農村自建房轉讓

農村自建房可以轉讓嗎

可以。雖然目前沒有特別明確的農村自建房轉讓(rang)的相(xiang)關法(fa)律(lv)條文，但根據地(di)隨房屋(wu)的相(xiang)關規定(ding)，受(shou)讓(rang)方(fang)只有獲得了房屋(wu)的所有權(quan)，則該(gai)地(di)基地(di)使用權(quan)則歸受(shou)讓(rang)方(fang)所有，當(dang)然這(zhe)需要(yao)辦理合法(fa)的轉讓(rang)手續。

另外(wai)，在進(jin)行農村(cun)自建房(fang)(fang)轉(zhuan)讓(rang)(rang)時(shi)(shi)，若(ruo)村(cun)集體(ti)不(bu)(bu)同(tong)意，同(tong)樣也是不(bu)(bu)能進(jin)行轉(zhuan)讓(rang)(rang)的(de)(de)，因此(ci)為了避(bi)免一些不(bu)(bu)必要的(de)(de)麻(ma)煩，在轉(zhuan)讓(rang)(rang)農村(cun)自建房(fang)(fang)前(qian)需征得村(cun)集體(ti)的(de)(de)意見。此(ci)外(wai)，還需要及時(shi)(shi)的(de)(de)弄清楚轉(zhuan)讓(rang)(rang)雙方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)是否(fou)符(fu)合當地的(de)(de)宅基地申請(qing)條件，而對于受讓(rang)(rang)方(fang)(fang)(fang)來說，最好還要了解房(fang)(fang)屋的(de)(de)質量以及周遭環(huan)境等。最后(hou)雙方(fang)(fang)(fang)可以請(qing)公證人進(jin)行公證，避(bi)免雙方(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)生(sheng)財產(chan)(chan)糾紛。

農村(cun)自(zi)建(jian)房轉讓協議受(shou)法律(lv)保護(hu)嗎

按規定，合(he)(he)同(tong)不違反(fan)法(fa)律法(fa)規的(de)規定，沒有(you)存在合(he)(he)同(tong)無(wu)效(xiao)的(de)情形(xing)，是雙方(fang)真實(shi)意(yi)思表示，該(gai)房(fang)屋(wu)買賣合(he)(he)同(tong)可以(yi)有(you)效(xiao)的(de)。至于相關產權證書的(de)有(you)無(wu)，會影響之后(hou)的(de)過戶登記(ji)，只是物權不發生變動，但房(fang)屋(wu)買賣合(he)(he)同(tong)是有(you)效(xiao)的(de)。

農村自(zi)建房(fang)轉讓協議可以公(gong)證嗎

如果買賣(mai)雙方是(shi)同一(yi)個集體經濟組織(zhi)成(cheng)(cheng)員，通(tong)俗點就(jiu)是(shi)同一(yi)村民小(xiao)組成(cheng)(cheng)員，其(qi)房屋(wu)買賣(mai)就(jiu)符合《物(wu)權(quan)法(fa)(fa)》的規定，反之，則不(bu)(bu)合法(fa)(fa)。合法(fa)(fa)的協議(yi)(yi)不(bu)(bu)公(gong)證(zheng)同樣有法(fa)(fa)律效力。公(gong)證(zheng)的前提是(shi)合法(fa)(fa)、自愿，不(bu)(bu)合法(fa)(fa)的協議(yi)(yi)，公(gong)證(zheng)處是(shi)不(bu)(bu)會給你公(gong)證(zheng)的。

農村自建房買賣

農村自建房可以買賣嗎

可以。但需滿足(zu)以下要(yao)求(qiu)：

（1）自建房屋出售應具備哪些條件

①購(gou)房者主(zhu)體(ti)資格合法，農村(cun)房屋所(suo)(suo)依存的宅基地屬于農村(cun)集(ji)體(ti)成員(yuan)所(suo)(suo)有，因此購(gou)房人必須是該(gai)村(cun)民集(ji)體(ti)成員(yuan)。城市居(ju)民不具備購(gou)買農村(cun)房屋的主(zhu)體(ti)資格。

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②售房(fang)(fang)者的(de)主體資格(ge)合格(ge)，賣房(fang)(fang)人必須對(dui)自己所有(you)(you)的(de)財產(chan)有(you)(you)占有(you)(you)、使用、收益和(he)處分的(de)權利。對(dui)于共(gong)同(tong)共(gong)有(you)(you)的(de)人員來說，其中的(de)共(gong)有(you)(you)人一方(fang)(fang)若(ruo)單(dan)方(fang)(fang)面處分房(fang)(fang)屋的(de)，并不能使房(fang)(fang)屋買賣有(you)(you)效。

③購(gou)房者應當符合(he)申請宅(zhai)基(ji)(ji)地的(de)(de)條件，農村村民一(yi)戶只能有一(yi)處宅(zhai)基(ji)(ji)地，已有宅(zhai)基(ji)(ji)地的(de)(de)村民不得再申請宅(zhai)基(ji)(ji)地。如(ru)果買(mai)房人不符合(he)上述條件，以買(mai)賣(mai)形式變相的(de)(de)占有更(geng)多(duo)的(de)(de)宅(zhai)基(ji)(ji)地，這樣(yang)的(de)(de)買(mai)賣(mai)得不到(dao)法律的(de)(de)支持和(he)保護(hu)。

④買賣經(jing)(jing)過村(cun)民委(wei)員會同意，這是必經(jing)(jing)程序，農(nong)村(cun)集體經(jing)(jing)濟組(zu)織有權(quan)(quan)對這種物(wu)權(quan)(quan)作(zuo)出(chu)實質性處分。

（2）自建房屋如何才能出售

①房(fang)屋買賣(mai)應經集體即村民委員會書面同(tong)意(yi)；

②如系(xi)共有房(fang)屋，必須征得其他共有人同意；

③應(ying)提交戶口(kou)簿、居(ju)民身(shen)份證及土地證、房產證等相關材料的原件；

④應(ying)到產權登記部(bu)門(men)查看房屋產權是(shi)否存(cun)在(zai)瑕疵：如是(shi)否存(cun)在(zai)抵押等擔(dan)保、是(shi)否有(you)人民法院采取(qu)查封等財產保全措施(shi)；

⑤應訂立書面(mian)買(mai)賣合(he)同、并辦(ban)理審批(pi)、過(guo)戶等(deng)手(shou)(shou)續(xu)。房(fang)屋買(mai)賣合(he)同應由(you)相關職能部(bu)門審批(pi)，并辦(ban)理“宅基地(di)證(zheng)”或(huo)“集體土地(di)使用證(zheng)”的過(guo)戶更名手(shou)(shou)續(xu)；還(huan)應到房(fang)產(chan)管理部(bu)門依法辦(ban)理“房(fang)產(chan)證(zheng)”的過(guo)戶更名手(shou)(shou)續(xu)。

（3）轉讓無效的情況

①轉讓人(ren)未(wei)經村集體(ti)批準而私自(zi)進(jin)行轉讓的情況同樣也屬(shu)于無效行為，宅基地(di)屬(shu)于村集體(ti)，在轉讓自(zi)建(jian)房時就必須征(zheng)得村集體(ti)的同意。

②農村自建房只允許在(zai)集體(ti)組織內(nei)部流通，向集體(ti)組織成員以外的人轉讓屬于無(wu)效的。將自建房轉讓給(gei)公司法人代表或(huo)者是其他組織的情況(kuang)同(tong)樣無(wu)效。

③農村要求是(shi)一戶一宅，因此在受讓(rang)(rang)方(fang)已有(you)住房或者是(shi)宅基(ji)地的(de)情況下(xia)，將(jiang)農村宅基(ji)地自(zi)建(jian)房轉讓(rang)(rang)給(gei)受讓(rang)(rang)方(fang)，這種情況也是(shi)屬(shu)于(yu)無效的(de)。

農村自建房買賣糾紛怎么處理

農村自建房買賣有哪些糾紛

（1）賣方起訴的糾紛

賣(mai)(mai)方(fang)(fang)起(qi)訴的(de)糾紛多表現為：賣(mai)(mai)方(fang)(fang)沒有(you)房(fang)屋權屬(shu)證明，以較低的(de)價格(ge)將其(qi)農房(fang)出賣(mai)(mai)給非本集體經濟組織(zhi)成員，如城(cheng)鎮居民，但隨著房(fang)價的(de)飛速(su)上漲，利益(yi)的(de)驅動使(shi)賣(mai)(mai)方(fang)(fang)不甘于當時的(de)價格(ge)而試圖(tu)收(shou)回房(fang)屋再次獲(huo)利。因此，賣(mai)(mai)方(fang)(fang)常以買(mai)賣(mai)(mai)合(he)(he)同(tong)違反《合(he)(he)同(tong)法(fa)(fa)》第(di)52條之規(gui)定(ding)為由，即違反法(fa)(fa)律、行政法(fa)(fa)規(gui)之強(qiang)制性規(gui)定(ding)的(de)合(he)(he)同(tong)為無(wu)效合(he)(he)同(tong)，請求法(fa)(fa)院確認房(fang)屋買(mai)賣(mai)(mai)合(he)(he)同(tong)無(wu)效。

（2）買方起訴的糾紛

買方(fang)起訴的(de)糾紛具體來說為：由于農村房屋(wu)不具有產(chan)(chan)權證，或僅(jin)有鄉(xiang)鎮產(chan)(chan)權，因此(ci)，在(zai)買賣(mai)(mai)合(he)同(tong)(tong)簽訂(ding)后，買方(fang)是無法辦理房屋(wu)產(chan)(chan)權過戶(hu)登記或在(zai)合(he)同(tong)(tong)約定的(de)期限內取得房屋(wu)產(chan)(chan)權的(de)。加(jia)之，目前一(yi)些(xie)政策性文(wen)件禁止(zhi)向城鎮居民出售(shou)農村房屋(wu)，于是買方(fang)便起訴至法院(yuan)，要求確認(ren)買賣(mai)(mai)合(he)同(tong)(tong)無效，由賣(mai)(mai)方(fang)返還購房款，或請求賣(mai)(mai)方(fang)支付相應的(de)違約金等(deng)。

（3）其他與農房買賣有關的糾紛

此類(lei)糾(jiu)紛并(bing)不(bu)直(zhi)接(jie)表現(xian)為買賣合同糾(jiu)紛。例(li)如，農(nong)房(fang)聯建一般是農(nong)民出地，他人出資來共同修(xiu)建房(fang)屋(wu)，修(xiu)好的房(fang)屋(wu)由雙方協商進行適當分配。

如何解決農村房屋買賣糾紛

（1）爭議雙方直接協商是目前解決房地產爭議的最常見途徑

針對房產交易過程中(zhong)自身權利受到侵害的情(qing)況，購房者可(ke)以以口頭(tou)、書面等(deng)多種形式與房屋銷售方直接溝通，指出問(wen)題并商議解決辦法(fa)。

（2）向政府主管部門申請申請調解處理

針對(dui)所購商品房(fang)存在的與購房(fang)合(he)同不(bu)符、施工(gong)(gong)質(zhi)量、延(yan)期交付、物業管(guan)(guan)理(li)、虛假廣告(gao)、收(shou)費等問(wen)題(ti)，購房(fang)者(zhe)可向包括地方(fang)建設委員會(hui)、規劃委員會(hui)、房(fang)管(guan)(guan)局、工(gong)(gong)商管(guan)(guan)理(li)等相(xiang)關政府主管(guan)(guan)部門投訴并申請調(diao)解、處理(li)。

（3）向仲裁委員會申請仲裁

房(fang)(fang)地產交易(yi)過程中出(chu)現的(de)(de)(de)(de)法(fa)律規定應由行(xing)政(zheng)機(ji)關處(chu)理的(de)(de)(de)(de)行(xing)政(zheng)爭議(yi)之外的(de)(de)(de)(de)糾紛，如(ru)購房(fang)(fang)合同的(de)(de)(de)(de)履行(xing)等問題，購房(fang)(fang)者可依(yi)據購房(fang)(fang)合同的(de)(de)(de)(de)仲(zhong)裁(cai)條款(kuan)或雙(shuang)方另行(xing)簽訂的(de)(de)(de)(de)仲(zhong)裁(cai)協議(yi)向(xiang)約定的(de)(de)(de)(de)仲(zhong)裁(cai)委員會申請，仲(zhong)裁(cai)委員會的(de)(de)(de)(de)仲(zhong)裁(cai)結果對雙(shuang)方當事人均(jun)具有法(fa)律約束(shu)力(li)。

（4）通過法院司法途徑

購房(fang)者通(tong)過(guo)協(xie)商、調解無(wu)法(fa)解決(jue)的房(fang)地產爭議問題，可通(tong)過(guo)司(si)法(fa)途(tu)(tu)徑，向地方(fang)法(fa)院提起訴訟(song)解決(jue)相關問題。小貼(tie)士：購房(fang)者在(zai)選(xuan)擇解決(jue)房(fang)地產爭議的途(tu)(tu)徑時(shi)，應(ying)立足(zu)于解決(jue)問題，分清不同的法(fa)律、利害關系，而(er)不要引起訟(song)爭。

農村自建房買賣過戶流程

農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬于無效的買賣。也就是說農(nong)村自建房可以買(mai)賣過(guo)戶，但只限(xian)于(yu)本村村民，具體的過(guo)戶流程可以到當地房管部門(men)咨詢了解。

自建房交易稅費怎么算

根據評估(gu)價(jia)格、面積(ji)后對號(hao)入(ru)座。

（1）測(ce)繪費1.36元/平方，買方；

（2）評估(gu)費0.5%（評估(gu)額(e)，允(yun)許浮動）；

（3）契稅評(ping)估額3%（面積144平方以(yi)上(shang)3%）買方；

（4）所得稅1%（五年外的唯一普通住房(fang)免），賣(mai)方(fang)；

（5）交(jiao)易費6元/平(ping)方，買方；

（6）工(gong)本(ben)費80元(yuan)，買(mai)方（工(gong)本(ben)印花稅5元(yuan)）；

（7）營業稅5.6%

購買農村自建房注意事項

（1）房屋(wu)買賣應(ying)經集體即村民委員會書(shu)面同意

（2）如系共有(you)房屋，必須征得其他共有(you)人同意

（3）應到產權登記部(bu)門查看房屋(wu)產權是(shi)否(fou)存在瑕疵：如是(shi)否(fou)存在抵押等(deng)擔保(bao)、是(shi)否(fou)有(you)人民法院采取(qu)查封(feng)等(deng)財(cai)產保(bao)全措施

（4）應訂(ding)立書面(mian)買賣合同、并(bing)辦理(li)審批(pi)、過(guo)戶等手(shou)續。房屋買賣合同應由相關職能部門(men)審批(pi)，并(bing)辦理(li)“宅基(ji)地證”或(huo)“集體土地使(shi)用證”的(de)過(guo)戶更名手(shou)續；還(huan)應到房產管理(li)部門(men)依法辦理(li)“房產證”的(de)過(guo)戶更名手(shou)續。

農村自建房買賣合同協議書

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農村自建房出租

農村自建房可以出租嗎

出(chu)(chu)租(zu)房(fang)(fang)(fang)屋，必須(xu)具(ju)(ju)(ju)有合(he)法權(quan)利(li)，該權(quan)利(li)最有效的(de)(de)(de)證明(ming)(ming)(ming)文(wen)件就是(shi)由(you)主(zhu)管部(bu)門(men)(men)頒發的(de)(de)(de)《房(fang)(fang)(fang)屋權(quan)利(li)證明(ming)(ming)(ming)》。但由(you)于(yu)歷(li)史(shi)原因，很多居民自建房(fang)(fang)(fang)屋尚(shang)未取得《房(fang)(fang)(fang)屋權(quan)利(li)證明(ming)(ming)(ming)》，這類房(fang)(fang)(fang)屋出(chu)(chu)租(zu)，在辦理(li)合(he)同(tong)登(deng)記（備案(an)）手續時(shi)(shi)，必須(xu)提交證明(ming)(ming)(ming)材料，這些證明(ming)(ming)(ming)材料主(zhu)要有紅線圖、《建筑(zhu)許可證》，已開(kai)具(ju)(ju)(ju)付清房(fang)(fang)(fang)款證明(ming)(ming)(ming)的(de)(de)(de)購(gou)房(fang)(fang)(fang)合(he)同(tong)，已生效的(de)(de)(de)法院判決文(wen)書、裁(cai)決文(wen)書或仲(zhong)裁(cai)機關(guan)的(de)(de)(de)仲(zhong)裁(cai)文(wen)書，主(zhu)管機關(guan)批(pi)(pi)準搭建臨時(shi)(shi)性(xing)、簡易性(xing)住房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)批(pi)(pi)準文(wen)件，街道主(zhu)管部(bu)門(men)(men)或委托社區工作(zuo)站開(kai)具(ju)(ju)(ju)的(de)(de)(de)《房(fang)(fang)(fang)屋臨時(shi)(shi)使(shi)用證明(ming)(ming)(ming)》等。不能出(chu)(chu)示證明(ming)(ming)(ming)其產(chan)權(quan)證明(ming)(ming)(ming)材料的(de)(de)(de)，禁止出(chu)(chu)租(zu)。

農村自建房出租協議書

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農村宅(zhai)基(ji)地交(jiao)易

農村宅基地可以交易嗎

根據我國法律規定宅基地是不可(ke)以(yi)進(jin)行(xing)自由買(mai)(mai)(mai)賣(mai)的，所以(yi)農村宅基地不可(ke)以(yi)進(jin)行(xing)自由買(mai)(mai)(mai)賣(mai)，如果要進(jin)行(xing)買(mai)(mai)(mai)賣(mai)必須(xu)要符(fu)合要求。

農村宅基地轉讓

宅(zhai)基地(di)轉讓(rang)的(de)協議上必須有雙方(fang)簽字(zi)，見(jian)證(zheng)人簽字(zi)以(yi)及村委會(hui)簽字(zi)，然(ran)后由宅(zhai)基地(di)轉讓(rang)方(fang)拿著(zhu)自己的(de)宅(zhai)基地(di)證(zheng)到(dao)國土局去辦(ban)理相(xiang)應的(de)轉讓(rang)手續，雖然(ran)說每(mei)個(ge)地(di)方(fang)的(de)轉讓(rang)手續不(bu)一(yi)樣，但是(shi)涉及到(dao)的(de)重(zhong)點(dian)基本上都是(shi)上面(mian)三點(dian)。

農村宅基地買賣合同

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