別墅建筑形式

獨棟別墅(shu)

即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性的單體別墅，表(biao)現為(wei)上下(xia)左右(you)前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地(di)、院落。這一類(lei)型是別(bie)墅歷史最(zui)悠(you)久的一種(zhong)，私密(mi)性強，市場價格較高，也是別(bie)墅建筑(zhu)的終極形式。

雙拼(pin)別墅

它是(shi)(shi)聯(lian)排別墅(shu)(shu)(shu)與(yu)獨棟(dong)別墅(shu)(shu)(shu)之間(jian)的(de)(de)中間(jian)產品，由兩(liang)(liang)個單(dan)元的(de)(de)別墅(shu)(shu)(shu)拼(pin)(pin)聯(lian)組(zu)成的(de)(de)單(dan)棟(dong)別墅(shu)(shu)(shu)。在美國比較流行的(de)(de)2-PAC別墅(shu)(shu)(shu)是(shi)(shi)一種(zhong)雙拼(pin)(pin)別墅(shu)(shu)(shu)。降低了(le)(le)社區密度增加(jia)了(le)(le)住宅采(cai)光(guang)面，使(shi)其擁有了(le)(le)更(geng)寬闊的(de)(de)室外(wai)空間(jian)。雙拼(pin)(pin)別墅(shu)(shu)(shu)基本是(shi)(shi)三(san)面采(cai)光(guang)，外(wai)側(ce)的(de)(de)居室通常會有兩(liang)(liang)個以上的(de)(de)采(cai)光(guang)面，一般來說，窗戶較多，通風(feng)不會差，重要的(de)(de)是(shi)(shi)采(cai)光(guang)和觀景。

聯排別墅

即Townhouse有天有地，有自己的(de)院子和車庫。由(you)三(san)個(ge)或三(san)個(ge)以(yi)上的(de)單元住宅(zhai)組(zu)成，一排二至四層聯(lian)結在(zai)一起，每幾(ji)個(ge)單元共用(yong)外墻，有統(tong)一的(de)平面設計和獨立的(de)門戶。Townhouse別墅是大多數經(jing)濟型(xing)別墅采取的(de)形式之(zhi)一。

疊(die)拼別墅

它是Townhouse的(de)(de)疊拼(pin)式(shi)的(de)(de)一(yi)種延伸，介于別(bie)墅與公寓(yu)之間(jian)，是由多層的(de)(de)別(bie)墅式(shi)復式(shi)住宅上(shang)下(xia)疊加在一(yi)起組(zu)合而成。一(yi)般(ban)四至七(qi)層，由每單元二至三層的(de)(de)別(bie)墅戶型(xing)(xing)上(shang)下(xia)疊加而成，這種開間(jian)與聯(lian)排別(bie)墅相比，獨立面造型(xing)(xing)可豐富一(yi)些，同(tong)時一(yi)定(ding)程(cheng)度(du)上(shang)克服了(le)聯(lian)排別(bie)墅窄進深的(de)(de)缺(que)點(dian)。

空(kong)中別墅

空中別墅發源于(yu)美國，稱(cheng)為“penthouse”即“空中閣樓”原指(zhi)位于(yu)城市中心地帶，高層頂(ding)端(duan)的豪宅(zhai)。一般理解是建在公(gong)寓或高層建筑(zhu)頂(ding)端(duan)具(ju)有別墅形(xing)態的大型復式/躍式住宅(zhai)，躍式住宅(zhai)。要求產品符合別墅全景觀的基(ji)本要求、地理位置好、視野開闊、通透等。

別墅建(jian)筑風格

英式別墅

英國人的建筑(zhu)尤其是古典建筑(zhu)大多都選用灰白色基(ji)調，風(feng)格比(bi)較簡明，并且配以紅磚，深(shen)灰的斜屋(wu)頂，整體看英式住(zhu)宅則是簡潔的線條，凝(ning)重(zhong)的色彩(cai)，坡屋(wu)頂，女兒墻，老虎窗等(deng)等(deng)充分詮釋古樸、莊重(zhong)。

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歐式(shi)別墅

歐式風格強調以華麗的裝飾(shi)、濃烈的色彩、精美(mei)的造型(xing)達到雍容華貴的裝飾(shi)效果噴泉、羅馬柱、雕塑、尖(jian)塔、八角房這些都是歐式建筑的典型(xing)標志。

地中海別墅

地(di)中海風(feng)格，沒有傳統古(gu)典歐式的金(jin)碧輝煌(huang)，沒有現(xian)代(dai)風(feng)格的眼花繚亂，有的只是(shi)一種質樸的生(sheng)活(huo)。特色主要為(wei)拱(gong)門(men)與半拱(gong)門(men)、馬蹄狀的門(men)窗。建筑中的圓(yuan)形拱(gong)門(men)及(ji)回廊通常采用數(shu)個連接或以垂直交(jiao)接的方(fang)式，在走動觀賞中，出現(xian)延伸般的透視感。

美式別墅

美(mei)國是個(ge)移(yi)民(min)國家，融合了世界(jie)多(duo)元風格，注重建筑細節，擁有(you)一定的古典(dian)情(qing)懷，外觀簡潔大(da)方。

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法式別墅

法(fa)式(shi)以清新(xin)亮麗為主，建筑外形(xing)講(jiang)究古典(dian)造型，形(xing)態比較活潑。因為受到文藝復(fu)興(xing)的影響，法(fa)式(shi)住宅體(ti)現出一(yi)(yi)種(zhong)(zhong)次序(xu)一(yi)(yi)種(zhong)(zhong)規律和一(yi)(yi)種(zhong)(zhong)空間，大(da)氣典(dian)雅而不失浪漫。

德(de)式(shi)別墅

德(de)式別墅風格(ge)具有高度(du)的規劃性、精(jing)確性和(he)特有的工業(ye)美(mei)感；外形(xing)簡練，功(gong)能(neng)實用；德(de)國人非常重(zhong)視建筑物與周圍環境的和(he)諧統一，總體而言，德(de)國現代建筑簡樸明快(kuai)，色彩莊(zhuang)重(zhong)，重(zhong)視質量和(he)功(gong)能(neng)。

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現代風格別墅(shu)

現代風格注重(zhong)功能，更加簡約。色彩大膽而靈活(huo),頗具(ju)個(ge)性。強(qiang)調功能為(wei)設(she)計的(de)核心(xin)和目的(de)，講究設(she)計的(de)科(ke)學性，形式(shi)上提倡非裝飾的(de)簡單幾何造型(xing)，在具(ju)體設(she)計上重(zhong)視空間的(de)考(kao)慮。

中式(shi)別(bie)墅

中國傳(chuan)統的(de)建筑主張(zhang)“天(tian)人合一(yi)(yi)(yi)、渾然(ran)一(yi)(yi)(yi)體”，新中式(shi)建筑更(geng)注(zhu)重對(dui)現代生活價(jia)值的(de)精雕細刻(ke)，仍(reng)然(ran)保留著中式(shi)住宅的(de)神韻(yun)和精髓(sui)，續的(de)傳(chuan)統住宅一(yi)(yi)(yi)貫采用(yong)的(de)覆瓦(wa)坡屋頂，但不循(xun)章守(shou)舊，根據各地特(te)色吸收了當地的(de)建筑色彩(cai)及(ji)建筑風(feng)格(ge)，能自成特(te)色。

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別墅(shu)建筑(zhu)檔次(ci)

頂級別墅

頂級別墅項(xiang)目一般規(gui)模(mo)不(bu)會太大，或者僅(jin)僅(jin)是(shi)指一個項(xiang)目中少(shao)數別墅(shu)，其容積率在(zai)0.2以下。這類別墅(shu)無論在(zai)自(zi)然景(jing)觀資源(yuan)還是(shi)歷史人文資源(yuan)的占(zhan)有(you)上，都有(you)得天獨厚的優勢和相當的稀缺(que)性。其建筑面(mian)積通常在(zai)800平方米以上，占(zhan)地(di)面(mian)積也在(zai)5畝以上，層數一至二層。

普(pu)通(tong)別墅(shu)

普通別(bie)墅最為符合人(ren)們通常(chang)意義上的(de)別(bie)墅概(gai)念(nian)，各地早(zao)期開發的(de)大(da)多數(shu)別(bie)墅項(xiang)目都屬于(yu)此范疇，其(qi)容積率在(zai)0.2-0.35之間，單棟建筑面積在(zai)400-500平方米左右，占地大(da)多為1-2畝，層數(shu)在(zai)一至(zhi)三層。這(zhe)類別(bie)墅同樣需要相當的(de)環境(jing)資源，也有項(xiang)目采用(yong)大(da)規模人(ren)工造景的(de)方式(shi)強化其(qi)環境(jing)優勢。

經(jing)濟型別墅(shu)

經濟(ji)型(xing)別(bie)墅是(shi)別(bie)墅項目(mu)在國內的重要形式，也是(shi)別(bie)墅平民化的標(biao)志。它使(shi)更多(duo)的中產(chan)階級圓(yuan)了自己的“別(bie)墅”夢。這類別(bie)墅主要包括小(xiao)型(xing)獨立住宅、雙拼別(bie)墅、聯排別(bie)墅，其共同特點是(shi)每戶均有天有地。相(xiang)互間距很小(xiao)，多(duo)為6米以內，甚至2-3米。

類別墅

類別(bie)墅或亞別(bie)墅也稱為(wei)疊拼別(bie)墅，其顯著(zhu)特征是每戶均不能(neng)同時擁(yong)有天和地，因(yin)為(wei)垂(chui)直方向上是由(you)兩戶疊加形(xing)成，其容(rong)積率在0.7-1.0之間，通(tong)常為(wei)四層(ceng)，也有三層(ceng)或五(wu)層(ceng)的案例。下(xia)層(ceng)單元(yuan)從地面入戶，帶花園，上層(ceng)單元(yuan)從室外獨(du)用樓梯入戶，帶露臺。

別墅功能用途

生活型別墅

就是把別(bie)墅作為(wei)第一(yi)居所需求。這類別(bie)墅一(yi)般面積適中，交通便利，適合(he)少量經營實體或(huo)貿易人(ren)士，從事金融、證(zheng)券(quan)、保險業的高收入人(ren)士。

度假(jia)型別墅

購買(mai)這類(lei)別(bie)(bie)墅的人基本(ben)上有(you)兩套房，一(yi)套在市(shi)區(qu)，一(yi)套在郊區(qu)。這類(lei)別(bie)(bie)墅適合人群比較散(san)，既(ji)有(you)私營企源業老板，也有(you)文化界成(cheng)功人士，還有(you)持外國護照(zhao)的內地(di)做(zuo)生(sheng)意的華(hua)人等(deng)。

出租型別(bie)墅

這類別(bie)墅雖然價格(ge)較高(gao)，但由于環(huan)境(jing)和管理水平優(you)于經濟型別(bie)墅，再加上出租價格(ge)不低，很適(shi)合投(tou)資(zi)，租客(ke)大都是外(wai)資(zi)企(qi)業的高(gao)級職員或高(gao)層管理人員。

經營型別墅

就是在旅游風景區或度假區建造的帶有經營性質的別墅。一般來說，別墅(shu)不知僅(jin)僅(jin)是度假區的一個組成部分，還有如酒店、娛樂設施等相(xiang)關營業(ye)性配套建筑共同組成，而且，通常不公開(kai)出售，每棟不分割產權。

商道住型別(bie)墅

一(yi)般(ban)是一(yi)個大公(gong)司把(ba)一(yi)棟別(bie)墅買下來自(zi)用，既有了花園式的辦(ban)公(gong)環境，又有了高級管理人員(yuan)的寓所。