國家驗房標準

1、房屋住宅層高≤2.80m;

2、臥室、起居室的凈高要求為≥2.40m，其局部凈高≥2m。

3、當房屋利用坡屋頂內空間作為臥室使用之時，其一半面積的凈高≥2.10m，二其余部分最低處高度不應≥1.5m。

4、廚房的凈高≥2.20m，衛生間、廁所、貯藏室的凈高≥2m。

5、當房屋的衛生間、廁所內采用蹲式大便器之時，其蹲位處地面距離上部存水彎的凈高≥1.90m。

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別墅驗收程序

1、檢查完(wan)整棟樓座的外(wai)墻瓷磚牢固性(xing)、單元門(men)是否(fou)完(wan)好，樓道樓梯安全(quan)性(xing)和公(gong)用設備完(wan)好性(xing)后，開啟(qi)戶門(men)。

2、檢(jian)查(cha)防盜門(men)有(you)無(wu)劃(hua)痕，門(men)邊是否(fou)(fou)變形(xing)，門(men)與(yu)框的密(mi)封(feng)是否(fou)(fou)嚴密(mi)，門(men)和鎖開(kai)關應靈活。檢(jian)查(cha)入(ru)戶門(men)門(men)鈴，裝上自帶的電池(chi)，檢(jian)查(cha)是否(fou)(fou)正常工作。觀察貓眼是否(fou)(fou)有(you)松動、不清晰、視野不全或因有(you)異(yi)物無(wu)法(fa)看清楚等現象。

3、檢查(cha)戶內(nei)門(men)(men)窗(chuang)、陽臺(tai)(tai)等部(bu)位有無開裂現象(陽臺(tai)(tai)裂縫危險最大)，油(you)(you)漆是(shi)否(fou)刷全。注意用鏡(jing)子(zi)放(fang)到門(men)(men)頂部(bu)和(he)門(men)(men)底(di)部(bu)，檢查(cha)這些地方是(shi)否(fou)也刷過油(you)(you)漆。檢查(cha)門(men)(men)窗(chuang)的(de)密(mi)封(feng)是(shi)否(fou)良(liang)好，可用一長(chang)紙(zhi)條放(fang)在(zai)密(mi)封(feng)點上(shang)，關門(men)(men)壓(ya)住紙(zhi)條用力(li)抽(chou)出(chu)，多點試驗看密(mi)封(feng)條的(de)壓(ya)力(li)是(shi)否(fou)均勻(yun)。推拉窗(chuang)上(shang)的(de)紗窗(chuang)和(he)窗(chuang)扇，確認是(shi)否(fou)推動靈活，相互無碰撞。窗(chuang)戶外(wai)窗(chuang)框(kuang)上(shang)應有防(fang)堵帽，防(fang)止異物堵塞影響排水，導致下(xia)雨時(shi)窗(chuang)戶進水。雙層玻璃里外(wai)都擦不(bu)干凈(jing)時(shi)應提(ti)出(chu)拆換玻璃清(qing)潔，否(fou)則(ze)以后(hou)不(bu)易(yi)解(jie)決。

4、檢(jian)查層高(gao)是(shi)否(fou)符合合同。最好把(ba)水(shui)表、電表數字(zi)、樓高(gao)、馬桶(tong)坑距(ju)、浴缸長(chang)度(du)和寬度(du)、沖淋房尺寸、吊頂高(gao)度(du)都記下(xia)。檢(jian)查房頂是(shi)否(fou)傾(qing)斜，可在房頂取4－5個(ge)點用盒(he)尺進行(xing)測量，若(ruo)數值一致說明沒有(you)傾(qing)斜。

5、檢(jian)查墻壁是(shi)否(fou)(fou)(fou)平(ping)整，是(shi)否(fou)(fou)(fou)有滲水(shui)，是(shi)否(fou)(fou)(fou)有劃(hua)痕裂(lie)紋，是(shi)否(fou)(fou)(fou)有爆點（生石灰在(zai)發成熟(shu)石灰時因攪拌不勻(yun)，抹在(zai)墻上干后會形(xing)成爆點）。檢(jian)查地面是(shi)否(fou)(fou)(fou)平(ping)整，是(shi)否(fou)(fou)(fou)有滲水(shui)和(he)空(kong)殼開裂(lie)情況。如有空(kong)鼓(gu)，要責成陪同物業人員(yuan)盡快修復(fu)，否(fou)(fou)(fou)則在(zai)裝修中會很容(rong)易打穿樓板(ban)。

6、如是(shi)(shi)精(jing)裝(zhuang)房，還(huan)要檢查(cha)(cha)廚衛吊頂是(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)安(an)裝(zhuang)牢固(gu)。墻磚(zhuan)、地(di)磚(zhuan)、地(di)板(ban)是(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)平(ping)整(zheng)，是(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)有空鼓（以小(xiao)錘敲擊(ji)），是(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)有色差，縫隙是(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)符合規范。木(mu)地(di)板(ban)要檢查(cha)(cha)木(mu)龍骨(gu)安(an)裝(zhuang)是(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)牢固(gu)。櫥柜(ju)開啟是(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)靈活順(shun)暢，配件是(shi)(shi)否(fou)(fou)(fou)齊(qi)全(quan)。

7、檢查上下(xia)(xia)(xia)水(shui)(shui)(shui)。盡量開(kai)大上水(shui)(shui)(shui)龍頭，檢查是否正常工作。用盆(pen)盛(sheng)水(shui)(shui)(shui)向(xiang)各個(ge)下(xia)(xia)(xia)水(shui)(shui)(shui)處灌水(shui)(shui)(shui)，如臺盆(pen)下(xia)(xia)(xia)水(shui)(shui)(shui)、浴(yu)缸下(xia)(xia)(xia)水(shui)(shui)(shui)、馬桶下(xia)(xia)(xia)水(shui)(shui)(shui)、廚(chu)房和衛生及陽(yang)臺地漏等(deng)，每個(ge)下(xia)(xia)(xia)水(shui)(shui)(shui)口應灌入兩盆(pen)水(shui)(shui)(shui)左右，聽到(dao)咕嚕(lu)咕嚕(lu)的聲音表(biao)明(ming)通(tong)暢，確定(ding)表(biao)面沒有積水(shui)(shui)(shui)。確認沒問題后(hou)要盡快將這些突出下(xia)(xia)(xia)水(shui)(shui)(shui)(如臺盆(pen)下(xia)(xia)(xia)水(shui)(shui)(shui)、浴(yu)缸下(xia)(xia)(xia)水(shui)(shui)(shui)、馬桶下(xia)(xia)(xia)水(shui)(shui)(shui))用塑(su)料袋罩(zhao)著水(shui)(shui)(shui)口，加(jia)以捆實。地漏等(deng)下(xia)(xia)(xia)水(shui)(shui)(shui)則(ze)需要塞實并留下(xia)(xia)(xia)可(ke)拉扯的位置(zhi)。

8、檢查(cha)衛生(sheng)間(jian)地(di)面(mian)坡度是(shi)否(fou)能讓積(ji)水(shui)順利往地(di)漏方向(xiang)流(liu)，而不至于流(liu)入其他房(fang)(fang)間(jian)。將水(shui)倒(dao)在衛生(sheng)間(jian)地(di)面(mian)上（高度約(yue)2厘米），通知樓下的業(ye)主24小(xiao)時(shi)后查(cha)看其房(fang)(fang)間(jian)內(nei)廁衛的天(tian)花板是(shi)否(fou)有滲水(shui)。全部用完水(shui)后打開水(shui)表，記錄下水(shui)表的數字。同(tong)時(shi)也要(yao)記錄電表數字。

9、檢查(cha)(cha)電氣開關箱內的各開關是(shi)否(fou)有(you)(you)明(ming)顯(xian)標示(shi)，是(shi)否(fou)安裝(zhuang)牢固，檢查(cha)(cha)各個分閘是(shi)否(fou)完全(quan)控制(zhi)各分支線路。檢查(cha)(cha)插座，如自備有(you)(you)插排（帶有(you)(you)指(zhi)示(shi)燈的五(wu)孔(kong)插座），可根據指(zhi)示(shi)燈明(ming)滅(mie)測定是(shi)否(fou)正(zheng)常通(tong)電。如有(you)(you)可能配備搖表，可測試(shi)插座對地絕緣(yuan)情況是(shi)否(fou)良好。

別墅驗收注意事項

1、檢查墻面是(shi)否(fou)有(you)空鼓(gu)現象

墻面(mian)(mian)空鼓(gu)是日后(hou)墻面(mian)(mian)基層材料龜裂、脫(tuo)殼的主要(yao)元(yuan)兇(xiong)，所以(yi)檢(jian)查墻面(mian)(mian)是否有空鼓(gu)現象(xiang)一定(ding)要(yao)細致認(ren)真(zhen)，所有墻面(mian)(mian)一定(ding)要(yao)逐(zhu)一排查。

2、驗收電路

如果忽(hu)略了電(dian)路部(bu)分(fen)的(de)驗收，輕則帶來裝修返工，重則損毀電(dian)器，但是(shi)傳統的(de)用(yong)電(dian)筆或燈泡(pao)來測試(shi)電(dian)路的(de)方式(shi)是(shi)不可(ke)取的(de)，想要(yao)完成標準的(de)電(dian)路驗收工作(zuo)，需要(yao)具備專業(ye)(ye)工具或者請專業(ye)(ye)人士檢驗。

3、驗收水路

水路(lu)驗收主要是指(zhi)排水管道的(de)檢(jian)查，用小水桶接滿水，以(yi)此觀察水路(lu)的(de)水壓(ya)狀(zhuang)況是否良(liang)好，用接好的(de)水分別灌入馬桶下水、洗面(mian)臺下水、洗菜池下水、地(di)漏等(deng)，檢(jian)查排水是否通暢(chang)。

4、檢查裂縫

發(fa)現房屋有斜縫，就說(shuo)明(ming)樓體(ti)有沉降，垂直(zhi)于(yu)梁的裂縫如(ru)果比較(jiao)細小則(ze)(ze)無大(da)礙(ai)，梁面上如(ru)果發(fa)現較(jiao)大(da)裂縫則(ze)(ze)要即(ji)時修補，以免鋼筋受到(dao)腐蝕。

5、檢查墻孔

檢查是否預留空調(diao)孔(kong)、抽油煙(yan)機(ji)排風孔(kong)、衛(wei)生間(jian)換氣孔(kong)、燃氣熱水器墻排孔(kong)，并(bing)觀察其位置是否合理，如果(guo)需(xu)要隱蔽是否會造成吊(diao)頂(ding)位置過低(di)等(deng)現象。

驗房工具有哪些

1、垂直檢測尺

垂直(zhi)測(ce)量(liang)尺的功能主要是(shi)垂直(zhi)度、水平(ping)(ping)度和平(ping)(ping)整(zheng)度檢(jian)測(ce)，是(shi)家裝監理中使用頻率最高(gao)的一種(zhong)檢(jian)測(ce)工具。檢(jian)測(ce)墻面(mian)、瓷磚是(shi)否(fou)平(ping)(ping)整(zheng)、垂直(zhi)。檢(jian)測(ce)地(di)板(ban)龍骨是(shi)否(fou)水平(ping)(ping)、平(ping)(ping)整(zheng)。

使用方法：檢(jian)(jian)測垂直度(du)時(shi)，活動銷推鍵(jian)向上推，將檢(jian)(jian)測尺(chi)左側面(mian)靠緊被(bei)測面(mian)，待(dai)指針(zhen)自行(xing)擺動停止時(shi)，直讀指針(zhen)所(suo)指刻度(du)下行(xing)刻度(du)數值(zhi)(zhi)，此數值(zhi)(zhi)即被(bei)測面(mian)1米垂直度(du)偏差，每(mei)格(ge)為1毫米。若是(shi)水平(ping)度(du)檢(jian)(jian)測，則將檢(jian)(jian)測尺(chi)側面(mian)裝有水準管，可檢(jian)(jian)測水平(ping)度(du)。使用時(shi)還要注意校正。

2、多功(gong)能內外直角檢測尺

多功(gong)能內外直(zhi)角(jiao)(jiao)檢(jian)測尺(chi)的(de)功(gong)能主要是檢(jian)測物體上(shang)內外(陰陽(yang))直(zhi)角(jiao)(jiao)的(de)偏(pian)差(cha),及一般平面的(de)垂直(zhi)度(du)與水平度(du)。使用時，向下推(tui)打開角(jiao)(jiao)度(du)指(zhi)針盒，當指(zhi)針在零(ling)的(de)位置時，直(zhi)角(jiao)(jiao)是90度(du)，其偏(pian)差(cha)值直(zhi)讀(du)，每格為(wei)1mm。

3、多功能垂直(zhi)校正器

多功能垂直(zhi)(zhi)校正器是(shi)一種適用于測(ce)量垂直(zhi)(zhi)程度(du)的多功能鉛(qian)直(zhi)(zhi)線(xian)校正器。使(shi)用時將其固(gu)定，然后放下吊線(xian)即(ji)可(ke)。無論在(zai)大型(xing)鐵木框架、磚墻(qiang)結構安裝均可(ke)使(shi)用，而且(qie)可(ke)自(zi)動收線(xian)，簡單方便。

4、游標卡尺

游標卡尺是一種測量長度、內外徑、深度的量具。使用前用將量爪擦干凈，使其并攏，查看游標和主尺身的零刻度線是否對齊，如沒有對齊則要記取零誤差。測量時，右手拿住尺身，大拇指移動游標，左手拿待測外徑(或內徑)的物體，使待測物位于外測量爪之間，當與量爪緊緊相貼時，即可讀數。讀數結果為：L=整數部分+小數部分-零誤差。【更多驗房工具】