kuan)。

房屋租賃稅費由誰承擔

法律規定(ding)租(zu)(zu)賃(lin)稅由(you)出租(zu)(zu)方(fang)繳(jiao)納(na)，若有約定(ding)的(de)(de)(de)話(hua)可以(yi)把該租(zu)(zu)賃(lin)稅作為(wei)出租(zu)(zu)房(fang)屋的(de)(de)(de)成本列入。也(ye)就是(shi)說，房(fang)屋租(zu)(zu)賃(lin)所(suo)產生的(de)(de)(de)稅費，理(li)論(lun)上(shang)是(shi)應(ying)該由(you)出租(zu)(zu)方(fang)承擔的(de)(de)(de)，完(wan)稅憑證上(shang)的(de)(de)(de)納(na)稅人也(ye)是(shi)出租(zu)(zu)方(fang)的(de)(de)(de)名(ming)字。但(dan)在實務作之(zhi)中，出租(zu)(zu)房(fang)屋所(suo)產生的(de)(de)(de)稅費，一般是(shi)由(you)承租(zu)(zu)方(fang)負責繳(jiao)納(na)的(de)(de)(de)。

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房屋租賃稅包括哪些稅項

1、房產稅

按《房(fang)產(chan)(chan)(chan)稅(shui)暫行條(tiao)例》規(gui)定，擁有房(fang)屋產(chan)(chan)(chan)權的個人出(chu)租(zu)(zu)房(fang)屋，應按租(zu)(zu)金收入的12%在出(chu)租(zu)(zu)房(fang)產(chan)(chan)(chan)之次月起繳(jiao)納房(fang)產(chan)(chan)(chan)稅(shui)。對私(si)有房(fang)產(chan)(chan)(chan)主將房(fang)屋出(chu)租(zu)(zu)給個人居(ju)住，凡經房(fang)管(guan)(guan)部門備案并執行房(fang)管(guan)(guan)部門規(gui)定的租(zu)(zu)金標準的，可暫免繳(jiao)納房(fang)產(chan)(chan)(chan)稅(shui)和(he)城鎮(zhen)土地使用稅(shui)。

2、城鎮土(tu)地使用稅

擁有房(fang)(fang)屋(wu)(wu)產(chan)權的(de)個人，出租的(de)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)位(wei)于城(cheng)鎮土地(di)(di)使用稅開征(zheng)范圍內，應(ying)按房(fang)(fang)屋(wu)(wu)土地(di)(di)(含出租的(de)院落占地(di)(di))面(mian)積，依土地(di)(di)的(de)等(deng)級(ji)及適用的(de)土地(di)(di)等(deng)級(ji)稅額，計算繳(jiao)納(na)城(cheng)鎮土地(di)(di)使用稅。

3、增值稅

個(ge)(ge)人出租房屋應按(an)租金收(shou)入(ru)的5%繳納(na)增值稅，個(ge)(ge)人出租房屋月收(shou)入(ru)在800以下的免征增值稅。

4、城(cheng)建稅和(he)教育(yu)費附加

個人在(zai)繳納(na)營(ying)業(ye)稅(shui)的同(tong)時，應以繳納(na)的營(ying)業(ye)稅(shui)額為計(ji)稅(shui)依據，按適用比(bi)率繳納(na)。前面已提(ti)到，教(jiao)育(yu)費附加為3%，城建稅(shui)按納(na)稅(shui)人所在(zai)地(di)區的不(bu)同(tong)分為7%、5%、1%。

5、印花稅

個人出租(zu)自(zi)有房屋，凡用于(yu)生產經(jing)營口的(de)(de)(de)，應于(yu)簽訂合(he)同時按雙方訂立(li)的(de)(de)(de)書面租(zu)賃合(he)同所確定租(zu)賃金(jin)額(e)的(de)(de)(de)千分之一貼(tie)花(hua)，稅額(e)不足1元的(de)(de)(de)，按1元貼(tie)花(hua)。

6、個人所得稅

個人(ren)(ren)出租房屋(wu)，月租金收入在(zai)4000元以下的，應(ying)(ying)按月租金收入扣除800元費用后的應(ying)(ying)稅(shui)(shui)所得(de)額計算繳納個人(ren)(ren)所得(de)稅(shui)(shui)；月收入在(zai)4000以上的，應(ying)(ying)按月租金收入扣除20%以后的應(ying)(ying)納稅(shui)(shui)所得(de)額計算繳納個人(ren)(ren)所得(de)稅(shui)(shui)，計稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)率均為20%。

個人房屋出租稅怎么算

為(wei)了簡化(hua)計算，設(she)定(ding)一個綜合(he)稅(shui)率，不同地區的(de)綜合(he)稅(shui)率有差異，一般是按照5%的(de)綜合(he)稅(shui)率進行繳納(na)稅(shui)費額(e)，例(li)如出租一套自住房屋(wu)，每月的(de)租金為(wei)5000元(yuan)，按照5%的(de)綜合(he)稅(shui)率來計算，每月需要繳納(na)的(de)房屋(wu)租賃房產稅(shui)為(wei)5000*5%=250元(yuan)。