房產贈(zeng)予需(xu)要做公證嗎

根據司法(fa)部、建設部《關(guan)于房(fang)(fang)產登記(ji)管理中(zhong)加強(qiang)公(gong)證的聯(lian)合通(tong)知》的規定，房(fang)(fang)屋贈(zeng)與必須辦理公(gong)證。

房(fang)屋贈與(yu)公(gong)證手(shou)續如何辦理

1、辦理贈(zeng)與(yu)公(gong)證(zheng)(zheng)由贈(zeng)與(yu)人住所(suo)地(di)或贈(zeng)與(yu)行為發生(sheng)地(di)公(gong)證(zheng)(zheng)處(chu)受理。贈(zeng)與(yu)不動產(chan)的，也可由不動產(chan)所(suo)在地(di)公(gong)證(zheng)(zheng)處(chu)受理。

2、辦理贈與公證(zheng)申(shen)情(qing)人應提交下列證(zheng)件和材料：

（1）贈(zeng)與人的身(shen)份(fen)證件(jian)(居(ju)民身(shen)份(fen)證、戶口簿、護照、通(tong)行證復印件(jian));

（2）贈與書;

（3）贈與物清單及所有權證(zheng)明，如房產證(zheng)、存單等(deng);

（4）贈(zeng)與物為共有財(cai)產(chan)的，應提(ti)供共有人同(tong)(tong)意(yi)(yi)將財(cai)產(chan)贈(zeng)與他(ta)人的書(shu)面(mian)意(yi)(yi)見(jian)(jian);贈(zeng)與物為集體(ti)所有的，應提(ti)交該集體(ti)組織成員(yuan)同(tong)(tong)意(yi)(yi)贈(zeng)與的書(shu)面(mian)意(yi)(yi)見(jian)(jian);贈(zeng)與物為全民所有的，應提(ti)交國(guo)有資產(chan)管理部門(men)批(pi)準贈(zeng)與的文(wen)件。

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老人房(fang)產(chan)贈與(yu)條(tiao)件

1、贈與人擁(yong)有產權

房產贈予多是家庭成員之間(jian)的(de)(de)(de)做法，親人(ren)之間(jian)往往會(hui)選擇(ze)贈予的(de)(de)(de)方式(shi)轉(zhuan)交房產(chan)(chan)，贈與人(ren)必(bi)須(xu)是房屋產(chan)(chan)權的(de)(de)(de)擁(yong)有(you)(you)人(ren)，同時(shi)必(bi)須(xu)具有(you)(you)完全民(min)事行為能(neng)力；贈與的(de)(de)(de)房屋必(bi)須(xu)具有(you)(you)合法的(de)(de)(de)權屬證件，不存(cun)在產(chan)(chan)權糾紛。

2、雙方自愿

房產(chan)贈(zeng)(zeng)(zeng)與和獲贈(zeng)(zeng)(zeng)雙方必(bi)(bi)須是屬于自愿原(yuan)則，因為要(yao)避免房產(chan)糾紛，所以各項環節都(dou)不能忽略，要(yao)有書面贈(zeng)(zeng)(zeng)與協議(yi)并且對其作出公證；房屋贈(zeng)(zeng)(zeng)與必(bi)(bi)須經房地(di)產(chan)管(guan)理機(ji)關登記、審核，辦理產(chan)權過(guo)戶(hu)手續；受增(zeng)人(ren)必(bi)(bi)須依照(zhao)有關規(gui)定繳納(na)稅(shui)費。

3、不得逃避義務

擁有房屋的(de)完(wan)整產權(quan)，是可以(yi)進行贈予，但是也不能為(wei)了躲債等(deng)逃避履(lv)行法(fa)定義務(wu)轉(zhuan)(zhuan)移(yi)財產，將房產轉(zhuan)(zhuan)增他人，如債務(wu)履(lv)行、支付勞動報酬等(deng)而設(she)(she)定贈與；也不得為(wei)規避法(fa)規管理，如繳(jiao)納稅費(fei)等(deng)而設(she)(she)立(li)贈與。總之，房屋贈與不得危害公共(gong)利益和損害他人的(de)合法(fa)權(quan)益。

老人(ren)房產(chan)贈(zeng)與子女手續(xu)

1、簽訂贈(zeng)與(yu)合同

不管是(shi)(shi)買賣還是(shi)(shi)贈(zeng)(zeng)予房產，都要有正規(gui)的(de)(de)手續辦理(li)，首(shou)先就是(shi)(shi)簽訂贈(zeng)(zeng)予合同(tong)，房屋贈(zeng)(zeng)予如果(guo)是(shi)(shi)親(qin)人之間的(de)(de)贈(zeng)(zeng)予，如果(guo)擬(ni)贈(zeng)(zeng)與(yu)給你的(de)(de)房產是(shi)(shi)你父(fu)親(qin)和(he)(he)繼母再(zai)婚后取得(de)，是(shi)(shi)他(ta)們的(de)(de)夫妻共同(tong)財產，贈(zeng)(zeng)與(yu)給你必須以(yi)他(ta)們二人的(de)(de)名(ming)義進行，贈(zeng)(zeng)與(yu)合同(tong)應當由你父(fu)親(qin)，繼母和(he)(he)你共同(tong)簽訂。

2、繳納相關費用(yong)

即使(shi)是(shi)贈予(yu)所(suo)得(de)(de)的(de)房(fang)產(chan)，也要根據(ju)規定(ding)繳(jiao)(jiao)納稅(shui)費等(deng)，所(suo)以在完成合同簽訂的(de)流程后，就要拿著(zhu)原(yuan)房(fang)屋所(suo)有(you)權證、房(fang)產(chan)贈與合同，到稅(shui)務部門繳(jiao)(jiao)納相關稅(shui)費，如(ru)契稅(shui)。至于個人所(suo)得(de)(de)稅(shui)，根據(ju)財政(zheng)部和國家稅(shui)務總局(ju)的(de)相關規定(ding)，如(ru)果是(shi)父母跟子女間的(de)房(fang)屋產(chan)權無償贈與，不用繳(jiao)(jiao)納。

3、進行(xing)贈與公證

為免(mian)引起房屋產權的(de)糾(jiu)紛，在贈予(yu)房產之(zhi)后，還應該進行公(gong)(gong)證(zheng)處理(li)，持相(xiang)關(guan)資料及證(zheng)件，到房產所(suo)在地公(gong)(gong)證(zheng)部門(men)辦理(li)贈與(yu)公(gong)(gong)證(zheng)。

4、辦理(li)過(guo)戶手(shou)續

在前面(mian)的(de)流(liu)程走完之(zhi)后，最(zui)后就(jiu)是將房(fang)(fang)屋更(geng)名過(guo)戶(hu)，房(fang)(fang)產贈予之(zhi)后，房(fang)(fang)產證(zheng)的(de)戶(hu)主(zhu)也要(yao)(yao)更(geng)換，一切情況都(dou)要(yao)(yao)以房(fang)(fang)產證(zheng)為準，所以大(da)家要(yao)(yao)重視產權(quan)(quan)問(wen)題，房(fang)(fang)產所有權(quan)(quan)的(de)轉讓，經依法登(deng)記(ji)，方發生法律(lv)效力。因此，你應當攜帶(dai)相關資料及證(zheng)件及時(shi)到房(fang)(fang)地產管(guan)理部門申請變更(geng)登(deng)記(ji)，辦理過(guo)戶(hu)手續。

房產贈與過戶費用

1、營(ying)業稅

依據現行(xing)(xing)營業稅暫行(xing)(xing)條例及其實(shi)施(shi)細則(ze)有(you)關規(gui)定，單(dan)位(wei)或(huo)(huo)者(zhe)個人將不(bu)動產或(huo)(huo)者(zhe)土地(di)使用權無償(chang)贈送其他單(dan)位(wei)或(huo)(huo)者(zhe)個人，視(shi)同發生應稅行(xing)(xing)為，原則(ze)上，贈與人是需要繳(jiao)納(na)營業稅的，繳(jiao)納(na)營業稅的稅率是5%。

（1）近(jin)親屬(shu)和(he)具有撫養、贍(shan)養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取(qu)得房產的，免征營業稅。

（2）其(qi)他人(ren)(ren)之間的(de)房(fang)產贈與行為，應依法(fa)繳納營(ying)業(ye)稅(shui)。但若其(qi)他人(ren)(ren)之間贈與的(de)房(fang)產達到(dao)一定年限的(de)，符(fu)合(he)免征(zheng)營(ying)業(ye)稅(shui)條件的(de)，仍可(ke)以(yi)免征(zheng)營(ying)業(ye)稅(shui)，比如，個人(ren)(ren)將購(gou)買(mai)滿(man)5年的(de)住房(fang)對外贈與的(de)，可(ke)免征(zheng)收營(ying)業(ye)稅(shui)。

2、附(fu)加稅

附加稅(shui)是由贈與(yu)人負擔的，只(zhi)有在(zai)需要征收營業稅(shui)、增值稅(shui)等稅(shui)種的前(qian)提下才(cai)會征收，按應繳納營業稅(shui)的一定比例繳納，具(ju)體比例為：城建稅(shui)（7%）、教育費附加（3%）。

3、契稅

根(gen)據《國家稅務總(zong)局關于(yu)(yu)加強房地產(chan)(chan)交易個人(ren)無償贈(zeng)(zeng)與(yu)不(bu)動(dong)產(chan)(chan)稅收(shou)管理有關問(wen)題(ti)通知》中第(di)一(yi)條(tiao)第(di)二款明確規定：“對(dui)(dui)于(yu)(yu)個人(ren)無償贈(zeng)(zeng)與(yu)不(bu)動(dong)產(chan)(chan)行為，應(ying)對(dui)(dui)受贈(zeng)(zeng)人(ren)全(quan)額征收(shou)契(qi)稅。”因(yin)此，贈(zeng)(zeng)與(yu)房產(chan)(chan)的(de)領(ling)受人(ren)需要全(quan)額繳納契(qi)稅，按照3%的(de)比(bi)例繳納。

4、印花稅(shui)

印花(hua)稅，是需(xu)要(yao)全額繳(jiao)納(na)(na)的(de)，由訂立合同(tong)的(de)雙方當事(shi)人，按照(zhao)0.05%的(de)比(bi)例繳(jiao)納(na)(na)。

5、個人所得稅

依(yi)據(ju)《財政(zheng)部、國家稅務總局關于個人(ren)無(wu)償(chang)(chang)受贈(zeng)房屋有關個人(ren)所(suo)得稅問題的通知》第一條規定，以下情(qing)形的房屋產(chan)權無(wu)償(chang)(chang)贈(zeng)與(yu)，對當事雙方不征收個人(ren)所(suo)得稅：

（1）房(fang)屋(wu)(wu)產權(quan)所有人將房(fang)屋(wu)(wu)產權(quan)無償贈與(yu)配偶、父(fu)(fu)母、子女(nv)、祖父(fu)(fu)母、外祖父(fu)(fu)母、孫(sun)(sun)子女(nv)、外孫(sun)(sun)子女(nv)、兄弟(di)姐妹；

（2）房(fang)屋產權(quan)所有人將房(fang)屋產權(quan)無償贈(zeng)與(yu)對其(qi)承擔直接撫(fu)養(yang)或者贍養(yang)義(yi)務的撫(fu)養(yang)人或者贍養(yang)人；

（3）房屋(wu)(wu)產權所有人死(si)亡，依(yi)法取得房屋(wu)(wu)產權的(de)法定(ding)繼(ji)承(cheng)人、遺囑(zhu)繼(ji)承(cheng)人或(huo)者受(shou)遺贈人。

除(chu)了上述情況之(zhi)外，其(qi)他人(ren)之(zhi)間的贈(zeng)與行為，應依法繳納個人(ren)所得稅(shui)，稅(shui)率為20%。

6、公(gong)證費

贈與過(guo)戶需(xu)要(yao)先(xian)到公(gong)證(zheng)(zheng)處進行公(gong)證(zheng)(zheng)處理(li)，公(gong)證(zheng)(zheng)書(shu)出來之后(hou)和原(yuan)產(chan)權人一(yi)起到房管(guan)局進行分成贈與。公(gong)證(zheng)(zheng)需(xu)要(yao)繳納相應的費用(yong)，一(yi)般為0.3%的房款。

7、其它費(fei)用

（1）納測繪費：1.36元/平(ping)米

（2）權屬登記(ji)費(fei)及取證(zheng)費(fei)：150元以內

房產贈與(yu)只公證不過戶

直系親(qin)屬房產(chan)贈與公證只公證不(bu)過戶是可以的，不(bu)過有(you)很多的風險(xian)。

1、過戶(hu)之前(qian)發(fa)生拆(chai)遷行為；如果過戶(hu)前(qian)發(fa)生了市政規劃折遷，則(ze)房屋的產權會被凍結，一旦凍結將不能發(fa)生過戶(hu)，拆(chai)遷賠償也只認產權人(ren)本人(ren)。

2、現產權人發生(sheng)(sheng)債(zhai)(zhai)務糾紛；產權人一旦發生(sheng)(sheng)債(zhai)(zhai)務糾紛，則極(ji)有(you)(you)可能會被(bei)凍結名下所有(you)(you)資(zi)產，以(yi)后(hou)法(fa)院(yuan)處置他的資(zi)產，將優(you)先賠償第一次申(shen)請(qing)財產保全(quan)的債(zhai)(zhai)務人。

3、《合同法》規定：贈(zeng)與(yu)(yu)(yu)人在贈(zeng)與(yu)(yu)(yu)財(cai)產的(de)(de)權利轉移之前(qian)可(ke)以撤銷(xiao)贈(zeng)與(yu)(yu)(yu)。贈(zeng)與(yu)(yu)(yu)的(de)(de)財(cai)產依(yi)法需要辦理登記等手續(xu)的(de)(de)，應當辦理有關手續(xu)。也(ye)就(jiu)是說贈(zeng)與(yu)(yu)(yu)合同的(de)(de)生效(xiao)時間，要從交付贈(zeng)與(yu)(yu)(yu)物或者辦理相關手續(xu)時開(kai)始。

4、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)贈(zeng)與合(he)(he)同(tong)是要(yao)式合(he)(he)同(tong)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)贈(zeng)與同(tong)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)買賣一(yi)樣，都屬于所有(you)權(quan)的轉移。按(an)照《城市私(si)有(you)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)管理條(tiao)例》的規(gui)定，應提交各(ge)項證(zheng)明辦理登記過戶手(shou)續。如(ru)果當事人(ren)(ren)未辦理過戶手(shou)續，根據《合(he)(he)同(tong)法》第44條(tiao)、1999年12月19日(ri)最高(gao)人(ren)(ren)民法院《關于適(shi)用（合(he)(he)同(tong)法）若干問題的解釋（一(yi)）》第9條(tiao)的規(gui)定，贈(zeng)與合(he)(he)同(tong)仍然有(you)效，但贈(zeng)與的房(fang)(fang)(fang)屋(wu)所有(you)權(quan)不(bu)能(neng)轉移。

老人(ren)贈與(yu)房(fang)產(chan)公證注(zhu)意(yi)

1、贈與人(ren)為公民(min)的，贈與公證不能(neng)委托他人(ren)辦理。

2、贈與標的物為共(gong)同財產或(huo)夫妻共(gong)有應共(gong)同辦理(li)。

3、贈與標的(de)物應產權清楚(chu)、無(wu)爭議、無(wu)抵押、留(liu)置(zhi)、擔(dan)保等情況。

4、贈與行為應(ying)是將個人財產無償贈與他人的行為，不能有(you)故意(yi)規避法律(lv)的行為。

老人房產贈與(yu)外人

通常老(lao)人(ren)(ren)將(jiang)房(fang)產贈(zeng)送給別(bie)人(ren)(ren)，多是因為(wei)其養老(lao)敬老(lao)，使老(lao)人(ren)(ren)深受感(gan)動而導(dao)致老(lao)人(ren)(ren)贈(zeng)房(fang)的(de)。但不管(guan)是什么原因導(dao)致老(lao)人(ren)(ren)贈(zeng)房(fang)的(de)，只要老(lao)人(ren)(ren)對贈(zeng)送房(fang)產給別(bie)人(ren)(ren)的(de)后果(guo)有(you)清楚的(de)認(ren)識(shi)，自愿簽訂房(fang)產贈(zeng)與合同，作出(chu)將(jiang)房(fang)產贈(zeng)與別(bie)人(ren)(ren)的(de)行為(wei)，都應當依法(fa)認(ren)定(ding)該(gai)行為(wei)該(gai)合同合法(fa)有(you)效。

因此(ci)，老(lao)人的兒女無權替老(lao)人作出決定，撤銷房產贈與合同，要求受(shou)贈人返還(huan)房產。

但當老人(ren)將房產贈(zeng)(zeng)送他人(ren)存在下列(lie)情(qing)形(xing)時，兒女可以(yi)撤(che)銷贈(zeng)(zeng)與要求返還房產：

1、如果因(yin)受贈人(ren)(ren)的違(wei)法行為致使老人(ren)(ren)死亡(wang)或(huo)者(zhe)喪(sang)失民事行為能力的，老人(ren)(ren)的繼(ji)承人(ren)(ren)或(huo)者(zhe)法定代理(li)人(ren)(ren)可以(yi)撤(che)銷贈與，要求受贈人(ren)(ren)返(fan)還(huan)贈與的財(cai)產。

即只要存(cun)在此(ci)類(lei)情況(kuang)時(shi)，老(lao)人(ren)(ren)的兒(er)(er)女就能代替老(lao)人(ren)(ren)，撤銷(xiao)房產(chan)(chan)贈(zeng)與(yu)合(he)同，要求(qiu)受贈(zeng)人(ren)(ren)返還(huan)財產(chan)(chan)。但老(lao)人(ren)(ren)兒(er)(er)女行(xing)駛該權利(li)時(shi)，應(ying)(ying)自知道或者應(ying)(ying)當(dang)知道撤銷(xiao)原因之(zhi)日起(qi)六(liu)個月內行(xing)使(shi)，否則受贈(zeng)人(ren)(ren)可(ke)以不予返還(huan)老(lao)人(ren)(ren)的房產(chan)(chan)。

2、房(fang)(fang)產(chan)屬于老人(ren)與兒(er)(er)女(nv)(nv)共(gong)有(you)(you)或兒(er)(er)女(nv)(nv)所有(you)(you)的。生(sheng)活中，因房(fang)(fang)產(chan)繼承、兒(er)(er)女(nv)(nv)買房(fang)(fang)養老等因素，導致(zhi)房(fang)(fang)產(chan)歸老人(ren)與兒(er)(er)女(nv)(nv)共(gong)有(you)(you)或兒(er)(er)女(nv)(nv)獨有(you)(you)的情形并不少見。若老人(ren)將此類非自身所獨有(you)(you)的房(fang)(fang)產(chan)贈(zeng)送給別人(ren)時，屬于無權處分行為，兒(er)(er)女(nv)(nv)作為房(fang)(fang)產(chan)共(gong)有(you)(you)人(ren)是有(you)(you)權要求撤銷房(fang)(fang)產(chan)贈(zeng)與合同(tong)，返還房(fang)(fang)產(chan)的。

3、因老人(ren)受到(dao)誘騙等違法犯(fan)罪(zui)行(xing)為，導(dao)致其將房產贈與(yu)他人(ren)的，其兒女可以報警或收集證據資(zi)料通過法院(yuan)起訴等方(fang)式，要求(qiu)撤銷贈與(yu)，返還房產的。

4、因(yin)老人(ren)(ren)病重等因(yin)素導致意識(shi)不清(qing)，不能(neng)對自身將房產贈與他人(ren)(ren)的(de)后果有(you)清(qing)楚認識(shi)的(de)，其兒女也可(ke)以(yi)收集(ji)證據資料，通(tong)過法(fa)院訴訟(song)的(de)方式，撤銷贈與，要求(qiu)返還財產。

老人房產贈與(yu)怎么寫(xie)

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贈與房產(chan)事后可以反(fan)悔嗎(ma)

據法律規定，經公證的贈與合同不能隨便撤銷，也即是說：贈與合同一旦公證一方便不能隨意問撤銷。但這個不能隨意撤銷，只是說經過公證的贈與，贈與人沒有任意撤銷權。但除此以外，法律還規定(ding)了(le)贈與(yu)合同的(de)(de)法(fa)定(ding)撤(che)銷。也就是是指贈與(yu)合同生效或(huo)者履行后，在(zai)具備(bei)法(fa)定(ding)事由時(shi)，即便是經過公證(zheng)的(de)(de)贈與(yu)，贈與(yu)人也是可以答(da)請求法(fa)院撤(che)銷的(de)(de)。

《中華人(ren)(ren)民(min)共和國合(he)同(tong)法》第(di)一(yi)(yi)百九十二條受贈人(ren)(ren)專有下列情況(kuang)之(zhi)一(yi)(yi)的，贈與(yu)人(ren)(ren)可以撤(che)銷(xiao)贈與(yu)：

（1）嚴重侵害(hai)贈與人(ren)(ren)或者贈與人(ren)(ren)的近(jin)親屬的.

（2）對贈與人有(you)扶養義務而不履行(xing)的

（3）不履行贈與合(he)同(tong)約(yue)定(ding)的(de)(de)義務的(de)(de)。

贈(zeng)與房產是夫(fu)妻(qi)共同(tong)財產嗎

最高人民法(fa)院關于《婚(hun)姻(yin)法(fa)》司法(fa)解(jie)釋(三)第七(qi)條：婚(hun)后由一方父母出資為(wei)(wei)子女購(gou)買的(de)不(bu)動產，產權登記在出資人子女名下的(de)，可按照婚(hun)姻(yin)法(fa)第十八條第(三)項的(de)規(gui)定，視為(wei)(wei)只對自己子女一方的(de)贈與，該不(bu)動產應認定為(wei)(wei)夫妻一方的(de)個人財產。

由雙(shuang)方(fang)父母出資(zi)購買的不動產，產權登記(ji)在(zai)一方(fang)子女(nv)名下的，該不動產可認定(ding)為雙(shuang)方(fang)按(an)照各自父母的出資(zi)份額按(an)份共有，但當(dang)事人另有約(yue)定(ding)的除外。

贈與房產再出售稅費

1、賣家持(chi)有住房滿2年，可以免除營業(ye)稅(shui)5.55％。

2、賣家(jia)如果持(chi)有滿(man)5年，又是(shi)賣家(jia)家(jia)庭唯一住房(fang)，可(ke)以再(zai)次免除個稅，

3、契稅，看(kan)買(mai)家情況定(ding)，買(mai)家首次(ci)買(mai)房，90平(ping)(ping)以下契稅1％，90平(ping)(ping)以上契稅1.5％。

4、買家二套買入(ru)情況下，90平(ping)(ping)以下契稅1.5％。90平(ping)(ping)以上契稅2％。

5、還有評估費千分(fen)之六，

6、印花稅萬分之五(wu)，

7、手續費幾(ji)百元。