一、 買二手房要交哪些稅

1、契稅計算方法

納稅人：買方

普通住宅契稅計算方法：90平(ping)米(mi)以下——首套1%，二套3%；90-140平米(mi)——首套1.5%，二套3%；

非普通住宅契稅計算方法：繳納交易總額的3%，別墅契稅計算方法：繳納交易總額的4%。

注(zhu)：首次(ci)購(gou)買和普通住宅(zhai)同時具(ju)備才(cai)可(ke)以享受優惠。

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2、個人所得稅計算方法

納稅人：賣方

普通住宅2年之內個人所得稅計(ji)算方法：{售房收入－購房總額－（營業稅+城建(jian)稅(shui)+教育費附加稅+印花稅）}×20%；

2年以上(shang)（含）5年以下的普通住宅個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。

出售公房個人所得稅計算方法：5年內(nei)， (售(shou)房收入-經濟房價款(kuan)-土地(di)出(chu)讓金(jin)-合理(li)費用)×20%，其(qi)中經濟房價款=建(jian)筑(zhu)面(mian)積×4000元/平方米(mi)，土地出(chu)讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。

注：對納稅人未能提供完整、準確的有關憑(ping)證，不能正確計(ji)算應納稅額的，應采取核(he)定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計(ji)稅價格的1％。

3、營業稅計算方法

納稅人：賣方

普通住宅營業稅計算方法：不足5年——房(fang)屋總價的5.5%，超過5年（含5年(nian)）——免征營業稅(shui)；

非普通住宅營業稅計算方法：不足5年(nian)——房屋總價的(de)5.5%，超過5年（含(han)5年）——房屋總價與該房屋當(dang)時買入價格(ge)差額的5.5%；

別墅營業稅計算方法：不足5年(nian)——房屋總(zong)價的5.5%，超(chao)過5年（含(han)5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格(ge)差額的(de)5.5%；

注：購買時間是否滿5年首先看(kan)產權證，其次看(kan)契(qi)稅發票(piao)，再次看(kan)票(piao)據。這三種證件按照(zhao)時間最早(zao)的計(ji)算，一(yi)般地說票(piao)據早(zao)于(yu)契(qi)稅發票(piao)，契(qi)稅發票(piao)早(zao)于(yu)產權證。

4、土地增值稅計算方法

納稅人：賣方

二手房交易土地增值稅稅率：1%

個人因工作調動或改善居住條件轉讓原自用住房，居住滿 5年（含）以上，免征(zheng)；滿3年（含）未滿(man)5年，減半征收；未滿(man)3年，按規(gui)定計(ji)征；

注：對(dui)個(ge)人(ren)擁有的(de)普通住宅(zhai)，在轉讓時免征土(tu)地增(zeng)值稅

5、印花稅計算方法

納稅人：買賣雙方

二手房交易印花稅稅率：0.5%

注：從2009年至(zhi)今國家暫免征收住宅印花稅

6、城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法

納稅人：賣方

二手房交易城建稅：營業稅的7%；二手房(fang)交(jiao)易教育費附加稅(shui)：營業稅(shui)的(de)3%。二手房交易地(di)方附加稅(shui)：依各地(di)方而(er)定

二、二手房交易稅費怎么算

契稅由買(mai)方交納，交稅比例是：

1、普通住宅應該(gai)交(jiao)納(na)成(cheng)交(jiao)價(jia)(jia)或是(shi)評(ping)估價(jia)(jia)的1.5%的契稅。

2、非普通住宅應該交(jiao)納成交(jiao)價或是(shi)評估價的(de)3%的契稅。

過戶費用：

(1)契稅；90平方米(mi)以下首次購房(fang)的(de)按1%繳納；90—140平方米按房價(jia)1.5%繳納；140平方米以上按(an)房價3%繳納(na)買方承擔(dan)（二(er)套房按3%收取）；

(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔；

(3)土(tu)地增值稅；房屋產權取得滿五(wu)年(nian)的免征，未超過五(wu)年(nian)的按(an)房價1%預繳納(na)，按照超率(lv)累進稅率(lv)計算，多退少補。賣(mai)方承擔；

(4)所得(de)稅：房屋產權取得(de)滿五(wu)年的免征，未超過(guo)五(wu)年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋(wu)原(yuan)值一般按(an)上道契稅完稅額計算)賣方承(cheng)擔；

(5)房(fang)屋交易手續(xu)費：按(an)房(fang)屋建筑面積(ji)6元/平方米交納雙方承(cheng)擔；

(6)房屋產(chan)權登記費：80元。買方(fang)承(cheng)擔；

(7)房屋評(ping)估費：按評(ping)估額(e)0.5%。

三、二手房免稅條件

按照國家最新出臺的二手房交易征稅規則，業主出售家庭唯一住房免征個人所得稅，出售產權證（房本）滿五年的住房免征營業稅。滿足其中一個條件的房子就可稱為免稅房，滿足以上兩種條件的房子即被稱為雙免稅房。一般情況下，同等條件的免稅房在價格上比非免稅房低25%左(zuo)右，因(yin)此對購房者來說非常有吸引(yin)力。