國家驗房標準

1、房屋住宅層高≤2.80m;

2、臥室、起居室的凈高要求為≥2.40m，其局部凈高≥2m。

3、當房屋利用坡屋頂內空間作為臥室使用之時，其一半面積的凈高≥2.10m，二其余部分最低處高度不應≥1.5m。

4、廚房的凈高≥2.20m，衛生間、廁所、貯藏室的凈高≥2m。

5、當房屋的衛生間、廁所內采用蹲式大便器之時，其蹲位處地面距離上部存水彎的凈高≥1.90m。

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別墅驗收程序

1、檢查完(wan)整棟樓座的外墻瓷磚(zhuan)牢(lao)固性、單元門是否完(wan)好，樓道樓梯安(an)全(quan)性和(he)公用設備完(wan)好性后，開啟戶門。

2、檢查(cha)防盜門(men)有無劃痕，門(men)邊是(shi)否變形，門(men)與(yu)框的(de)密封是(shi)否嚴(yan)密，門(men)和鎖(suo)開關應(ying)靈活。檢查(cha)入(ru)戶(hu)門(men)門(men)鈴，裝(zhuang)上自帶的(de)電池，檢查(cha)是(shi)否正常工作。觀察貓眼是(shi)否有松動、不(bu)(bu)清晰、視野不(bu)(bu)全(quan)或(huo)因有異物無法(fa)看清楚等現象。

3、檢(jian)(jian)查戶內門(men)(men)窗(chuang)(chuang)(chuang)、陽臺(tai)等部位(wei)有無(wu)開裂(lie)現象(陽臺(tai)裂(lie)縫(feng)危險最大)，油漆是(shi)否刷(shua)(shua)全。注意(yi)用(yong)(yong)鏡子放到(dao)門(men)(men)頂部和門(men)(men)底部，檢(jian)(jian)查這些地(di)方是(shi)否也刷(shua)(shua)過油漆。檢(jian)(jian)查門(men)(men)窗(chuang)(chuang)(chuang)的密(mi)封(feng)(feng)是(shi)否良(liang)好，可用(yong)(yong)一長紙條放在密(mi)封(feng)(feng)點(dian)上(shang)，關門(men)(men)壓住(zhu)紙條用(yong)(yong)力抽(chou)出，多(duo)點(dian)試驗看密(mi)封(feng)(feng)條的壓力是(shi)否均(jun)勻(yun)。推拉窗(chuang)(chuang)(chuang)上(shang)的紗窗(chuang)(chuang)(chuang)和窗(chuang)(chuang)(chuang)扇(shan)，確認是(shi)否推動靈(ling)活，相互(hu)無(wu)碰(peng)撞。窗(chuang)(chuang)(chuang)戶外(wai)窗(chuang)(chuang)(chuang)框上(shang)應有防堵帽(mao)，防止異物堵塞影響排水(shui)，導致下雨時(shi)窗(chuang)(chuang)(chuang)戶進水(shui)。雙(shuang)層(ceng)玻璃里外(wai)都擦(ca)不(bu)干(gan)凈時(shi)應提出拆(chai)換玻璃清潔，否則(ze)以后不(bu)易解決。

4、檢查層高(gao)是否(fou)符合合同。最(zui)好把水表、電表數字、樓高(gao)、馬桶坑距、浴缸長度(du)和寬(kuan)度(du)、沖淋房尺寸、吊頂高(gao)度(du)都記下。檢查房頂是否(fou)傾(qing)斜(xie)，可在房頂取4－5個點用盒尺進行測量，若(ruo)數值一(yi)致說明(ming)沒有傾(qing)斜(xie)。

5、檢查(cha)墻壁(bi)是(shi)否(fou)平(ping)整(zheng)，是(shi)否(fou)有(you)(you)滲(shen)水，是(shi)否(fou)有(you)(you)劃痕裂紋，是(shi)否(fou)有(you)(you)爆(bao)點(dian)(dian)（生(sheng)石灰(hui)在(zai)發成(cheng)(cheng)熟石灰(hui)時因攪拌不(bu)勻，抹在(zai)墻上干后會(hui)形(xing)成(cheng)(cheng)爆(bao)點(dian)(dian)）。檢查(cha)地(di)面是(shi)否(fou)平(ping)整(zheng)，是(shi)否(fou)有(you)(you)滲(shen)水和空殼開裂情(qing)況。如有(you)(you)空鼓(gu)，要責成(cheng)(cheng)陪同物(wu)業人(ren)員盡快修復(fu)，否(fou)則在(zai)裝修中會(hui)很(hen)容易打穿樓板(ban)。

6、如是精裝(zhuang)房，還要檢(jian)查(cha)廚衛(wei)吊頂是否(fou)(fou)(fou)(fou)安(an)裝(zhuang)牢固(gu)。墻磚、地磚、地板是否(fou)(fou)(fou)(fou)平(ping)整，是否(fou)(fou)(fou)(fou)有空鼓(gu)（以小錘(chui)敲擊），是否(fou)(fou)(fou)(fou)有色差(cha)，縫隙是否(fou)(fou)(fou)(fou)符合(he)規范。木(mu)地板要檢(jian)查(cha)木(mu)龍骨安(an)裝(zhuang)是否(fou)(fou)(fou)(fou)牢固(gu)。櫥柜開啟(qi)是否(fou)(fou)(fou)(fou)靈活順(shun)暢，配件是否(fou)(fou)(fou)(fou)齊全。

7、檢查上下(xia)(xia)(xia)水(shui)(shui)(shui)。盡量(liang)開(kai)大上水(shui)(shui)(shui)龍頭，檢查是否(fou)正常(chang)工作。用盆盛水(shui)(shui)(shui)向(xiang)各個下(xia)(xia)(xia)水(shui)(shui)(shui)處灌水(shui)(shui)(shui)，如(ru)臺盆下(xia)(xia)(xia)水(shui)(shui)(shui)、浴缸下(xia)(xia)(xia)水(shui)(shui)(shui)、馬桶下(xia)(xia)(xia)水(shui)(shui)(shui)、廚(chu)房和衛生及陽臺地漏等，每個下(xia)(xia)(xia)水(shui)(shui)(shui)口應灌入(ru)兩盆水(shui)(shui)(shui)左右，聽到咕嚕(lu)咕嚕(lu)的聲(sheng)音(yin)表明(ming)通暢，確定(ding)表面沒有積水(shui)(shui)(shui)。確認沒問題后要盡快將這(zhe)些突(tu)出(chu)下(xia)(xia)(xia)水(shui)(shui)(shui)(如(ru)臺盆下(xia)(xia)(xia)水(shui)(shui)(shui)、浴缸下(xia)(xia)(xia)水(shui)(shui)(shui)、馬桶下(xia)(xia)(xia)水(shui)(shui)(shui))用塑(su)料(liao)袋罩著水(shui)(shui)(shui)口，加以捆(kun)實。地漏等下(xia)(xia)(xia)水(shui)(shui)(shui)則需要塞實并留下(xia)(xia)(xia)可拉扯的位置(zhi)。

8、檢(jian)查衛生間(jian)地(di)面坡度(du)(du)是(shi)(shi)否能讓積(ji)水(shui)順利往(wang)地(di)漏方向流，而(er)不至于流入(ru)其他房(fang)間(jian)。將水(shui)倒在衛生間(jian)地(di)面上（高度(du)(du)約(yue)2厘米），通知樓下的業主(zhu)24小時(shi)后查看其房(fang)間(jian)內廁衛的天花(hua)板是(shi)(shi)否有滲(shen)水(shui)。全部用完(wan)水(shui)后打開水(shui)表(biao)，記錄(lu)下水(shui)表(biao)的數字。同時(shi)也要記錄(lu)電表(biao)數字。

9、檢(jian)查(cha)電氣開關箱內的各開關是(shi)否有明顯標(biao)示，是(shi)否安(an)裝牢固(gu)，檢(jian)查(cha)各個(ge)分(fen)閘(zha)是(shi)否完全控(kong)制(zhi)各分(fen)支線路。檢(jian)查(cha)插座(zuo)，如自(zi)備(bei)有插排（帶有指示燈(deng)的五孔插座(zuo)），可根據指示燈(deng)明滅測定是(shi)否正常通電。如有可能配備(bei)搖表，可測試插座(zuo)對(dui)地絕緣情況(kuang)是(shi)否良好。

別墅驗收注意事項

1、檢(jian)查墻面是(shi)否有空鼓現象

墻(qiang)面空鼓(gu)是日后墻(qiang)面基層材(cai)料龜裂(lie)、脫殼的主要(yao)(yao)元兇，所(suo)以檢查墻(qiang)面是否有(you)空鼓(gu)現象(xiang)一(yi)(yi)定要(yao)(yao)細致認真，所(suo)有(you)墻(qiang)面一(yi)(yi)定要(yao)(yao)逐(zhu)一(yi)(yi)排查。

2、驗收電路

如(ru)果忽略(lve)了(le)電路部(bu)分(fen)的驗收，輕則帶(dai)來(lai)裝修返工，重則損(sun)毀電器，但是傳(chuan)統的用電筆或燈泡(pao)來(lai)測試電路的方(fang)式是不可(ke)取的，想要完成標準的電路驗收工作(zuo)，需要具(ju)備專業工具(ju)或者請專業人士檢驗。

3、驗收水路

水(shui)(shui)(shui)(shui)路驗收主要是(shi)指(zhi)排(pai)(pai)水(shui)(shui)(shui)(shui)管道的(de)檢(jian)查，用小水(shui)(shui)(shui)(shui)桶接滿水(shui)(shui)(shui)(shui)，以此觀(guan)察水(shui)(shui)(shui)(shui)路的(de)水(shui)(shui)(shui)(shui)壓狀況是(shi)否良好，用接好的(de)水(shui)(shui)(shui)(shui)分別(bie)灌入馬桶下(xia)水(shui)(shui)(shui)(shui)、洗面臺下(xia)水(shui)(shui)(shui)(shui)、洗菜(cai)池(chi)下(xia)水(shui)(shui)(shui)(shui)、地(di)漏等，檢(jian)查排(pai)(pai)水(shui)(shui)(shui)(shui)是(shi)否通(tong)暢。

4、檢查裂縫

發現房屋有斜縫(feng)，就說明樓體有沉降，垂直于梁的裂縫(feng)如果比(bi)較(jiao)細小則無大(da)礙，梁面上如果發現較(jiao)大(da)裂縫(feng)則要即(ji)時修補，以免鋼筋(jin)受到腐蝕。

5、檢查墻孔

檢查是否預留空調孔、抽(chou)油煙機排風孔、衛生(sheng)間換氣孔、燃(ran)氣熱(re)水(shui)器墻排孔，并觀察其位(wei)置(zhi)是否合理，如果需要隱蔽是否會造成吊頂(ding)位(wei)置(zhi)過低等現象。

驗房工具有哪些

1、垂直檢測尺

垂直測量尺的功能主要是垂直度、水平(ping)度和(he)平(ping)整(zheng)度檢測，是家裝監理中使(shi)用頻率(lv)最高的一種檢測工具(ju)。檢測墻面、瓷磚(zhuan)是否(fou)(fou)平(ping)整(zheng)、垂直。檢測地板龍(long)骨(gu)是否(fou)(fou)水平(ping)、平(ping)整(zheng)。

使用方法：檢(jian)(jian)測(ce)(ce)垂直度(du)(du)(du)時，活動(dong)銷推鍵向上推，將檢(jian)(jian)測(ce)(ce)尺左側面靠(kao)緊被(bei)測(ce)(ce)面，待指(zhi)針自行擺(bai)動(dong)停(ting)止時，直讀指(zhi)針所指(zhi)刻(ke)度(du)(du)(du)下行刻(ke)度(du)(du)(du)數(shu)值(zhi)，此數(shu)值(zhi)即(ji)被(bei)測(ce)(ce)面1米(mi)垂直度(du)(du)(du)偏差(cha)，每格為1毫米(mi)。若是水(shui)平度(du)(du)(du)檢(jian)(jian)測(ce)(ce)，則將檢(jian)(jian)測(ce)(ce)尺側面裝有水(shui)準管，可檢(jian)(jian)測(ce)(ce)水(shui)平度(du)(du)(du)。使用時還要(yao)注意校正。

2、多功能內外直角檢測尺(chi)

多(duo)功能內(nei)外直(zhi)角(jiao)(jiao)檢(jian)測尺(chi)的功能主(zhu)要是檢(jian)測物體上內(nei)外(陰陽)直(zhi)角(jiao)(jiao)的偏差,及一般平面的垂(chui)直(zhi)度(du)與水(shui)平度(du)。使用時，向下推打開(kai)角(jiao)(jiao)度(du)指針(zhen)盒，當指針(zhen)在(zai)零的位置(zhi)時，直(zhi)角(jiao)(jiao)是90度(du)，其偏差值直(zhi)讀，每格為1mm。

3、多功(gong)能(neng)垂直校正器

多(duo)功能垂直校正器是一種適(shi)用(yong)于測量垂直程度的多(duo)功能鉛直線校正器。使(shi)用(yong)時將其固(gu)定，然后放下吊線即可(ke)。無論在大型鐵木框(kuang)架、磚墻結構安裝均可(ke)使(shi)用(yong)，而且可(ke)自動(dong)收線，簡單方便。

4、游標卡尺

游標卡尺是一種測量長度、內外徑、深度的量具。使用前用將量爪擦干凈，使其并攏，查看游標和主尺身的零刻度線是否對齊，如沒有對齊則要記取零誤差。測量時，右手拿住尺身，大拇指移動游標，左手拿待測外徑(或內徑)的物體，使待測物位于外測量爪之間，當與量爪緊緊相貼時，即可讀數。讀數結果為：L=整數部分+小數部分-零誤差。【更多驗房工具】