1、什么是獨棟別墅

獨棟別墅Single House，即獨門獨院，上(shang)有獨立空間，中有私家花園領地(di)(di)，下有地(di)(di)下室，是私密(mi)性很強的(de)獨立式住宅，表現(xian)為上(shang)下左右前后都屬于獨立空間，一(yi)般房屋周圍都有面積不等的(de)綠地(di)(di)、院落、游(you)泳池、亭子、籃球(qiu)場等。這一(yi)類型是別墅歷史最悠(you)久的(de)一(yi)種，私密(mi)性強，市場價格(ge)較高(gao)。

2、獨棟別墅怎么樣

① 優點：四面采(cai)光，綠化覆蓋率高，私(si)密性(xing)強，安靜宜居；擁(yong)有足夠大的空(kong)間，可隨(sui)意(yi)規劃(hua)；現(xian)有國家政策不允許建造(zao)獨棟別墅，稀缺性(xing)使得升(sheng)值空(kong)間加大。

② 缺點：持有成大本，市場總價高。【詳細>>】

3、獨棟別墅分類

① 大獨棟：建(jian)筑面(mian)積(ji)大(da)于等(deng)(deng)于500平(ping)米，占(zhan)地面(mian)積(ji)大(da)于等(deng)(deng)于2畝。

② 常規獨棟：建筑面(mian)積350-500平(ping)米，占地面(mian)積1-2畝(mu)。

② 小獨棟：建筑面(mian)積200-350平米，占(zhan)地面(mian)積小(xiao)于(yu)(yu)等于(yu)(yu)1畝。

4、獨棟別墅為什么被禁

國家禁止開發獨棟(dong)別(bie)墅(shu)一(yi)在(zai)于(yu)過大(da)(da)拉開貧富差距，不利(li)于(yu)社會的(de)平穩發展。二是因為別(bie)墅(shu)本身容積率不高，土地占用面積極大(da)(da)，浪費土地資源。

1、中式風格獨棟別墅

中式傳(chuan)統建筑與現(xian)代住宅的(de)(de)功能(neng)要求(qiu)和現(xian)代人的(de)(de)生(sheng)活(huo)方式的(de)(de)結合。其結構形(xing)式又是以木結構為主。

2、日式風格獨棟別墅

它(ta)注(zhu)重細節的設計，小巧精致而富(fu)于變化(hua)的空間(jian)是其魅力所在(zai)；它(ta)對于自然的美有著超乎尋常的強烈意(yi)識，特別能與大自然融為一體。

3、美式風格獨棟別墅

美國的建(jian)筑，尤其是住(zhu)宅(zhai)，是集(ji)當今世界住(zhu)宅(zhai)建(jian)筑精華之大(da)成后又融合(he)了美國人自由、活潑、善于創新等等一(yi)些人文元素(su)，使(shi)得美國的住(zhu)宅(zhai)成為國際上最(zui)先進、最(zui)人性(xing)化、最(zui)富創意的住(zhu)宅(zhai)。

4、歐式風格獨棟別墅

法國(guo)古(gu)典主義風(feng)格(ge)(ge)、哥特式(shi)風(feng)格(ge)(ge)、古(gu)羅馬風(feng)格(ge)(ge)、古(gu)典復興(xing)風(feng)格(ge)(ge)、浪漫主義風(feng)格(ge)(ge)、折衷主義風(feng)格(ge)(ge)、文藝復興(xing)風(feng)格(ge)(ge)、羅曼(man)風(feng)格(ge)(ge)等，都(dou)可定義為(wei)歐式(shi)風(feng)格(ge)(ge)。

5、現代風格獨棟別墅

建(jian)筑設計(ji)從風格(ge)、造型(xing)、色彩(cai)、材(cai)質(zhi)、以及功能規劃(hua)、設備的都(dou)采(cai)用(yong)不同(tong)的元素的搭配(pei)。

6、地中海風格獨棟別墅

建(jian)筑(zhu)除了有拱門以及(ji)半拱門的設計(ji)之(zhi)外(wai)，就(jiu)連建(jian)筑(zhu)房頂都(dou)是采用的拱形的設計(ji)形式(shi)，且整個建(jian)筑(zhu)表面然后再混著一些貝殼、細沙、小鵝卵石以及(ji)馬賽克。

1、平地獨棟別墅

建在地勢平坦地面(mian)上的別墅(shu)，多見于中(zhong)式(shi)、美式(shi)、現代(dai)風格(ge)的獨棟。

2、前二后三坡地式獨棟別墅

依靠自然(ran)坡地(di)或者(zhe)人造坡地(di)，前面看(kan)為兩層后面看(kan)為三層，這種建(jian)筑設(she)計多用于歐式風格。

3、下沉庭院式獨棟別墅

利用高低差形成半私密庭院空(kong)間(jian)增加(jia)室外(wai)層次感，這種建筑設(she)計多用于(yu)小獨(du)棟。

1、獨棟別墅適合什么裝修風格

古典歐式(shi)風格裝(zhuang)修(xiu)適(shi)合(he)(he)成功人士、現代簡約風格裝(zhuang)修(xiu)適(shi)合(he)(he)個性時尚的人群、中(zhong)式(shi)風格裝(zhuang)修(xiu)適(shi)合(he)(he)傳統家庭裝(zhuang)修(xiu)、美(mei)式(shi)鄉村風格適(shi)合(he)(he)質樸浪漫的人。

2、獨棟別墅裝修多少錢

一(yi)般情(qing)況下，裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)公(gong)司會(hui)根據你(ni)所要(yao)求的(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)風格(ge)，給(gei)出一(yi)個大概的(de)單價(jia)(jia)，簡單普(pu)通(tong)的(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)一(yi)平米大概是400元左右(you)(you)(you)，300平米別(bie)墅(shu)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)價(jia)(jia)格(ge)不會(hui)少于12萬(wan)(wan)；中等裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)每(mei)平米會(hui)在800-1500元左右(you)(you)(you)，算下來(lai)300平米別(bie)墅(shu)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)價(jia)(jia)格(ge)不會(hui)低(di)于30萬(wan)(wan)；如果要(yao)求更高(gao)的(de)話，300平米別(bie)墅(shu)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)價(jia)(jia)格(ge)在200萬(wan)(wan)左右(you)(you)(you)的(de)大有(you)人在。

3、獨棟別墅裝修技巧

① 客廳：整個(ge)客廳要(yao)足(zu)夠(gou)寬(kuan)闊(kuo)、明亮，必須遵(zun)循廣闊(kuo)或大氣的設計原則，只有(you)這樣才能給我們帶來更(geng)好的心情(qing)。

② 燈光：在(zai)獨棟別(bie)墅室內(nei)裝(zhuang)飾中，即使(shi)是在(zai)漆(qi)黑的(de)夜(ye)晚，也要考慮(lv)不(bu)同的(de)居住條件。

② 餐廳和樓梯：在(zai)滿足這(zhe)基礎裝修的原則(ze)上，再加上一些裝飾元素，整體就能夠呈(cheng)現(xian)出一種美和舒(shu)適。

4、獨棟別墅裝修注意

這類別墅在進行裝修時，一定要注重整體的構造以及布局，只有各個細節做得足夠到位，才能營造出一種時尚又優雅的感覺，讓人在居住時更加舒適。獨棟別墅戶型圖設計>>

1、室內空間區劃合理

① 購買獨棟別(bie)墅，吹拔的(de)處理(li)(li)和玄關(guan)合理(li)(li)面積直(zhi)接體現(xian)戶型的(de)尊貴感。玄關(guan)的(de)合理(li)(li)面積應大于(yu)五平方米，吹拔常為兩層及以上(shang)通告的(de)空(kong)間(jian)。

② 會客廳面積要盡可能的(de)寬敞，在(zai)地上(shang)面積250平(ping)方米的(de)情況下，獨立客廳的(de)面積應大(da)于(yu)四十平(ping)方米。

③ 在設置樓梯(ti)時，坡(po)度(du)應盡量小些，可以采用有休息平(ping)臺的折線型樓(lou)梯(ti)，樓(lou)梯(ti)的寬度(du)要相應的加寬，為(wei)室內(nei)的氣場流動留下較(jiao)大的空間差(cha)。

2、集中+多重室外空間（多重庭院包括前院、后院、側院、內院、入戶院）

① 社區獨棟建筑的(de)排(pai)布是否(fou)影(ying)響到私家影(ying)院(yuan)的(de)使用(yong)和私密性。

② 獨棟強調豐富的景觀資源(yuan)，幾種花(hua)園(yuan)的面(mian)積(ji)是否(fou)滿足需求，一般建筑基地面(mian)積(ji)在(zai)800平米左(zuo)右(you)，集(ji)中花(hua)園(yuan)的面(mian)積(ji)至(zhi)少在(zai)300平方米以(yi)上(shang)。

③ 是否有相應花園面積的贈送。

④ 庭院是否為精(jing)華修(xiu)。

3、內外空間關系很好的銜接

有大面積的觀景窗，多房間都可享受花園景致。【詳細>>】

1、市政設施是夠到位

別(bie)墅的(de)(de)位(wei)置大多遠離市(shi)區，市(shi)政配套的(de)(de)建設占了開發(fa)商總投(tou)資(zi)的(de)(de)很大比(bi)例，要(yao)確保(bao)上水(shui)、下水(shui)、煤氣(qi)、暖(nuan)氣(qi)、通訊、供電及衛星電視的(de)(de)到位(wei)。

2、交通是否便利

根據地(di)方性法規(gui)規(gui)定開發(fa)商開發(fa)的小區項目周邊的配套設施一定要(yao)具備，尤其要(yao)有適當(dang)的公交線路。

3、社區的環境

應(ying)有的配套要齊全，如會所、健身核心、餐飲(yin)、超市等，保證生活最基本的需求能(neng)得以解(jie)決。

4、戶型的選擇

購(gou)置別(bie)墅(shu)就是(shi)想體會自(zi)己的(de)空間，享受大自(zi)然，有(you)隱私權(quan)……故應考(kao)慮擁(yong)有(you)更大的(de)花園(yuan)面積(ji)，朝向盡量選擇南(nan)(nan)、東(dong)、東(dong)南(nan)(nan)方向

5、品牌效應

選(xuan)(xuan)擇的是(shi)否知名品牌樓(lou)盤，有(you)些開發(fa)商,在預售時(shi)與交房時(shi)的完全是(shi)兩個樣，這(zhe)樣會大(da)(da)大(da)(da)影響你對該房子的投(tou)資價(jia)值，選(xuan)(xuan)擇樓(lou)盤的時(shi)候一定要注(zhu)意。

藏風(feng)聚氣是好風(feng)水(shui)的(de)必(bi)要條(tiao)件，山環水(shui)抱，風(feng)水(shui)有(you)情的(de)環境，更適合居住生活，因此在獨棟別(bie)墅選址時，最好實(shi)地(di)體(ti)驗，以感(gan)覺到這個(ge)地(di)方(fang)風(feng)柔氣聚為佳。另(ling)外一定要避開那(nei)些氣場(chang)不(bu)吉、會給(gei)別(bie)墅，帶來風(feng)水(shui)隱患的(de)地(di)方(fang)。

自(zi)從2006年國務院禁止批復(fu)獨棟別(bie)墅(shu)用地(di)以來，獨棟別(bie)墅(shu)就成(cheng)為了(le)房地(di)產(chan)中真正的不可再生資源，其稀缺性和增值性都獲(huo)得了(le)極(ji)大的提升。選(xuan)購一幢獨棟別(bie)墅(shu)想來也是不錯的選(xuan)擇，當(dang)然挑選(xuan)之前不妨參考(kao)下本期專題(ti)，相(xiang)信能帶(dai)您一定幫(bang)助。