開發商出(chu)具的兩書(shu)一(yi)表，具體為《住宅質(zhi)量(liang)保(bao)證(zheng)書(shu)》、《住宅使用說明書(shu)》和《竣工驗收備案表》《入住計(ji)可(ke)證(zheng)》，任(ren)何一(yi)項有(you)問題，建議不要進(jin)行(xing)收房。

繳(jiao)納(na)公共維修基金、契稅(shui)等費用均(jun)不(bu)能作(zuo)為開(kai)發(fa)商(shang)交付(fu)房屋(wu)的前(qian)提。在交付(fu)以前(qian)，業主有權(quan)先驗(yan)收房屋(wu)，發(fa)現有質量問題，開(kai)發(fa)商(shang)應限期維修。

在期房(fang)中(zhong)，廣告樓書，宣傳彩頁，沙盤(pan)可做為要約合(he)同，如(ru)各房(fang)型都有窗戶內伸的(de)情況(kuang)。如(ru)果有不符合(he)情況(kuang)，發(fa)商不給出合(he)理的(de)書面解釋和(he)賠(pei)償，建議不要收房(fang)。

只(zhi)要(yao)發(fa)現問(wen)題，都要(yao)在相關文件中(zhong)記錄下來；物業(ye)公司(si)的行為代(dai)表不(bu)(bu)了開(kai)發(fa)商；如果開(kai)發(fa)商拒(ju)絕蓋章(zhang)確認房屋問(wen)題，一(yi)定要(yao)取得證據(ju)是(shi)開(kai)放商問(wen)題而不(bu)(bu)是(shi)買(mai)房人。