房產過戶需要哪些材料

1、房地產轉移登記申請表;

2、申請人身份證明;

賣方需(xu)要的材(cai)料：身份(fen)(fen)證(zheng)(zheng)原件(jian)(jian)及身份(fen)(fen)證(zheng)(zheng)復印(yin)件(jian)(jian)一(yi)份(fen)(fen)。如(ru)果(guo)是已婚的話需(xu)要結(jie)婚證(zheng)(zheng)原件(jian)(jian)及復印(yin)件(jian)(jian)一(yi)份(fen)(fen)、房(fang)產證(zheng)(zheng)原件(jian)(jian);如(ru)果(guo)夫妻雙方有一(yi)人無法到場的話，必須要先(xian)寫份(fen)(fen)委(wei)托書再去公(gong)正局公(gong)證(zheng)(zheng)，戶口本及復印(yin)件(jian)(jian)一(yi)份(fen)(fen)。

買方需(xu)要的材料：身(shen)份證原件(jian)及(ji)身(shen)份證復印(yin)(yin)件(jian)一份、戶口本及(ji)復印(yin)(yin)件(jian)，如果是單(dan)身(shen)的話，需(xu)要去市民(min)政局開單(dan)身(shen)證明。

3、房(fang)地(di)產權利證書;

4、書(shu)(shu)，或(huo)經公證房地產繼承證明文(wen)件，或(huo)房地產交換(huan)協(xie)議(yi)書(shu)(shu)，或(huo)房地產分割(ge)協(xie)議(yi)書(shu)(shu);

5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

6、人(ren)民法院(yuan)強制(zhi)性(xing)轉移的(de)應提交生效的(de)判決書、裁定書、調(diao)解書和協助執(zhi)行通知書;

7、非法人企(qi)業、組織的房地產(chan)轉移，應提交其產(chan)權(quan)部門(men)同意轉移的批準文(wen)件;

8、行政劃(hua)撥、減免地(di)(di)價(jia)(jia)的(de)土地(di)(di)，應提交(jiao)主管部門的(de)批準文件和付清(qing)地(di)(di)價(jia)(jia)款證明;

9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地(di)產的(de)，應提交中標確認(ren)書(shu)、拍賣成(cheng)交確認(ren)書(shu)、土地(di)使用權轉讓(rang)合同(tong)書(shu)，付清(qing)地(di)價(jia)款證明;

10、屬于政府福(fu)利性(xing)商品房的應提(ti)交相關主管部門的批復;

11、拆遷補償的(de)應提(ti)交(jiao)拆遷補償協議書;

12、房地產共有人同意轉移的(de)意見書(shu);

13、收購或(huo)合并企業的，應(ying)提交有關部門的批準(zhun)文件;

14、國有企(qi)業(ye)之(zhi)間(jian)或其他(ta)組織之(zhi)間(jian)的(de)(de)房(fang)地產(chan)調(diao)撥的(de)(de)，應提交有關部門的(de)(de)批準文件(jian);

15、法律、法規、規章(zhang)及規范性文件規定的其他(ta)文件。

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房屋過戶手續的辦理流程

1、首先(xian)選定購買(mai)的房屋(wu)簽訂買(mai)賣(mai)合同，交一部分房款后，就可以到房產(chan)交易辦(ban)理房產(chan)過戶(hu)手續。

2、到(dao)房產(chan)辦理過戶(hu)手續首(shou)先(xian)要登(deng)記(ji)，填寫相關表格(ge)。如果家中有電腦，熟悉網(wang)簽操作流程(cheng)的話，可以先(xian)在網(wang)上(shang)網(wang)簽登(deng)記(ji)后在到(dao)房產(chan)交易(yi)辦理，可以提前約(yue)到(dao)號(hao)。因為(wei)房產(chan)交易(yi)辦理的人很多，提前約(yue)號(hao)可以節省很多時間，縮短(duan)辦理時間。

3、領(ling)到(dao)號(hao)以后，上交(jiao)(jiao)相(xiang)關的(de)材料(liao)，如果(guo)有證(zheng)明(ming)的(de)委(wei)托書(shu)也一起上交(jiao)(jiao)，房產(chan)交(jiao)(jiao)易(yi)審核完資料(liao)以后會給一張回執單，告訴具體繳(jiao)納稅(shui)費(fei)(fei)的(de)時間，繳(jiao)納完稅(shui)費(fei)(fei)再到(dao)房產(chan)交(jiao)(jiao)易(yi)辦理(li)剩余的(de)過戶手續。

4、到稅(shui)務(wu)部(bu)門繳納過戶手續(xu)的相關(guan)稅(shui)費(fei)，拿(na)到稅(shui)費(fei)的繳納憑證以后，回到房(fang)產交易繼(ji)續(xu)辦(ban)理。

5、手續辦理完成以(yi)后，需要２０日(ri)左右的等待時間，就可(ke)以(yi)拿著自(zi)己的證(zheng)件去產權證(zheng)窗(chuang)口領取新的房產證(zheng)。

房屋過戶手續辦理需要幾天

二(er)手房辦理過(guo)戶的時間長度(du)是有(you)規律可循的。一般來說，有(you)以(yi)下幾(ji)個時間節點：

1、買房者付定金，然后簽訂合(he)同。這個(ge)一(yi)般在當天進(jin)行，然后雙方(fang)約定一(yi)個(ge)日(ri)期，進(jin)房管局（房地產交易中(zhong)心）進(jin)行登記過戶操作。一(yi)般這個(ge)時間持(chi)續(xu)3天左右。

2、到房(fang)產交(jiao)易(yi)中心。將全部過(guo)戶雙方的材料帶齊，進行房(fang)屋估值或者按照成交(jiao)價格估值和(he)繳納相關稅費等。這個過(guo)程短需要1天(tian)，長則20天(tian)左右(you)，便可拿(na)到過(guo)戶好房(fang)產證。

3、銀(yin)行操作貸款問題(ti)。一般而言，是在10天(tian)－20天(tian)左右。

4、房產過戶的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重制約，時(shi)間(jian)長(chang)45天，短的話當然是1周(zhou)都不到啦(la)。

房屋過戶費用一般多少錢

1、在中介(jie)(jie)辦理房(fang)屋交易(yi)時(shi)，首先需要繳納總房(fang)款(kuan)一定比(bi)例(li)的(de)(de)(de)房(fang)款(kuan)和中介(jie)(jie)費用(yong)，中介(jie)(jie)費用(yong)一般是房(fang)款(kuan)總價的(de)(de)(de)2％到3％，具體(ti)的(de)(de)(de)收費數目要看所處中介(jie)(jie)現行(xing)的(de)(de)(de)繳費標準，房(fang)款(kuan)比(bi)例(li)是雙(shuang)方約定的(de)(de)(de)比(bi)例(li)。

2、繳納上述兩鐘費用就可以辦理過戶手續，在稅務部門辦理房產交易所要繳納的稅費有：普通住房產權在五年以上的，賣方沒有任何費用，都由買方繳納的有契稅·印花稅·房屋交易費·房屋評估費·登記費，除了契稅的費用多一些外，其他的費用就是幾百元；普通住房產權在五年以下的，賣方需要繳納營業稅·個人所得稅·土地稅，總比例是7.5％，買方需要繳納契稅、房屋交易費、房屋評估費、登記費和印花稅，數目與之前的是一樣的。

房屋過戶需要繳納什么稅費

1、契稅(shui)：房(fang)(fang)屋面積(ji)90平(ping)(ping)米以下(xia)(首套房(fang)(fang))：繳(jiao)納房(fang)(fang)款的(de)(de)(de)1%;房(fang)(fang)屋面積(ji)在(zai)90-140平(ping)(ping)之間(首套房(fang)(fang))：繳(jiao)納房(fang)(fang)款的(de)(de)(de)1.5%;房(fang)(fang)屋面積(ji)大(da)于140平(ping)(ping)或二(er)次購買(mai)(不論(lun)多大(da)面積(ji))：繳(jiao)納房(fang)(fang)款的(de)(de)(de)3%;繳(jiao)納對象是(shi)買(mai)方。

2、營(ying)業(ye)稅(shui)：房(fang)(fang)改房(fang)(fang)、商品(pin)房(fang)(fang)、普通住宅，房(fang)(fang)產(chan)證年(nian)限不(bu)(bu)滿兩(liang)年(nian)：繳納(na)(na)房(fang)(fang)款的5.6%;房(fang)(fang)產(chan)證年(nian)限兩(liang)年(nian)以上：不(bu)(bu)用繳納(na)(na)營(ying)業(ye)稅(shui);繳納(na)(na)對象(xiang)是賣方(fang)。

3、個人(ren)所(suo)得(de)稅：繳納(na)人(ren)：賣方;房產證年(nian)限大于5年(nian)且為住房：免交個人(ren)所(suo)得(de)稅;房產證年(nian)限不(bu)滿5年(nian)或不(bu)是住房：繳納(na)房款的1%。

4、營業附(fu)(fu)加稅(shui)：營業附(fu)(fu)加稅(shui)包括城建稅(shui)、附(fu)(fu)加稅(shui)，繳(jiao)納人：賣方;房(fang)(fang)產(chan)證年限(xian)不滿兩年：繳(jiao)納房(fang)(fang)款的0.56%;房(fang)(fang)產(chan)證年限(xian)兩年以(yi)上：無需(xu)繳(jiao)納。

5、測繪費(fei)：測繪費(fei)繳納(na)人：買(mai)方(fang);繳納(na)費(fei)用(yong)：1.36元(yuan)/平(ping)方(fang)米;權屬登記費(fei)及取證費(fei)：一(yi)般情況是(shi)在(zai)200元(yuan)內，繳納(na)人：買(mai)方(fang)。

6、印花(hua)稅：繳(jiao)納人：買賣雙(shuang)方(fang);不(bu)論房產證年(nian)限與房屋面積(ji)：雙(shuang)方(fang)各繳(jiao)納房款的0.05%。