1、什么是聯排別墅

聯排別墅又稱TOWNHOUSE，為介于(yu)獨棟(dong)別墅和多、高層(ceng)之(zhi)間的(de)一(yi)種建筑形態(tai)。同其(qi)他居(ju)住形態(tai)相比做(zuo)到了某種程度(du)的(de)舒適性(xing)和(he)經濟性(xing)的(de)統一(yi)。它是(shi)由(you)幾(ji)幢小于(yu)三(san)層的(de)單(dan)戶別墅并聯組成(cheng)的(de)聯排或住宅，一(yi)排二至四(si)層聯結在一(yi)起，每幾(ji)個單(dan)元(yuan)共用外(wai)墻，有統一(yi)的(de)平面設計(ji)和(he)獨(du)立的(de)門戶。

戶(hu)型面(mian)積介于獨棟別墅(shu)和多、高(gao)層之間(jian)。其戶(hu)型面積系列(lie)如(ru)下(xia)：

① 經濟型：150、160、170、180㎡

② 舒適(shi)型：200、220、240、250㎡

③ 豪華型：250、260、280、300㎡

2、聯排別墅有什么特征

① 比較注重(zhong)項目選址(zhi)，盡量余地、余綠、余水(shui)，交通相對比(bi)較方便。

② 價位在同類別墅產品中較低，為(wei)中產階級中上層人士及新貴(gui)階層度身(shen)定造。

③ 戶型設計豐富而前衛(wei)，有特(te)色。

聯排別墅有天有(you)(you)地，每戶獨門獨院，設(she)有(you)(you)1至2個車位，還有(you)(you)地下室(shi)。總體來說(shuo)，聯排別墅在(zai)別墅類產品(pin)中屬于性價(jia)比較高的產品(pin)。

1、優點

① 一般的經濟型聯排占地較小(xiao)，且有多種(zhong)組合方式，比較容(rong)易出容(rong)積率(lv)；

② 聯排別墅的單(dan)價會略低，而總面積也會較小些，因此總價會比較便宜；

③ 疊加別墅一般都是(shi)兩層(ceng)一戶，雖然是(shi)獨立(li)入(ru)戶，單始終都是(shi)在(zai)一個(ge)(ge)單元內，而且(qie)一般為(wei)4~5層(ceng)，比較沒有(you)別墅的感覺，而聯排(pai)別墅在(zai)一個(ge)(ge)豎向(xiang)上均為(wei)一戶，獨門(men)獨院(yuan)、私密性較(jiao)強。

2、缺點

① 雙拼別墅本質上來說就是兩個(ge)聯(lian)(lian)排別墅(shu)對拼，而(er)聯(lian)(lian)排別墅(shu)一般是(shi)4~6個(ge)組(zu)合，因此(ci)雙拼別墅(shu)的采(cai)(cai)光面(mian)(mian)為(wei)(wei)三面(mian)(mian)，而(er)聯(lian)(lian)排別墅(shu)只有端(duan)頭戶型的采(cai)(cai)光為(wei)(wei)三面(mian)(mian)，當中戶型均為(wei)(wei)兩面(mian)(mian)，獨(du)棟(dong)別墅是四面采(cai)光，因此聯排別墅的采(cai)光性不如獨棟(dong)和雙(shuang)拼；

② 在身份及地位的象征上，聯排別墅略遜一籌；

③ 純經濟型別墅區雖然容積率較低，但由于間距較小，造成社區的公共休閑空間受到限制，大部分僅限于自身花園內活動，休閑、健身需求難以得到全面滿足。【詳細>>】

① 院落排列

將幾套別墅進行(xing)圍合，中(zhong)(zhong)間為中(zhong)(zhong)庭式院(yuan)落，圍而(er)不(bu)斷，格(ge)局工整(zheng)，結合個性化(hua)的園林景觀，形(xing)成大社區內(nei)相(xiang)對(dui)獨立、私密(mi)的鄰里空間。內(nei)院(yuan)、外院(yuan)組(zu)合的院(yuan)落別墅(shu)創造(zao)了一種(zhong)中(zhong)(zhong)國傳(chuan)統院(yuan)落生(sheng)(sheng)活與現代別墅(shu)生(sheng)(sheng)活相(xiang)融合的居住意境(jing)。衍生(sheng)(sheng)出歐(ou)式、美式等院(yuan)落流派。相(xiang)同的是(shi)，任何流派的院(yuan)落別墅(shu)都強調一種(zhong)有機(ji)相(xiang)連、親和友(you)好的鄰里尺度。

② 錯拼布局

錯拼布局，對地形(xing)(xing)的(de)適應性更(geng)強。有效減少(shao)聯(lian)排(pai)之間(jian)的(de)拼(pin)接(jie)面(mian)(mian)(mian)積(ji)，使單體建筑(zhu)形(xing)(xing)體相(xiang)(xiang)對獨(du)立，立面(mian)(mian)(mian)更(geng)為豐富，產(chan)品(pin)使用上減少(shao)了相(xiang)(xiang)鄰(lin)間(jian)的(de)相(xiang)(xiang)互影響，單體建筑(zhu)獨(du)立性、私密性更(geng)強，同時(shi)墻體和窗面(mian)(mian)(mian)面(mian)(mian)(mian)積(ji)增加，采光和通風效果增強，大(da)(da)大(da)(da)提高了居住品(pin)質。另(ling)外錯拼(pin)分隔形(xing)(xing)成院落，也豐富了聯(lian)排(pai)別墅(shu)的(de)室外空間(jian)。

③ 類獨棟組團布局

1.以每戶都能看到中(zhong)心(xin)景(jing)觀為布局原則，順應山形地態。道路(lu)設(she)計(ji)成(cheng)彎(wan)曲流向(xiang)形，類似獨棟別(bie)墅組(zu)團(tuan)布局的道路(lu)，別(bie)墅沿路(lu)排列，高低錯落，建(jian)筑、坡(po)地、湖泊相映成(cheng)趣，保證(zheng)每戶面向(xiang)中(zhong)心(xin)景(jing)觀同時(shi)，類獨棟的組(zu)團(tuan)布局，增強(qiang)棟與棟之間的私密性。

2.對地形變化適應性強(qiang)，改變了聯(lian)排別(bie)墅(shu)景(jing)(jing)觀(guan)較為(wei)呆板的缺陷(xian)，景(jing)(jing)觀(guan)均(jun)好且戶戶面(mian)向(xiang)中心景(jing)(jing)觀(guan)。順延(yan)彎曲道路的排布形成豐(feng)富的組(zu)團空間。

3.聯排產品用獨棟的(de)布局，類獨棟的(de)戶型打造(zao)獨棟別(bie)墅品質的(de)社(she)區。

④ 弧線排列

1.分為內外兩層，內環呈圓環式排列，共享中庭花園景觀。外環鄰路，半圓排開，與湖岸線自然相隨，能夠較大限度地利用湖景資源。

2.弧形布局尺度較為寬松靈活，主要特點是景觀面大，視覺感強(qiang)，同(tong)時單(dan)體間(jian)拼接面減少。

⑤ “井字”布局

1.地下空間相連的“聯(lian)(lian)排(pai)”別墅，相(xiang)聯(lian)(lian)的“陽光底層”：四棟地(di)下層相(xiang)聯(lian)(lian)，借鑒四合院(yuan)組(zu)織方式，緩坡入戶(hu)，車庫、地(di)下入戶(hu)門兩兩相(xiang)對；

2.建筑“井”字結構布局(ju)：四(si)套(tao)別墅分(fen)別布置在四(si)個接點位(wei)置，相鄰空(kong)間各自劃分(fen)給四(si)家。

3.通過底層院落相連，建筑單體獨立(li)，又可以通過相連的地下庭院(yuan)促(cu)進鄰里交流。

① 挑選聯排別墅的房型，最起(qi)碼的(de)原則是要(yao)講究大(da)面寬。大(da)面寬的(de)聯排別墅(shu)意味著占地面積大(da)，擁(yong)有的(de)土地資源多(duo)，因(yin)此在房型設(she)計方面可擁(yong)有更高的(de)靈活性。而如果(guo)面寬小于5.7米，則可能由(you)于進深太(tai)大(da)而影響到其舒適性。

② 聯排別墅空間分為起居空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)、交通空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)、臥室空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)、飯務(wu)空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)以及庭院和露臺(tai)。各空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)并(bing)不(bu)是獨立的(de)，相互之(zhi)間(jian)(jian)有著和諧的(de)序列，應按照從外(wai)部(bu)空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)到內(nei)部(bu)空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)，從公(gong)共(gong)(gong)空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)、半公(gong)共(gong)(gong)空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)到半私密空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)再到私密空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)的(de)順序依次(ci)排列。當然，所有房間(jian)(jian)都(dou)要講究南北通透。

③ 一層有臥室，尤其是三代同堂的(de)人(ren)家，一定要考慮(lv)一層有臥室。對于老年(nian)人(ren)來說，爬樓梯其實(shi)是(shi)一件(jian)不太方便(bian)的(de)事，而(er)同時(shi)業主(zhu)自己也(ye)會(hui)面臨(lin)年(nian)紀變(bian)大的(de)現實(shi)情況(kuang)，因此一層的(de)臥室，不但方便(bian)父母(mu)，同時(shi)也(ye)會(hui)在日后方便(bian)自己。

④ 對于能夠購買聯排別墅的消(xiao)費群體來(lai)說，每個家庭都會有(you)自己的私(si)家車(che)(che)，而(er)且絕(jue)大多數(shu)家庭不止一(yi)輛，因此車(che)(che)庫顯(xian)得非常重要。一(yi)般情況下，優(you)先選(xuan)擇能(neng)夠并(bing)排(pai)停放(fang)兩(liang)輛車(che)(che)的車(che)(che)庫，退而(er)求其次，也可以選(xuan)擇一(yi)前一(yi)后停放(fang)兩(liang)輛車(che)(che)的車(che)(che)庫。

⑤ 充分利用地下層。由于聯排(pai)別墅(shu)不同于獨(du)棟別墅(shu)，其房(fang)間的(de)安排(pai)設置會有一定的(de)局限(xian)性，應(ying)該充分利用地下層(ceng)。首先(xian)要(yao)注(zhu)意的(de)是地下層(ceng)的(de)采光問(wen)題，對于地處(chu)南(nan)方的(de)聯排(pai)別墅(shu)來(lai)說，地下層(ceng)還應(ying)該注(zhu)意防潮。

⑥ 對于二層來說，可(ke)以設置(zhi)次臥和兒童臥室(shi)。如(ru)果面積允許(xu)，應盡量設置(zhi)家庭廳，這樣方便(bian)晚睡(shui)的父母與子女在(zai)此消磨時光，同時又不會影響一層老人的休息，做到動靜(jing)分開。

⑦ 三層則為主臥套房。主臥套房面(mian)積(ji)不(bu)應(ying)該(gai)小(xiao)于40平(ping)方米(mi)(mi)，可以(yi)包括臥室、書房、衣帽間(jian)(jian)（有條件者(zhe)可設置兩個衣帽間(jian)(jian)，男女主人各(ge)用一間(jian)(jian)）、衛生間(jian)(jian)以(yi)及室外露臺等(deng)。對(dui)于衛生間(jian)(jian)來(lai)說面(mian)積(ji)不(bu)能(neng)小(xiao)于10個平(ping)方米(mi)(mi)，能(neng)夠擺(bai)放浴(yu)缸、淋浴(yu)器、馬(ma)桶以(yi)及洗手(shou)盆等(deng)四件套。

⑧ 在挑選房型時還有其他需要注意的地方：入口處設置遮雨棚，同時進門應設置門廳作為緩沖區；樓梯口不能正對臥室；樓梯的寬度、高度和深度要合理，特別是在轉彎拐角平臺約900×1800mm；結構梁的走向和形式也要處理好，避免讓人產生壓迫感；以及室內不能出現獨立的柱子等。【詳細(xi)>>】

對于景觀的要求，不同的業主可能有不同的要求，有人愛清靜喜(xi)歡郊(jiao)野田園(yuan)風(feng)光(guang)和大自(zi)然的山水，有人則(ze)喜(xi)歡大城市的繁華。因此，在選(xuan)擇別(bie)(bie)墅(shu)(shu)時可以根據買(mai)家自(zi)己的性格愛好，來選(xuan)擇郊(jiao)野型、近郊(jiao)型或(huo)城市內的別(bie)(bie)墅(shu)(shu)。

① 景觀好：

對于景觀的(de)(de)要求，不同的(de)(de)業主可(ke)能(neng)有(you)不同的(de)(de)要求，有(you)人(ren)愛清靜喜(xi)(xi)歡郊(jiao)野田園風(feng)光和大自然的(de)(de)山水(shui)，有(you)人(ren)則喜(xi)(xi)歡大城市的(de)(de)繁華。因此，在(zai)選(xuan)擇(ze)別墅時可(ke)以根據買家自己的(de)(de)性格(ge)愛好，來選(xuan)擇(ze)郊(jiao)野型、近(jin)郊(jiao)型或城市內(nei)的(de)(de)別墅。

② 通達性：

主要是指交通問題。交(jiao)(jiao)通，又分為動(dong)態交(jiao)(jiao)通和靜態交(jiao)(jiao)通，動(dong)態交(jiao)(jiao)通就是要考(kao)慮“出入方(fang)便”，所(suo)選(xuan)購(gou)的別(bie)墅小區(qu)附近地區(qu)的道路是否寬暢(chang)。而(er)靜態交(jiao)(jiao)通則是停車(che)、取(qu)車(che)是否方(fang)便。

③ 配套性：

一般地說，別墅附近地區最(zui)好有相對完善的(de)(de)商(shang)業(ye)、教育和醫(yi)(yi)療服務機構。當然，有能力(li)選擇別墅的(de)(de)人(ren)士(shi)，一般來(lai)說都是“有車一族”，根據具體情況，對于(yu)商(shang)業(ye)、教育和醫(yi)(yi)療服務，大致在10-15分(fen)鐘(zhong)車程內可(ke)以解決問(wen)題就基本滿足(zu)要(yao)求。

④ 舒適性：

舒適性因人而異，但有(you)(you)些共性的(de)(de)東(dong)西(xi)是可(ke)以(yi)借(jie)鑒的(de)(de)，包括起居室和戶外露(lu)臺要“夠寬敞”，在家具(ju)擺(bai)設時，或(huo)擺(bai)設西(xi)式家具(ju)或(huo)中(zhong)式家具(ju)，都應有(you)(you)足夠的(de)(de)空(kong)間(jian)(jian)，喜歡品茶的(de)(de)或(huo)品嘗咖啡的(de)(de)，在起居室內至(zhi)少(shao)留(liu)有(you)(you)相應空(kong)間(jian)(jian)來布置。

⑤ 私密性：

聯排別墅和疊加式別墅，應注意窗(chuang)(chuang)戶的設計等事(shi)項。尤其是家里一些特(te)別強調私密(mi)的地方(fang)如(ru)臥(wo)室和洗手間等處，尤其要注意窗(chuang)(chuang)口過(guo)大，不要被外(wai)界(jie)“一目了然”，如(ru)是整幅(fu)玻(bo)璃幕墻(qiang)設計的，則宜選裝茶色玻(bo)璃或深色窗(chuang)(chuang)簾布來增(zeng)加私密(mi)性。

聯排別墅：是把3個以(yi)上單體別墅(shu)連起來(lai)稱為聯排別墅(shu)，中間戶左(zuo)右是共用(yong)墻體。

雙拼別墅：是聯排(pai)與獨棟別墅之間的(de)產品，由兩個單元的(de)單體別墅拼聯組成。

結論：

① 共同點

1.雙拼本質上來說是兩個聯(lian)排別墅的對(dui)拼(pin)，聯(lian)排則一(yi)般(ban)為4-6個組合，它們有一(yi)定的相似性，聯(lian)排的邊(bian)戶型(xing)與雙拼(pin)戶型(xing)基本一(yi)致；

2.上下有天有(you)地，可以有(you)院落(luo)，有(you)露臺，有(you)車庫(ku)；

3.地上層數一般(ban)2-3層，有(you)的(de)有(you)地下室；

4.有經濟型和豪(hao)(hao)華型之分，經濟型一般(ban)在(zai)250平方米(mi)以(yi)(yi)內，豪(hao)(hao)華型可以(yi)(yi)達到450平方米(mi)或(huo)更多。

② 不同點

雙拼別墅：是聯排與(yu)獨棟別(bie)墅(shu)之間的產品，由兩個(ge)單元的單體別(bie)墅(shu)拼聯組成。

聯排別墅：把3個以上單體別墅(shu)連(lian)起來稱為聯排別墅(shu)，中間戶左右(you)是共用墻體。

采光面：雙拼最多有三個采光(guang)面；聯排(pai)中(zhong)間戶(hu)最多為兩個采光(guang)面，邊戶(hu)可以有(you)三個采光(guang)面。

庭院：雙拼有前院、后院、側院(yuan)以(yi)及內院(yuan)；聯排(pai)中間戶只(zhi)有(you)前院(yuan)、后院(yuan)或內院(yuan)，邊戶和雙拼相同。

價格：雙拼價格低于獨棟，高于(yu)聯(lian)排；聯(lian)排價格低于(yu)獨棟和雙拼(pin)。

購(gou)買(mai)聯(lian)(lian)排別墅，除了關注地段等因素外，還(huan)要(yao)關注住(zhu)宅本身(shen)的(de)品質，諸如房(fang)型設計(ji)。而選擇(ze)聯(lian)(lian)排別墅房(fang)型，與獨(du)棟(dong)別墅和公(gong)寓(yu)則有著諸多不同的(de)地方，關鍵要(yao)在(zai)經濟性(xing)和舒適性(xing)之(zhi)間找到恰當的(de)平(ping)衡點。好了，本期專題為您講(jiang)到這，更多專題請(qing)關注買(mai)購(gou)網知識大講(jiang)堂(tang)。