農村自建房轉讓

農村自建房可以轉讓嗎

可以。雖然目前沒有特別明確的農村自建房轉讓的相(xiang)關法(fa)律條文，但根(gen)據地(di)(di)隨房(fang)屋的相(xiang)關規定，受(shou)讓方(fang)只(zhi)有獲得了房(fang)屋的所(suo)有權，則該地(di)(di)基地(di)(di)使用權則歸受(shou)讓方(fang)所(suo)有，當然(ran)這需要(yao)辦理合法(fa)的轉讓手(shou)續。

另外，在進(jin)行農(nong)村自建房轉讓(rang)時(shi)，若村集體不同意，同樣也是不能進(jin)行轉讓(rang)的(de)(de)(de)，因此(ci)為了避(bi)免(mian)一些不必(bi)要的(de)(de)(de)麻煩，在轉讓(rang)農(nong)村自建房前需(xu)征得村集體的(de)(de)(de)意見(jian)。此(ci)外，還需(xu)要及(ji)(ji)時(shi)的(de)(de)(de)弄清楚轉讓(rang)雙方(fang)的(de)(de)(de)是否(fou)符合當地的(de)(de)(de)宅基地申請(qing)條件，而對于受讓(rang)方(fang)來說，最(zui)好(hao)還要了解房屋的(de)(de)(de)質量(liang)以及(ji)(ji)周遭環境等。最(zui)后雙方(fang)可以請(qing)公(gong)證人(ren)進(jin)行公(gong)證，避(bi)免(mian)雙方(fang)產生財產糾紛。

農(nong)村自建房轉讓協議(yi)受法律保護嗎

按(an)規(gui)定，合同(tong)(tong)不(bu)違反(fan)法(fa)(fa)律(lv)法(fa)(fa)規(gui)的(de)(de)規(gui)定，沒(mei)有存在合同(tong)(tong)無效(xiao)的(de)(de)情形(xing)，是雙方真實意(yi)思表示，該(gai)房(fang)屋買賣(mai)合同(tong)(tong)可以(yi)有效(xiao)的(de)(de)。至于相關(guan)產(chan)權證(zheng)書的(de)(de)有無，會(hui)影響之后的(de)(de)過戶(hu)登記，只(zhi)是物權不(bu)發(fa)生變動，但房(fang)屋買賣(mai)合同(tong)(tong)是有效(xiao)的(de)(de)。

農村(cun)自建(jian)房轉讓協議可以公證(zheng)嗎

如(ru)果買(mai)賣(mai)雙方是(shi)(shi)同一個集體經濟組織成員(yuan)，通俗點(dian)就(jiu)是(shi)(shi)同一村民(min)小(xiao)組成員(yuan)，其房屋買(mai)賣(mai)就(jiu)符(fu)合(he)《物權法》的(de)(de)規定，反之，則不合(he)法。合(he)法的(de)(de)協議(yi)不公(gong)證(zheng)(zheng)同樣有法律效(xiao)力(li)。公(gong)證(zheng)(zheng)的(de)(de)前提(ti)是(shi)(shi)合(he)法、自愿，不合(he)法的(de)(de)協議(yi)，公(gong)證(zheng)(zheng)處(chu)是(shi)(shi)不會給你(ni)公(gong)證(zheng)(zheng)的(de)(de)。

農村自建房買賣

農村自建房可以買賣嗎

可以。但需滿(man)足以下要求：

（1）自建房屋出售應具備哪些條件

①購房(fang)者(zhe)主體資格合(he)法，農(nong)村(cun)房(fang)屋(wu)所(suo)依存的(de)宅基地屬(shu)于農(nong)村(cun)集體成(cheng)員所(suo)有，因此購房(fang)人必(bi)須是該村(cun)民集體成(cheng)員。城市居民不具(ju)備購買農(nong)村(cun)房(fang)屋(wu)的(de)主體資格。

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②售房(fang)者(zhe)的(de)主體資格合(he)格，賣房(fang)人(ren)必須(xu)對自己所(suo)有(you)的(de)財產有(you)占有(you)、使用(yong)、收益和(he)處分的(de)權(quan)利。對于共(gong)同(tong)共(gong)有(you)的(de)人(ren)員來說，其中的(de)共(gong)有(you)人(ren)一(yi)方若單方面處分房(fang)屋(wu)的(de)，并不能使房(fang)屋(wu)買賣有(you)效。

③購房(fang)者(zhe)應當符合申(shen)請宅基(ji)地的(de)(de)條件(jian)，農村(cun)(cun)村(cun)(cun)民一戶只能有(you)一處宅基(ji)地，已有(you)宅基(ji)地的(de)(de)村(cun)(cun)民不得再申(shen)請宅基(ji)地。如果買房(fang)人(ren)不符合上述(shu)條件(jian)，以買賣形式(shi)變相的(de)(de)占有(you)更(geng)多(duo)的(de)(de)宅基(ji)地，這樣的(de)(de)買賣得不到法(fa)律的(de)(de)支持和保(bao)護(hu)。

④買賣(mai)經過村民委員會同意，這(zhe)是必經程序(xu)，農(nong)村集體經濟組織(zhi)有權對這(zhe)種物(wu)權作出實(shi)質性處分。

（2）自建房屋如何才能出售

①房屋買賣應經集體即村民委(wei)員會書(shu)面同意；

②如(ru)系共(gong)有房(fang)屋(wu)，必須征得其他共(gong)有人同意；

③應(ying)提交(jiao)戶(hu)口簿、居民身份證及土地證、房(fang)產證等相關材料的(de)原(yuan)件；

④應到產權登記部門(men)查(cha)看(kan)房屋產權是否(fou)存在瑕(xia)疵(ci)：如是否(fou)存在抵押(ya)等擔保、是否(fou)有(you)人民法院采(cai)取(qu)查(cha)封等財產保全(quan)措(cuo)施；

⑤應訂立(li)書(shu)面買(mai)賣(mai)(mai)合(he)同、并辦理審批、過戶(hu)等手(shou)續(xu)。房屋買(mai)賣(mai)(mai)合(he)同應由相關職能部門(men)審批，并辦理“宅(zhai)基地證”或(huo)“集體土地使用證”的過戶(hu)更名(ming)(ming)手(shou)續(xu)；還應到房產管理部門(men)依法辦理“房產證”的過戶(hu)更名(ming)(ming)手(shou)續(xu)。

（3）轉讓無效的情況

①轉(zhuan)(zhuan)讓人未經村集體(ti)批準(zhun)而私自進行(xing)轉(zhuan)(zhuan)讓的(de)情況同樣(yang)也屬(shu)于無效行(xing)為(wei)，宅基地屬(shu)于村集體(ti)，在轉(zhuan)(zhuan)讓自建房時就(jiu)必須征(zheng)得村集體(ti)的(de)同意。

②農村自建(jian)房(fang)只允許在集(ji)體(ti)(ti)組織(zhi)(zhi)內部流(liu)通，向集(ji)體(ti)(ti)組織(zhi)(zhi)成(cheng)員(yuan)以外的人(ren)(ren)轉讓屬于無效的。將自建(jian)房(fang)轉讓給(gei)公司法人(ren)(ren)代(dai)表(biao)或者是(shi)其他組織(zhi)(zhi)的情況同樣無效。

③農(nong)村(cun)要求是(shi)(shi)一戶一宅，因此(ci)在受讓方(fang)已有(you)住房或者是(shi)(shi)宅基(ji)地的(de)情(qing)況下，將(jiang)農(nong)村(cun)宅基(ji)地自建房轉讓給受讓方(fang)，這(zhe)種情(qing)況也(ye)是(shi)(shi)屬于無效的(de)。

農村自建房買賣糾紛怎么處理

農村自建房買賣有哪些糾紛

（1）賣方起訴的糾紛

賣(mai)(mai)方起訴的(de)糾(jiu)紛多表現為(wei)：賣(mai)(mai)方沒(mei)有(you)房(fang)屋權屬證明(ming)，以較低的(de)價格將其農房(fang)出賣(mai)(mai)給(gei)非本集體經濟組(zu)織成員，如(ru)城鎮居民，但(dan)隨著房(fang)價的(de)飛速上漲，利(li)益的(de)驅動使賣(mai)(mai)方不甘(gan)于當時的(de)價格而試圖(tu)收回房(fang)屋再次獲利(li)。因此，賣(mai)(mai)方常以買賣(mai)(mai)合(he)同(tong)(tong)(tong)違(wei)反(fan)《合(he)同(tong)(tong)(tong)法》第52條之規(gui)(gui)定(ding)(ding)為(wei)由，即違(wei)反(fan)法律、行政法規(gui)(gui)之強制性規(gui)(gui)定(ding)(ding)的(de)合(he)同(tong)(tong)(tong)為(wei)無效(xiao)合(he)同(tong)(tong)(tong)，請求法院確認房(fang)屋買賣(mai)(mai)合(he)同(tong)(tong)(tong)無效(xiao)。

（2）買方起訴的糾紛

買(mai)(mai)方起訴(su)的糾紛具(ju)體來說為：由(you)(you)于農村(cun)房(fang)屋(wu)不具(ju)有(you)產(chan)權(quan)(quan)證，或(huo)僅(jin)有(you)鄉鎮產(chan)權(quan)(quan)，因此，在買(mai)(mai)賣(mai)合同(tong)簽訂后，買(mai)(mai)方是無法辦理房(fang)屋(wu)產(chan)權(quan)(quan)過戶(hu)登記或(huo)在合同(tong)約定的期限內(nei)取(qu)得房(fang)屋(wu)產(chan)權(quan)(quan)的。加之，目(mu)前一些政策性文件禁(jin)止(zhi)向(xiang)城(cheng)鎮居民出售農村(cun)房(fang)屋(wu)，于是買(mai)(mai)方便起訴(su)至法院(yuan)，要求(qiu)確認買(mai)(mai)賣(mai)合同(tong)無效(xiao)，由(you)(you)賣(mai)方返(fan)還購房(fang)款，或(huo)請求(qiu)賣(mai)方支付相應的違(wei)約金等。

（3）其他與農房買賣有關的糾紛

此類(lei)糾紛并(bing)不直接表現(xian)為買賣合同糾紛。例如，農房(fang)聯(lian)建一般是農民出地(di)，他人出資來共(gong)同修建房(fang)屋，修好的房(fang)屋由雙方協商進行適當分配(pei)。

如何解決農村房屋買賣糾紛

（1）爭議雙方直接協商是目前解決房地產爭議的最常見途徑

針對(dui)房產交易過程中自身權利受(shou)到侵害的(de)情況，購(gou)房者(zhe)可以以口頭、書面等(deng)多種形式與房屋銷售(shou)方直接溝通，指(zhi)出問(wen)題并商議(yi)解決(jue)辦(ban)法。

（2）向政府主管部門申請申請調解處理

針對(dui)所購商(shang)品房存(cun)在的與購房合同不符、施工質量、延期交付、物業管(guan)(guan)理(li)、虛假廣(guang)告、收費等問題，購房者可向包括地方建設(she)委員會(hui)、規劃委員會(hui)、房管(guan)(guan)局、工商(shang)管(guan)(guan)理(li)等相關政府主管(guan)(guan)部門投訴并申請(qing)調(diao)解、處理(li)。

（3）向仲裁委員會申請仲裁

房地產交易過程中出現的(de)法(fa)律規定(ding)應由行(xing)政機(ji)關處(chu)理的(de)行(xing)政爭議之外的(de)糾紛，如購(gou)房合同的(de)履行(xing)等問(wen)題，購(gou)房者可(ke)依據購(gou)房合同的(de)仲裁(cai)(cai)條款或(huo)雙方另行(xing)簽訂(ding)的(de)仲裁(cai)(cai)協議向約定(ding)的(de)仲裁(cai)(cai)委(wei)(wei)員(yuan)會(hui)申請，仲裁(cai)(cai)委(wei)(wei)員(yuan)會(hui)的(de)仲裁(cai)(cai)結果對雙方當(dang)事人均具有(you)法(fa)律約束(shu)力。

（4）通過法院司法途徑

購房(fang)者通(tong)過協商、調解(jie)無法解(jie)決的房(fang)地(di)產爭(zheng)(zheng)議問(wen)(wen)題(ti)，可通(tong)過司法途徑，向(xiang)地(di)方法院(yuan)提起訴(su)訟解(jie)決相(xiang)關問(wen)(wen)題(ti)。小貼(tie)士：購房(fang)者在選擇解(jie)決房(fang)地(di)產爭(zheng)(zheng)議的途徑時，應立(li)足于解(jie)決問(wen)(wen)題(ti)，分清不(bu)同的法律、利害關系，而不(bu)要引起訟爭(zheng)(zheng)。

農村自建房買賣過戶流程

農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬于無效的買賣。也就是(shi)說農村(cun)(cun)自(zi)建(jian)房(fang)可以(yi)(yi)買賣(mai)過戶，但只限于本村(cun)(cun)村(cun)(cun)民，具體的過戶流(liu)程可以(yi)(yi)到當地(di)房(fang)管部門(men)咨詢了解(jie)。

自建房交易稅費怎么算

根(gen)據評估(gu)價格、面積后對號入(ru)座。

（1）測(ce)繪費1.36元/平(ping)方，買方；

（2）評估(gu)費0.5%（評估(gu)額，允許浮(fu)動）；

（3）契(qi)稅(shui)評估額(e)3%（面積144平方(fang)以上3%）買方(fang)；

（4）所(suo)得稅1%（五年(nian)外的唯一普通住房免），賣方；

（5）交易費(fei)6元/平(ping)方，買(mai)方；

（6）工本費80元，買方（工本印花稅(shui)5元）；

（7）營業(ye)稅5.6%

購買農村自建房注意事項

（1）房屋買(mai)賣(mai)應(ying)經集(ji)體即村民委(wei)員會書面(mian)同意

（2）如系共有房屋，必須征(zheng)得其(qi)他共有人(ren)同意

（3）應到(dao)產權登記部(bu)門(men)查看(kan)房(fang)屋產權是(shi)否(fou)(fou)存在瑕疵：如是(shi)否(fou)(fou)存在抵押等擔保、是(shi)否(fou)(fou)有人民法院采取查封等財產保全(quan)措施(shi)

（4）應(ying)訂立書面買賣(mai)合(he)同、并(bing)辦(ban)理審批、過戶等手(shou)續。房屋買賣(mai)合(he)同應(ying)由相(xiang)關(guan)職能部門(men)審批，并(bing)辦(ban)理“宅基地證”或(huo)“集體(ti)土地使用證”的過戶更(geng)名手(shou)續；還應(ying)到房產管理部門(men)依(yi)法辦(ban)理“房產證”的過戶更(geng)名手(shou)續。

農村自建房買賣合同協議書

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農村自建房出租

農村自建房可以出租嗎

出租房(fang)屋(wu)，必須(xu)具有合法(fa)權(quan)(quan)利(li)，該權(quan)(quan)利(li)最(zui)有效(xiao)的(de)(de)(de)證(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)(ming)文件就是由(you)主(zhu)管(guan)部門頒發的(de)(de)(de)《房(fang)屋(wu)權(quan)(quan)利(li)證(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)(ming)》。但由(you)于歷史原因，很多居民自(zi)建房(fang)屋(wu)尚未(wei)取得(de)《房(fang)屋(wu)權(quan)(quan)利(li)證(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)(ming)》，這類房(fang)屋(wu)出租，在辦理合同登(deng)記（備案）手續時，必須(xu)提交證(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)(ming)材(cai)料，這些證(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)(ming)材(cai)料主(zhu)要(yao)有紅(hong)線圖、《建筑許可證(zheng)(zheng)(zheng)》，已開具付清(qing)房(fang)款證(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)(ming)的(de)(de)(de)購(gou)房(fang)合同，已生(sheng)效(xiao)的(de)(de)(de)法(fa)院判決文書、裁(cai)決文書或仲裁(cai)機(ji)關(guan)的(de)(de)(de)仲裁(cai)文書，主(zhu)管(guan)機(ji)關(guan)批準搭建臨(lin)時性(xing)、簡易性(xing)住房(fang)的(de)(de)(de)批準文件，街道主(zhu)管(guan)部門或委托(tuo)社區工作站開具的(de)(de)(de)《房(fang)屋(wu)臨(lin)時使用證(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)(ming)》等。不能出示證(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)(ming)其產(chan)權(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)明(ming)(ming)材(cai)料的(de)(de)(de)，禁止出租。

農村自建房出租協議書

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農村(cun)宅基地(di)交易

農村宅基地可以交易嗎

根據我國法律規定(ding)宅基地(di)是不可(ke)以(yi)進(jin)行(xing)自由買(mai)賣的，所以(yi)農村宅基地(di)不可(ke)以(yi)進(jin)行(xing)自由買(mai)賣，如果要(yao)進(jin)行(xing)買(mai)賣必須要(yao)符(fu)合要(yao)求。

農村宅基地轉讓

宅(zhai)基地轉(zhuan)讓(rang)(rang)的(de)協議上(shang)必須(xu)有雙方簽(qian)(qian)字(zi)(zi)，見證(zheng)人簽(qian)(qian)字(zi)(zi)以及(ji)村委會簽(qian)(qian)字(zi)(zi)，然后(hou)由宅(zhai)基地轉(zhuan)讓(rang)(rang)方拿著自(zi)己的(de)宅(zhai)基地證(zheng)到(dao)國(guo)土(tu)局去辦理相應的(de)轉(zhuan)讓(rang)(rang)手(shou)續，雖然說(shuo)每個地方的(de)轉(zhuan)讓(rang)(rang)手(shou)續不(bu)一樣，但(dan)是涉及(ji)到(dao)的(de)重點(dian)基本上(shang)都(dou)是上(shang)面三點(dian)。

農村宅基地買賣合同

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