買房子需要什么手續？

1、買(mai)新(xin)房(fang)需要準(zhun)備以下的材料：定金(jin)協議、買(mai)賣合同(tong)、抵(di)押合同(tong)、身份(fen)證(zheng)、結婚證(zheng)、戶口(kou)簿(bu)、小孩的出生證(zheng)明(ming)以及公積金(jin)賬(zhang)號。

2、購買新房需要確認符合買房的條件：是(shi)否是(shi)首套(tao)房屋(wu)，并(bing)且還要(yao)確認(ren)銀行資(zi)信好不好、選擇的貸款(kuan)方式是(shi)公積金貸款(kuan)、商業貸款(kuan)還是(shi)組合貸款(kuan)。

3、購買(mai)新房公積金貸(dai)款(kuan)需(xu)要(yao)注意的(de)事項：公積金帳戶已(yi)滿半年的(de)貸(dai)款(kuan)高額度三十萬，夫妻雙(shuang)方可(ke)以一起貸(dai)款(kuan)高額度八(ba)十萬。

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如何簽訂購房合同

簽訂(ding)購(gou)房(fang)合同是所有(you)購(gou)房(fang)環節(jie)中最(zui)重(zhong)(zhong)要的一環，購(gou)房(fang)者(zhe)務必重(zhong)(zhong)視。請一個(ge)律師(shi)為您作(zuo)顧問是非常必要的，簽約(yue)的具體過程如下：

1、談妥價(jia)(jia)(jia)(jia)格后，購房者(zhe)應簽(qian)訂認(ren)購書（附錄樣本），并交付(fu)一定(ding)(ding)額度(du)的(de)定(ding)(ding)金，雙方(fang)在(zai)協議中應明確購房者(zhe)在(zai)什么(me)情況下可(ke)終(zhong)止協議、索回定(ding)(ding)金。認(ren)購書主要內容包括(kuo)：認(ren)購物業(ye)、房價(jia)(jia)(jia)(jia)（包括(kuo)戶型(xing)、面積(ji)、單位價(jia)(jia)(jia)(jia)格、總價(jia)(jia)(jia)(jia)）、付(fu)款方(fang)式(shi)、認(ren)購條(tiao)(tiao)件（包括(kuo)認(ren)購書應注意事項、定(ding)(ding)金、簽(qian)訂正式(shi)條(tiao)(tiao)約的(de)時間、付(fu)款地點等）。

2、簽完認(ren)購書(shu)后，售(shou)方應(ying)給購房者發放《簽約須知》，內容(rong)包括：簽約地點、購房者應(ying)帶證件、貸款(kuan)憑證說明、繳納(na)有(you)關稅費(fei)的說明。

3、完成以(yi)上環(huan)節，就該簽(qian)訂正式的購(gou)房合(he)同了。內容包括(kuo)：

（1）售房(fang)(fang)人土地(di)使用依據及商品房(fang)(fang)狀況，包(bao)括位(wei)置、面積、現房(fang)(fang)、期(qi)房(fang)(fang)、內(nei)銷房(fang)(fang)、外(wai)銷房(fang)(fang)等；

（2）房價，包括稅費(fei)、面積差(cha)異的處理(li)、價格與費(fei)用調(diao)整的特殊(shu)約定等；

（3）付(fu)款約(yue)定，包(bao)括優惠條(tiao)件、付(fu)款時間、付(fu)款額、違(wei)約(yue)責任等；

（4）交付(fu)約(yue)定，包(bao)括期(qi)限(xian)、逾期(qi)違約(yue)責(ze)任、設(she)計(ji)變更的約(yue)定、房屋交接與違約(yue)方(fang)責(ze)任等(deng)；

（5）質量標(biao)準，包括裝(zhuang)飾、設備(bei)的(de)標(biao)準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的(de)承諾、質量爭議的(de)處理等；

（6）產權(quan)登記(ji)和物業管理的(de)約定；

（7）保(bao)修責任；

（8）購房(fang)人使用權限；

（9）雙(shuang)方(fang)認(ren)定(ding)的爭議仲裁機構(gou)；

（10）違(wei)約賠償責任(ren)；

（11）其他相關事項及(ji)附(fu)件，包括房屋平面(mian)圖、裝飾、設備標準等(deng)。

在簽訂上(shang)述(shu)各(ge)項條款(kuan)時，購房者尤(you)其(qi)需要關注以下(xia)幾項基本問(wen)題：

1、購房合(he)同(tong)的(de)各項內容要盡可(ke)能(neng)全面、詳細(xi)、各項規定之(zhi)間(jian)要避免相(xiang)互沖突，尤(you)其是(shi)(shi)不能(neng)與國家的(de)政(zheng)策法規相(xiang)沖突；文字表述要清(qing)晰、準確；簽訂合(he)同(tong)的(de)買賣(mai)雙(shuang)方身份、責(ze)(ze)任要明確，如(ru)合(he)同(tong)中的(de)甲方（賣(mai)方）不能(neng)是(shi)(shi)代理商(shang)或律師樓，而應(ying)是(shi)(shi)項目立項批準文件的(de)投(tou)資建(jian)設(she)單位(wei)，也不能(neng)以(yi)上(shang)(shang)級主管單位(wei)或下屬機構(gou)的(de)名義簽訂合(he)同(tong)，簽字人應(ying)是(shi)(shi)法人代表本(ben)人，或公司章(zhang)程上(shang)(shang)授權的(de)主要負責(ze)(ze)人。

2、合(he)同上的項(xiang)(xiang)目(mu)名稱，一(yi)定(ding)要與項(xiang)(xiang)目(mu)位置聯系(xi)在一(yi)起，以(yi)免日后有出(chu)入。標明項(xiang)(xiang)目(mu)位置時(shi)，一(yi)定(ding)要具體、明確(que)，如××市××區××街××號××花(hua)園××號樓××層(ceng)××房。