全面了解 二手房水電路情況檢查

雖然都是(shi)裝修(xiu)，但(dan)是(shi)二手(shou)房裝修(xiu)和(he)新(xin)房的(de)裝修(xiu)卻(que)存在著很(hen)大(da)的(de)不(bu)同，尤其是(shi)在水(shui)(shui)電改造方面(mian)。二手(shou)房一般做過(guo)水(shui)(shui)電，再重新(xin)翻新(xin)裝修(xiu)時，需要根據業(ye)主(zhu)(zhu)需求，對原有的(de)水(shui)(shui)電路系(xi)統進行改動。如(ru)(ru)今(jin)不(bu)少(shao)業(ye)主(zhu)(zhu)到(dao)手(shou)的(de)房子都屬于二手(shou)房，今(jin)天就隨買購網小編來看看二手(shou)房的(de)水(shui)(shui)電改造應(ying)該如(ru)(ru)何做。

Part1：全面了解 二手房水電路情況檢查

不少(shao)二手(shou)(shou)房(fang)都(dou)使(shi)用(yong)了(le)較(jiao)長(chang)時間(jian)，水(shui)電(dian)系(xi)統可能就會出(chu)現比(bi)較(jiao)老舊，無法滿足現代(dai)人(ren)生活需求的情況(kuang)等。在(zai)制定(ding)二手(shou)(shou)房(fang)的水(shui)電(dian)改(gai)(gai)造方(fang)案之前，需要親自到(dao)現場，認真了(le)解(jie)房(fang)子的具體情況(kuang)，重點檢查房(fang)屋的水(shui)電(dian)細(xi)節，根據(ju)房(fang)子的情況(kuang)，對原有水(shui)電(dian)路(lu)進行全部(bu)或局(ju)部(bu)的改(gai)(gai)造。

一、二手房電路常見情況

1、電路沒有(you)接地保護

驗(yan)收二手房時(shi)(shi)，可(ke)以打(da)開幾個開關插(cha)座(zuo)，看(kan)看(kan)電(dian)(dian)(dian)線(xian)是否有(you)接(jie)地(di)保(bao)護(hu)(hu)(hu)。接(jie)地(di)保(bao)護(hu)(hu)(hu)是指將正常情(qing)況下(xia)不帶電(dian)(dian)(dian)，而在(zai)絕緣材料損壞(huai)后或其他情(qing)況下(xia)可(ke)能帶電(dian)(dian)(dian)的電(dian)(dian)(dian)器金(jin)屬部分用導線(xian)與接(jie)地(di)體可(ke)靠連(lian)接(jie)起來的一(yi)種(zhong)保(bao)護(hu)(hu)(hu)接(jie)線(xian)方式。時(shi)(shi)間較長(chang)的舊(jiu)房一(yi)般都沒有(you)接(jie)地(di)保(bao)護(hu)(hu)(hu)，無法減少電(dian)(dian)(dian)路老化或短路后漏(lou)電(dian)(dian)(dian)對人身財產造(zao)成的危害。因(yin)此需要對之采取有(you)效的接(jie)地(di)保(bao)護(hu)(hu)(hu)措(cuo)施。

2、電線回路簡(jian)單

時間較久遠(yuan)的老房(fang)，像插座(zuo)和(he)照明常(chang)常(chang)混用一個回路(lu)，而如果好幾(ji)個電(dian)(dian)器(qi)一同打開(kai)，就容易造(zao)成電(dian)(dian)盒跳閘，造(zao)成其(qi)他電(dian)(dian)器(qi)無(wu)法使用。而在(zai)現(xian)在(zai)的電(dian)(dian)線回路(lu)設計中，功率大的電(dian)(dian)器(qi)單獨走線，其(qi)他的則會采取多個比較復(fu)雜(za)的回路(lu)布線。

3、電路設備老(lao)化嚴重

一方面(mian)施工不規范(fan)容(rong)易造(zao)成電(dian)(dian)路設備老化，另一方面(mian)設備自身隨著時(shi)間流(liu)逝也不可避(bi)免變舊。因此使用時(shi)間較長的二手(shou)房(fang)，在(zai)驗收時(shi)，需要(yao)重(zhong)點(dian)查看一下(xia)電(dian)(dian)路的各個配件(jian)質量是(shi)否(fou)良好，看有無銹蝕、破(po)損(sun)等老化嚴重(zhong)情況(kuang)。

4、開(kai)關插座不夠用

國標規定，民用住宅中固定插座數量不應少于12個，但目前仍有不少的二手房原有的插座數量達不到這個標準。而如果大量使用移動插座，當電流負荷增大時，移動插座就會因接觸不良產生異常的高溫，埋下觸電和電器火災事故隱患。因此在二手房改造時，需要注意多增加一些開關插座。

小編提醒(xing)：二手房(fang)電(dian)路(lu)還(huan)存(cun)在(zai)著(zhu)不少(shao)問題，比如配電(dian)箱電(dian)負荷(he)不夠、存(cun)在(zai)不少(shao)明鋪線等。業主(zhu)需(xu)對(dui)自家仔細(xi)檢查，看是否存(cun)在(zai)相應(ying)的電(dian)路(lu)問題。

二、二手房水路常見情況

1、水管材料亟需更換(huan)

由于材(cai)料的(de)限制，以前不少的(de)水(shui)(shui)管(guan)采用鑄(zhu)鐵(tie)管(guan)、鍍鋅管(guan)和鋁塑管(guan)等(deng)種(zhong)類(lei)的(de)產品(pin)，這些(xie)材(cai)質的(de)水(shui)(shui)管(guan)管(guan)壁中容易(yi)滋(zi)生鐵(tie)銹等(deng)影響水(shui)(shui)質。此(ci)外，管(guan)道年久失修也(ye)容易(yi)出現滴水(shui)(shui)滲漏的(de)問題。

2、水路設計不符合要求

現(xian)在水(shui)管(guan)走頂不(bu)走地，已(yi)成為家裝施工的一個(ge)默(mo)認做(zuo)法。而如(ru)(ru)果(guo)是多(duo)年前的二(er)手房(fang)，其水(shui)管(guan)可能(neng)就藏(zang)在地面上，如(ru)(ru)果(guo)出現(xian)破損漏(lou)水(shui)，就容易影響到下(xia)樓的鄰(lin)居;此(ci)外，二(er)手房(fang)原有的水(shui)路(lu)已(yi)經不(bu)適合(he)現(xian)在業主的要(yao)求(qiu)，需要(yao)重新設計管(guan)路(lu)。

Part2：區別對待 二手房電路改造方案

新房(fang)和二手(shou)房(fang)的電(dian)路改造(zao)存(cun)在差別，同時不(bu)同使用年限的二手(shou)房(fang)的電(dian)路改造(zao)也存(cun)在差別，因此二手(shou)房(fang)電(dian)路改造(zao)方案(an)的制(zhi)定需根據業主(zhu)手(shou)中二手(shou)房(fang)的實際情況和業主(zhu)需求(qiu)結(jie)合制(zhi)定。

一、不同使用年限的二手房電路改造

對(dui)于(yu)使用時間(jian)在(zai)十年內(nei)的商品房(fang)，大多數房(fang)屋(wu)的強弱電(dian)(dian)與新交房(fang)屋(wu)相(xiang)差不(bu)大，電(dian)(dian)路改(gai)造宜以局部改(gai)動為主(zhu);而使用時間(jian)在(zai)二十年內(nei)的二手(shou)(shou)房(fang)，電(dian)(dian)路改(gai)造主(zhu)要需(xu)要對(dui)原來的強電(dian)(dian)系(xi)統進(jin)行(xing)(xing)優(you)化調整;對(dui)于(yu)二十年以上的二手(shou)(shou)房(fang)，其(qi)電(dian)(dian)路改(gai)造一(yi)般需(xu)要拆除原有所有電(dian)(dian)線進(jin)行(xing)(xing)徹(che)底(di)的整改(gai)。

二、二手房電線管改造

在二手(shou)房(fang)電(dian)(dian)(dian)(dian)路改造(zao)前(qian)，需要檢查原來的(de)電(dian)(dian)(dian)(dian)線管(guan)(guan)的(de)質量情況，如果電(dian)(dian)(dian)(dian)線管(guan)(guan)已(yi)經遭到損壞，就不能使(shi)用(yong)原來的(de)電(dian)(dian)(dian)(dian)線管(guan)(guan)，而如果電(dian)(dian)(dian)(dian)線管(guan)(guan)保存較(jiao)好，則可(ke)以直接更換電(dian)(dian)(dian)(dian)線管(guan)(guan)內的(de)線即可(ke)。這樣可(ke)以省掉一筆電(dian)(dian)(dian)(dian)線管(guan)(guan)的(de)費(fei)用(yong)。

三、二手房線路改造

如果原有的(de)電(dian)(dian)路質量沒(mei)有出現問題，那么(me)就可以(yi)不拆除，而是在這基(ji)礎(chu)上(shang)新增加(jia)一些線路和(he)開關(guan)插座等以(yi)滿(man)足業主更多的(de)需求。但要注(zhu)意(yi)的(de)是，新增的(de)電(dian)(dian)源插座和(he)其他電(dian)(dian)路最好(hao)是從配電(dian)(dian)箱單(dan)獨走線，不能任(ren)意(yi)接線。避免(mian)在原電(dian)(dian)路上(shang)增加(jia)插座和(he)照明器(qi)具，以(yi)防(fang)止單(dan)個電(dian)(dian)路負(fu)荷(he)太大(da)，引起跳閘甚至火災等。

四、二手房插座注意接地

老(lao)舊的二手(shou)房原有的插(cha)座電路可(ke)能沒有接(jie)(jie)地(di)(di)線(xian)，一(yi)般(ban)只有兩個孔(kong)，這不(bu)(bu)符合用(yong)電安全(quan)標準，必須(xu)更(geng)換(huan)。一(yi)種方法(fa)是更(geng)換(huan)總電源箱(xiang)，在(zai)電源箱(xiang)設置(zhi)接(jie)(jie)地(di)(di);另一(yi)種方法(fa)是找物業(ye)的用(yong)電管理(li)人員協商接(jie)(jie)地(di)(di)線(xian)的安裝位置(zhi)和(he)連(lian)接(jie)(jie)方法(fa)，千萬不(bu)(bu)要自作主張設置(zhi)接(jie)(jie)地(di)(di)線(xian)。

五、二手房弱電系統改造

隨著(zhu)智能(neng)家居的(de)發展，二手房(fang)的(de)弱電改(gai)(gai)造相對于(yu)強(qiang)電，可能(neng)改(gai)(gai)變的(de)更大(da)，往往需要(yao)重新(xin)布線。在(zai)進行改(gai)(gai)造前要(yao)事(shi)先考(kao)慮好各種(zhong)弱電線路的(de)布局和插座的(de)安裝位(wei)置。

Part3：謹防漏水 二手房水路改造方案

二(er)手房水(shui)路改造工程(cheng)比較麻煩，需(xu)要(yao)細心謹慎做好，以防止后期出現問題，既花時間(jian)又費(fei)精力。下面來(lai)看看二(er)手房水(shui)路改造要(yao)注(zhu)意哪些要(yao)點。

一、二手房水路改造勿忘辦證

在(zai)對二(er)手房進行水路(lu)改造(zao)前，要向所在(zai)的小(xiao)區開具開工證明。申請(qing)時要帶上水路(lu)改造(zao)方(fang)案規劃圖，待(dai)小(xiao)區物業(ye)審批(pi)，完工后(hou)，物業(ye)處需要到現場驗收。

二、二手房上水管道改造

對于使用年(nian)限已經達到15年(nian)以(yi)上(shang)(shang)的(de)房屋，翻新裝修中，一定要(yao)對上(shang)(shang)水(shui)(shui)(shui)管(guan)(guan)路(lu)進行改造。因為上(shang)(shang)水(shui)(shui)(shui)管(guan)(guan)使用較(jiao)長(chang)時間后，礦物質(zhi)會沉積在水(shui)(shui)(shui)管(guan)(guan)內壁上(shang)(shang)生成(cheng)(cheng)水(shui)(shui)(shui)垢，影(ying)響家庭(ting)用水(shui)(shui)(shui)的(de)健康。其次(ci)，以(yi)前的(de)住宅多使用鍍鋅鐵(tie)管(guan)(guan)，由于水(shui)(shui)(shui)的(de)氧化作用，會造成(cheng)(cheng)管(guan)(guan)路(lu)局部銹蝕(shi)及污染，尤使耐壓性能下降，容(rong)易造成(cheng)(cheng)滲(shen)漏、開裂甚至是水(shui)(shui)(shui)管(guan)(guan)斷(duan)裂。

三、二手房閉水試驗不可缺

在做二手房水路改(gai)造之(zhi)前(qian)，建議(yi)先對空間進(jin)行(xing)閉水測試(shi)，然后由相關的(de)物業來(lai)驗收。如果發(fa)現有漏水情況，可以找物業解決。免(mian)得改(gai)造后出現滲漏情況，責任不(bu)好明(ming)確。

四、二手房水管水壓測試

二手房水管安裝完畢后，須對冷熱水管進行試壓，一般6--8kg為宜，實驗壓力不應該小于0.6MPa，時間為20-30分鐘。如果保持壓力無發生滲漏、氣壓不下降算為合格。

五、保存二手房水路改造圖紙

施(shi)工(gong)后(hou)必須繪(hui)制一張(zhang)準確(que)的(de)水(shui)路改造的(de)走向圖，并妥善(shan)保管，尤其(qi)是鋪設暗管的(de)房子，以(yi)便(bian)日后(hou)解決二(er)手(shou)房水(shui)路滲(shen)漏等問題。