房產過戶需要哪些材料

1、房地產轉移登記申請表;

2、申請人身份證明;

賣方需要的材料：身(shen)份(fen)證(zheng)原件(jian)(jian)及(ji)身(shen)份(fen)證(zheng)復(fu)印件(jian)(jian)一份(fen)。如(ru)果(guo)是(shi)已婚的話需要結婚證(zheng)原件(jian)(jian)及(ji)復(fu)印件(jian)(jian)一份(fen)、房產證(zheng)原件(jian)(jian);如(ru)果(guo)夫妻(qi)雙方有一人(ren)無法到(dao)場的話，必須要先寫(xie)份(fen)委托(tuo)書再去公正局(ju)公證(zheng)，戶(hu)口本及(ji)復(fu)印件(jian)(jian)一份(fen)。

買(mai)方需要的(de)材料：身份(fen)證原件(jian)(jian)(jian)及身份(fen)證復印件(jian)(jian)(jian)一(yi)份(fen)、戶口本及復印件(jian)(jian)(jian)，如果是單身的(de)話，需要去市民政局開單身證明。

3、房地產權(quan)利證(zheng)書;

4、書，或(huo)經公(gong)證(zheng)房地產(chan)繼(ji)承證(zheng)明文件(jian)，或(huo)房地產(chan)交換協議書，或(huo)房地產(chan)分割協議書;

5、已設定抵(di)押(ya)權的，應提交抵(di)押(ya)權人同意的書面文(wen)件;

6、人民(min)法院強制(zhi)性轉移(yi)的(de)應提交生效的(de)判決(jue)書、裁定書、調(diao)解書和協助執行通知書;

7、非法(fa)人企業(ye)、組織的房地(di)產(chan)轉(zhuan)移(yi)，應提交其(qi)產(chan)權部(bu)門同(tong)意(yi)轉(zhuan)移(yi)的批準(zhun)文件;

8、行政劃撥、減免地(di)價的土(tu)地(di)，應提交主管部(bu)門的批(pi)準文件和付清地(di)價款證明(ming);

9、以(yi)招標(biao)、拍賣、掛(gua)牌方式取得房地產的，應(ying)提交中標(biao)確認書、拍賣成(cheng)交確認書、土地使(shi)用(yong)權轉讓合(he)同書，付清(qing)地價款證明;

10、屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

11、拆遷補償的(de)應(ying)提交拆遷補償協議書;

12、房地產共有(you)人同(tong)意轉移的意見書;

13、收(shou)購或合并(bing)企業的(de)，應提交有關(guan)部門的(de)批準(zhun)文件;

14、國有企業之間或其他組織之間的房(fang)地產調撥的，應提(ti)交有關部門的批準文件;

15、法律、法規(gui)、規(gui)章及規(gui)范性文件(jian)規(gui)定的其他(ta)文件(jian)。

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房屋過戶手續的辦理流程

1、首(shou)先選定購買(mai)的房(fang)屋簽訂買(mai)賣合同，交(jiao)一部分房(fang)款后(hou)，就可(ke)以到(dao)房(fang)產(chan)交(jiao)易辦理房(fang)產(chan)過戶(hu)手(shou)續。

2、到(dao)房(fang)產辦(ban)理(li)(li)過戶手續首(shou)先要登記，填(tian)寫相關表格。如果家中有電腦，熟悉網簽操作流程的話(hua)，可(ke)以先在網上(shang)網簽登記后在到(dao)房(fang)產交易辦(ban)理(li)(li)，可(ke)以提前約到(dao)號。因為房(fang)產交易辦(ban)理(li)(li)的人很多，提前約號可(ke)以節省很多時間，縮短(duan)辦(ban)理(li)(li)時間。

3、領到號以后，上交相(xiang)關的(de)(de)材(cai)料，如果(guo)有證明的(de)(de)委(wei)托書也一起(qi)上交，房產(chan)交易審核(he)完資料以后會給(gei)一張回執單，告訴具(ju)體繳(jiao)納稅費的(de)(de)時間，繳(jiao)納完稅費再到房產(chan)交易辦理剩余的(de)(de)過戶(hu)手續。

4、到(dao)稅務部門繳納過戶(hu)手續的(de)相關稅費，拿(na)到(dao)稅費的(de)繳納憑證(zheng)以后，回到(dao)房產交易繼續辦(ban)理(li)。

5、手續辦理完成(cheng)以(yi)后，需要(yao)２０日左右的(de)等(deng)待時間(jian)，就可以(yi)拿著自(zi)己的(de)證(zheng)件去產(chan)權證(zheng)窗口領(ling)取新的(de)房產(chan)證(zheng)。

房屋過戶手續辦理需要幾天

二手(shou)房辦理過戶的時(shi)間(jian)長度是有規律可循的。一般來說，有以(yi)下幾(ji)個(ge)時(shi)間(jian)節(jie)點：

1、買房(fang)者付(fu)定(ding)金，然(ran)后(hou)簽訂(ding)合同。這個(ge)一般(ban)在當(dang)天進(jin)行，然(ran)后(hou)雙方約(yue)定(ding)一個(ge)日期，進(jin)房(fang)管局（房(fang)地產交易中心）進(jin)行登記過戶(hu)操(cao)作。一般(ban)這個(ge)時(shi)間持續3天左右。

2、到(dao)房產(chan)交易中(zhong)心(xin)。將全(quan)部(bu)過(guo)戶(hu)雙(shuang)方的材料帶齊，進(jin)行房屋估(gu)值(zhi)或者按照(zhao)成交價格(ge)估(gu)值(zhi)和繳納(na)相(xiang)關(guan)稅費等(deng)。這個過(guo)程短(duan)需要1天，長則20天左(zuo)右，便可拿到(dao)過(guo)戶(hu)好(hao)房產(chan)證。

3、銀(yin)行操作貸款問題。一般(ban)而言(yan)，是在(zai)10天－20天左右。

4、房產過戶的辦理(li)受到房管局及銀行貸款(kuan)的雙重(zhong)制約，時間(jian)長45天，短的話當然(ran)是(shi)1周都不到啦。

房屋過戶費用一般多少錢

1、在中介辦理房屋交(jiao)易時，首先需(xu)要(yao)繳(jiao)納(na)總房款(kuan)一定比例(li)的房款(kuan)和中介費(fei)用，中介費(fei)用一般是房款(kuan)總價的2％到3％，具體的收費(fei)數目要(yao)看(kan)所處中介現行(xing)的繳(jiao)費(fei)標準，房款(kuan)比例(li)是雙(shuang)方(fang)約定的比例(li)。

2、繳納上述兩鐘費用就可以辦理過戶手續，在稅務部門辦理房產交易所要繳納的稅費有：普通住房產權在五年以上的，賣方沒有任何費用，都由買方繳納的有契稅·印花稅·房屋交易費·房屋評估費·登記費，除了契稅的費用多一些外，其他的費用就是幾百元；普通住房產權在五年以下的，賣方需要繳納營業稅·個人所得稅·土地稅，總比例是7.5％，買方需要繳納契稅、房屋交易費、房屋評估費、登記費和印花稅，數目與之前的是一樣的。

房屋過戶需要繳納什么稅費

1、契稅(shui)：房(fang)屋面積90平米以下(xia)(首套(tao)房(fang))：繳納房(fang)款的(de)1%;房(fang)屋面積在90-140平之間(首套(tao)房(fang))：繳納房(fang)款的(de)1.5%;房(fang)屋面積大于140平或二次購買(mai)(不論多大面積)：繳納房(fang)款的(de)3%;繳納對象是買(mai)方。

2、營業(ye)稅：房(fang)(fang)改房(fang)(fang)、商品房(fang)(fang)、普通住(zhu)宅，房(fang)(fang)產證(zheng)年(nian)限(xian)不(bu)滿(man)兩年(nian)：繳(jiao)納(na)(na)房(fang)(fang)款的5.6%;房(fang)(fang)產證(zheng)年(nian)限(xian)兩年(nian)以上：不(bu)用繳(jiao)納(na)(na)營業(ye)稅;繳(jiao)納(na)(na)對象是賣方。

3、個(ge)人(ren)所得稅：繳(jiao)納(na)人(ren)：賣方;房產(chan)證年(nian)限(xian)大于5年(nian)且為住房：免交個(ge)人(ren)所得稅;房產(chan)證年(nian)限(xian)不滿5年(nian)或不是住房：繳(jiao)納(na)房款的1%。

4、營業附(fu)(fu)加(jia)稅(shui)：營業附(fu)(fu)加(jia)稅(shui)包括城建稅(shui)、附(fu)(fu)加(jia)稅(shui)，繳納人：賣方(fang);房(fang)產(chan)證年(nian)限不(bu)滿兩(liang)年(nian)：繳納房(fang)款的0.56%;房(fang)產(chan)證年(nian)限兩(liang)年(nian)以上(shang)：無需繳納。

5、測繪費(fei)(fei)：測繪費(fei)(fei)繳納(na)人(ren)：買方(fang);繳納(na)費(fei)(fei)用：1.36元/平方(fang)米(mi);權屬登(deng)記費(fei)(fei)及取證費(fei)(fei)：一般情況是在200元內，繳納(na)人(ren)：買方(fang)。

6、印花稅：繳納(na)人：買(mai)賣雙(shuang)方(fang);不論房產證年(nian)限(xian)與房屋面積：雙(shuang)方(fang)各(ge)繳納(na)房款(kuan)的0.05%。