空中別墅優缺點

1、優點：

（1）采(cai)光(guang)能力強、視野出眾；

（2）通(tong)風效(xiao)果好(hao)；

（3）私密性好、不(bu)易受外界打攪；

（4）夏季蚊蠅較少。

2、缺點

（1）日常出入不(bu)方便；

（2）存(cun)在漏雨隱患；

（3）夏(xia)天較熱；

（4）安全性相比與(yu)中、低層(ceng)住戶(hu)要差(cha)一些(xie)；

（5）易受粉塵的影響。

空中別墅與一般別墅區別

1、別(bie)墅(shu)一(yi)般(ban)(ban)都(dou)是(shi)建在(zai)人口密度較小的城(cheng)郊(jiao)邊緣地帶，買家一(yi)般(ban)(ban)都(dou)須自(zi)行(xing)駕車，否則交通是(shi)一(yi)個不(bu)容(rong)忽視的大問題。而空中別(bie)墅(shu)一(yi)般(ban)(ban)則出現在(zai)市區的高層住(zhu)宅項目，是(shi)具有別(bie)墅(shu)特點的復式類戶型，其在(zai)居住(zhu)密度、綠化率等居住(zhu)環(huan)境方面，都(dou)是(shi)無法與(yu)別(bie)墅(shu)相提并(bing)論的，但其優勢在(zai)于：交通便利、能免去舟(zhou)車勞(lao)頓之苦。

2、從戶(hu)型來看，別墅的戶(hu)型普(pu)遍偏大，一般在300平(ping)方米以(yi)(yi)上，而空中別墅的戶(hu)型比較(jiao)適中，實際(ji)上只是將復式單(dan)元建在高層(ceng)住(zhu)宅的頂層(ceng)，所(suo)以(yi)(yi)其(qi)面積一般是普(pu)通單(dan)元面積的雙倍（上下兩層(ceng)）。

3、空中別墅不像(xiang)普通(tong)(tong)別墅一樣(yang)，有花園和地下(xia)室，景(jing)觀(guan)自然與普通(tong)(tong)別墅無(wu)法(fa)比擬，但由于它一般建(jian)在(zai)頂層(ceng)，是復式單元的(de)獨特設(she)計，一種高高在(zai)上、飽覽城市風(feng)景(jing)的(de)感(gan)覺吸引了(le)很大一部分買家。

空中(zhong)別(bie)墅(shu)的建筑形式彌補(bu)了高層建筑的諸多弊(bi)端，與(yu)普通別(bie)墅(shu)相比(bi)，具有地理位置(zhi)好、視野開闊、通透(tou)等優勢，給人高高在上、飽覽都市風景(jing)的感(gan)覺，顯示了強大的市場競爭力。還有層高優勢：一般(ban)住宅(zhai)的層高是(shi)2.7-2.9米，空中(zhong)別(bie)墅(shu)的標準是(shi)3米多，從3.1、3.3、3.6米不等，比(bi)普通房高幾十(shi)厘(li)米，意味著通風更順暢，采(cai)光(guang)度很好。

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總(zong)體(ti)而言(yan)，從產品供應(ying)上看，空中別(bie)墅(shu)(shu)(shu)與別(bie)墅(shu)(shu)(shu)是兩個極端，但(dan)在需(xu)求上它們都擁有各自的購(gou)買(mai)群。空中別(bie)墅(shu)(shu)(shu)雖然(ran)沒有真正別(bie)墅(shu)(shu)(shu)的低密度、花園洋房的優點(dian)，但(dan)其地理(li)位置的優越性加上景觀(guan)開闊、高遠(yuan)等，與一般別(bie)墅(shu)(shu)(shu)比也不遜色，買(mai)家應(ying)該(gai)根據自己(ji)的需(xu)求和喜好來選擇。此外，在購(gou)買(mai)空中別(bie)墅(shu)(shu)(shu)時(shi)，最好購(gou)買(mai)現房，因(yin)為(wei)只有實地觀(guan)察才能(neng)體(ti)味(wei)到空中別(bie)墅(shu)(shu)(shu)的景觀(guan)和視(shi)野。

空中別墅適宜建筑風格

1、歐式風格：以浪漫的風格、精美(mei)的造型(xing)達(da)到(dao)華(hua)貴的裝飾效果，而且非(fei)常強調線形流(liu)動的變化(hua)。

2、日式風格：此風格講究的(de)是空(kong)間的(de)互通性(xing)，身處于(yu)這種空間，能夠讓人很安逸。

3、地中(zhong)海風(feng)格：閑(xian)適、浪(lang)漫卻不乏寧靜是地中海風格(ge)建筑所蘊含生活(huo)方式(shi)的精髓所在。

4、法式風格：不求簡單的協調(diao)，而是崇(chong)尚沖(chong)突之美，呈(cheng)現出浪漫典雅風格(ge)。

空中別墅的裝修設計要點

對于空(kong)中(zhong)(zhong)別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)設(she)(she)計很多(duo)朋友都不能給出明確的(de)(de)概念(nian)，其實空(kong)中(zhong)(zhong)別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)設(she)(she)計的(de)(de)概念(nian)隨著(zhu)空(kong)中(zhong)(zhong)別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)的(de)(de)建成就已經(jing)開(kai)始慢慢的(de)(de)誕生了，只不過沒有一個系統的(de)(de)歸納。空(kong)中(zhong)(zhong)別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)設(she)(she)計較其它別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)設(she)(she)計而言會有所不同(tong)。顧(gu)名(ming)思(si)義(yi)空(kong)中(zhong)(zhong)別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)是指(zhi)建在高(gao)層樓頂端具有別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)形態的(de)(de)躍式(shi)住宅。空(kong)中(zhong)(zhong)別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)的(de)(de)層高(gao)標準(zhun)是3米多(duo)，比普通房要高(gao)出幾十厘米，這就意味著(zhu)空(kong)中(zhong)(zhong)別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)的(de)(de)通風更(geng)順暢采光度也更(geng)好。

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空中別墅設計里廚房的設計也比較重要。

設(she)計(ji)得(de)當會在開放式的(de)空中(zhong)別墅廚(chu)房里(li)體(ti)現出(chu)休閑、娛樂的(de)感覺。小音箱、電視(shi)機(ji)的(de)位置設(she)計(ji)，可以(yi)讓女主(zhu)人一(yi)(yi)邊下廚(chu)一(yi)(yi)邊傾聽優美的(de)音樂或收(shou)看(kan)喜愛的(de)電視(shi)節(jie)目(mu)。臺(tai)面(mian)設(she)計(ji)應充分利用空間(jian)，可以(yi)將(jiang)空中(zhong)相對寬(kuan)敞(chang)的(de)臺(tai)面(mian)做成(cheng)階梯狀，在臺(tai)面(mian)上為了增(zeng)加使用的(de)便(bian)利性(xing)而安裝(zhuang)調料(liao)盒(he)、刀叉槽等。

空中別墅設計還應呈現利用率高的特點

空中(zhong)別墅廚房較普通戶型的面積大。可對(dui)廚房空間進(jin)行分割。上方可以(yi)設計實(shi)木(mu)系(xi)列(lie)吊架(jia)、鋁制吊架(jia)、玻(bo)璃吧臺等，這樣既(ji)可以(yi)充分利(li)用空間又可使(shi)用方便。

空中別墅戶型特征：生活私密性

首先是動(dong)靜分(fen)區：休閑娛樂、社交生(sheng)活、私密生(sheng)活還有其他(ta)輔助(zhu)功能等做到了動(dong)靜分(fen)區明(ming)確，充(chong)分(fen)保(bao)證主人的(de)私密性(xing)；

第(di)二是內(nei)外分區：會客廳(ting)與家(jia)庭廳(ting)分離(li)，主次電梯入(ru)口(kou)分清(qing)內(nei)外，有獨立的客廳(ting)和衛生間(jian)；

第三是分(fen)設(she)雙主臥：分(fen)別(bie)設(she)置男女主人臥室，符(fu)合豪宅(zhai)客戶的生(sheng)活需求；

第四是全（多）套(tao)房：多而全的套(tao)房在最大程度上滿足客(ke)戶對私密性和便利性的需求；

空中別墅設計技巧

1、空(kong)中(zhong)別墅(shu)裝(zhuang)修中(zhong)需(xu)注(zhu)意(yi)地面(mian)不(bu)要(yao)全部鋪(pu)(pu)裝(zhuang)大(da)理(li)石(shi)。空(kong)中(zhong)別墅(shu)大(da)理(li)石(shi)比地板磚和(he)木(mu)質(zhi)地板的重(zhong)量要(yao)高出(chu)幾十倍，如果地面(mian)全部鋪(pu)(pu)裝(zhuang)大(da)理(li)石(shi)就有可能使(shi)樓板不(bu)堪重(zhong)負。

2、廁(ce)浴(yu)間防(fang)水也(ye)(ye)是空(kong)中(zhong)別(bie)墅裝修中(zhong)的(de)一個關鍵環節。空(kong)中(zhong)別(bie)墅首(shou)先在裝修廁(ce)浴(yu)間前，堵住地漏(lou)(lou)(lou)后放5厘米(mi)以上(shang)的(de)水進(jin)行淋水試驗。如(ru)果漏(lou)(lou)(lou)水則(ze)必須重(zhong)做防(fang)水;如(ru)果不漏(lou)(lou)(lou)也(ye)(ye)要(yao)在施工中(zhong)小心(xin)鋪設地面，不要(yao)破壞(huai)防(fang)水層和(he)擅自改動上(shang)下水及暖氣系統。

3、有的空中別墅裝修(xiu)為了追(zhui)求(qiu)豪華，就在四壁上貼滿(man)板材，還在吊頂(ding)鑲上兩三層立體(ti)吊頂(ding)，這(zhe)種裝修(xiu)做法縮小了整個空間的面積。費用高的同時也不利(li)于防火(huo)。而且吊頂(ding)過低會使整個房間產生壓抑感(gan)。