什么是二房東

“二(er)房(fang)(fang)(fang)東(dong)(dong)”是指先(xian)從原房(fang)(fang)(fang)東(dong)(dong)手里租(zu)下整套房(fang)(fang)(fang)子，然后(hou)再整體或(huo)分(fen)房(fang)(fang)(fang)轉租(zu)給他(ta)人(ren)(ren)，從中獲利(li)者被稱(cheng)之(zhi)為(wei)(wei)“二(er)房(fang)(fang)(fang)東(dong)(dong)”。從法(fa)律意義上(shang)來(lai)講，房(fang)(fang)(fang)屋出租(zu)人(ren)(ren)為(wei)(wei)房(fang)(fang)(fang)東(dong)(dong)，承租(zu)人(ren)(ren)為(wei)(wei)房(fang)(fang)(fang)客(ke)。房(fang)(fang)(fang)客(ke)將房(fang)(fang)(fang)屋以高于原租(zu)金的租(zu)金轉租(zu)他(ta)人(ren)(ren)，稱(cheng)為(wei)(wei)“二(er)房(fang)(fang)(fang)東(dong)(dong)”。

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怎么區別一手房東和二手房東

1、房產證

向房(fang)東(dong)要(yao)房(fang)產證(zheng)，如果找借(jie)口推諉不(bu)給，那(nei)很(hen)有可能是二手房(fang)東(dong)；如果房(fang)產證(zheng)與其(qi)身份證(zheng)上(shang)信息不(bu)一(yi)致，那(nei)就一(yi)定是二手房(fang)東(dong)。而如果二手房(fang)東(dong)想(xiang)要(yao)合法(fa)的話(hua)，需(xu)要(yao)有房(fang)主本(ben)人的書面授權委(wei)托書，這樣你跟他簽的合同才(cai)是有效(xiao)的。如果沒(mei)有委(wei)托書，所(suo)有的協議都是無效(xiao)的。

2、房租

一(yi)手房(fang)(fang)東(dong)(dong)提出的房(fang)(fang)價都(dou)是和(he)當地房(fang)(fang)租(zu)水平相當的，根據自(zi)己所(suo)在的位(wei)置和(he)采光(guang)度進行上下調整，二手房(fang)(fang)東(dong)(dong)會亂要價，一(yi)手房(fang)(fang)東(dong)(dong)都(dou)是本地的，說著當地語言，你(ni)可以在租(zu)房(fang)(fang)的時候多溝通(tong)(tong)溝通(tong)(tong)，多聊聊家常，在交流(liu)中就能夠分辨。

和二房東租房子需要注意什么

在租(zu)賃二房東(dong)的(de)房子(zi)前(qian)，需要查明他是否具有有效的(de)出租(zu)權(quan)。

1、查明二房東和業主存在有效的租賃關系

需要查(cha)看業(ye)(ye)主(zhu)與二房東(dong)的租賃合同，并要求其出(chu)示業(ye)(ye)主(zhu)允許(xu)并知曉二房東(dong)的出(chu)租行(xing)為(wei)，一般(ban)這(zhe)一點會(hui)寫明(ming)在業(ye)(ye)主(zhu)和(he)二房東(dong)的租賃合同上(shang)，如果沒有(you)，請讓他出(chu)示其他證(zheng)明(ming)。

2、察看您要租賃房屋的房產證復印件

核實(shi)業主(zhu)信息是與二房(fang)東簽(qian)訂合同本人。核實(shi)他具(ju)有出租(zu)(zu)(zu)(zu)該房(fang)屋的權利后(hou)再(zai)進(jin)行租(zu)(zu)(zu)(zu)賃~簽(qian)合同之前一定(ding)要(yao)(yao)實(shi)地(di)考(kao)察(cha)下房(fang)屋是否(fou)符合您(nin)的租(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)需求，無誤后(hou)再(zai)簽(qian)訂。簽(qian)訂時要(yao)(yao)著重查看提前退租(zu)(zu)(zu)(zu)以及退租(zu)(zu)(zu)(zu)時押金(jin)和剩余(yu)房(fang)租(zu)(zu)(zu)(zu)的交付和違約金(jin)，以及任(ren)何涉(she)及要(yao)(yao)金(jin)錢的條例。

二手房東不退押金怎么辦

首先，有合(he)(he)同(tong)的(de)(de)，根(gen)據現(xian)行相(xiang)關法(fa)律規定及處(chu)理糾(jiu)紛的(de)(de)實踐，你所(suo)說的(de)(de)屬于你擁有房(fang)屋租(zu)(zu)賃中(zhong)的(de)(de)押金(jin)返還(huan)請(qing)(qing)求權(quan)(quan)，通常是(shi)在合(he)(he)同(tong)關系存續期間，無論基于何(he)種理由(you)，出(chu)(chu)押人(ren)不享有押金(jin)的(de)(de)返還(huan)請(qing)(qing)求權(quan)(quan)。當合(he)(he)同(tong)關系終止時，出(chu)(chu)押人(ren)依約(yue)返還(huan)了租(zu)(zu)賃物、承包物等，且并(bing)無其(qi)它不履(lv)行合(he)(he)同(tong)義務(wu)情形的(de)(de)，出(chu)(chu)押人(ren)有權(quan)(quan)請(qing)(qing)求債權(quan)(quan)人(ren)返還(huan)押金(jin)或(huo)(huo)已扣除損(sun)害賠償后的(de)(de)余額。因此，如果租(zu)(zu)房(fang)合(he)(he)同(tong)已終止或(huo)(huo)解(jie)(jie)除，也不存在拖欠租(zu)(zu)金(jin)等相(xiang)關費用與物品(pin)損(sun)壞的(de)(de)情形，房(fang)東(dong)仍然不予(yu)退還(huan)押金(jin)，與房(fang)東(dong)協商還(huan)不能解(jie)(jie)決，建議：請(qing)(qing)所(suo)在地的(de)(de)居委會或(huo)(huo)派出(chu)(chu)所(suo)協調解(jie)(jie)決，或(huo)(huo)者向人(ren)民(min)法(fa)院起訴。

其次，沒合(he)同(tong)的(de)(de)，在(zai)有(you)合(he)同(tong)的(de)(de)情(qing)況下(xia)可(ke)以(yi)按照上面所說的(de)(de)來做(zuo)，但是(shi)在(zai)沒有(you)合(he)同(tong)的(de)(de)時候，我們(men)就要用自己(ji)的(de)(de)智慧了(le)，租房(fang)的(de)(de)時候用手(shou)機(ji)錄(lu)音(yin)，記(ji)錄(lu)下(xia)和(he)房(fang)東(dong)的(de)(de)對(dui)(dui)話，明確自己(ji)是(shi)否交(jiao)了(le)押金，并且把金額一并說清楚，如果(guo)這樣(yang)做(zuo)房(fang)東(dong)還是(shi)不退押金的(de)(de)話，那么可(ke)以(yi)報(bao)警，當地的(de)(de)民警，可(ke)以(yi)處理這類事情(qing)，因為有(you)錄(lu)音(yin)在(zai)手(shou)，最好(hao)是(shi)有(you)視頻錄(lu)像的(de)(de)。這樣(yang)對(dui)(dui)于沒有(you)合(he)同(tong)的(de)(de)也(ye)是(shi)可(ke)以(yi)解決了(le)。

怎么做二房東

1、二手房東合法嗎

房(fang)屋轉(zhuan)租(zu)(zu)分為(wei)合(he)法(fa)轉(zhuan)租(zu)(zu)和非法(fa)轉(zhuan)租(zu)(zu)，二者(zhe)界定(ding)的(de)標準(zhun)就是是否(fou)征(zheng)得(de)出租(zu)(zu)方(fang)的(de)同意，二房(fang)東(dong)未(wei)征(zheng)得(de)房(fang)主(zhu)的(de)同意就擅自轉(zhuan)租(zu)(zu)的(de)行為(wei)是不可能得(de)到法(fa)律(lv)的(de)認可的(de)，除非雙(shuang)方(fang)在簽訂租(zu)(zu)房(fang)合(he)同時允許轉(zhuan)租(zu)(zu)行為(wei)的(de)出現。

2、二手房東好做嗎

二手房(fang)(fang)(fang)東做(zuo)的(de)好，一(yi)(yi)個月(yue)一(yi)(yi)兩萬收入也(ye)不是很難的(de)事(shi)情(qing)。需(xu)注意(yi)的(de)是，一(yi)(yi)般情(qing)況(kuang)下(xia)，房(fang)(fang)(fang)客是不可以私自做(zuo)二手房(fang)(fang)(fang)東的(de)，必(bi)須(xu)得(de)到原房(fang)(fang)(fang)主(zhu)的(de)同意(yi)，你(ni)(ni)才能進行(xing)第二次(ci)對外出(chu)租。如果(guo)你(ni)(ni)與房(fang)(fang)(fang)主(zhu)協商原房(fang)(fang)(fang)主(zhu)也(ye)同意(yi)你(ni)(ni)對外出(chu)租，這時候你(ni)(ni)要(yao)(yao)(yao)擬定(ding)新的(de)出(chu)租合同。并且(qie)跟原房(fang)(fang)(fang)主(zhu)協商并同意(yi)新的(de)租金(jin)。新的(de)購房(fang)(fang)(fang)合同，你(ni)(ni)必(bi)須(xu)要(yao)(yao)(yao)嚴(yan)明(ming)確的(de)標注時間地點還有各種(zhong)新的(de)租房(fang)(fang)(fang)條約(yue)，并且(qie)要(yao)(yao)(yao)得(de)到原房(fang)(fang)(fang)主(zhu)的(de)同意(yi)，在(zai)原房(fang)(fang)(fang)主(zhu)同意(yi)的(de)情(qing)況(kuang)下(xia)，你(ni)(ni)才能跟別人(ren)進行(xing)簽約(yue)。

3、二手房東怎么找房源

（1）通過各大房產網站

很(hen)多(duo)業主，會選(xuan)擇在自己相(xiang)信的房(fang)產網(wang)站(zhan)中發(fa)布(bu)自己的房(fang)源信息(xi)，其中不乏(fa)很(hen)多(duo)優(you)質(zhi)的房(fang)源信息(xi)，這對于二(er)房(fang)東來說就是很(hen)重(zhong)要的信息(xi)需要及時(shi)獲(huo)取(qu)。因此二(er)房(fang)東需要在用戶活躍的房(fang)產網(wang)站(zhan)上，實時(shi)關(guan)注，很(hen)有可能獲(huo)取(qu)房(fang)源信息(xi)。

（2）通過報紙獲取房源信息

報紙(zhi)作為一(yi)個(ge)傳統(tong)媒介，在現代還是有一(yi)定的影響價值(zhi)的，所以(yi)二房東可以(yi)利用(yong)報紙(zhi)信息(xi)挖掘房源，報紙(zhi)上可能(neng)會有同行刊(kan)登(deng)的房源信息(xi)，或(huo)者業(ye)主自己刊(kan)登(deng)的房源信息(xi)。

（3）通過親戚朋友、老客戶

親戚朋友(you)和(he)老客戶提供(gong)(gong)的(de)房(fang)(fang)源(yuan)(yuan)信(xin)息，可(ke)以說是(shi)最靠譜和(he)快速有效的(de)方法。因為二房(fang)(fang)東(dong)和(he)他們(men)都是(shi)認識和(he)了(le)解(jie)的(de)，如果他們(men)向(xiang)二房(fang)(fang)東(dong)提供(gong)(gong)了(le)房(fang)(fang)源(yuan)(yuan)信(xin)息，大部分都是(shi)比較高質量的(de)房(fang)(fang)源(yuan)(yuan)信(xin)息，甚至還省去(qu)了(le)二房(fang)(fang)東(dong)再去(qu)核實(shi)房(fang)(fang)源(yuan)(yuan)信(xin)息真假的(de)過程，算(suan)是(shi)解(jie)決了(le)二房(fang)(fang)東(dong)的(de)一大煩惱。

（4）上門客戶

上門客(ke)(ke)戶(hu)(hu)是開發(fa)客(ke)(ke)戶(hu)(hu)最直接的(de)(de)途徑，這類客(ke)(ke)戶(hu)(hu)目的(de)(de)明確，針對性比較(jiao)強，比較(jiao)容(rong)易跟進，所(suo)以客(ke)(ke)戶(hu)(hu)在(zai)登(deng)記(ji)信息的(de)(de)時候，一定(ding)要(yao)留下客(ke)(ke)戶(hu)(hu)的(de)(de)聯(lian)系(xi)方式，如手機(ji)號(hao)，微信，qq號(hao)等。一般來說，客(ke)(ke)戶(hu)(hu)都會(hui)在(zai)多(duo)家(jia)門店登(deng)記(ji)信息，所(suo)以要(yao)盡快聯(lian)系(xi)客(ke)(ke)戶(hu)(hu)看房，防止客(ke)(ke)戶(hu)(hu)與其(qi)他門店合(he)作。

（5）社區駐守

針對(dui)重點小區進行駐守(shou)，駐守(shou)時要(yao)(yao)注意(yi)跟保安和物業搞好關系，再(zai)者(zhe)就是小區里的(de)(de)(de)住戶(hu)，經常跟大媽(ma)們聊聊家常，陪(pei)(pei)大媽(ma)跳(tiao)跳(tiao)廣(guang)場舞(wu)，陪(pei)(pei)大爺下下棋之類(lei)的(de)(de)(de)，與他們建立好關系。哪戶(hu)準備賣房子了，哪戶(hu)要(yao)(yao)出租房子了，大叔大媽(ma)們都(dou)很(hen)(hen)清楚，有(you)需(xu)要(yao)(yao)的(de)(de)(de)時候他們會(hui)給予你一定的(de)(de)(de)幫(bang)助。當(dang)然也可以在售樓處駐守(shou)，能遇(yu)到很(hen)(hen)多(duo)有(you)意(yi)向的(de)(de)(de)購房者(zhe)。

4、二手房東怎么承包房子

“二手(shou)房東承包(bao)房子，首先(xian)一(yi)條(tiao)要有(you)足夠(gou)的現金流，其次的話(hua)可以尋找寫字樓附近的小區，自己租賃后然后再(zai)轉(zhuan)租。但需要注意的一(yi)點是(shi)(shi)，二手(shou)房東在(zai)我國相關(guan)的法律條(tiao)款(kuan)當中，未(wei)經(jing)出租方(fang)書面同(tong)意再(zai)進行轉(zhuan)租都屬于無(wu)效，如果(guo)產生經(jing)濟糾紛，是(shi)(shi)可以追(zhui)究二手(shou)房東違約責(ze)任的。

5、二手房東如何賺錢

二(er)手房(fang)東盈利主要(yao)的(de)方式還是(shi)通過(guo)各種方式進行轉租后(hou)的(de)價差(cha)。但需要(yao)關(guan)注(zhu)的(de)是(shi)否(fou)具有(you)轉租權(quan)限，根據最高院關(guan)于(yu)城鎮房(fang)屋租賃糾紛的(de)司法解釋，在(zai)沒(mei)有(you)特別(bie)約定的(de)情況下，承租人(ren)不得轉租，否(fou)則出(chu)(chu)租人(ren)有(you)權(quan)解除合(he)同(tong)并要(yao)求(qiu)返還房(fang)屋，除非出(chu)(chu)租人(ren)知(zhi)道或者應當知(zhi)道，六個(ge)月內沒(mei)有(you)提出(chu)(chu)異議的(de)，視為對(dui)承租人(ren)轉租行為的(de)認可，不得再以轉租為由解除合(he)同(tong)。