1、什么是聯排別墅

聯排別墅又(you)稱TOWNHOUSE，為(wei)介于(yu)獨棟別墅和多、高層之間的(de)(de)(de)一(yi)(yi)種建筑形態(tai)。同(tong)其他居住形態(tai)相比做到了某種程度的(de)(de)(de)舒適(shi)性和(he)(he)經濟性的(de)(de)(de)統一(yi)(yi)。它是由幾幢小于三層的(de)(de)(de)單(dan)戶(hu)別(bie)墅并聯組(zu)成的(de)(de)(de)聯排或住宅，一(yi)(yi)排二至四(si)層聯結在一(yi)(yi)起，每幾個(ge)單(dan)元(yuan)共(gong)用外(wai)墻，有統一(yi)(yi)的(de)(de)(de)平面設計和(he)(he)獨立的(de)(de)(de)門戶(hu)。

戶(hu)型面(mian)積介于獨棟別墅和多(duo)、高(gao)層之間。其戶(hu)型面積系(xi)列如下(xia)：

① 經濟型：150、160、170、180㎡

② 舒(shu)適(shi)型(xing)：200、220、240、250㎡

③ 豪華型：250、260、280、300㎡

2、聯排別墅有什么特征

① 比較注(zhu)重項目選址(zhi)，盡量余(yu)地、余(yu)綠、余(yu)水(shui)，交通(tong)相對比較(jiao)方便。

② 價位在同(tong)類(lei)別墅產品(pin)中較低，為中產階(jie)(jie)級中上層(ceng)人士及新貴階(jie)(jie)層(ceng)度(du)身定造。

③ 戶型設計豐(feng)富而前衛，有特色。

聯排別墅有天有地(di)，每戶獨門獨院，設有1至(zhi)2個車位，還有地(di)下室(shi)。總體來說，聯排別墅(shu)在別墅(shu)類產(chan)品中屬(shu)于(yu)性價比較高的產(chan)品。

1、優點

① 一般的經濟(ji)型(xing)聯排占地較小，且有多種(zhong)組(zu)合方式，比較容(rong)易出容(rong)積率；

② 聯排別墅的單價會略低，而(er)總面積也(ye)會較小些，因此(ci)總價會比較便宜；

③ 疊加別墅一(yi)(yi)般(ban)都是兩層一(yi)(yi)戶，雖(sui)然是獨(du)立入戶，單(dan)始終(zhong)都是在一(yi)(yi)個單(dan)元(yuan)內，而且一(yi)(yi)般(ban)為(wei)4~5層，比較沒有別墅(shu)的感覺，而聯排別墅(shu)在一(yi)(yi)個豎向上(shang)均為(wei)一(yi)(yi)戶，獨門(men)獨院、私(si)密性(xing)較強(qiang)。

2、缺點

① 雙拼別墅本質上來說就是兩個聯排(pai)別墅(shu)對拼(pin)(pin)，而聯排(pai)別墅(shu)一般(ban)是4~6個組合，因此雙(shuang)拼(pin)(pin)別墅(shu)的采光(guang)面(mian)(mian)為三面(mian)(mian)，而聯排(pai)別墅(shu)只有端頭戶(hu)型(xing)的采光(guang)為三面(mian)(mian)，當中戶(hu)型(xing)均為兩(liang)面(mian)(mian)，獨棟(dong)別墅(shu)是四面采(cai)光(guang)，因此聯排別墅(shu)的采(cai)光(guang)性不如(ru)獨(du)棟(dong)和雙拼；

② 在身份及地位的象征上，聯排別墅略遜一籌；

③ 純經濟型別墅區雖然容積率較低，但由于間距較小，造成社區的公共休閑空間受到限制，大部分僅限于自身花園內活動，休閑、健身需求難以得到全面滿足。【詳細>>】

① 院落排列

將幾套別墅進行圍(wei)合(he)，中間為中庭(ting)式(shi)院(yuan)落，圍(wei)而(er)不斷，格局工整，結合(he)個性化的(de)(de)園林景(jing)觀，形成大社區內相對(dui)獨立、私密的(de)(de)鄰里(li)空間。內院(yuan)、外院(yuan)組合(he)的(de)(de)院(yuan)落別(bie)(bie)墅創造(zao)了一種中國(guo)傳統院(yuan)落生活與現代別(bie)(bie)墅生活相融合(he)的(de)(de)居住意境(jing)。衍(yan)生出歐式(shi)、美(mei)式(shi)等(deng)院(yuan)落流(liu)派。相同的(de)(de)是，任何流(liu)派的(de)(de)院(yuan)落別(bie)(bie)墅都(dou)強調一種有機相連(lian)、親和(he)友好的(de)(de)鄰里(li)尺度(du)。

② 錯拼布局

錯拼布局，對(dui)地形的(de)適應性更強。有效(xiao)減(jian)少聯排之間(jian)的(de)拼接面積，使(shi)單體(ti)(ti)建筑(zhu)形體(ti)(ti)相對(dui)獨立(li)，立(li)面更為豐(feng)富，產(chan)品(pin)使(shi)用上(shang)減(jian)少了相鄰(lin)間(jian)的(de)相互(hu)影響，單體(ti)(ti)建筑(zhu)獨立(li)性、私密性更強，同時(shi)墻體(ti)(ti)和(he)(he)窗面面積增(zeng)加(jia)，采光和(he)(he)通風效(xiao)果增(zeng)強，大大提高了居住品(pin)質(zhi)。另外(wai)(wai)錯(cuo)拼分隔形成院落，也豐(feng)富了聯排別墅的(de)室外(wai)(wai)空間(jian)。

③ 類獨棟組團布局

1.以每戶都能看到(dao)中心景觀為布局(ju)原則(ze)，順應山(shan)形地(di)態。道(dao)(dao)路設計成(cheng)彎曲流(liu)向(xiang)形，類(lei)似獨(du)棟(dong)別(bie)墅組團布局(ju)的(de)(de)道(dao)(dao)路，別(bie)墅沿路排列(lie)，高低錯落(luo)，建筑、坡地(di)、湖(hu)泊相(xiang)映成(cheng)趣，保證每戶(hu)面向(xiang)中心景觀同時，類(lei)獨(du)棟(dong)的(de)(de)組團布局(ju)，增強棟(dong)與棟(dong)之間的(de)(de)私密性。

2.對地形變化適應性強(qiang)，改變了聯排別墅景(jing)觀較為呆板的缺陷，景(jing)觀均好且戶(hu)戶(hu)面向中心景(jing)觀。順延彎曲道路(lu)的排布形成豐富的組(zu)團空間。

3.聯排產品用獨棟的布局，類獨棟的戶型打造獨棟別墅品質的社區(qu)。

④ 弧線排列

1.分為內外兩層，內環呈圓環式排列，共享中庭花園景觀。外環鄰路，半圓排開，與湖岸線自然相隨，能夠較大限度地利用湖景資源。

2.弧形布局尺度較為寬松靈活，主要特點是(shi)景觀(guan)面大，視覺感(gan)強，同時單體間(jian)拼接(jie)面減(jian)少。

⑤ “井字”布局

1.地下空間相連的“聯排”別(bie)墅，相(xiang)聯的“陽光底層”：四(si)棟地下(xia)層相(xiang)聯，借(jie)鑒四(si)合院組織方式(shi)，緩坡入戶，車庫(ku)、地下(xia)入戶門兩兩相(xiang)對；

2.建筑“井”字結構布局：四(si)套別(bie)墅分(fen)別(bie)布置在四(si)個(ge)接點位置，相鄰(lin)空(kong)間各自(zi)劃(hua)分(fen)給四(si)家。

3.通過底層院落相連，建(jian)筑單體獨立，又可以通過相連的(de)地下庭院促進鄰里交流。

① 挑選聯排別墅的房型，最起碼的(de)原則是要講(jiang)究大(da)面(mian)寬。大(da)面(mian)寬的(de)聯(lian)排(pai)別墅意味著占地(di)面(mian)積大(da)，擁有(you)的(de)土地(di)資源(yuan)多，因此(ci)在房型設計方(fang)面(mian)可(ke)擁有(you)更高的(de)靈活性(xing)。而(er)如(ru)果(guo)面(mian)寬小(xiao)于5.7米，則可(ke)能由于進深太大(da)而(er)影響到其舒適性(xing)。

② 聯排別墅空間分為起(qi)居空(kong)間(jian)(jian)(jian)、交通(tong)空(kong)間(jian)(jian)(jian)、臥室空(kong)間(jian)(jian)(jian)、飯務空(kong)間(jian)(jian)(jian)以及庭院和露臺。各空(kong)間(jian)(jian)(jian)并不是(shi)獨立的，相互(hu)之(zhi)間(jian)(jian)(jian)有著和諧的序列(lie)，應按照從外部(bu)空(kong)間(jian)(jian)(jian)到內部(bu)空(kong)間(jian)(jian)(jian)，從公共(gong)空(kong)間(jian)(jian)(jian)、半公共(gong)空(kong)間(jian)(jian)(jian)到半私密空(kong)間(jian)(jian)(jian)再到私密空(kong)間(jian)(jian)(jian)的順(shun)序依次排列(lie)。當然，所有房間(jian)(jian)(jian)都(dou)要講(jiang)究(jiu)南北(bei)通(tong)透(tou)。

③ 一層有臥室，尤其是三(san)代(dai)同(tong)堂的人家，一(yi)定要考慮一(yi)層(ceng)有(you)臥室。對(dui)于老年人來說，爬樓梯其實是一(yi)件不太方(fang)便的事，而同(tong)時業(ye)主(zhu)自己也會面(mian)臨年紀變(bian)大的現實情況(kuang)，因此一(yi)層(ceng)的臥室，不但方(fang)便父(fu)母，同(tong)時也會在(zai)日(ri)后方(fang)便自己。

④ 對于能夠購買聯排別墅的(de)(de)消費(fei)群體來說，每個家(jia)庭都(dou)會有(you)自己的(de)(de)私家(jia)車(che)，而且(qie)絕大多(duo)數(shu)家(jia)庭不止(zhi)一(yi)(yi)輛，因此車(che)庫顯得非常重要。一(yi)(yi)般情況下，優先選擇(ze)能夠并排停放(fang)兩輛車(che)的(de)(de)車(che)庫，退而求其次，也可以選擇(ze)一(yi)(yi)前(qian)一(yi)(yi)后停放(fang)兩輛車(che)的(de)(de)車(che)庫。

⑤ 充分利用地下層。由于聯排別墅不同于獨(du)棟別墅，其房間的安(an)排設(she)置(zhi)會有(you)一定的局限(xian)性，應(ying)該(gai)充(chong)分(fen)利用(yong)地(di)下(xia)層。首先要注意(yi)的是地(di)下(xia)層的采光問(wen)題(ti)，對于地(di)處(chu)南方的聯排別墅來說，地(di)下(xia)層還應(ying)該(gai)注意(yi)防潮。

⑥ 對于二層來說，可以設(she)置次臥(wo)和兒童臥(wo)室。如果(guo)面(mian)積(ji)允許，應盡量設(she)置家庭廳，這樣方便晚睡的父母與(yu)子女(nv)在此消磨(mo)時光，同時又(you)不(bu)會影響一層老人(ren)的休息，做到動(dong)靜分開。

⑦ 三層則為主臥套房(fang)。主(zhu)(zhu)臥(wo)套房(fang)面積不(bu)應該小于40平(ping)方米(mi)，可以(yi)包括臥(wo)室、書(shu)房(fang)、衣(yi)帽間(jian)(jian)（有條件者可設置兩個衣(yi)帽間(jian)(jian)，男女主(zhu)(zhu)人各(ge)用一間(jian)(jian)）、衛(wei)(wei)生間(jian)(jian)以(yi)及室外露臺等。對(dui)于衛(wei)(wei)生間(jian)(jian)來說面積不(bu)能小于10個平(ping)方米(mi)，能夠擺(bai)放(fang)浴缸、淋(lin)浴器、馬桶以(yi)及洗手盆等四件套。

⑧ 在挑選房型時還有其他需要注意的地方：入口處設置遮雨棚，同時進門應設置門廳作為緩沖區；樓梯口不能正對臥室；樓梯的寬度、高度和深度要合理，特別是在轉彎拐角平臺約900×1800mm；結構梁的走向和形式也要處理好，避免讓人產生壓迫感；以及室內不能出現獨立的柱子等。【詳細>>】

對于景觀的要求，不同的業主可能(neng)有(you)不同的(de)(de)(de)要(yao)求，有(you)人(ren)愛(ai)清靜(jing)喜歡郊(jiao)野(ye)(ye)田(tian)園風(feng)光和大自(zi)(zi)然的(de)(de)(de)山水，有(you)人(ren)則喜歡大城市(shi)的(de)(de)(de)繁華。因此，在(zai)選(xuan)擇(ze)別墅時可以根據買家自(zi)(zi)己的(de)(de)(de)性格愛(ai)好(hao)，來選(xuan)擇(ze)郊(jiao)野(ye)(ye)型、近郊(jiao)型或城市(shi)內的(de)(de)(de)別墅。

① 景觀好：

對于景觀的(de)要求(qiu)，不同的(de)業主可能有不同的(de)要求(qiu)，有人(ren)愛(ai)清(qing)靜(jing)喜歡(huan)郊野(ye)田園(yuan)風光和大自然的(de)山水，有人(ren)則喜歡(huan)大城(cheng)市(shi)的(de)繁華。因此，在選擇別墅(shu)時可以根(gen)據買家自己的(de)性格愛(ai)好(hao)，來選擇郊野(ye)型(xing)、近(jin)郊型(xing)或城(cheng)市(shi)內的(de)別墅(shu)。

② 通達性：

主要是指交通問題。交(jiao)通(tong)(tong)，又分為(wei)動態交(jiao)通(tong)(tong)和靜態交(jiao)通(tong)(tong)，動態交(jiao)通(tong)(tong)就是要考慮“出(chu)入(ru)方便”，所(suo)選購的別墅小(xiao)區附(fu)近地(di)區的道路是否寬暢。而靜態交(jiao)通(tong)(tong)則是停(ting)車(che)、取車(che)是否方便。

③ 配套性：

一般地說，別墅附近地區最好有(you)相對(dui)完善(shan)的商(shang)業、教育和醫療(liao)服務機構。當然，有(you)能力選(xuan)擇別墅的人士，一般來說都是“有(you)車一族”，根(gen)據具體(ti)情況，對(dui)于商(shang)業、教育和醫療(liao)服務，大致在(zai)10-15分鐘車程(cheng)內可以(yi)解決問題就基(ji)本滿足要求。

④ 舒適性：

舒適性因人而異，但(dan)有些共性的(de)東西是可以(yi)借鑒的(de)，包括起居室和戶外露(lu)臺要“夠寬敞”，在家具擺(bai)設時，或(huo)擺(bai)設西式(shi)家具或(huo)中式(shi)家具，都應(ying)有足(zu)夠的(de)空(kong)間，喜歡品茶(cha)的(de)或(huo)品嘗(chang)咖啡(fei)的(de)，在起居室內至少(shao)留有相應(ying)空(kong)間來布置。

⑤ 私密性：

聯排別墅和疊加式別墅，應注意窗(chuang)戶的設計(ji)等(deng)事項。尤其是(shi)家里一(yi)些特別強調私(si)密的地方如(ru)臥室和洗手(shou)間(jian)等(deng)處，尤其要(yao)注意窗(chuang)口過大(da)，不(bu)要(yao)被外界“一(yi)目了然”，如(ru)是(shi)整幅玻璃幕墻設計(ji)的，則宜選裝(zhuang)茶色玻璃或(huo)深色窗(chuang)簾(lian)布(bu)來(lai)增加私(si)密性。

聯排別墅：是把3個以(yi)上單體(ti)別墅連起來稱為(wei)聯排別墅，中(zhong)間戶左右(you)是共用墻體(ti)。

雙拼別墅：是聯排與獨棟別(bie)墅之(zhi)間的產品，由兩個單元的單體別(bie)墅拼聯組成。

結論：

① 共同點

1.雙拼本質上來說是(shi)兩個(ge)聯排(pai)別墅的(de)(de)對拼(pin)，聯排(pai)則(ze)一般為(wei)4-6個(ge)組合，它們有一定的(de)(de)相似性，聯排(pai)的(de)(de)邊戶型與雙拼(pin)戶型基本(ben)一致；

2.上下有天有地，可以有院落，有露臺，有車庫；

3.地上層數一般2-3層，有(you)的(de)有(you)地下(xia)室(shi)；

4.有經濟型和豪華型(xing)之(zhi)分，經濟型(xing)一(yi)般在250平方(fang)米以內，豪華型(xing)可以達(da)到450平方(fang)米或更多。

② 不同點

雙拼別墅：是聯(lian)排(pai)與獨棟(dong)別墅(shu)之間的產品，由兩個單(dan)元的單(dan)體(ti)別墅(shu)拼(pin)聯(lian)組成(cheng)。

聯排別墅：把3個以上單體(ti)(ti)別墅(shu)連起來稱為(wei)聯排(pai)別墅(shu)，中(zhong)間(jian)戶左(zuo)右是共用墻(qiang)體(ti)(ti)。

采光面：雙拼最多有三個采(cai)光(guang)面；聯(lian)排(pai)中(zhong)間(jian)戶最多為兩個采(cai)光(guang)面，邊戶可(ke)以(yi)有三個采(cai)光(guang)面。

庭院：雙拼有前院、后院、側院(yuan)(yuan)以(yi)及內院(yuan)(yuan)；聯排(pai)中間戶(hu)(hu)只有(you)前院(yuan)(yuan)、后院(yuan)(yuan)或內院(yuan)(yuan)，邊戶(hu)(hu)和雙(shuang)拼相同。

價格：雙拼價格低于獨棟，高于聯排(pai)；聯排(pai)價(jia)格低于獨棟和雙拼。

購買(mai)聯(lian)排(pai)別(bie)(bie)墅，除(chu)了關(guan)(guan)注地段等因素外，還要關(guan)(guan)注住宅本身的(de)品(pin)質(zhi)，諸(zhu)如房(fang)型設計。而選擇(ze)聯(lian)排(pai)別(bie)(bie)墅房(fang)型，與獨棟別(bie)(bie)墅和(he)公寓則有著諸(zhu)多不同的(de)地方，關(guan)(guan)鍵要在經濟性和(he)舒適性之間找到恰當(dang)的(de)平(ping)衡(heng)點。好了，本期(qi)專(zhuan)題為您講到這，更多專(zhuan)題請關(guan)(guan)注買(mai)購網知(zhi)識大講堂。