一、商住房如何轉讓

1、轉讓的條件

政策同時規定(ding)，個人購(gou)買(mai)存量商住房時，要(yao)求名(ming)下無房、五年(nian)社保或繳稅，并(bing)且(qie)只能全款購(gou)買(mai)。

2、轉讓的流程

簽(qian)(qian)買(mai)賣合同：買(mai)賣雙方(fang)連同中介方(fang)（如果(guo)有的(de)話），就房產價格、交樓方(fang)式、付款方(fang)式等的(de)協商簽(qian)(qian)合同。

遞件(jian)：買賣雙方(fang)本(ben)人(ren)帶(dai)相(xiang)關(guan)資料去房(fang)(fang)管(guan)局申請房(fang)(fang)產轉(zhuan)移登記。買方(fang)帶(dai)身份證(zheng)(zheng)原件(jian)。如貸款要(yao)首(shou)套房(fang)(fang)證(zheng)(zheng)明等還要(yao)按房(fang)(fang)管(guan)局要(yao)求先到相(xiang)關(guan)部門(men)開具(ju)。賣方(fang)帶(dai)身份證(zheng)(zheng)、房(fang)(fang)產證(zheng)(zheng)、房(fang)(fang)產原相(xiang)關(guan)稅費票等原件(jian)。交房(fang)(fang)管(guan)局買賣合同(tong)可以用房(fang)(fang)管(guan)局版本(ben)到房(fang)(fang)管(guan)局后再簽。（大城市(shi)有很多已(yi)實行(xing)網簽的，就是在網上先申請預受理號和填(tian)表，再遞件(jian)，免(mian)得你在房(fang)(fang)管(guan)局排隊）

交稅(shui)：房管局收件后(hou)，按其要求(qiu)時間到相(xiang)關稅(shui)局部門交納各種稅(shui)費。買賣雙方各自(zi)帶身份證原件交各自(zi)的稅(shui)費。

完(wan)稅過戶：買賣雙方交(jiao)納各(ge)自稅費(fei)后(hou)，雙方一起帶身份證(zheng)和(he)各(ge)自交(jiao)稅費(fei)的全部(bu)稅票(piao)單據，到房管局審(shen)察確(que)認已完(wan)稅，完(wan)成過戶，領取過戶回(hui)執。

領證：買方按過(guo)戶回(hui)執指定(ding)時間，帶身份證和過(guo)戶回(hui)執到房(fang)管局領取(qu)新房(fang)產(chan)證。

3、轉讓費用

商住(zhu)房過戶稅(shui)費計(ji)算

買家：

契稅=3％成(cheng)交(jiao)價。另外還有交(jiao)易手續費=0、5％成(cheng)交價。印花稅=0、05％成(cheng)交(jiao)價。

賣家：

商住房過戶不(bu)論年(nian)限，都要交(jiao)納以下幾種稅費：

1、營(ying)業稅及附加，稅費為(wei)差額的5、6％。

2、土(tu)地增值稅，稅費(fei)為差額扣除相關費(fei)用后(hou)的30％－60％（按差額比率(lv)不(bu)同累進計算）

（1）增(zeng)值額(e)未超(chao)過扣除(chu)項目(mu)金額(e)50％部分(fen)，稅(shui)率為(wei)30％。

（2）增(zeng)值額超過扣除項目(mu)金額50％，未超(chao)過(guo)扣(kou)除項目(mu)金額100％的部分，稅率為40％。

（3）增值額超過扣(kou)除(chu)項目金額100％，未(wei)超過扣除(chu)項目金額200％的部分，稅率為(wei)50％。

（4）增值(zhi)額超過扣除(chu)項目金額200％的部分，稅(shui)率為60％。

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二、商住房轉讓信息平臺

1、中原CENTALINE

創于1978年,房地(di)產(chan)代理服務領域領先(xian)企業,香港服(fu)務(wu)名(ming)牌,房地產代理行業(ye)較具規模型企業(ye),中原集團有限公(gong)司

2、鏈家LianJia

十大房產中介機(ji)構,以(yi)數據驅動的全價(jia)值鏈房產服(fu)務平(ping)臺,提供二手房/新(xin)房/租房/旅居房產/海外房產(chan)等房產(chan)交(jiao)易服務(wu),北京鏈(lian)家房地產經紀有(you)限公司

3、我愛我家

國內著名(ming)房地產綜合服務機(ji)構(gou),房地產經(jing)紀行(xing)業(ye)領先品(pin)牌(pai),中介經紀創新(xin)企業,北京(jing)我愛我家(jia)房地產經紀(ji)有(you)限(xian)公司

4、Q房網

國內房地產經紀行業O2O模(mo)式開創(chuang)者(zhe),領先(xian)的房地(di)產互聯網(wang)平臺,深圳市云房(fang)網絡(luo)科技(ji)有(you)限公司

5、21世紀(ji)不動產

于1971年美(mei)國,全球較大房地(di)產綜合(he)服務(wu)提(ti)供商,致力于房地(di)產全鏈條服務業務的跨國公(gong)司,北(bei)京埃菲(fei)特(te)國際(ji)特(te)許經營(ying)咨詢服務有限(xian)公司(si)

6、信義房屋

成立于1981年臺灣,極具影響(xiang)力的房屋中介(jie)連鎖服務品牌,上(shang)海優秀服務商標,上海(hai)信義房屋(wu)中介咨詢有限公(gong)司

7、房天下

上市(shi)公司,家居綜合資訊網站,極具品牌知名度(du)的房產(chan)網站,房地產家居行業知名的(de)專業網絡平(ping)臺,北京搜房科技(ji)發展有限公司

8、美聯物業

創立于(yu)1973年,美聯(lian)集團(tuan)旗(qi)下(xia),香港首間(jian)較大(da)地(di)產(chan)代(dai)理上市(shi)公司,國內房地產中(zhong)介(jie)行業領先(xian)品牌,美聯物業代(dai)理（深圳）有限公司

9、合富置業

合富輝(hui)煌旗下(xia),國內(nei)規模較大(da)的房(fang)地產中介服務(wu)機構(gou),擁有強大的市(shi)場影響力,廣東合(he)富房地產置業有限公司

10、樂有家

原家家順(shun)房(fang)產更名而來(lai),國內(nei)優質的房地產租售服務平臺(tai),專(zhuan)注于房(fang)地產租售信息服務的企(qi)業,深圳市樂有家控股集團有限公司

三、商住房轉讓廣告怎么寫

出售告示例一：本人現有＊＊路＊＊小區＊＊平米兩室兩廳二手房房屋一套欲出售，房子為商品房，完全產權，框架結構，南北通透，所在樓層第8層，總共18層，房齡(ling)5年(nian)，

精裝修，屋內設施(shi)齊全。因本(ben)人(ren)急用錢，現欲(yu)低價(jia)出(chu)售，出(chu)售價(jia)格為＊＊萬(wan)元。有意(yi)者請(qing)聯系(xi)！聯系(xi)人(ren)：＊＊先生；聯系(xi)電話(hua)：＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

出售告示例二：本人現欲出（具體的(de)地址(zhi)，包括(kuo)周邊環境介紹一下）樓房一套，面積57平方米，兩(liang)室一廳，三層，新裝修，證件齊全。房屋(wu)采光良好，周圍環(huan)境適(shi)宜，，交通便利。價格可看房后面談。如有需求(qiu)，請(qing)聯系：＊＊＊＊＊＊（電話號碼）。

出售(shou)告示(shi)例三：本人有一套商品房，位(wei)天繁(fan)華(hua)地段，面積(ji)125平方(fang)米(mi)，三室二廳，完好裝修(xiu)，四周(zhou)視線寬闊（離(li)），六樓（有地下室5平方(fang)余米），樓頂做了一層可洗、曬衣物，現欲出售，有意者請與(yu)本人聯(lian)系。電話：＊＊＊＊＊＊＊＊＊。

四、商住房轉讓常見問題

1、賣方以出售二手房(fang)時未(wei)與(yu)其他共有人協商一致(zhi)為由，主(zhu)張二手房(fang)買賣合(he)同無(wu)效。

2、依據現行法律，如果出售的二手房(fang)是(shi)共(gong)有財產，賣方在(zai)出賣時(shi)需經全(quan)體共(gong)有人協(xie)商一(yi)致(zhi)同(tong)意，否(fou)則(ze)，就可能導致(zhi)買賣合同(tong)無效。

3、司法實踐中，常有(you)共有(you)人以出售(shou)二手(shou)房時沒(mei)有(you)征得己方同(tong)意或者追認為(wei)借口(kou)，要求法院確認二手(shou)房買賣合同(tong)無(wu)效。

4、當二手房產(chan)權登記(ji)在一(yi)人名下時，買(mai)方在買(mai)房時很難判(pan)斷其所購二手房是(shi)(shi)一(yi)人所有(you)或是(shi)(shi)共同共有(you)。

5、一是(shi)二手房出售時，權利登記僅為賣(mai)(mai)方一人的，基于不動(dong)產(chan)的公示、公信原則，買方有理(li)由(you)相信賣(mai)(mai)方系二手房的完全權利人，其與賣(mai)(mai)方之間簽(qian)訂的買賣(mai)(mai)合同，應認定為有效。

6、二(er)是二(er)手房出(chu)售(shou)時，權利(li)登記為數人(ren)的(de)，基于部分共(gong)同(tong)共(gong)有人(ren)不得擅自處分共(gong)有財(cai)產的(de)法律(lv)規(gui)定，在其他權利(li)人(ren)事后不予追認(ren)的(de)情(qing)況下，應認(ren)定買賣合同(tong)無效。

7、買賣雙方簽訂兩份價格不同的二手房買賣合同，當二手房成交價格發生爭議時，賣方要求認定二手房買賣合同無效。

8、賣(mai)方以出售二(er)手房時未與其他共有人協商一致為由，主張二(er)手房買賣(mai)合同無(wu)效(xiao)。

9、依據現行(xing)法律(lv)，如果出(chu)售的二手(shou)房是共有財產，賣(mai)方在出(chu)賣(mai)時(shi)需經(jing)全體(ti)共有人協商(shang)一(yi)致(zhi)同意，否(fou)則，就可能導致(zhi)買賣(mai)合同無(wu)效(xiao)。

10、司(si)法實踐中，常有(you)共(gong)有(you)人以出售二(er)手(shou)房(fang)時(shi)沒(mei)有(you)征(zheng)得己方同意或者追認為(wei)借口，要求法院確認二(er)手(shou)房(fang)買賣(mai)合同無(wu)效。

11、當二手房(fang)產(chan)權(quan)登記在一人(ren)名下時，買(mai)方在買(mai)房(fang)時很難判(pan)斷其所購二手房(fang)是一人(ren)，所有(you)(you)或是共(gong)同共(gong)有(you)(you)。

12、一是二(er)手房出售時(shi)，權(quan)利登記僅為賣方(fang)(fang)一人的(de)，基于(yu)不(bu)動產的(de)公示、公信(xin)原(yuan)則，買方(fang)(fang)有理由相(xiang)信(xin)賣方(fang)(fang)系二(er)手房的(de)完(wan)全權(quan)利人，其與賣方(fang)(fang)之間簽(qian)訂的(de)買賣合同，應(ying)認定(ding)為有效。

13、二是二手房(fang)出售(shou)時，權利(li)登(deng)記為數人的(de)，基于部分共同(tong)共有人不得擅自處分共有財(cai)產的(de)法律規定，在其他權利(li)人事后(hou)不予追認的(de)情況下(xia)，應認定買賣合同(tong)無(wu)效。

14、買賣(mai)雙方簽訂兩(liang)份價格不同的二手房買賣(mai)合同，當(dang)二手房成交價格發生爭議(yi)時，賣(mai)方要求認定二手房買賣(mai)合同無效。