二手房可以貸款嗎

可以貸款(kuan)。買賣(mai)雙方準備好貸款(kuan)資料，一起去銀行面簽，做(zuo)按揭貸款(kuan)。貸款(kuan)審批通過后，買賣(mai)雙方去房管(guan)局把房子過戶，再用新房產證抵押(ya)放款(kuan)。

二手房公積金貸款

二手房公積金貸款條件及要求

二手房公積金貸款需要滿足以下條件：

1、申請方需要連續(xu)足額的繳(jiao)納公積(ji)金超過(guo)12個月(yue)，且之前并未使用(yong)過(guo)公積(ji)金貸款；

2、申(shen)請方必須確保(bao)有(you)穩定的工作和(he)收入，并且(qie)信(xin)用記錄良好，可以按時足額的償還公積金貸款；

3、可以(yi)(yi)提供(gong)二手房購(gou)房合(he)同，且可以(yi)(yi)提供(gong)不低于30%的首付款(kuan)；

4、申(shen)請方需要提供住房公積(ji)金(jin)管理中心認同的抵押物。

二手房公積金貸款流程

1、申請

準備申請二手房貸款的職工應提交借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明(一式三份)，以及購買的二手房的原房主的《房屋所有權證》的原件及復印件交予當地的住房公積金，并書面填寫申請表。此(ci)后，公積金(jin)相關業務人員會審(shen)核確認該(gai)職(zhi)工住房公積金(jin)繳存情況是否正常、該(gai)職(zhi)工(配(pei)偶)工資收入證明是否真實、規(gui)范。

2、擔保

二(er)手房(fang)住房(fang)公積金貸款(kuan)擔保(bao)方式有階段(duan)性保(bao)證加抵押(ya)(ya)、抵押(ya)(ya)兩種，借款(kuan)人可以根據自身實際情況(kuang)自主選擇。

3、審核

按要求(qiu)提(ti)交全部貸(dai)款(kuan)申請資料后通(tong)過審核、審批，這里通(tong)常需要一(yi)定的時間，通(tong)過后公積(ji)金中心會通(tong)知銀行與借(jie)(jie)款(kuan)人簽訂借(jie)(jie)款(kuan)合同(tong)，并辦(ban)理合同(tong)公證等(deng)手續(xu)。

4、放款

借款(kuan)人所有手續(xu)辦理(li)完畢后，由(you)中心向委托銀行(xing)發出《準予放款(kuan)決定書》，并通知銀行(xing)放款(kuan)。

5、還款

辦完(wan)上述(shu)一系列(lie)流程后，最后就是購房者還款，購房者可以按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款就可以了。

二手房公積金貸款年限及額度

二手房公積金貸款(kuan)的(de)(de)額度(du)(du)還與房(fang)(fang)齡(ling)(ling)(ling)(ling)有(you)關系。房(fang)(fang)齡(ling)(ling)(ling)(ling)在(zai)10年(nian)以(yi)內的(de)(de)，大部(bu)分地區規定的(de)(de)是最高(gao)貸款(kuan)為(wei)七成(cheng)；房(fang)(fang)齡(ling)(ling)(ling)(ling)在(zai)10-20年(nian)的(de)(de)，最高(gao)貸款(kuan)額度(du)(du)為(wei)六成(cheng)。購買房(fang)(fang)齡(ling)(ling)(ling)(ling)不(bu)超過20年(nian)的(de)(de)(房(fang)(fang)屋竣工(gong)年(nian)限以(yi)《房(fang)(fang)屋所有(you)權證》為(wei)準)二手房(fang)(fang)、自(翻)建住房(fang)(fang)，貸款(kuan)期限不(bu)超過20年(nian)，且與房(fang)(fang)齡(ling)(ling)(ling)(ling)之和最長(chang)不(bu)超過30年(nian)。

公積金二手房貸款利率

基準利(li)率為五(wu)年以上公積(ji)金(jin)(jin)貸款年利(li)率3.25%，五(wu)年及以下(xia)公百(bai)積(ji)金(jin)(jin)貸款利(li)率為年利(li)率2.75%。不管你買的(de)是(shi)新(xin)房(fang)(fang)還(huan)是(shi)二(er)手房(fang)(fang)都(dou)是(shi)按新(xin)房(fang)(fang)的(de)利(li)息(xi)來計(ji)算。一套房(fang)(fang)可(ke)以按基準利(li)率，二(er)套房(fang)(fang)現在(zai)的(de)利(li)率上浮10%，當(dang)然這個是(shi)與政策(ce)相關的(de)，與銀行的(de)貸款規定(ding)有關，需要(yao)具(ju)體咨詢銀行工作人員。

二手房公積金貸款首付比例

首套(tao)房(fang)，最低可以百分之20。若是第(di)二套(tao)房(fang)，最低首付(fu)比例百分之50，第(di)三套(tao)房(fang)不(bu)允(yun)許貸款。

公積金二手房貸款流程

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1、填(tian)寫(xie)個人住房公積金貸(dai)款貸(dai)款申請書。

2、提(ti)交申請后，貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)銀(yin)行(xing)會(hui)根據借款(kuan)(kuan)(kuan)人提(ti)供的資料，考核借款(kuan)(kuan)(kuan)人是否(fou)符(fu)合貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)條件(jian)，計算貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)額度，確(que)定貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)期限。

3、貸款(kuan)銀行審核借(jie)款(kuan)人(ren)的申請后，借(jie)款(kuan)人(ren)與銀行簽(qian)訂借(jie)款(kuan)合同(tong)和抵押合同(tong)。

4、辦理住房公積金貸(dai)款有(you)兩種擔(dan)保方(fang)式，即用自有(you)、共有(you)或第三人房產(chan)進行抵押。

5、借款(kuan)人到產權(quan)部門辦理完抵押(ya)或質押(ya)手(shou)(shou)續后，連同(tong)借款(kuan)合(he)同(tong)、抵押(ya)合(he)同(tong)(質押(ya)合(he)同(tong))、房屋他項權(quan)證交貸款(kuan)銀行辦理房屋保險手(shou)(shou)續。

6、采用儲(chu)(chu)蓄(xu)卡(ka)代扣(kou)(kou)(kou)方式還(huan)款(kuan)(kuan)的，借款(kuan)(kuan)人到建行(xing)儲(chu)(chu)蓄(xu)網點辦理還(huan)款(kuan)(kuan)代扣(kou)(kou)(kou)儲(chu)(chu)蓄(xu)卡(ka)，并與貸款(kuan)(kuan)銀行(xing)簽訂(ding)代扣(kou)(kou)(kou)協議。

7、借(jie)款人按與貸款銀行(xing)約定的時間(jian)到貸款銀行(xing)辦(ban)理領款手(shou)續。

二手房抵押貸款

二手房抵押貸款審核要求

1、查借款人個人信息是否有問題

通常情況(kuang)下(xia)，銀行在(zai)審核(he)房貸申請的時候，都會先查(cha)看你(ni)的個人基本(ben)信息(xi)，比(bi)如你(ni)身份證信息(xi)、家庭住(zhu)址情況(kuang)等(deng)。如果這些信息(xi)不完善，那(nei)么肯定(ding)銀行是無法通過的。

其次，銀行還會(hui)去查詢貸款(kuan)人(ren)的(de)個(ge)(ge)人(ren)征信情況(kuang)，如果個(ge)(ge)人(ren)征信報告中顯示(shi)最(zui)近兩(liang)年內(nei)有連續三次或者累計六次的(de)逾期還款(kuan)情況(kuang)，那么貸款(kuan)人(ren)的(de)買(mai)房(fang)貸款(kuan)申請(qing)也基(ji)本會(hui)被拒絕。所(suo)以，大(da)家(jia)在日常生活(huo)中就需要對個(ge)(ge)人(ren)的(de)征信情況(kuang)進行維(wei)護，要讓自己有一個(ge)(ge)良好的(de)征信信息。

2、查借款人的職業與收入是否穩定

如果(guo)借款人沒有穩定的(de)職業與收入(ru)，那么銀行(xing)就會認為此(ci)借款人沒有還貸能力，這(zhe)樣一來，銀行(xing)就會直接拒貸了。所以，申請房貸前，借款人最好(hao)不要頻(pin)繁的(de)跳槽。

3、查借款人是否在貸款銀行放置存款

目前(qian)，很多購房者都會(hui)選擇按揭貸款(kuan)買房，銀(yin)行(xing)為了(le)保險起見(jian)，也會(hui)要求(qiu)貸款(kuan)人在(zai)自(zi)己申請(qing)貸款(kuan)的銀(yin)行(xing)里存(cun)入一筆錢，存(cun)款(kuan)金額要大于購房首付款(kuan)，如果連首付款(kuan)都無法(fa)拿出來，那(nei)銀(yin)行(xing)也是不會(hui)放款(kuan)的。

4、查借款人的購房合同是否真實

銀行為(wei)了防止貸(dai)款(kuan)人拿著(zhu)貸(dai)款(kuan)去做住房(fang)貸(dai)款(kuan)以外的其(qi)他事(shi)情，所以會(hui)(hui)要求購(gou)房(fang)者帶(dai)上購(gou)房(fang)合(he)同或者房(fang)本，并且(qie)會(hui)(hui)審(shen)核購(gou)房(fang)合(he)同的真(zhen)實性，確認后才會(hui)(hui)予以放貸(dai)的審(shen)批。

5、查借款人欲購房屋的房齡

如果購買的(de)(de)是(shi)二手房(fang)的(de)(de)話，銀行會審核貸款(kuan)房(fang)屋(wu)的(de)(de)房(fang)齡(ling)(ling)，通常要求房(fang)齡(ling)(ling)在20-25年，較為寬松(song)的(de)(de)銀行可能會提(ti)高(gao)(gao)到(dao)30年，嚴格(ge)的(de)(de)可能只有10-15年，房(fang)齡(ling)(ling)越(yue)大，所貸額度越(yue)低，遇(yu)到(dao)審核嚴格(ge)的(de)(de)銀行可能還有拒貸的(de)(de)風險，也就是(shi)說，房(fang)齡(ling)(ling)越(yue)低，越(yue)容易獲得貸款(kuan)，貸款(kuan)的(de)(de)額度也相對要高(gao)(gao)。

6、查借款人的婚姻狀況

綜合上述幾點，不論是還(huan)款能力還(huan)是個人征(zheng)信(xin)，都是以家庭(ting)為單位進行盛業的(de)。對于已(yi)婚(hun)人士，銀(yin)行同樣要(yao)求(qiu)夫妻雙方的(de)房屋情(qing)況(kuang)(kuang)、收入(ru)情(qing)況(kuang)(kuang)和征(zheng)信(xin)情(qing)況(kuang)(kuang)。放點面前的(de)時候則需要(yao)夫妻雙方共同到場，并且要(yao)求(qiu)提供結婚(hun)證(zheng)、戶(hu)口(kou)本原件(jian)；如(ru)果是離(li)婚(hun)人士，那么(me)需要(yao)提供離(li)婚(hun)證(zheng)。在(zai)確定主要(yao)貸(dai)款人額時候，一般選(xuan)擇(ze)收入(ru)高、征(zheng)信(xin)情(qing)況(kuang)(kuang)良好的(de)一方。

二手房抵押貸款能貸多少

在借款(kuan)(kuan)人資質和房(fang)(fang)子(zi)的(de)情(qing)況都符合銀(yin)行(xing)要求的(de)情(qing)況下(xia)，用(yong)住宅作為(wei)抵(di)(di)押物(wu)申請房(fang)(fang)子(zi)抵(di)(di)押貸(dai)款(kuan)(kuan)可以(yi)(yi)貸(dai)到房(fang)(fang)子(zi)評(ping)(ping)(ping)估價(jia)(jia)的(de)7成(cheng)。而以(yi)(yi)商鋪、寫(xie)字樓(lou)、辦公樓(lou)作為(wei)抵(di)(di)押物(wu)的(de)話(hua)，房(fang)(fang)子(zi)抵(di)(di)押貸(dai)款(kuan)(kuan)可以(yi)(yi)貸(dai)到評(ping)(ping)(ping)估價(jia)(jia)的(de)6成(cheng)，如(ru)果用(yong)工(gong)業(ye)廠(chang)房(fang)(fang)作為(wei)抵(di)(di)押物(wu)，則只能貸(dai)到評(ping)(ping)(ping)估價(jia)(jia)5成(cheng)。注意(yi)，這個評(ping)(ping)(ping)估價(jia)(jia)以(yi)(yi)銀(yin)行(xing)認可的(de)評(ping)(ping)(ping)估公司(si)估價(jia)(jia)為(wei)準。

二手房抵押貸款利率

住房(fang)抵押貸款利率：自2015年(nian)(nian)10月央行降息后，目前銀行執行的基準利率為(wei)(wei)：一(yi)年(nian)(nian)以下(含一(yi)年(nian)(nian))利率為(wei)(wei)4.35%；一(yi)年(nian)(nian)至五(wu)年(nian)(nian)(含五(wu)年(nian)(nian))利率為(wei)(wei)4.75%；五(wu)年(nian)(nian)以上為(wei)(wei)4.90%。銀行也會按(an)照此基準利率執行。

二手房抵押貸款流程

1、買賣雙方簽訂購房(fang)合同并支(zhi)付首付款后，到銀行提(ti)出貸(dai)(dai)款申請。填寫貸(dai)(dai)款申請表(如(ru)果已(yi)婚(hun)，須夫(fu)妻雙方一起前來，未婚(hun)，可單獨前來)，中心工作人(ren)員(yuan)經(jing)過審批通過后，出具《貸(dai)(dai)款承諾書》，作為購房(fang)者辦理(li)貸(dai)(dai)款手續的依(yi)據。

2、憑(ping)身份證(zheng)原件領(ling)借款(kuan)合同(tong)的貸(dai)(dai)款(kuan)支付憑(ping)證(zheng)回單(dan)，所(suo)需經(jing)過的流程為:受(shou)(shou)理柜(ju)(ju)(受(shou)(shou)理貸(dai)(dai)款(kuan)申(shen)請)——保險(xian)(xian)柜(ju)(ju)(辦理保險(xian)(xian))——簽(qian)(qian)約柜(ju)(ju)(簽(qian)(qian)訂借款(kuan)合同(tong))——公證(zheng)柜(ju)(ju)(辦理合同(tong)公證(zheng))——簽(qian)(qian)約柜(ju)(ju)(領(ling)取貸(dai)(dai)款(kuan)合同(tong))。

3、在取(qu)得《貸款(kuan)承諾(nuo)書》并(bing)就所抵押(ya)的房屋(wu)辦(ban)理(li)保險后，即可持上述資料及(ji)《貸款(kuan)承諾(nuo)書》、擬用于還(huan)款(kuan)的銀行儲(chu)蓄(xu)存折和(he)儲(chu)蓄(xu)卡、保險單、與(yu)銀行簽訂《借款(kuan)合同》、《抵押(ya)合同》等有(you)關(guan)法律性(xing)文件(jian)，并(bing)辦(ban)理(li)公(gong)(gong)證(zheng)(zheng)手續(如(ru)(ru)果買(mai)房者已婚，須夫妻雙方(fang)一(yi)起前來)。如(ru)(ru)果夫妻雙方(fang)或(huo)其中一(yi)方(fang)不(bu)能親自前來簽訂合同，需(xu)授(shou)權(quan)委托(tuo)另(ling)一(yi)方(fang)或(huo)第三方(fang)代為(wei)辦(ban)理(li)貸款(kuan)相(xiang)關(guan)手續。授(shou)權(quan)委托(tuo)書需(xu)經公(gong)(gong)證(zheng)(zheng)，且受托(tuo)人有(you)轉委托(tuo)權(quan)。

二手房按揭貸款

二手房按揭貸款條件

1、具有(you)(you)城鎮(zhen)常住戶口或有(you)(you)效居留身份(fen)；

2、具(ju)有穩(wen)定的職業(ye)和(he)收入，信(xin)用良(liang)好，有償(chang)還(huan)貸(dai)款(kuan)本息的能力；

3、具有購買住房的合同或協議；

4、能夠支付(fu)不低于購房全部價(jia)款(kuan)后(hou)防務評(ping)估價(jia)50%的(de)首期付(fu)款(kuan)；

5、同意以所(suo)購(gou)房屋作為(wei)抵押物(wu)，或(huo)提供貸款行認可的(de)資產作為(wei)抵押物(wu)或(huo)質物(wu)，或(huo)有具備擔(dan)保(bao)資格和足(zu)夠代償能力(li)的(de)單位或(huo)個人作為(wei)償還貸款本息并承擔(dan)連帶(dai)責任的(de)保(bao)證人；

6、貸款行規定的其他條件。

二手房按揭貸款材料

申請(qing)(qing)人(ren)(ren)及(ji)配(pei)(pei)偶(ou)(ou)(ou)有效(xiao)身份證(zheng)(zheng)件；申請(qing)(qing)人(ren)(ren)及(ji)配(pei)(pei)偶(ou)(ou)(ou)的(de)戶口簿；申請(qing)(qing)人(ren)(ren)婚姻狀況證(zheng)(zheng)明(ming)；申請(qing)(qing)人(ren)(ren)及(ji)配(pei)(pei)偶(ou)(ou)(ou)的(de)收(shou)入(ru)證(zheng)(zheng)明(ming)及(ji)其(qi)他資產(chan)證(zheng)(zheng)明(ming)；同意房產(chan)抵押(ya)聲明(ming)書，如沒有共有人(ren)(ren)即由配(pei)(pei)偶(ou)(ou)(ou)簽(qian)配(pei)(pei)偶(ou)(ou)(ou)承諾(nuo)書即可，如有共有人(ren)(ren)需(xu)由共有在抵押(ya)物(wu)共有人(ren)(ren)處簽(qian)字；供款存折；付首期款證(zheng)(zheng)明(ming)(收(shou)款收(shou)據)；房地產(chan)買賣(mai)契(qi)約。

二手房按揭貸款額度

1、二手房的(de)商業(ye)貸款與房產的(de)實際成交價(jia)(jia)格(ge)、建(jian)造年代以及個人收(shou)入狀況有關。一般是可(ke)以貸款評估(gu)價(jia)(jia)格(ge)的(de)70%，如果(guo)房子建(jian)造年代不是很久(jiu)的(de)話(hua)，一般可(ke)以貸款實際成交價(jia)(jia)格(ge)的(de)60%左右(you)(you)，假如成交價(jia)(jia)格(ge)是50萬元的(de)話(hua)，可(ke)以貸款30萬元左右(you)(you)（不含附加的(de)稅費）。

2、同時貸款(kuan)的(de)(de)額(e)度也要(yao)受到貸款(kuan)年(nian)限(xian)和個人收(shou)入(ru)的(de)(de)制約。銀行要(yao)求貸款(kuan)的(de)(de)月還款(kuan)不得超(chao)過收(shou)入(ru)的(de)(de)50%，也就(jiu)是說，如果(guo)你開(kai)具的(de)(de)收(shou)入(ru)證(zheng)明證(zheng)明你的(de)(de)月收(shou)入(ru)為(wei)3500元，那么月還款(kuan)就(jiu)需要(yao)控制在1750元/月以內。并根據這個標準確定(ding)你的(de)(de)貸款(kuan)年(nian)限(xian)以及貸款(kuan)額(e)度。

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二手房按揭貸款利率

按揭貸款(kuan)利率分以下三(san)種情(qing)況(kuang)：

1、一年(含一年)以下貸款利(li)率(lv)：4.85%

2、一至五年(nian)(含5年(nian))貸(dai)款利率：5.25%

3、五年以(yi)上貸款利率：5.40%

二手房按揭貸款流程和時間

1、遞交材料，提出申請。買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度(du)和年限。然后(hou)三方約定時(shi)間，由銀行(xing)聯系指定的房地(di)產(chan)評估機(ji)構(gou)前去驗房做評估。

2、評(ping)(ping)估(gu)(gu)。根(gen)據(ju)(ju)約定(ding)時(shi)間，房(fang)地(di)產評(ping)(ping)估(gu)(gu)機(ji)構(gou)到房(fang)源處(chu)進行評(ping)(ping)估(gu)(gu)。完成后，評(ping)(ping)估(gu)(gu)機(ji)構(gou)向銀行出具(ju)評(ping)(ping)估(gu)(gu)報告。具(ju)體多(duo)長(chang)時(shi)間會依(yi)據(ju)(ju)約定(ding)情況(kuang)而定(ding)，一般3至5個工(gong)作日(ri)內即(ji)可(ke)完成。交易方需交納評(ping)(ping)估(gu)(gu)費。

3、銀行(xing)(xing)審(shen)(shen)批。銀行(xing)(xing)對貸(dai)款申請人的資(zi)質(zhi)進行(xing)(xing)審(shen)(shen)核，符(fu)合條件后，銀行(xing)(xing)根據房屋評估價格，綜合貸(dai)款人的資(zi)質(zhi)進行(xing)(xing)貸(dai)款額度(du)、期限等方面的審(shen)(shen)批。審(shen)(shen)批過程一(yi)般在(zai)5個工(gong)作(zuo)日(ri)左右。

4、交(jiao)首付，辦理(li)過戶(hu)。審(shen)批通過后，買(mai)方向賣方支付房(fang)屋首付款。然(ran)后買(mai)賣雙方及銀行工作人員到房(fang)地產交(jiao)易所(suo)，憑首付款證明、銀行出(chu)具(ju)的按揭申(shen)請審(shen)查(cha)承諾函等材(cai)料辦理(li)房(fang)屋產權過戶(hu)。過戶(hu)當天便可完成，買(mai)方再(zai)等待(dai)20個工作日左右可以(yi)領取(qu)房(fang)產證。

5、買方(fang)辦(ban)理房產(chan)(chan)抵押(ya)登(deng)記(ji)、保(bao)險手續，銀(yin)行(xing)放(fang)貸。領到房產(chan)(chan)證(zheng)后(hou)，辦(ban)理房產(chan)(chan)抵押(ya)登(deng)記(ji)和保(bao)險。然(ran)后(hou)，辦(ban)理貸款發放(fang)手續，銀(yin)行(xing)便向賣方(fang)賬戶存入房款，買方(fang)則開始依照(zhao)合同按期償(chang)還本期。

二手房貸款注意事項

1、注意個人征信

購房者的(de)(de)征信(xin)報告是(shi)銀行審批貸款的(de)(de)重要(yao)條件，因(yin)此(ci)，要(yao)求借(jie)款人(ren)平時有(you)良好的(de)(de)還貸習(xi)慣，不然就算你的(de)(de)收入再多(duo)，銀行也是(shi)不會給你放款的(de)(de)。因(yin)此(ci)，對于信(xin)用(yong)卡還有(you)生活(huo)費用(yong)繳納應及時。

2、房齡不要太老

在購買(mai)二(er)手房(fang)的(de)(de)時候，對于房(fang)齡(ling)是(shi)由嚴格的(de)(de)要求的(de)(de)，若(ruo)房(fang)齡(ling)過老，那么就面臨被拒貸(dai)的(de)(de)可(ke)能(neng)。有的(de)(de)銀(yin)行要求二(er)手房(fang)的(de)(de)房(fang)齡(ling)和(he)貸(dai)款時間加(jia)起來不能(neng)超過30年，注意，這(zhe)里是(shi)加(jia)起來哦。因此，房(fang)齡(ling)太(tai)老的(de)(de)二(er)手房(fang)建議不選。

3、注意銀行流水賬

貸款(kuan)買房(fang)(fang)時，購房(fang)(fang)者需要為自己做一個漂亮的(de)流水賬。如果沒有工資(zi)卡的(de)話，可以自己每月向銀行卡存(cun)一定數量的(de)錢，那么您的(de)貸款(kuan)通過(guo)率就會(hui)增(zeng)高。

4、保持工作穩定

銀(yin)行會(hui)通(tong)過購房(fang)者(zhe)的工作(zuo)，以及的穩(wen)定(ding)性(xing)的收入來判斷申(shen)請人的還款(kuan)(kuan)能力(li)。因此在(zai)辦理辦理貸款(kuan)(kuan)業(ye)務(wu)前(qian)，避(bi)免更換公司(si)或工作(zuo)否則會(hui)造成(cheng)銀(yin)行信貸風險增高，從而造成(cheng)貸款(kuan)(kuan)申(shen)請被拒。

5、貸款資料要真實

有些購房者為(wei)了獲取比高(gao)的貸款(kuan)額(e)度(du)，會向銀(yin)行(xing)(xing)提供虛假資料，這(zhe)種情況是不允(yun)許(xu)的，最好不要，因此很有可能會被(bei)銀(yin)行(xing)(xing)列入黑名單，影響之后(hou)(hou)的貸款(kuan)。日(ri)后(hou)(hou)一旦被(bei)銀(yin)行(xing)(xing)發現(xian)，會被(bei)提前收回全部貸款(kuan)。

6、房屋產權要清晰

由于二手(shou)房(fang)(fang)交易(yi)而產(chan)(chan)生的糾紛屢見(jian)不(bu)鮮，其(qi)中以房(fang)(fang)子產(chan)(chan)權不(bu)明居多，所以，買二手(shou)房(fang)(fang)時，購(gou)房(fang)(fang)者要(yao)確定房(fang)(fang)子產(chan)(chan)權是否明確，千萬不(bu)要(yao)購(gou)買那些沒(mei)有房(fang)(fang)產(chan)(chan)證的房(fang)(fang)子，比如(ru)小產(chan)(chan)權房(fang)(fang)等，要(yao)知道沒(mei)有房(fang)(fang)產(chan)(chan)證是無法辦理按(an)揭貸款的。

7、地段更重要

二(er)手房(fang)(fang)的(de)位置和(he)面積，也回一定程度的(de)影響銀行的(de)貸款審批。地(di)段好的(de)房(fang)(fang)屋，會比較受銀行青睞，一些(xie)位置不佳(jia)的(de)房(fang)(fang)屋，則相反，甚至(zhi)還有可能(neng)直接被銀行拒貸。