國家驗房標準

1、房屋住宅層高≤2.80m;

2、臥室、起居室的凈高要求為≥2.40m，其局部凈高≥2m。

3、當房屋利用坡屋頂內空間作為臥室使用之時，其一半面積的凈高≥2.10m，二其余部分最低處高度不應≥1.5m。

4、廚房的凈高≥2.20m，衛生間、廁所、貯藏室的凈高≥2m。

5、當房屋的衛生間、廁所內采用蹲式大便器之時，其蹲位處地面距離上部存水彎的凈高≥1.90m。

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別墅驗收程序

1、檢查完(wan)整(zheng)棟(dong)樓(lou)座的外墻瓷(ci)磚牢固(gu)性(xing)、單元門(men)是否(fou)完(wan)好，樓(lou)道樓(lou)梯安(an)全(quan)性(xing)和公用(yong)設備完(wan)好性(xing)后，開(kai)啟(qi)戶門(men)。

2、檢(jian)(jian)查防(fang)盜門有無劃(hua)痕，門邊(bian)是否變形，門與框的(de)密封是否嚴密，門和鎖(suo)開關應靈活。檢(jian)(jian)查入戶門門鈴，裝上自帶的(de)電(dian)池，檢(jian)(jian)查是否正常工(gong)作(zuo)。觀察(cha)貓(mao)眼是否有松動、不清(qing)晰(xi)、視野不全或因(yin)有異物(wu)無法(fa)看清(qing)楚(chu)等現象。

3、檢查(cha)(cha)戶(hu)內門(men)窗(chuang)(chuang)、陽(yang)臺等部(bu)位(wei)有無(wu)開(kai)裂現象(陽(yang)臺裂縫危(wei)險最大)，油(you)漆是(shi)否(fou)(fou)(fou)刷全。注意用(yong)(yong)(yong)鏡子放到門(men)頂部(bu)和(he)門(men)底(di)部(bu)，檢查(cha)(cha)這些(xie)地方是(shi)否(fou)(fou)(fou)也刷過(guo)油(you)漆。檢查(cha)(cha)門(men)窗(chuang)(chuang)的密封(feng)是(shi)否(fou)(fou)(fou)良(liang)好，可(ke)用(yong)(yong)(yong)一(yi)長紙條放在密封(feng)點(dian)上，關門(men)壓住紙條用(yong)(yong)(yong)力抽出(chu)，多點(dian)試驗看密封(feng)條的壓力是(shi)否(fou)(fou)(fou)均勻(yun)。推(tui)拉(la)窗(chuang)(chuang)上的紗窗(chuang)(chuang)和(he)窗(chuang)(chuang)扇，確認是(shi)否(fou)(fou)(fou)推(tui)動靈活，相互無(wu)碰(peng)撞。窗(chuang)(chuang)戶(hu)外窗(chuang)(chuang)框上應(ying)有防堵帽(mao)，防止異物堵塞影響排水，導(dao)致下雨時(shi)窗(chuang)(chuang)戶(hu)進水。雙層(ceng)玻璃里外都擦不干凈(jing)時(shi)應(ying)提出(chu)拆(chai)換玻璃清潔，否(fou)(fou)(fou)則以后不易解決(jue)。

4、檢查層高是否符(fu)合合同(tong)。最好把水表、電(dian)表數字(zi)、樓高、馬桶坑距、浴缸長度(du)和寬(kuan)度(du)、沖(chong)淋(lin)房尺寸、吊頂高度(du)都記下。檢查房頂是否傾斜，可在(zai)房頂取4－5個點用盒(he)尺進行測(ce)量，若數值一致說明沒有傾斜。

5、檢(jian)查墻壁是否(fou)(fou)(fou)平(ping)(ping)整(zheng)，是否(fou)(fou)(fou)有(you)(you)滲水，是否(fou)(fou)(fou)有(you)(you)劃(hua)痕裂(lie)紋(wen)，是否(fou)(fou)(fou)有(you)(you)爆點（生石(shi)灰(hui)在發成熟石(shi)灰(hui)時因攪拌不(bu)勻，抹在墻上干后(hou)會(hui)形成爆點）。檢(jian)查地面是否(fou)(fou)(fou)平(ping)(ping)整(zheng)，是否(fou)(fou)(fou)有(you)(you)滲水和空殼開裂(lie)情況。如(ru)有(you)(you)空鼓，要(yao)責成陪同物業人員盡快修復，否(fou)(fou)(fou)則在裝修中會(hui)很容(rong)易(yi)打穿樓板。

6、如是精裝房，還要檢查廚衛(wei)吊頂(ding)是否(fou)(fou)安(an)(an)裝牢固(gu)。墻磚、地(di)磚、地(di)板(ban)是否(fou)(fou)平(ping)整(zheng)，是否(fou)(fou)有空鼓（以小錘敲擊），是否(fou)(fou)有色差，縫隙是否(fou)(fou)符合(he)規范。木(mu)地(di)板(ban)要檢查木(mu)龍骨安(an)(an)裝是否(fou)(fou)牢固(gu)。櫥(chu)柜開啟(qi)是否(fou)(fou)靈活順暢，配件(jian)是否(fou)(fou)齊全。

7、檢(jian)查上(shang)下(xia)(xia)(xia)(xia)水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)。盡(jin)量開大(da)上(shang)水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)龍(long)頭(tou)，檢(jian)查是(shi)否正常工作。用盆(pen)盛水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)向各個(ge)下(xia)(xia)(xia)(xia)水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)處灌水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)，如臺(tai)盆(pen)下(xia)(xia)(xia)(xia)水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)、浴缸下(xia)(xia)(xia)(xia)水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)、馬桶(tong)下(xia)(xia)(xia)(xia)水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)、廚房和衛生及(ji)陽(yang)臺(tai)地(di)漏(lou)等(deng)，每個(ge)下(xia)(xia)(xia)(xia)水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)口應灌入兩盆(pen)水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)左右，聽到咕嚕(lu)咕嚕(lu)的聲音(yin)表(biao)明通暢，確定表(biao)面沒(mei)有積水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)。確認沒(mei)問題后(hou)要(yao)盡(jin)快將(jiang)這些突出下(xia)(xia)(xia)(xia)水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(如臺(tai)盆(pen)下(xia)(xia)(xia)(xia)水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)、浴缸下(xia)(xia)(xia)(xia)水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)、馬桶(tong)下(xia)(xia)(xia)(xia)水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui))用塑料袋罩著(zhu)水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)口，加以捆(kun)實(shi)。地(di)漏(lou)等(deng)下(xia)(xia)(xia)(xia)水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)則需要(yao)塞實(shi)并(bing)留(liu)下(xia)(xia)(xia)(xia)可拉(la)扯的位置(zhi)。

8、檢(jian)查衛生(sheng)間地(di)面(mian)坡度是否能讓(rang)積(ji)水(shui)順利(li)往地(di)漏(lou)方向流，而不至于流入其(qi)(qi)他(ta)房(fang)間。將水(shui)倒在衛生(sheng)間地(di)面(mian)上(shang)（高度約2厘(li)米(mi)），通知樓下(xia)的業(ye)主(zhu)24小時(shi)后查看其(qi)(qi)房(fang)間內廁衛的天(tian)花(hua)板是否有滲水(shui)。全部(bu)用完水(shui)后打(da)開水(shui)表，記(ji)錄下(xia)水(shui)表的數字。同時(shi)也要記(ji)錄電表數字。

9、檢(jian)(jian)查電氣開(kai)關(guan)箱內的(de)各開(kai)關(guan)是(shi)否(fou)有明(ming)顯標(biao)示，是(shi)否(fou)安裝牢(lao)固(gu)，檢(jian)(jian)查各個分閘是(shi)否(fou)完(wan)全控(kong)制各分支線路(lu)。檢(jian)(jian)查插(cha)(cha)座(zuo)，如(ru)自備有插(cha)(cha)排(pai)（帶(dai)有指示燈的(de)五孔(kong)插(cha)(cha)座(zuo)），可(ke)根據指示燈明(ming)滅測定(ding)是(shi)否(fou)正常(chang)通電。如(ru)有可(ke)能配備搖表(biao)，可(ke)測試插(cha)(cha)座(zuo)對地絕緣情況是(shi)否(fou)良好。

別墅驗收注意事項

1、檢查墻面是否有空(kong)鼓現象

墻(qiang)面(mian)空鼓是日后墻(qiang)面(mian)基層材料龜裂、脫殼(ke)的主要元兇，所以檢(jian)查(cha)墻(qiang)面(mian)是否有空鼓現象一定要細(xi)致(zhi)認真(zhen)，所有墻(qiang)面(mian)一定要逐一排(pai)查(cha)。

2、驗收電路

如果忽略(lve)了電路(lu)部分的(de)(de)(de)驗(yan)收，輕則(ze)帶(dai)來裝修返(fan)工，重則(ze)損毀電器(qi)，但是傳(chuan)統的(de)(de)(de)用電筆或燈泡來測試(shi)電路(lu)的(de)(de)(de)方式是不可(ke)取的(de)(de)(de)，想要(yao)完(wan)成標準的(de)(de)(de)電路(lu)驗(yan)收工作，需要(yao)具備專業工具或者請專業人(ren)士(shi)檢驗(yan)。

3、驗收水路

水(shui)(shui)(shui)路驗收主要(yao)是(shi)指(zhi)排水(shui)(shui)(shui)管道的檢(jian)查，用小水(shui)(shui)(shui)桶接滿(man)水(shui)(shui)(shui)，以此(ci)觀察(cha)水(shui)(shui)(shui)路的水(shui)(shui)(shui)壓狀況是(shi)否良(liang)好(hao)，用接好(hao)的水(shui)(shui)(shui)分別灌(guan)入馬桶下水(shui)(shui)(shui)、洗面臺下水(shui)(shui)(shui)、洗菜池下水(shui)(shui)(shui)、地漏(lou)等，檢(jian)查排水(shui)(shui)(shui)是(shi)否通暢。

4、檢查裂縫

發(fa)(fa)現(xian)房屋有斜縫(feng)，就說明(ming)樓體有沉降，垂直于梁(liang)的裂縫(feng)如果比較(jiao)細小則無大(da)礙，梁(liang)面上如果發(fa)(fa)現(xian)較(jiao)大(da)裂縫(feng)則要即時修補，以(yi)免鋼筋(jin)受到腐蝕(shi)。

5、檢查墻孔

檢(jian)查是否(fou)(fou)(fou)預留空調孔、抽油(you)煙(yan)機排(pai)風孔、衛生間換氣(qi)孔、燃(ran)氣(qi)熱水器墻排(pai)孔，并觀察(cha)其位(wei)置是否(fou)(fou)(fou)合理，如果(guo)需(xu)要隱蔽是否(fou)(fou)(fou)會造(zao)成吊(diao)頂位(wei)置過低等現象。

驗房工具有哪些

1、垂直檢測尺

垂(chui)直(zhi)測(ce)(ce)量(liang)尺(chi)的功能主(zhu)要是(shi)(shi)垂(chui)直(zhi)度、水平度和平整(zheng)度檢(jian)測(ce)(ce)，是(shi)(shi)家(jia)裝監(jian)理中使(shi)用頻率最(zui)高的一種檢(jian)測(ce)(ce)工具(ju)。檢(jian)測(ce)(ce)墻面、瓷磚是(shi)(shi)否平整(zheng)、垂(chui)直(zhi)。檢(jian)測(ce)(ce)地板(ban)龍(long)骨是(shi)(shi)否水平、平整(zheng)。

使用(yong)方法：檢(jian)(jian)測(ce)垂直度(du)時，活動銷推鍵向(xiang)上推，將檢(jian)(jian)測(ce)尺(chi)左(zuo)側面靠緊被測(ce)面，待指(zhi)針(zhen)自行擺動停止時，直讀指(zhi)針(zhen)所指(zhi)刻度(du)下(xia)行刻度(du)數值(zhi)，此數值(zhi)即被測(ce)面1米(mi)垂直度(du)偏(pian)差，每格(ge)為1毫米(mi)。若是水(shui)平度(du)檢(jian)(jian)測(ce)，則(ze)將檢(jian)(jian)測(ce)尺(chi)側面裝有水(shui)準管(guan)，可(ke)檢(jian)(jian)測(ce)水(shui)平度(du)。使用(yong)時還(huan)要注(zhu)意校正。

2、多功能內外直角檢測尺

多功能內外(wai)直(zhi)角(jiao)檢測尺的(de)功能主要是檢測物體上內外(wai)(陰陽)直(zhi)角(jiao)的(de)偏差,及一般平面的(de)垂直(zhi)度(du)與水平度(du)。使用(yong)時(shi)，向下推打(da)開角(jiao)度(du)指針盒，當指針在零的(de)位置時(shi)，直(zhi)角(jiao)是90度(du)，其偏差值直(zhi)讀，每(mei)格為1mm。

3、多功能(neng)垂直校正器

多(duo)功(gong)能垂直(zhi)校正(zheng)器(qi)是一種適(shi)用(yong)(yong)于測量垂直(zhi)程度的(de)多(duo)功(gong)能鉛(qian)直(zhi)線(xian)校正(zheng)器(qi)。使用(yong)(yong)時將其固定(ding)，然后(hou)放下吊(diao)線(xian)即可。無論(lun)在(zai)大型(xing)鐵(tie)木框架、磚墻結構(gou)安裝均可使用(yong)(yong)，而且可自動收線(xian)，簡(jian)單(dan)方便。

4、游標卡尺

游標卡尺是一種測量長度、內外徑、深度的量具。使用前用將量爪擦干凈，使其并攏，查看游標和主尺身的零刻度線是否對齊，如沒有對齊則要記取零誤差。測量時，右手拿住尺身，大拇指移動游標，左手拿待測外徑(或內徑)的物體，使待測物位于外測量爪之間，當與量爪緊緊相貼時，即可讀數。讀數結果為：L=整數部分+小數部分-零誤差。【更多驗房工具】