別墅交房流程

1、通知交房(fang)(fang)：開發商在取(qu)得商品房(fang)(fang)房(fang)(fang)地產權證之后，須以書(shu)面形式(shi)通知購房(fang)(fang)者(zhe)在約定時間內進(jin)行交房(fang)(fang)。

2、別墅(shu)驗(yan)收(shou)：根據購(gou)房(fang)合同中所(suo)約定標(biao)準對別墅(shu)進行驗(yan)收(shou)，此時購(gou)房(fang)者須做好相應記錄(lu)，切(qie)莫(mo)忽視核驗(yan)房(fang)產權清晰問(wen)題(ti)。

3、開發商提(ti)供兩(liang)書：根據相(xiang)關(guan)規定，交(jiao)房之時，開發商需提(ti)供《住宅質量保(bao)證(zheng)書》和《住宅使用說明書》。

4、驗(yan)(yan)房合(he)格(ge)需簽訂定(ding)房屋交接(jie)書。購房者在(zai)對別墅(shu)驗(yan)(yan)收合(he)格(ge)后(hou)須(xu)與(yu)房地場開(kai)發(fa)商(shang)簽訂房屋交接(jie)書。若是別墅(shu)驗(yan)(yan)收不(bu)合(he)格(ge)，則需做(zuo)好記錄(lu)，并由開(kai)發(fa)商(shang)簽字，直到別墅(shu)驗(yan)(yan)收合(he)格(ge)為(wei)止。

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別墅交付標準

1、別(bie)墅外(wai)墻：外(wai)墻均采用高級外(wai)墻涂(tu)料，局部為2層（滿包為(wei)1.5層(ceng)）的天然石材，在空調室的外(wai)機(ji)外(wai)設(she)格柵，這需(xu)要與別墅的建筑風格相匹配(pei)。

2、別墅樓(lou)梯(ti)間(jian)：樓(lou)梯(ti)間(jian)的地面貼上(shang)玻化(hua)磚，并設有聲控開關、吸頂(ding)燈以及木(mu)扶手。樓(lou)梯(ti)間(jian)的天(tian)花和內墻均采用環保涂料和乳膠(jiao)漆。

3、別墅(shu)入口大堂：以(yi)玻化磚鋪設(she)(she)地面和(he)墻面，天花局部位置設(she)(she)有(you)豪華(hua)的(de)燈飾。首(shou)層電梯的(de)門(men)套(tao)選用石材。

4、別墅主(zhu)入戶門(men)：采用鋼質(zhi)子(zi)母防盜門(men)，并配置優(you)質(zhi)的機(ji)械門(men)鎖。

5、別墅車(che)庫(ku)：車(che)庫(ku)門為電(dian)動(dong)車(che)庫(ku)門，另外還設有保安監控(kong)系(xi)統(tong)。車(che)庫(ku)地(di)面為水(shui)泥砂漿耐磨地(di)面，而天(tian)花及(ji)內墻(qiang)面為結構面刮(gua)普通膩子、并刷(shua)環保內墻(qiang)涂料，配設普通吸頂(ding)日(ri)光燈及(ji)開(kai)關插(cha)座面板。

6、別墅窗戶：窗戶面積占據整個別墅外(wai)立(li)面面積比例要(yao)小(xiao)于或(huo)等于25%。窗戶采用(yong)彩鋼(gang)或是塑(su)鋼(gang)，主臥配有大幅玻璃(li)窗，沿馬(ma)路(lu)位(wei)置設(she)為雙層玻璃(li)，戶內則采用(yong)單層玻璃(li)，窗臺板旁設(she)有鐵藝防護欄桿。

7、別墅內(nei)墻(qiang)(qiang)：戶(hu)內(nei)承重墻(qiang)(qiang)采(cai)用原結構墻(qiang)(qiang)面刮膩(ni)(ni)子(zi)見白，后砌(qi)墻(qiang)(qiang)為磚墻(qiang)(qiang)抹灰刮膩(ni)(ni)子(zi)見白，墻(qiang)(qiang)面和天棚也均為刮膩(ni)(ni)子(zi)見白。

8、別墅陽臺(tai)（露(lu)臺(tai)）：陽臺(tai)（露(lu)臺(tai)）的室內外高差需大于或等于5厘米，在工作臺上需預留上下甩口及洗衣(yi)機電源的插(cha)座(zuo)。

9、別墅廚(chu)(chu)房(fang)：廚(chu)(chu)房(fang)內(nei)需(xu)預留上下水甩口及電源插座(zuo)，在(zai)30厘米(mi)以下的地面(mian)做防(fang)水處(chu)理，墻面(mian)抹灰處(chu)理，天棚為原結構面(mian)刮膩(ni)子(zi)見白，并不做防(fang)水保護層。

10、別墅衛生(sheng)間：衛生(sheng)間內預留(liu)上(shang)下水甩(shuai)口及電源(yuan)插座(zuo)，地面及1.5米以下的墻面位置需做防水處理，天(tian)棚需預留(liu)排氣(qi)扇通風孔，不做防水保護層。

11、別(bie)墅(shu)供(gong)電系統：小區供(gong)電采用的是(shi)雙(shuang)路供(gong)電系統，設有380V配電箱，中央空(kong)調可供(gong)使用。每戶別(bie)墅均設(she)獨立(li)電表，為普(pu)(pu)通分時電表。每戶別(bie)墅的(de)客廳、廚房、衛生間、臥室均設(she)有(you)普(pu)(pu)通三孔(kong)或是五孔(kong)插座及開關面板。

12、別(bie)墅供(gong)水系統：供(gong)水是(shi)房屋住宅的(de)必須設(she)(she)置，每(mei)戶別(bie)墅均設(she)(she)有獨立水表(biao)，為(wei)遠(yuan)程抄表(biao)，廚房設(she)(she)有水龍頭，工(gong)作陽臺和(he)衛生(sheng)間也均設(she)(she)上下水管入內。

13、別(bie)墅供氣系(xi)統：每戶別(bie)墅都會有齊全(quan)的供氣系(xi)統，因此均(jun)設獨立的天然(ran)氣計量(liang)表，及天然(ran)氣管(guan)路預留甩口。

14、別墅(shu)供電(dian)系統(tong)：小(xiao)區供電(dian)采用的是雙路供電(dian)系統(tong)，設有380V配電箱，中央(yang)空調可(ke)供(gong)使用。每(mei)戶(hu)(hu)別墅(shu)均設(she)獨立(li)電表(biao)，為普(pu)(pu)通分時電表(biao)。每(mei)戶(hu)(hu)別墅(shu)的客廳、廚房、衛生間、臥室均設(she)有普(pu)(pu)通三孔或是五(wu)孔插座及開關(guan)面板。

別墅不達標可以退房嗎

別墅不達交(jiao)房(fang)(fang)標準可以退房(fang)(fang)的(de)，質(zhi)量(liang)不合格(ge)導致退房(fang)(fang)。商(shang)品房(fang)(fang)交(jiao)付使用后，買受(shou)人認(ren)為主體結(jie)構質(zhi)量(liang)不合格(ge)的(de)，可以依照有(you)關(guan)規定委托工程質(zhi)量(liang)檢測機構重新(xin)核驗(yan)，經核驗(yan)，確屬主體結(jie)構質(zhi)量(liang)不合格(ge)的(de)，購房(fang)(fang)者有(you)權退房(fang)(fang)。

別墅交房注意事項

1、相對于普(pu)通來(lai)說別(bie)墅(shu)不可能像(xiang)那樣(yang)，每家每戶是完全(quan)一(yi)致(zhi)的(de)，所以沒有一(yi)個(ge)完全(quan)一(yi)樣(yang)的(de)別(bie)墅(shu)范本去參考。在別(bie)墅(shu)交房的(de)時候(hou)應(ying)該(gai)按(an)照購買(mai)時的(de)合同主(zhu)張自己的(de)權利。

2、別(bie)墅的(de)分攤(tan)面積很重要，在(zai)別(bie)墅交房的(de)時(shi)候(hou)要注意是否和(he)合同中(zhong)的(de)約定一致(zhi)。

3、別(bie)墅(shu)一般由土地(di)和(he)建筑(zhu)物(wu)兩(liang)者組成，別(bie)墅(shu)交房時應(ying)當包括建筑(zhu)物(wu)本身和(he)土地(di)兩(liang)方面。

4、別墅(shu)業(ye)主在交(jiao)(jiao)房時(shi)心態也要平和，別墅(shu)盡(jin)管是高檔產品，但人造出來的就會(hui)有“瑕疵”，大(da)家(jia)在別墅(shu)交(jiao)(jiao)房時(shi)好是本著解決問題的態度去處理。