買房子需要什么手續？

1、買(mai)新(xin)房需要準備以(yi)下的材(cai)料：定(ding)金(jin)協(xie)議、買(mai)賣(mai)合同、抵押合同、身份證、結(jie)婚(hun)證、戶口簿、小孩(hai)的出生證明(ming)以(yi)及公積金(jin)賬號。

2、購買新房需要確認符合買房的條件：是(shi)否是(shi)首套房屋，并且還(huan)要確認(ren)銀(yin)行資信好(hao)不好(hao)、選擇的貸(dai)(dai)款(kuan)方式是(shi)公(gong)積金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)、商業貸(dai)(dai)款(kuan)還(huan)是(shi)組合貸(dai)(dai)款(kuan)。

3、購(gou)買新房(fang)公積(ji)金貸款需(xu)要注意(yi)的(de)(de)事項：公積(ji)金帳戶已滿半年(nian)的(de)(de)貸款高額度(du)三十萬，夫妻雙方(fang)可以一起貸款高額度(du)八十萬。

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如何簽訂購房合同

簽訂購(gou)房合(he)同(tong)是所有購(gou)房環節中最(zui)重要的(de)一環，購(gou)房者(zhe)務必重視。請(qing)一個律師為(wei)您(nin)作(zuo)顧問是非常必要的(de)，簽約的(de)具體過程如下(xia)：

1、談妥價格后，購(gou)房者(zhe)應(ying)簽訂認(ren)購(gou)書（附錄樣(yang)本），并交(jiao)付(fu)一定額度的(de)定金(jin)(jin)，雙方在(zai)協議(yi)中(zhong)應(ying)明確購(gou)房者(zhe)在(zai)什么情況下可(ke)終止協議(yi)、索回定金(jin)(jin)。認(ren)購(gou)書主要內容包(bao)(bao)括(kuo)：認(ren)購(gou)物業(ye)、房價（包(bao)(bao)括(kuo)戶(hu)型、面(mian)積、單(dan)位(wei)價格、總價）、付(fu)款方式、認(ren)購(gou)條(tiao)件（包(bao)(bao)括(kuo)認(ren)購(gou)書應(ying)注意事(shi)項、定金(jin)(jin)、簽訂正式條(tiao)約(yue)的(de)時間、付(fu)款地點(dian)等(deng)）。

2、簽完認購書后，售(shou)方應給購房(fang)者發放《簽約須知(zhi)》，內容包括：簽約地點、購房(fang)者應帶證件、貸款憑(ping)證說明(ming)、繳納有(you)關稅費(fei)的說明(ming)。

3、完成以上環節(jie)，就該(gai)簽訂正式(shi)的購房合同(tong)了。內容包括：

（1）售(shou)房人土地使用依據及(ji)商品房狀況，包(bao)括位置、面積、現房、期(qi)房、內(nei)銷房、外銷房等(deng)；

（2）房價，包括稅費(fei)(fei)、面積差異(yi)的處理、價格與費(fei)(fei)用調整的特(te)殊(shu)約定等；

（3）付款約(yue)定，包括(kuo)優惠條件(jian)、付款時間、付款額、違約(yue)責(ze)任等；

（4）交付(fu)約(yue)定，包括(kuo)期限、逾期違約(yue)責(ze)任、設計變更的約(yue)定、房屋交接與違約(yue)方責(ze)任等；

（5）質(zhi)量(liang)(liang)標(biao)準，包括裝飾、設備的(de)標(biao)準、承(cheng)諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正(zheng)常運(yun)轉的(de)承(cheng)諾、質(zhi)量(liang)(liang)爭議的(de)處理等；

（6）產權(quan)登(deng)記和物業(ye)管理的約定；

（7）保修責(ze)任；

（8）購(gou)房人使用權限；

（9）雙方(fang)認定的爭議仲裁(cai)機(ji)構；

（10）違約(yue)賠償責任(ren)；

（11）其他(ta)相關事項及附件，包括房屋平(ping)面圖、裝飾、設備標準等。

在簽(qian)訂上述各項條款(kuan)時，購房者尤其(qi)需要關注以下幾(ji)項基本(ben)問題：

1、購房(fang)合同(tong)的(de)各(ge)項(xiang)(xiang)內(nei)容要(yao)(yao)盡可能(neng)全(quan)面、詳細(xi)、各(ge)項(xiang)(xiang)規定之間要(yao)(yao)避免(mian)相互沖突，尤其(qi)是(shi)不能(neng)與(yu)國家的(de)政策法規相沖突；文字表述要(yao)(yao)清晰、準(zhun)確(que)；簽訂(ding)合同(tong)的(de)買賣(mai)雙方身份、責任要(yao)(yao)明確(que)，如合同(tong)中的(de)甲方（賣(mai)方）不能(neng)是(shi)代理商或律師樓，而應(ying)是(shi)項(xiang)(xiang)目立項(xiang)(xiang)批準(zhun)文件(jian)的(de)投資(zi)建設單(dan)位，也不能(neng)以上級主(zhu)管單(dan)位或下(xia)屬機構的(de)名(ming)義簽訂(ding)合同(tong)，簽字人應(ying)是(shi)法人代表本(ben)人，或公司(si)章程上授權的(de)主(zhu)要(yao)(yao)負責人。

2、合同上(shang)的項目(mu)名稱，一定要與項目(mu)位置聯系(xi)在一起，以免日后有(you)出入。標明(ming)項目(mu)位置時，一定要具體(ti)、明(ming)確，如××市××區(qu)××街××號××花(hua)園××號樓××層(ceng)××房(fang)。