什么是二房東

“二(er)房(fang)(fang)東(dong)(dong)(dong)”是指先(xian)從原(yuan)房(fang)(fang)東(dong)(dong)(dong)手里租(zu)下(xia)整套(tao)房(fang)(fang)子，然后(hou)再(zai)整體或分房(fang)(fang)轉(zhuan)租(zu)給他人，從中(zhong)獲利者(zhe)被稱之為(wei)(wei)“二(er)房(fang)(fang)東(dong)(dong)(dong)”。從法律意義(yi)上來講，房(fang)(fang)屋出租(zu)人為(wei)(wei)房(fang)(fang)東(dong)(dong)(dong)，承(cheng)租(zu)人為(wei)(wei)房(fang)(fang)客。房(fang)(fang)客將房(fang)(fang)屋以高于(yu)原(yuan)租(zu)金的(de)租(zu)金轉(zhuan)租(zu)他人，稱為(wei)(wei)“二(er)房(fang)(fang)東(dong)(dong)(dong)”。

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怎么區別一手房東和二手房東

1、房產證

向(xiang)房(fang)(fang)東(dong)(dong)要房(fang)(fang)產證(zheng)(zheng)，如(ru)果找(zhao)借口(kou)推(tui)諉不給，那很有(you)(you)可能(neng)是(shi)二手(shou)房(fang)(fang)東(dong)(dong)；如(ru)果房(fang)(fang)產證(zheng)(zheng)與其身(shen)份證(zheng)(zheng)上信息不一(yi)致(zhi)，那就(jiu)一(yi)定是(shi)二手(shou)房(fang)(fang)東(dong)(dong)。而如(ru)果二手(shou)房(fang)(fang)東(dong)(dong)想要合(he)法的話(hua)，需(xu)要有(you)(you)房(fang)(fang)主本(ben)人的書面授權委(wei)托(tuo)書，這樣(yang)你跟他簽的合(he)同才是(shi)有(you)(you)效(xiao)的。如(ru)果沒有(you)(you)委(wei)托(tuo)書，所有(you)(you)的協(xie)議都(dou)是(shi)無效(xiao)的。

2、房租

一(yi)手(shou)(shou)房(fang)(fang)東提出的房(fang)(fang)價都是(shi)和當地房(fang)(fang)租水平(ping)相(xiang)當的，根據(ju)自(zi)己所(suo)在的位(wei)置(zhi)和采(cai)光度進行上下調(diao)整(zheng)，二手(shou)(shou)房(fang)(fang)東會(hui)亂要價，一(yi)手(shou)(shou)房(fang)(fang)東都是(shi)本地的，說著當地語言(yan)，你可(ke)以(yi)在租房(fang)(fang)的時候多溝(gou)通溝(gou)通，多聊(liao)聊(liao)家常(chang)，在交(jiao)流中就能夠分辨。

和二房東租房子需要注意什么

在(zai)租(zu)賃二房東(dong)的房子(zi)前，需要(yao)查(cha)明他是否具有(you)有(you)效的出租(zu)權。

1、查明二房東和業主存在有效的租賃關系

需要查看業主與(yu)二房東(dong)的租(zu)(zu)賃合同，并(bing)要求其出示業主允許并(bing)知曉二房東(dong)的出租(zu)(zu)行為(wei)，一(yi)般這一(yi)點會寫(xie)明(ming)在業主和二房東(dong)的租(zu)(zu)賃合同上，如果沒有，請讓他出示其他證明(ming)。

2、察看您要租賃房屋的房產證復印件

核(he)實業主(zhu)信息是與二(er)房(fang)(fang)東簽(qian)(qian)訂(ding)合同本人(ren)。核(he)實他具有出租(zu)(zu)該房(fang)(fang)屋的權(quan)利(li)后(hou)再(zai)進(jin)行租(zu)(zu)賃~簽(qian)(qian)合同之前(qian)一定要(yao)實地考察下(xia)房(fang)(fang)屋是否符合您的租(zu)(zu)房(fang)(fang)需求，無誤后(hou)再(zai)簽(qian)(qian)訂(ding)。簽(qian)(qian)訂(ding)時(shi)要(yao)著重查(cha)看(kan)提前(qian)退租(zu)(zu)以及(ji)(ji)退租(zu)(zu)時(shi)押金和剩余房(fang)(fang)租(zu)(zu)的交付和違約金，以及(ji)(ji)任何涉及(ji)(ji)要(yao)金錢的條例(li)。

二手房東不退押金怎么辦

首先，有(you)合同的(de)，根據現行(xing)相關(guan)(guan)法(fa)律規定及(ji)處理糾紛的(de)實踐，你(ni)所說的(de)屬(shu)于你(ni)擁(yong)有(you)房屋(wu)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)中的(de)押(ya)(ya)(ya)金返還(huan)(huan)請求(qiu)(qiu)權，通常是在(zai)合同關(guan)(guan)系存(cun)續(xu)期間，無(wu)論基于何種理由，出(chu)押(ya)(ya)(ya)人(ren)不(bu)享有(you)押(ya)(ya)(ya)金的(de)返還(huan)(huan)請求(qiu)(qiu)權。當合同關(guan)(guan)系終止時，出(chu)押(ya)(ya)(ya)人(ren)依約返還(huan)(huan)了(le)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)物、承包物等(deng)，且(qie)并無(wu)其它不(bu)履行(xing)合同義務(wu)情(qing)形(xing)的(de)，出(chu)押(ya)(ya)(ya)人(ren)有(you)權請求(qiu)(qiu)債權人(ren)返還(huan)(huan)押(ya)(ya)(ya)金或(huo)(huo)已扣除(chu)(chu)損害(hai)賠償后的(de)余額。因此，如果租(zu)(zu)(zu)房合同已終止或(huo)(huo)解除(chu)(chu)，也不(bu)存(cun)在(zai)拖欠(qian)租(zu)(zu)(zu)金等(deng)相關(guan)(guan)費(fei)用與物品損壞的(de)情(qing)形(xing)，房東(dong)仍然不(bu)予退還(huan)(huan)押(ya)(ya)(ya)金，與房東(dong)協商還(huan)(huan)不(bu)能解決，建(jian)議：請所在(zai)地的(de)居委會(hui)或(huo)(huo)派出(chu)所協調解決，或(huo)(huo)者向人(ren)民(min)法(fa)院起訴。

其次，沒(mei)(mei)(mei)合(he)(he)同的(de)(de)(de)(de)，在有合(he)(he)同的(de)(de)(de)(de)情況下可(ke)以按照上(shang)面所說(shuo)的(de)(de)(de)(de)來做，但(dan)是(shi)在沒(mei)(mei)(mei)有合(he)(he)同的(de)(de)(de)(de)時候(hou)，我們就(jiu)要用自己(ji)的(de)(de)(de)(de)智慧了，租房的(de)(de)(de)(de)時候(hou)用手機錄音，記錄下和房東(dong)的(de)(de)(de)(de)對話，明(ming)確自己(ji)是(shi)否交了押(ya)金，并(bing)且把金額一并(bing)說(shuo)清楚，如果這(zhe)樣(yang)做房東(dong)還是(shi)不(bu)退押(ya)金的(de)(de)(de)(de)話，那么可(ke)以報警，當地的(de)(de)(de)(de)民警，可(ke)以處(chu)理這(zhe)類事情，因為(wei)有錄音在手，最好是(shi)有視頻(pin)錄像的(de)(de)(de)(de)。這(zhe)樣(yang)對于沒(mei)(mei)(mei)有合(he)(he)同的(de)(de)(de)(de)也是(shi)可(ke)以解決了。

怎么做二房東

1、二手房東合法嗎

房(fang)屋轉租(zu)(zu)分為(wei)合(he)法轉租(zu)(zu)和非(fei)法轉租(zu)(zu)，二(er)者界定的(de)標準就(jiu)(jiu)是是否征(zheng)得出(chu)租(zu)(zu)方的(de)同(tong)意，二(er)房(fang)東未(wei)征(zheng)得房(fang)主的(de)同(tong)意就(jiu)(jiu)擅自轉租(zu)(zu)的(de)行為(wei)是不(bu)可能得到法律的(de)認可的(de)，除(chu)非(fei)雙方在(zai)簽訂租(zu)(zu)房(fang)合(he)同(tong)時允許轉租(zu)(zu)行為(wei)的(de)出(chu)現(xian)。

2、二手房東好做嗎

二(er)手房(fang)東做的(de)(de)(de)好，一(yi)個月一(yi)兩萬收入(ru)也不是很難的(de)(de)(de)事情。需(xu)注意的(de)(de)(de)是，一(yi)般情況下(xia)，房(fang)客(ke)是不可以私自做二(er)手房(fang)東的(de)(de)(de)，必(bi)須(xu)得(de)到(dao)原(yuan)(yuan)房(fang)主(zhu)的(de)(de)(de)同(tong)意，你(ni)才能進行第二(er)次對外(wai)出(chu)租。如果(guo)你(ni)與(yu)房(fang)主(zhu)協(xie)商(shang)原(yuan)(yuan)房(fang)主(zhu)也同(tong)意你(ni)對外(wai)出(chu)租，這時(shi)候你(ni)要(yao)擬定新的(de)(de)(de)出(chu)租合同(tong)。并且(qie)跟原(yuan)(yuan)房(fang)主(zhu)協(xie)商(shang)并同(tong)意新的(de)(de)(de)租金。新的(de)(de)(de)購房(fang)合同(tong)，你(ni)必(bi)須(xu)要(yao)嚴明確的(de)(de)(de)標注時(shi)間(jian)地點還有各種新的(de)(de)(de)租房(fang)條約，并且(qie)要(yao)得(de)到(dao)原(yuan)(yuan)房(fang)主(zhu)的(de)(de)(de)同(tong)意，在(zai)原(yuan)(yuan)房(fang)主(zhu)同(tong)意的(de)(de)(de)情況下(xia)，你(ni)才能跟別人(ren)進行簽約。

3、二手房東怎么找房源

（1）通過各大房產網站

很(hen)多(duo)業(ye)主，會選擇在自己(ji)相(xiang)信(xin)(xin)的(de)房(fang)產(chan)網站(zhan)中(zhong)發(fa)布自己(ji)的(de)房(fang)源信(xin)(xin)息(xi)，其中(zhong)不乏很(hen)多(duo)優質的(de)房(fang)源信(xin)(xin)息(xi)，這對于二(er)房(fang)東來說就是(shi)很(hen)重(zhong)要的(de)信(xin)(xin)息(xi)需(xu)要及時獲取。因此(ci)二(er)房(fang)東需(xu)要在用戶活(huo)躍(yue)的(de)房(fang)產(chan)網站(zhan)上(shang)，實時關注，很(hen)有可能獲取房(fang)源信(xin)(xin)息(xi)。

（2）通過報紙獲取房源信息

報紙(zhi)作(zuo)為一(yi)個傳統媒(mei)介，在現代還是有(you)一(yi)定的影響價值(zhi)的，所以二房(fang)東可(ke)以利用報紙(zhi)信息挖掘房(fang)源(yuan)，報紙(zhi)上可(ke)能會有(you)同行刊登的房(fang)源(yuan)信息，或者(zhe)業主自己刊登的房(fang)源(yuan)信息。

（3）通過親戚朋友、老客戶

親戚朋友和老客戶提(ti)供的房(fang)源(yuan)信(xin)息，可以(yi)說是(shi)(shi)最(zui)靠譜和快速有效(xiao)的方法。因為二房(fang)東(dong)和他們都是(shi)(shi)認識和了解(jie)的，如果他們向(xiang)二房(fang)東(dong)提(ti)供了房(fang)源(yuan)信(xin)息，大部分都是(shi)(shi)比較高(gao)質量的房(fang)源(yuan)信(xin)息，甚至(zhi)還省去了二房(fang)東(dong)再去核實房(fang)源(yuan)信(xin)息真假(jia)的過程，算(suan)是(shi)(shi)解(jie)決了二房(fang)東(dong)的一大煩惱。

（4）上門客戶

上門(men)客(ke)(ke)戶(hu)(hu)(hu)是開(kai)發客(ke)(ke)戶(hu)(hu)(hu)最直接(jie)的(de)途徑，這類客(ke)(ke)戶(hu)(hu)(hu)目的(de)明(ming)確(que)，針對性比(bi)較強(qiang)，比(bi)較容(rong)易跟進，所以客(ke)(ke)戶(hu)(hu)(hu)在登(deng)記(ji)信息(xi)的(de)時候，一定要留下客(ke)(ke)戶(hu)(hu)(hu)的(de)聯系方式，如(ru)手(shou)機號(hao)(hao)，微信，qq號(hao)(hao)等。一般(ban)來(lai)說(shuo)，客(ke)(ke)戶(hu)(hu)(hu)都(dou)會在多家門(men)店(dian)登(deng)記(ji)信息(xi)，所以要盡快(kuai)聯系客(ke)(ke)戶(hu)(hu)(hu)看房，防止客(ke)(ke)戶(hu)(hu)(hu)與其(qi)他門(men)店(dian)合作。

（5）社區駐守

針對重點小區(qu)進行駐(zhu)(zhu)守，駐(zhu)(zhu)守時(shi)要注意跟保安和物業搞好關(guan)系，再者就是(shi)小區(qu)里的(de)住戶(hu)，經常跟大媽們(men)聊聊家常，陪(pei)大媽跳(tiao)跳(tiao)廣場舞，陪(pei)大爺下下棋之類的(de)，與他們(men)建立好關(guan)系。哪(na)戶(hu)準備賣房(fang)(fang)子(zi)了(le)，哪(na)戶(hu)要出租房(fang)(fang)子(zi)了(le)，大叔大媽們(men)都很清楚，有需要的(de)時(shi)候他們(men)會給(gei)予(yu)你一定(ding)的(de)幫助。當然也可以在售樓處駐(zhu)(zhu)守，能(neng)遇到(dao)很多(duo)有意向的(de)購(gou)房(fang)(fang)者。

4、二手房東怎么承包房子

“二手(shou)房東承包房子，首先一條要(yao)有足夠(gou)的現金流，其次(ci)的話可以(yi)尋(xun)找(zhao)寫字樓附近的小區，自己(ji)租賃后(hou)然后(hou)再轉(zhuan)租。但需要(yao)注意的一點是，二手(shou)房東在我國相關的法律條款(kuan)當中，未經出租方書面同意再進行轉(zhuan)租都屬于無效，如果產(chan)生經濟糾紛，是可以(yi)追究二手(shou)房東違約責任的。

5、二手房東如何賺錢

二手房(fang)東盈利主要的(de)(de)方式(shi)還(huan)是通(tong)過各(ge)種(zhong)方式(shi)進行(xing)轉(zhuan)租(zu)后的(de)(de)價差。但需要關注的(de)(de)是否(fou)具有轉(zhuan)租(zu)權(quan)限，根據最高(gao)院關于城鎮房(fang)屋租(zu)賃糾紛的(de)(de)司(si)法解(jie)(jie)釋，在沒有特別約(yue)定的(de)(de)情(qing)況下，承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)不得轉(zhuan)租(zu)，否(fou)則(ze)出(chu)租(zu)人(ren)有權(quan)解(jie)(jie)除合(he)同并要求返還(huan)房(fang)屋，除非(fei)出(chu)租(zu)人(ren)知道或者應當知道，六個月內沒有提出(chu)異議的(de)(de)，視為對承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)轉(zhuan)租(zu)行(xing)為的(de)(de)認可，不得再以轉(zhuan)租(zu)為由解(jie)(jie)除合(he)同。