買房子需要什么手續？

1、買(mai)(mai)新房需要準備以下的(de)材料(liao)：定金協議、買(mai)(mai)賣(mai)合同、抵押合同、身份證(zheng)、結婚(hun)證(zheng)、戶口簿、小孩(hai)的(de)出生(sheng)證(zheng)明以及公積金賬號。

2、購買新房需要確認符合買房的(de)(de)條件：是(shi)否(fou)是(shi)首套(tao)房屋，并且還要確認銀行(xing)資(zi)信好(hao)不好(hao)、選擇(ze)的(de)(de)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)方式是(shi)公積金貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)、商業(ye)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)還是(shi)組合貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)。

3、購(gou)買新房公積(ji)金(jin)貸款需要注意的(de)事(shi)項：公積(ji)金(jin)帳戶已滿半年(nian)的(de)貸款高額(e)度(du)三十(shi)萬，夫妻雙方可以(yi)一(yi)起貸款高額(e)度(du)八(ba)十(shi)萬。

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如何簽訂購房合同

簽(qian)訂購房(fang)合同是所有購房(fang)環(huan)節中最重(zhong)要(yao)的(de)一(yi)(yi)環(huan)，購房(fang)者務必重(zhong)視。請一(yi)(yi)個律師為您(nin)作顧(gu)問是非常(chang)必要(yao)的(de)，簽(qian)約(yue)的(de)具體過程(cheng)如下：

1、談(tan)妥價格后，購(gou)房者(zhe)應簽訂認(ren)購(gou)書(shu)（附錄樣本），并交付一定額(e)度(du)的(de)定金(jin)，雙(shuang)方(fang)在協(xie)議(yi)中應明確購(gou)房者(zhe)在什么情況下可終止協(xie)議(yi)、索(suo)回定金(jin)。認(ren)購(gou)書(shu)主要內(nei)容包括：認(ren)購(gou)物業、房價（包括戶型(xing)、面積(ji)、單(dan)位價格、總價）、付款方(fang)式(shi)、認(ren)購(gou)條件（包括認(ren)購(gou)書(shu)應注意事項、定金(jin)、簽訂正式(shi)條約的(de)時間、付款地(di)點(dian)等）。

2、簽完認購書(shu)后，售方應給購房(fang)者發放(fang)《簽約須(xu)知》，內(nei)容包括：簽約地點、購房(fang)者應帶證件(jian)、貸款憑證說明、繳納有關稅費(fei)的說明。

3、完成以(yi)上環(huan)節，就該簽訂正式的購房合同(tong)了。內容包括：

（1）售房人土地使用依據及商品房狀(zhuang)況，包括位置、面積、現房、期房、內銷房、外銷房等(deng)；

（2）房價，包(bao)括稅費(fei)、面積差異的(de)處理(li)、價格與費(fei)用調整(zheng)的(de)特殊約定等；

（3）付(fu)(fu)款約定(ding)，包(bao)括(kuo)優惠條件、付(fu)(fu)款時間、付(fu)(fu)款額、違約責任(ren)等；

（4）交付(fu)約(yue)定，包括(kuo)期(qi)限、逾(yu)期(qi)違(wei)約(yue)責任、設計(ji)變更的(de)約(yue)定、房屋交接(jie)與違(wei)約(yue)方(fang)責任等；

（5）質(zhi)量標準，包括(kuo)裝(zhuang)飾(shi)、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套(tao)建筑正常運轉的承諾、質(zhi)量爭議的處(chu)理等(deng)；

（6）產權(quan)登記和物業(ye)管理的約(yue)定；

（7）保修責(ze)任；

（8）購房人使用權限；

（9）雙(shuang)方認定的(de)爭議仲(zhong)裁(cai)機(ji)構；

（10）違(wei)約賠償責任；

（11）其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標(biao)準(zhun)等。

在(zai)簽訂(ding)上述各項條款(kuan)時(shi)，購房者尤其需要關(guan)注以下幾項基本問題：

1、購房(fang)合同(tong)的(de)(de)(de)(de)各項(xiang)內容要(yao)盡可能(neng)全(quan)面(mian)、詳細、各項(xiang)規(gui)定之間要(yao)避免相互(hu)沖突(tu)，尤其是(shi)不(bu)能(neng)與國家(jia)的(de)(de)(de)(de)政策法規(gui)相沖突(tu)；文字(zi)表(biao)述要(yao)清(qing)晰、準確(que)；簽訂(ding)合同(tong)的(de)(de)(de)(de)買(mai)賣雙(shuang)方(fang)身份、責(ze)任(ren)要(yao)明確(que)，如合同(tong)中的(de)(de)(de)(de)甲方(fang)（賣方(fang)）不(bu)能(neng)是(shi)代理商或(huo)律師(shi)樓，而應(ying)是(shi)項(xiang)目立項(xiang)批準文件(jian)的(de)(de)(de)(de)投資建設單(dan)位，也不(bu)能(neng)以上(shang)級主管單(dan)位或(huo)下(xia)屬機構(gou)的(de)(de)(de)(de)名義(yi)簽訂(ding)合同(tong)，簽字(zi)人(ren)應(ying)是(shi)法人(ren)代表(biao)本(ben)人(ren)，或(huo)公司章程上(shang)授權的(de)(de)(de)(de)主要(yao)負責(ze)人(ren)。

2、合同(tong)上的項(xiang)目(mu)名稱(cheng)，一定(ding)要(yao)與(yu)項(xiang)目(mu)位置聯系在一起，以免日后(hou)有出入。標明項(xiang)目(mu)位置時，一定(ding)要(yao)具體、明確，如(ru)××市××區××街××號(hao)××花園××號(hao)樓××層××房(fang)。