雙拼別墅是什么

雙拼(pin)別(bie)墅(shu)(shu)在中國是為規避(bi)政策的產物，由(you)于國家明令禁止開(kai)發獨棟(dong)別(bie)墅(shu)(shu)，開(kai)發商采用雙拼(pin)、聯排等(deng)方(fang)式開(kai)發，以(yi)規避(bi)政策。追求獨棟(dong)別(bie)墅(shu)(shu)的住(zhu)戶(hu)，可以(yi)雙拼(pin)別(bie)墅(shu)(shu)交房后打通墻體(ti)而變成(cheng)獨棟(dong)別(bie)墅(shu)(shu)。

雙拼別墅是目前(qian)最流行的(de)(de)別墅，它可(ke)以大大的(de)(de)減少空(kong)間(jian)，減低了社(she)區(qu)之間(jian)的(de)(de)目的(de)(de)，防(fang)止樓房過多而遮光的(de)(de)現象，使得(de)(de)樓與樓之間(jian)獲得(de)(de)更大的(de)(de)采(cai)光面，這樣(yang)的(de)(de)別墅也讓(rang)室外的(de)(de)空(kong)間(jian)得(de)(de)到大大的(de)(de)增加。

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雙拼別墅的四大優點

1、低了社區密(mi)度，增加了住(zhu)宅(zhai)采光面(mian)，使其擁有了非常(chang)寬闊的室外空(kong)間。

2、低層小(xiao)樓加(jia)上私家(jia)花園，在保證擁有私家(jia)花園的(de)基礎上，既要加(jia)強戶(hu)外(wai)空間的(de)交(jiao)流，又要使(shi)私家(jia)小(xiao)環境融(rong)合社區大環境，也改變了兵(bing)營式排(pai)列(lie)的(de)呆板(ban)面(mian)孔。

3、雙拼(pin)別(bie)墅(shu)(shu)住宅采光(guang)面(mian)(mian)豐富，雙拼(pin)別(bie)墅(shu)(shu)基本是三面(mian)(mian)采光(guang)，外側的居室通常會(hui)有兩個以上的采光(guang)面(mian)(mian)，一般來說，窗戶(hu)較多，通風不會(hui)差，重要(yao)的是采光(guang)和(he)觀景，雙拼(pin)別(bie)墅(shu)(shu)在觀景上具有很(hen)大的優勢(shi)。

4、雙拼別墅(shu)占地面積小，市場地位為(wei)中(zhong)高端住(zhu)宅。與高檔人群為(wei)鄰(lin)，彰顯高貴典范身份。

雙拼別墅的三大缺點

1、稀缺性(xing)、私(si)密性(xing)較(jiao)單體別墅(shu)要(yao)差(cha)的(de)多，定位(wei)也(ye)多是第一居所(suo)。現在(zai)市(shi)場上并不是很多雙拼別墅(shu)。

2、雙拼戶(hu)型(xing)比其它類(lei)型(xing)的別(bie)(bie)墅在布局上有所(suo)劣勢，存(cun)在深(shen)長的普遍(bian)缺(que)陷(xian)；而且，雙拼別(bie)(bie)墅的地(di)段一般處于一些高(gao)檔社區內(nei)部，交通便利度大打(da)折扣。

3、相比同類別墅產品，有些(xie)忽略大(da)生態和(he)小(xiao)生態的設計和(he)維(wei)護。

雙拼別墅設計要點

1、外觀對稱性

雙拼別墅設(she)計不(bu)管是(shi)外觀的美(mei)觀性，還是(shi)別墅風水學上來說，對稱(cheng)性都是(shi)很(hen)重要的因素(su)。對稱(cheng)性的房屋結構，能具有更好的抗震性，更具安全性。

2、注重私密性

雙拼別墅要充分做好房主的私密性，同時不破壞鄰里間的各睦。首先，兩戶之間的墻體不要做太薄，厚度起碼要在240㎜以上，且最好用隔音效果好的磚，盡量保障能隔斷兩戶之間的聲音，不要影響隔壁的生活休息。其次，在一層，用鐵欄桿或者圍墻隔斷一下，可以在院子中間種一些花草之類的景觀。

3、采光和觀景

雙(shuang)拼(pin)(pin)別墅基本都是(shi)三(san)面采光(guang)，雖然(ran)相較于獨(du)棟別墅的(de)四面采光(guang)效果會(hui)差點，但是(shi)一般(ban)情(qing)況(kuang)窗戶較多(duo)，采光(guang)通(tong)風(feng)也不會(hui)太差，雙(shuang)拼(pin)(pin)別墅設計(ji)在(zai)格局(ju)歸劃中采光(guang)和觀景是(shi)重(zhong)要的(de)考慮因(yin)素。

4、水電線路的獨立性

雖(sui)然雙拼(pin)別墅是兩兄弟(di)一起(qi)建造的(de)，但(dan)是住(zhu)的(de)卻是兩戶人家，兩個單元，所以水(shui)電線路還(huan)是要分開設計(ji)。如果共用一個線路，長(chang)來久往肯(ken)定會有一些不可避免(mian)的(de)小摩擦，為了避免(mian)這(zhe)些因素，水(shui)電線路一定要分開。

雙拼別墅適宜風格

如果別(bie)墅的業主為(wei)中(zhong)老(lao)年人(ren)的話，建議雙拼(pin)別(bie)墅設計(ji)的裝修風(feng)(feng)格選擇新(xin)中(zhong)式(shi)風(feng)(feng)格，這種(zhong)風(feng)(feng)格無論(lun)是在(zai)(zai)顏色(se)色(se)調(diao)上還是在(zai)(zai)家具選擇上都比較(jiao)符合中(zhong)老(lao)年人(ren)的審美。新(xin)中(zhong)式(shi)風(feng)(feng)格多呈(cheng)現出一(yi)種(zhong)含蓄(xu)穩重、莊嚴大氣的感覺，使用(yong)中(zhong)國(guo)傳統元素和色(se)調(diao)，但(dan)是又不是完全的復(fu)古與模仿。

如果別墅(shu)的業主是(shi)商業精(jing)英的話(hua)，比(bi)較推(tui)薦(jian)現代簡約風格作為(wei)雙拼別墅(shu)設計的裝修風格。這是(shi)一種(zhong)非常時尚前衛(wei)的設計風格，同時又能襯(chen)托出業主商業精(jing)英的身份。

如果業主比較喜歡享受毫不拘束、自由自在的家庭生活，那么美式風格無疑是雙拼別墅設計最好的選擇。