別墅建(jian)筑(zhu)形(xing)式

獨棟別墅

即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性的單體別墅，表現為上下(xia)左右(you)前(qian)后都(dou)屬于獨立空間，一(yi)般房屋周圍都(dou)有面積不(bu)等的(de)綠地(di)、院落。這一(yi)類型是別墅歷史最悠久(jiu)的(de)一(yi)種，私密性強，市場價格(ge)較高，也是別墅建筑(zhu)的(de)終極形式。

雙拼別(bie)墅(shu)

它是(shi)(shi)聯排別(bie)墅(shu)與獨(du)棟別(bie)墅(shu)之間的中(zhong)間產品，由兩個(ge)單元(yuan)的別(bie)墅(shu)拼聯組成(cheng)的單棟別(bie)墅(shu)。在美國(guo)比較流行(xing)的2-PAC別(bie)墅(shu)是(shi)(shi)一種雙拼別(bie)墅(shu)。降低了(le)社區密度增(zeng)加了(le)住宅采光面(mian)，使(shi)其擁有(you)了(le)更(geng)寬闊的室外空間。雙拼別(bie)墅(shu)基(ji)本是(shi)(shi)三(san)面(mian)采光，外側的居(ju)室通常會有(you)兩個(ge)以上的采光面(mian)，一般來說，窗戶較多(duo)，通風(feng)不會差(cha)，重要的是(shi)(shi)采光和觀景。

聯排別墅(shu)

即Townhouse有(you)(you)天有(you)(you)地，有(you)(you)自(zi)己的(de)院子和車庫。由三個(ge)(ge)或(huo)三個(ge)(ge)以上的(de)單元住宅組成，一(yi)排(pai)二至四層(ceng)聯(lian)結在一(yi)起，每幾(ji)個(ge)(ge)單元共用外墻，有(you)(you)統一(yi)的(de)平面設計和獨立的(de)門戶(hu)。Townhouse別(bie)墅是大多(duo)數經濟型別(bie)墅采取的(de)形式之一(yi)。

疊拼別墅

它是Townhouse的疊(die)拼式的一(yi)種延伸(shen)，介于(yu)別墅(shu)與公寓之(zhi)間(jian)，是由(you)多(duo)層的別墅(shu)式復(fu)式住宅上(shang)下(xia)疊(die)加在一(yi)起組合而成(cheng)。一(yi)般(ban)四至七層，由(you)每(mei)單元二至三層的別墅(shu)戶(hu)型(xing)上(shang)下(xia)疊(die)加而成(cheng)，這種開間(jian)與聯排別墅(shu)相比，獨立面造型(xing)可豐(feng)富一(yi)些(xie)，同時一(yi)定(ding)程度上(shang)克服了聯排別墅(shu)窄進深(shen)的缺點。

空中別墅

空中(zhong)(zhong)(zhong)別(bie)墅(shu)(shu)發(fa)源于(yu)美(mei)國，稱為“penthouse”即“空中(zhong)(zhong)(zhong)閣樓”原指位于(yu)城市(shi)中(zhong)(zhong)(zhong)心地帶，高層頂端的豪宅。一般理(li)(li)解是(shi)建(jian)(jian)在公(gong)寓或高層建(jian)(jian)筑頂端具有別(bie)墅(shu)(shu)形態的大(da)型復式(shi)/躍式(shi)住(zhu)宅，躍式(shi)住(zhu)宅。要求產品符合別(bie)墅(shu)(shu)全景觀(guan)的基本(ben)要求、地理(li)(li)位置(zhi)好(hao)、視野開闊、通透等。

別墅(shu)建筑風(feng)格

英(ying)式(shi)別墅

英國人(ren)的(de)(de)建(jian)筑尤其是古典建(jian)筑大多都選用灰白色(se)基調，風格比較簡明，并(bing)且配(pei)以紅磚，深灰的(de)(de)斜屋(wu)頂(ding)，整體看(kan)英式住宅(zhai)則是簡潔的(de)(de)線條，凝(ning)重(zhong)的(de)(de)色(se)彩(cai)，坡屋(wu)頂(ding)，女兒墻，老虎窗(chuang)等(deng)(deng)等(deng)(deng)充分詮釋古樸、莊(zhuang)重(zhong)。

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歐式別(bie)墅

歐(ou)式風格強調以華(hua)麗的(de)裝飾、濃(nong)烈(lie)的(de)色彩、精美的(de)造型達到雍容華(hua)貴的(de)裝飾效果(guo)噴泉、羅馬(ma)柱、雕(diao)塑(su)、尖塔(ta)、八角房這些都(dou)是歐(ou)式建(jian)筑的(de)典型標志。

地中海別墅

地中(zhong)海風(feng)格，沒有(you)傳(chuan)統古典歐式(shi)的(de)(de)(de)金碧輝煌(huang)，沒有(you)現代風(feng)格的(de)(de)(de)眼花繚亂(luan)，有(you)的(de)(de)(de)只是(shi)一種質樸的(de)(de)(de)生活。特色(se)主要為拱門(men)與半拱門(men)、馬蹄狀的(de)(de)(de)門(men)窗。建筑中(zhong)的(de)(de)(de)圓形(xing)拱門(men)及(ji)回廊(lang)通常采用數個連接(jie)或(huo)以(yi)垂直交接(jie)的(de)(de)(de)方式(shi)，在走動觀(guan)賞中(zhong)，出現延伸般的(de)(de)(de)透視感。

美式別墅

美國是個移民國家，融合了世界(jie)多元風格，注重建(jian)筑細節(jie)，擁(yong)有一定的古典情懷，外(wai)觀(guan)簡潔(jie)大方。

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法式別(bie)墅

法式以清新亮麗為主，建(jian)筑外形講究(jiu)古典造型，形態比較活潑。因為受(shou)到文藝復興的影響，法式住宅體(ti)現出一種次(ci)序(xu)一種規律和一種空(kong)間，大(da)氣典雅而不失(shi)浪漫。

德式別墅

德式(shi)別墅風格具有高度的(de)規劃性(xing)、精(jing)確性(xing)和(he)特有的(de)工業美感；外形簡練，功(gong)能實用；德國人(ren)非(fei)常重(zhong)視建(jian)筑物與周圍環境(jing)的(de)和(he)諧統一，總體而言，德國現代建(jian)筑簡樸(pu)明快，色彩莊重(zhong)，重(zhong)視質量和(he)功(gong)能。

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現代(dai)風格別墅

現代風(feng)格注(zhu)重功能(neng)，更加簡約。色彩(cai)大(da)膽(dan)而靈活,頗(po)具(ju)個性(xing)。強(qiang)調功能(neng)為(wei)設(she)(she)計的(de)核心和目的(de)，講究設(she)(she)計的(de)科(ke)學性(xing)，形式上提倡非裝(zhuang)飾(shi)的(de)簡單(dan)幾何造(zao)型，在具(ju)體設(she)(she)計上重視空間的(de)考慮(lv)。

中(zhong)式別墅

中國傳(chuan)統(tong)的(de)(de)建筑(zhu)主張“天(tian)人合一(yi)、渾然一(yi)體(ti)”，新中式建筑(zhu)更注重對現代生活價值(zhi)的(de)(de)精雕細刻，仍(reng)然保留(liu)著中式住宅的(de)(de)神韻(yun)和精髓，續(xu)的(de)(de)傳(chuan)統(tong)住宅一(yi)貫采用的(de)(de)覆瓦坡屋頂，但不循章守舊，根據各地特色吸收了當(dang)地的(de)(de)建筑(zhu)色彩及建筑(zhu)風格(ge)，能自成特色。

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別墅建筑檔次

頂級別墅(shu)

頂級別墅項目一(yi)般規(gui)模不會太大(da)，或者僅(jin)僅(jin)是指一(yi)個項目中少數(shu)別墅，其(qi)容(rong)積率(lv)在(zai)(zai)0.2以(yi)下。這類別墅無論在(zai)(zai)自(zi)然景觀資源(yuan)還是歷史人(ren)文資源(yuan)的占(zhan)有(you)(you)上，都有(you)(you)得(de)天獨(du)厚的優(you)勢(shi)和(he)相當的稀缺(que)性。其(qi)建筑面(mian)積通常在(zai)(zai)800平方米以(yi)上，占(zhan)地面(mian)積也在(zai)(zai)5畝以(yi)上，層數(shu)一(yi)至二(er)層。

普通別墅

普通別墅(shu)最為符合人(ren)們(men)通常意義上的別墅(shu)概念，各地早(zao)期開發的大(da)多(duo)數(shu)別墅(shu)項(xiang)目(mu)都屬于此范疇，其容積(ji)率在(zai)(zai)0.2-0.35之(zhi)間，單棟(dong)建筑面積(ji)在(zai)(zai)400-500平方米左右(you)，占地大(da)多(duo)為1-2畝，層數(shu)在(zai)(zai)一至三層。這類別墅(shu)同樣需要相當的環(huan)境資源，也有項(xiang)目(mu)采用(yong)大(da)規模人(ren)工(gong)造景(jing)的方式強化(hua)其環(huan)境優勢。

經(jing)濟(ji)型(xing)別墅

經濟型(xing)別墅(shu)是(shi)別墅(shu)項(xiang)目在國內的重要形式，也是(shi)別墅(shu)平(ping)民(min)化的標志(zhi)。它使更多的中產階級圓了自己的“別墅(shu)”夢。這類別墅(shu)主要包括小型(xing)獨立住宅(zhai)、雙(shuang)拼別墅(shu)、聯排別墅(shu)，其共同特點(dian)是(shi)每戶均有天有地(di)。相(xiang)互間距很(hen)小，多為6米以內，甚(shen)至2-3米。

類(lei)別(bie)墅

類別墅或亞別墅也(ye)稱為(wei)疊拼(pin)別墅，其顯著(zhu)特征(zheng)是(shi)每(mei)戶(hu)均不(bu)能同時擁(yong)有(you)天(tian)和地，因為(wei)垂直方向上(shang)是(shi)由兩(liang)戶(hu)疊加形成，其容積(ji)率在(zai)0.7-1.0之間(jian)，通常為(wei)四(si)層，也(ye)有(you)三層或五層的(de)案例(li)。下層單元從地面入(ru)戶(hu)，帶花園，上(shang)層單元從室外獨用樓(lou)梯入(ru)戶(hu)，帶露臺(tai)。

別墅(shu)功能用途

生活型別(bie)墅(shu)

就是把別墅作為第一居所需求。這類別墅一般面積(ji)適中，交通便(bian)利，適合少量經營(ying)實體或貿易(yi)人(ren)士(shi)，從事金(jin)融、證券、保險業的高(gao)收(shou)入人(ren)士(shi)。

度假(jia)型別墅

購買這(zhe)類別墅的(de)人(ren)(ren)基本上有兩套房，一套在(zai)市區(qu)(qu)，一套在(zai)郊區(qu)(qu)。這(zhe)類別墅適合人(ren)(ren)群(qun)比較(jiao)散，既有私營企源(yuan)業老板，也有文化界(jie)成功(gong)人(ren)(ren)士，還有持(chi)外國(guo)護照的(de)內地(di)做生意的(de)華人(ren)(ren)等。

出租(zu)型別墅(shu)

這(zhe)類別(bie)墅雖然(ran)價(jia)格(ge)較(jiao)高，但由于環(huan)境和管(guan)理水(shui)平(ping)優于經濟型別(bie)墅，再加(jia)上出(chu)租價(jia)格(ge)不(bu)低(di)，很適(shi)合投資(zi)(zi)，租客(ke)大都(dou)是外資(zi)(zi)企業的(de)高級職(zhi)員(yuan)或高層(ceng)管(guan)理人員(yuan)。

經營型別墅

就是在旅游風景區或度假區建造的帶有經營性質的別墅。一(yi)(yi)般來說，別(bie)墅(shu)不(bu)知僅(jin)僅(jin)是度假(jia)區(qu)的一(yi)(yi)個組成部分，還有如酒店、娛樂設施等相關營業性配套建筑共(gong)同組成，而(er)且，通常不(bu)公開出售，每棟不(bu)分割產權。

商道住型別(bie)墅

一(yi)(yi)般是(shi)一(yi)(yi)個大(da)公司把一(yi)(yi)棟別墅(shu)買下來自(zi)用，既有了(le)花園式的辦公環境，又有了(le)高級管理人(ren)員(yuan)的寓所(suo)。