一、商住房如何轉讓

1、轉讓的條件

政策同時規定，個人購(gou)買存(cun)量商住(zhu)房時，要(yao)求名(ming)下(xia)無(wu)房、五(wu)年(nian)社保或繳稅(shui)，并且只(zhi)能全(quan)款購(gou)買。

2、轉讓的流程

簽買賣合同(tong)：買賣雙方(fang)連(lian)同(tong)中介方(fang)（如果有的話），就房(fang)產價(jia)格、交樓方(fang)式、付款方(fang)式等的協商簽合同(tong)。

遞件：買賣(mai)雙方本人帶相(xiang)關資料去房(fang)(fang)(fang)(fang)管(guan)局申(shen)(shen)請房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)轉移登記。買方帶身(shen)份(fen)證(zheng)原(yuan)(yuan)件。如貸款要首套房(fang)(fang)(fang)(fang)證(zheng)明等(deng)還要按房(fang)(fang)(fang)(fang)管(guan)局要求先到(dao)相(xiang)關部門開具。賣(mai)方帶身(shen)份(fen)證(zheng)、房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)證(zheng)、房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)原(yuan)(yuan)相(xiang)關稅費票等(deng)原(yuan)(yuan)件。交(jiao)房(fang)(fang)(fang)(fang)管(guan)局買賣(mai)合同可以用房(fang)(fang)(fang)(fang)管(guan)局版本到(dao)房(fang)(fang)(fang)(fang)管(guan)局后再(zai)(zai)簽。（大城(cheng)市有很多已實(shi)行網簽的，就是在網上先申(shen)(shen)請預受理號和(he)填表，再(zai)(zai)遞件，免(mian)得你(ni)在房(fang)(fang)(fang)(fang)管(guan)局排隊）

交稅(shui)：房管局收件(jian)后，按其要(yao)求時間到相關稅(shui)局部門交納(na)各種稅(shui)費。買賣雙方各自(zi)帶身份證(zheng)原件(jian)交各自(zi)的稅(shui)費。

完稅(shui)過戶：買賣雙(shuang)方交納各自稅(shui)費后，雙(shuang)方一起帶(dai)身份證(zheng)和各自交稅(shui)費的全部稅(shui)票單(dan)據(ju)，到(dao)房(fang)管局審察確(que)認(ren)已(yi)完稅(shui)，完成(cheng)過戶，領取過戶回執。

領(ling)證(zheng)：買方(fang)按過(guo)戶回執指定(ding)時間，帶身份證(zheng)和過(guo)戶回執到房管局領(ling)取新房產證(zheng)。

3、轉讓費用

商住房(fang)過戶稅費計算(suan)

買家：

契(qi)稅=3％成交價(jia)。另外還有交易手續費=0、5％成(cheng)交價。印花稅=0、05％成交(jiao)價(jia)。

賣家：

商住房過(guo)戶不(bu)論年限，都要交納(na)以下幾種稅費：

1、營業稅及附加，稅費為(wei)差額的5、6％。

2、土地增值稅(shui)，稅(shui)費為差額扣(kou)除相(xiang)關費用(yong)后的(de)30％－60％（按(an)差額比(bi)率不同累(lei)進(jin)計算）

（1）增值(zhi)額(e)未(wei)超過扣(kou)除項(xiang)目金額(e)50％部分，稅(shui)率為30％。

（2）增值額超過(guo)扣(kou)除項目金額50％，未超過(guo)扣除項目(mu)金額(e)100％的部分，稅率為40％。

（3）增值額超過扣除(chu)項目金額100％，未(wei)超過扣除(chu)項(xiang)目金(jin)額200％的部分，稅率為(wei)50％。

（4）增值額超過(guo)扣(kou)除項目金額200％的部分(fen)，稅率為60％。

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二、商住房轉讓信息平臺

1、中原CENTALINE

創于(yu)1978年,房地產代理服(fu)務領域領先企業,香港服務名(ming)牌,房地產代(dai)理行業較具規(gui)模型(xing)企業,中原集團(tuan)有(you)限(xian)公司

2、鏈家LianJia

十大房(fang)產(chan)中介機(ji)構,以數據驅動的全(quan)價值鏈房產服務平臺,提供(gong)二手(shou)房(fang)/新(xin)房(fang)/租房/旅(lv)居房產(chan)/海外(wai)房產(chan)等房產(chan)交易服務(wu),北京鏈家房地產經紀(ji)有限公司(si)

3、我愛我家

國(guo)內著名房地產綜(zong)合服務(wu)機構,房地產經紀行業領(ling)先品牌,中介經紀創新企業,北京(jing)我愛我家房(fang)地產經(jing)紀有限公司

4、Q房(fang)網

國內房地產經(jing)紀行業O2O模式(shi)開創者,領先的房地產互聯網平臺,深圳(zhen)市云房網絡(luo)科(ke)技(ji)有限公(gong)司

5、21世(shi)紀(ji)不動(dong)產

于(yu)1971年美國,全球較大(da)房地(di)產綜合服務提供商,致力于房地(di)產全鏈條服務(wu)業務(wu)的(de)跨國公司,北京埃菲(fei)特國際特許經營咨(zi)詢服務有(you)限公司

6、信義房屋

成(cheng)立于1981年臺灣,極具影(ying)響力(li)的房屋中(zhong)介連(lian)鎖(suo)服務品牌,上(shang)海優秀服務商標,上(shang)海信義房屋中介咨詢(xun)有限(xian)公司(si)

7、房天下

上市公司(si),家居綜合資(zi)訊網站,極具品牌(pai)知名度的(de)房產網站,房地(di)產家居行業(ye)知(zhi)名的(de)專業(ye)網絡平(ping)臺,北京(jing)搜(sou)房(fang)科技發展有限公司

8、美聯物業

創立(li)于1973年,美(mei)聯集團(tuan)旗(qi)下(xia),香港首間較大地(di)產代理上市公司,國內房地產中介行業(ye)領先(xian)品牌,美聯物(wu)業代理（深圳）有限公司

9、合富置業

合富輝煌旗下,國(guo)內(nei)規模(mo)較大(da)的房(fang)地產中介服務(wu)機構,擁(yong)有強大的市場影響(xiang)力,廣東合富房地產置業(ye)有限公司

10、樂有家

原(yuan)家家順(shun)房產(chan)更名而來,國內優質的房地產租(zu)售服(fu)務平臺,專注于(yu)房(fang)地產租(zu)售信息服務的企業(ye),深圳市樂有家控股集團(tuan)有限公司(si)

三、商住房轉讓廣告怎么寫

出售告示例一：本人現有＊＊路＊＊小區＊＊平米兩室兩廳二手房房屋一套欲出售，房子為商品房，完全產權，框架結構，南北通透，所在樓層第8層，總共18層(ceng)，房(fang)齡(ling)5年，

精裝(zhuang)修，屋(wu)內(nei)設施(shi)齊全。因本(ben)人急用錢(qian)，現欲(yu)低(di)價(jia)出(chu)售，出(chu)售價(jia)格為＊＊萬元。有意者請聯系(xi)！聯系(xi)人：＊＊先(xian)生(sheng)；聯系(xi)電話：＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

出(chu)售告示例二：本(ben)人現欲出(chu)（具體的地址，包括周邊(bian)環境介(jie)紹一(yi)下(xia)）樓(lou)房一(yi)套，面積57平方米(mi)，兩室一廳(ting)，三層，新裝修，證件齊全。房屋采(cai)光良好，周圍環(huan)境(jing)適宜，，交通便利。價格可看房后面(mian)談。如有需求，請聯系(xi)：＊＊＊＊＊＊（電話號碼）。

出售告(gao)示(shi)例三：本人有一(yi)套商(shang)品房(fang)，位天繁(fan)華地段，面(mian)積(ji)125平方(fang)米，三室二廳，完好裝修，四周視線寬闊（離(li)），六(liu)樓（有地下(xia)室5平方(fang)余米(mi)），樓頂做了一層可洗(xi)、曬衣(yi)物(wu)，現(xian)欲出售，有(you)意者請與本人聯系。電話：＊＊＊＊＊＊＊＊＊。

四、商住房轉讓常見問題

1、賣(mai)方以出售二手房時未與其(qi)他(ta)共有人協商一致(zhi)為由，主張(zhang)二手房買(mai)賣(mai)合(he)同無效。

2、依據現行(xing)法(fa)律，如果出售的(de)二手房是共有財(cai)產，賣(mai)方在出賣(mai)時需經全體共有人協商一致(zhi)同(tong)意(yi)，否則，就(jiu)可(ke)能導致(zhi)買賣(mai)合(he)同(tong)無效。

3、司(si)法實踐(jian)中，常有共有人以(yi)出售二手(shou)房(fang)時沒有征得己方同(tong)意(yi)或者(zhe)追(zhui)認(ren)為借口，要求法院確認(ren)二手(shou)房(fang)買賣合同(tong)無效。

4、當(dang)二手房產權(quan)登記(ji)在一人名下時，買方在買房時很難判斷(duan)其所購二手房是(shi)一人所有(you)或是(shi)共同共有(you)。

5、一是(shi)二(er)手房出售時，權(quan)利登記僅為(wei)賣方(fang)一人的，基于不動(dong)產的公(gong)示、公(gong)信(xin)原則，買方(fang)有理(li)由相信(xin)賣方(fang)系二(er)手房的完全權(quan)利人，其與賣方(fang)之間簽(qian)訂的買賣合同(tong)，應認定為(wei)有效。

6、二是二手(shou)房出(chu)售時(shi)，權利登記為數(shu)人(ren)的，基(ji)于部分(fen)(fen)共(gong)同共(gong)有人(ren)不(bu)得擅自(zi)處分(fen)(fen)共(gong)有財產的法律規定(ding)(ding)，在其他權利人(ren)事后不(bu)予追認的情況(kuang)下，應認定(ding)(ding)買賣合同無效(xiao)。

7、買賣雙方簽訂兩份價格不同的二手房買賣合同，當二手房成交價格發生爭議時，賣方要求認定二手房買賣合同無效。

8、賣(mai)方以出售(shou)二(er)手(shou)房時未與其他共有人協商一致為由，主張二(er)手(shou)房買賣(mai)合同(tong)無效。

9、依據(ju)現行法律，如果出(chu)售的二手房是共有財產(chan)，賣方在出(chu)賣時需(xu)經全體共有人協商一致同意，否則，就可能導致買賣合(he)同無效。

10、司法實踐(jian)中，常(chang)有(you)(you)共有(you)(you)人以出(chu)售二(er)(er)手房時沒有(you)(you)征得己方(fang)同意或(huo)者追認為借口，要求法院確認二(er)(er)手房買賣(mai)合同無效。

11、當二(er)手房產權登記在一人名(ming)下時，買方在買房時很難判(pan)斷(duan)其所購二(er)手房是一人，所有或是共(gong)同共(gong)有。

12、一是二手房出售時(shi)，權(quan)利登記僅為(wei)賣(mai)方一人(ren)的(de)，基(ji)于不動產的(de)公示、公信(xin)原則(ze)，買方有理(li)由相信(xin)賣(mai)方系(xi)二手房的(de)完全權(quan)利人(ren)，其與賣(mai)方之間簽(qian)訂的(de)買賣(mai)合同(tong)，應認(ren)定為(wei)有效。

13、二(er)(er)是二(er)(er)手(shou)房出(chu)售時，權(quan)利登(deng)記(ji)為數(shu)人(ren)的(de)，基于部分共同共有人(ren)不(bu)得擅自(zi)處分共有財產的(de)法律規定，在其他(ta)權(quan)利人(ren)事后不(bu)予(yu)追認的(de)情(qing)況下(xia)，應認定買賣合同無效。

14、買(mai)賣(mai)雙方簽訂兩份價格(ge)不同的二(er)手(shou)房買(mai)賣(mai)合同，當二(er)手(shou)房成(cheng)交價格(ge)發生爭議(yi)時，賣(mai)方要求認定二(er)手(shou)房買(mai)賣(mai)合同無效。