A級
最尊(zun)貴(gui)的寫字樓(lou),針對高級寫字樓(lou)用戶,房錢(qian)(qian)高于所(suo)在地區均勻房錢(qian)(qian)。寫字樓(lou)具有高質(zhi)量的裝飾(shi)、提(ti)高前輩的系統、精彩的交通便利(li)性、明確的市(shi)場定位。
B級
針(zhen)對各(ge)(ge)種不同用戶(hu),房(fang)錢(qian)(qian)為所(suo)(suo)在地(di)區的(de)(de)(de)均勻房(fang)錢(qian)(qian)。寫(xie)字樓裝飾相對所(suo)(suo)在地(di)區而言(yan)非常優良(liang)。寫(xie)字樓內部的(de)(de)(de)各(ge)(ge)種系統(tong)也很充分。但是這一級別的(de)(de)(de)寫(xie)字樓不能(neng)和相同價格的(de)(de)(de)A級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)競爭。
C級
針對需要(yao)功能空(kong)間(jian)的(de)用戶,房(fang)錢低于所在地(di)區的(de)均勻房(fang)錢。
寫字樓“A”級評定標準
1、樓宇(yu)品(pin)牌標(biao)準:A級(ji) 寫字(zi)(zi)(zi)樓是一個(ge)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)創(chuang)造文化與財(cai)富的特(te)定(ding)空間,寫字(zi)(zi)(zi)樓的品(pin)牌形成(cheng),需要(yao)產品(pin)的差異化特(te)征、商(shang)務文化特(te)征、服務經營理念、地(di)域標(biao)志性物業和城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)歷史記憶。從(cong)一定(ding)意義上(shang)說,處于"生(sheng)產鏈(lian)條最高級(ji)"的寫字(zi)(zi)(zi)樓的發展脈絡,折(zhe)射出了一個(ge)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)的發展歷程和特(te)性。因此(ci),成(cheng)為城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)商(shang)務區地(di)標(biao)性建筑的寫字(zi)(zi)(zi)樓,其品(pin)牌要(yao)與城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)有極大(da)的關聯性,對城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)的未來(lai)發展具(ju)備重(zhong)要(yao)的價值。 因此(ci),具(ju)備較大(da)的區域影響力(li)、能與城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)品(pin)牌和諧(xie)統一的寫字(zi)(zi)(zi)樓品(pin)牌將評定(ding)為樓宇(yu)品(pin)牌標(biao)準A級(ji)。
2、地(di)(di)理(li)位(wei)(wei)置(zhi)標(biao)準(zhun):A級 地(di)(di)理(li)位(wei)(wei)置(zhi)是投(tou)資和購(gou)買(mai)寫(xie)字(zi)樓的關鍵要素之一。只有區位(wei)(wei)在城(cheng)市現有或潛在商(shang)務(wu)區、地(di)(di)段良好(hao)、具有較高投(tou)資價值(zhi)的寫(xie)字(zi)樓才(cai)能(neng)獲(huo)得地(di)(di)理(li)位(wei)(wei)置(zhi)標(biao)準(zhun)A級。
3、客(ke)(ke)戶(hu)(hu)層(ceng)次(ci)標(biao)準:A級 客(ke)(ke)戶(hu)(hu)層(ceng)次(ci)指的(de)(de)(de)(de)是入駐寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)業(ye)主或(huo)租戶(hu)(hu)層(ceng)次(ci)。大多數寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)客(ke)(ke)戶(hu)(hu)都有擇鄰而居的(de)(de)(de)(de)心理,因此一(yi)個寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)客(ke)(ke)戶(hu)(hu)層(ceng)次(ci)通常是趨(qu)同(tong)(tong)的(de)(de)(de)(de)。同(tong)(tong)時,客(ke)(ke)戶(hu)(hu)層(ceng)次(ci)的(de)(de)(de)(de)高低也直(zhi)接影(ying)響了新的(de)(de)(de)(de)業(ye)主或(huo)租戶(hu)(hu)的(de)(de)(de)(de)投資(zi)決策,因為較高的(de)(de)(de)(de)客(ke)(ke)戶(hu)(hu)層(ceng)次(ci)對(dui)他們的(de)(de)(de)(de)公司(si)形象有較好的(de)(de)(de)(de)提升作用(yong)。
4、服務(wu)品(pin)質標準:A級 服務(wu)品(pin)質一(yi)方面(mian)體(ti)(ti)現(xian)在(zai)高效(xiao)的物業管理上,另一(yi)方面(mian)體(ti)(ti)現(xian)在(zai)對入住企業的專(zhuan)業化商務(wu)服務(wu)上。兩者俱佳,將(jiang)認為其具備服務(wu)品(pin)質A級標準。
5、硬件(jian)設(she)施(shi)標準(zhun)(zhun):A級(ji) 主(zhu)要考核建筑設(she)計和建筑功能(neng)(neng)的創(chuang)新(xin)。以及(ji)其所(suo)用(yong)的建筑技術、標準(zhun)(zhun)層高、標準(zhun)(zhun)承重、弱電系(xi)統、新(xin)風系(xi)統,以及(ji)電梯、智能(neng)(neng)等。在上述方面(mian)如果有兩項以上不能(neng)(neng)達到(dao)優良,則不能(neng)(neng)獲得(de)硬件(jian)設(she)施(shi)標準(zhun)(zhun)A級(ji)。
寫字樓裝修主要細節
1、進(jin)場第一件事就是(shi)(shi)對地(di)(di)面的(de)評估,如(ru)果地(di)(di)面足夠(gou)平整的(de)話,簡單(dan)弄一下就可以(yi)了(le)。否則,就需要找平,這項(xiang)費用完全不能省,不能怪開發商(shang),只能怪運(yun)氣。不管地(di)(di)面最終是(shi)(shi)選用地(di)(di)毯(tan)還是(shi)(shi)木地(di)(di)板,平整的(de)地(di)(di)面都是(shi)(shi)絕對的(de)前提。
2、還(huan)是和(he)地面有關,那就是打(da)線槽。需要要注意的(de)(de)是線槽的(de)(de)深度和(he)寬(kuan)度,因為尺寸不(bu)足也會讓(rang)地面在放(fang)線管后(hou)不(bu)平(ping),到時(shi)候只有返工。
3、說完地面,就(jiu)是天花板(ban)了(le)。現代的辦公(gong)室(shi)對消防的要(yao)(yao)(yao)求有(you)相關的規(gui)范,如果(guo)你(ni)要(yao)(yao)(yao)吊頂(ding),室(shi)內所有(you)的噴淋口(kou)一定(ding)要(yao)(yao)(yao)露出吊頂(ding)一定(ding)尺寸(cun),而且要(yao)(yao)(yao)操持水平。這件事得交給專業的公(gong)司來做。
4、如果室內隔出了新(xin)的(de)(de)空間,按照消(xiao)防規范,必須(xu)增加(jia)單獨的(de)(de)煙感(gan)器,而且(qie)還是要請專業公(gong)司來做,一般是大樓的(de)(de)維(wei)保單位(wei)。這一項和上面那項如果改不好(hao)的(de)(de)話,是通(tong)不過物業驗收(shou)的(de)(de)。
5、很(hen)多寫字樓(lou)裝(zhuang)修過程中,因為規模小,弱電改(gai)造(zao)(包括網(wang)線(xian)和電話線(xian))往(wang)往(wang)不(bu)會請專門的(de)綜合布線(xian)的(de)公司來(lai)做。這時就要特別注(zhu)意,數據和語(yu)音的(de)標(biao)簽一定(ding)要在(zai)放線(xian)的(de)時候做好,不(bu)給后續(xu)工作帶來(lai)麻煩(fan)。
6、辦公室所有(you)需要穿管(guan)(guan)(guan)的(de)(de)線,必須(xu)用(yong)鋼(gang)管(guan)(guan)(guan),而(er)不(bu)能是家裝里常見的(de)(de)PVC管(guan)(guan)(guan),線盒也(ye)是鐵盒子,也(ye)許PVC也(ye)能用(yong),但(dan)要求就是這樣。
7、很(hen)多的(de)樓宇配(pei)有中(zhong)央空調和新風系(xi)統(tong),但(dan)室(shi)內出風口不一定剛好滿足要求。需要廈門裝修公司委托專(zhuan)業人士延長或改造出風口,并(bing)需要吊頂工(gong)程(cheng)配(pei)合。
8、辦公(gong)室(shi)墻面(mian)如果質量不好,刮膩子(zi)后(hou)一定(ding)要等到干透(tou)。
9、辦公室吊頂不管選用石(shi)棉板或礦棉板,都要用螺絲拉桿懸掛,這樣才能經久耐用,用鐵絲懸掛是絕對(dui)不允許的(de)工裝監理。
10、辦公(gong)家具進(jin)場后,強弱電(dian)走線需要隨著辦公(gong)隔斷安裝一(yi)起安裝到(dao)每個工位,不能亂拉(la)亂放,容(rong)易造成安全(quan)和使用(yong)的隱患。