二手房可以貸款嗎

可以(yi)貸(dai)款(kuan)。買賣雙(shuang)方(fang)準備(bei)好貸(dai)款(kuan)資料，一(yi)起去銀行面簽，做按揭(jie)貸(dai)款(kuan)。貸(dai)款(kuan)審批通過(guo)后，買賣雙(shuang)方(fang)去房(fang)管(guan)局把房(fang)子(zi)過(guo)戶，再用新房(fang)產(chan)證抵押放(fang)款(kuan)。

二手房公積金貸款

二手房公積金貸款條件及要求

二手房公積金貸款需要滿足以下條件：

1、申請方需(xu)要連續足額(e)的繳納公積(ji)金超過12個月(yue)，且(qie)之前并(bing)未使(shi)用(yong)過公積(ji)金貸(dai)款(kuan)；

2、申請方(fang)必須確(que)保有穩定的(de)(de)工作(zuo)和收(shou)入，并且信用記錄良好，可(ke)以按(an)時足額的(de)(de)償還公積金貸(dai)款；

3、可以提供二手房購房合(he)同，且(qie)可以提供不低于(yu)30%的首付款(kuan)；

4、申請(qing)方(fang)需要提供住房(fang)公積金(jin)管理(li)中心認同的抵(di)押物。

二手房公積金貸款流程

1、申請

準備申請二手房貸款的職工應提交借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明(一式三份)，以及購買的二手房的原房主的《房屋所有權證》的原件及復印件交予當地的住房公積金，并書面填寫申請表。此(ci)后，公積金相關(guan)業務人員會審核確(que)認該職(zhi)工住(zhu)房公積金繳存情況是否(fou)正常、該職(zhi)工(配偶)工資收入證明是否(fou)真實(shi)、規范。

2、擔保

二手房住房公積金貸款擔保方(fang)式有階段性保證加抵押(ya)、抵押(ya)兩種，借款人可以(yi)根據自身實(shi)際情況(kuang)自主選(xuan)擇。

3、審核

按要求(qiu)提交全(quan)部貸款申請(qing)資(zi)料后通(tong)(tong)過審核、審批，這里通(tong)(tong)常需要一定的時間，通(tong)(tong)過后公積金(jin)中心會通(tong)(tong)知銀行與借款人簽(qian)訂(ding)借款合同，并辦理合同公證等手續。

4、放款

借(jie)款人所(suo)有手續辦(ban)理(li)完(wan)畢后，由中心(xin)向(xiang)委托銀行(xing)(xing)發(fa)出《準予放款決(jue)定書(shu)》，并通知銀行(xing)(xing)放款。

5、還款

辦完上述一系列流程(cheng)后，最(zui)后就是(shi)購房者還款(kuan)，購房者可以按(an)借款(kuan)合同中月(yue)還款(kuan)額的約定，按(an)月(yue)向銀行還款(kuan)就可以了。

二手房公積金貸款年限及額度

二手房公(gong)積金(jin)貸(dai)款的(de)額度(du)還與(yu)房(fang)(fang)齡(ling)有(you)關系。房(fang)(fang)齡(ling)在10年以(yi)內的(de)，大部分(fen)地區規定的(de)是最高(gao)貸(dai)款為七成；房(fang)(fang)齡(ling)在10-20年的(de)，最高(gao)貸(dai)款額度(du)為六(liu)成。購買房(fang)(fang)齡(ling)不(bu)(bu)超過20年的(de)(房(fang)(fang)屋竣工(gong)年限以(yi)《房(fang)(fang)屋所有(you)權(quan)證》為準)二手房(fang)(fang)、自(翻)建住房(fang)(fang)，貸(dai)款期(qi)限不(bu)(bu)超過20年，且與(yu)房(fang)(fang)齡(ling)之和最長不(bu)(bu)超過30年。

公積金二手房貸款利率

基準(zhun)利(li)(li)率(lv)為五年(nian)以(yi)(yi)上(shang)公積金貸(dai)款年(nian)利(li)(li)率(lv)3.25%，五年(nian)及以(yi)(yi)下公百(bai)積金貸(dai)款利(li)(li)率(lv)為年(nian)利(li)(li)率(lv)2.75%。不管(guan)你買的(de)(de)是(shi)新房(fang)(fang)還是(shi)二手房(fang)(fang)都是(shi)按(an)新房(fang)(fang)的(de)(de)利(li)(li)息來計算。一套房(fang)(fang)可以(yi)(yi)按(an)基準(zhun)利(li)(li)率(lv)，二套房(fang)(fang)現在的(de)(de)利(li)(li)率(lv)上(shang)浮10%，當然(ran)這個(ge)是(shi)與政(zheng)策(ce)相關(guan)的(de)(de)，與銀行的(de)(de)貸(dai)款規定有關(guan)，需要具(ju)體咨詢銀行工作人(ren)員。

二手房公積金貸款首付比例

首(shou)套(tao)房，最低(di)可以百分之20。若(ruo)是第二套(tao)房，最低(di)首(shou)付(fu)比例百分之50，第三(san)套(tao)房不允許貸款。

公積金二手房貸款流程

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1、填寫個人(ren)住房公積金貸(dai)款貸(dai)款申請書(shu)。

2、提交申請后，貸(dai)款(kuan)(kuan)銀行(xing)會(hui)根據借(jie)(jie)款(kuan)(kuan)人(ren)提供(gong)的(de)資料，考核借(jie)(jie)款(kuan)(kuan)人(ren)是否符合貸(dai)款(kuan)(kuan)條件，計算(suan)貸(dai)款(kuan)(kuan)額度，確定(ding)貸(dai)款(kuan)(kuan)期限。

3、貸款(kuan)銀行(xing)審核借(jie)款(kuan)人(ren)的申請后，借(jie)款(kuan)人(ren)與銀行(xing)簽訂借(jie)款(kuan)合(he)(he)同和抵押合(he)(he)同。

4、辦理住房(fang)公積金貸款有兩種擔保方式，即用(yong)自有、共有或第三人房(fang)產進行抵押。

5、借(jie)款(kuan)(kuan)人到產權(quan)(quan)部門辦理(li)完抵押(ya)或質(zhi)押(ya)手續(xu)后，連同借(jie)款(kuan)(kuan)合(he)同、抵押(ya)合(he)同(質(zhi)押(ya)合(he)同)、房(fang)屋他項權(quan)(quan)證(zheng)交貸款(kuan)(kuan)銀行辦理(li)房(fang)屋保險手續(xu)。

6、采用(yong)儲(chu)蓄卡代(dai)扣方式還款的，借款人(ren)到建行儲(chu)蓄網點辦理還款代(dai)扣儲(chu)蓄卡，并(bing)與貸(dai)款銀行簽(qian)訂代(dai)扣協議。

7、借款(kuan)人按與貸款(kuan)銀行約定的時間到貸款(kuan)銀行辦(ban)理領(ling)款(kuan)手續。

二手房抵押貸款

二手房抵押貸款審核要求

1、查借款人個人信息是否有問題

通常情況(kuang)下，銀行在(zai)審(shen)核房貸申請(qing)的時候，都會先查看你的個人基本(ben)信息，比如(ru)你身份證信息、家庭(ting)住址情況(kuang)等(deng)。如(ru)果這些信息不完善，那么肯定銀行是無法通過的。

其(qi)次(ci)，銀行(xing)還會(hui)去查詢貸(dai)款(kuan)人的個(ge)人征(zheng)信情況(kuang)，如果個(ge)人征(zheng)信報告(gao)中顯示最近兩年內有連(lian)續三次(ci)或者(zhe)累計(ji)六次(ci)的逾期(qi)還款(kuan)情況(kuang)，那么貸(dai)款(kuan)人的買房貸(dai)款(kuan)申請(qing)也基本(ben)會(hui)被拒絕。所以，大家(jia)在日常生活中就需要對個(ge)人的征(zheng)信情況(kuang)進行(xing)維護，要讓(rang)自己有一(yi)個(ge)良好的征(zheng)信信息(xi)。

2、查借款人的職業與收入是否穩定

如果借款(kuan)人(ren)沒有穩(wen)定的職業與收入，那(nei)么銀行(xing)(xing)就會(hui)認為此借款(kuan)人(ren)沒有還貸(dai)(dai)能力，這樣一來，銀行(xing)(xing)就會(hui)直接拒(ju)貸(dai)(dai)了。所以，申請房貸(dai)(dai)前，借款(kuan)人(ren)最好(hao)不要頻繁的跳槽(cao)。

3、查借款人是否在貸款銀行放置存款

目(mu)前，很多購房者都會選擇按揭貸(dai)款(kuan)買房，銀(yin)(yin)行(xing)為了保險(xian)起見，也(ye)會要求貸(dai)款(kuan)人在(zai)自己申請(qing)貸(dai)款(kuan)的銀(yin)(yin)行(xing)里(li)存(cun)入一筆錢，存(cun)款(kuan)金額要大(da)于購房首付款(kuan)，如果(guo)連(lian)首付款(kuan)都無法拿出來(lai)，那銀(yin)(yin)行(xing)也(ye)是不會放款(kuan)的。

4、查借款人的購房合同是否真實

銀行為了防止(zhi)貸(dai)款人拿著貸(dai)款去做住房貸(dai)款以外的(de)其他事(shi)情，所以會要求購房者帶上(shang)購房合(he)同或者房本，并且會審核購房合(he)同的(de)真實性，確認后才會予以放貸(dai)的(de)審批(pi)。

5、查借款人欲購房屋的房齡

如果(guo)購(gou)買的是二手房(fang)(fang)的話，銀行會審核貸(dai)款(kuan)房(fang)(fang)屋的房(fang)(fang)齡(ling)，通常要求房(fang)(fang)齡(ling)在20-25年(nian)，較(jiao)為寬松的銀行可(ke)能(neng)會提(ti)高到30年(nian)，嚴格的可(ke)能(neng)只有10-15年(nian)，房(fang)(fang)齡(ling)越(yue)大，所貸(dai)額度越(yue)低，遇到審核嚴格的銀行可(ke)能(neng)還(huan)有拒(ju)貸(dai)的風險(xian)，也(ye)就是說，房(fang)(fang)齡(ling)越(yue)低，越(yue)容易(yi)獲得貸(dai)款(kuan)，貸(dai)款(kuan)的額度也(ye)相對要高。

6、查借款人的婚姻狀況

綜(zong)合(he)上述幾(ji)點(dian)，不(bu)論是還款能力還是個人(ren)征(zheng)信(xin)，都是以家(jia)庭(ting)為單位進行(xing)(xing)盛業的(de)。對于已婚(hun)人(ren)士，銀行(xing)(xing)同(tong)樣(yang)要(yao)(yao)(yao)求(qiu)夫妻(qi)雙方的(de)房屋情(qing)況(kuang)、收入情(qing)況(kuang)和征(zheng)信(xin)情(qing)況(kuang)。放點(dian)面前的(de)時(shi)候(hou)則需要(yao)(yao)(yao)夫妻(qi)雙方共同(tong)到場，并且要(yao)(yao)(yao)求(qiu)提(ti)供結婚(hun)證、戶口本原件；如(ru)果是離婚(hun)人(ren)士，那么需要(yao)(yao)(yao)提(ti)供離婚(hun)證。在確(que)定主要(yao)(yao)(yao)貸款人(ren)額(e)時(shi)候(hou)，一般選擇收入高、征(zheng)信(xin)情(qing)況(kuang)良(liang)好的(de)一方。

二手房抵押貸款能貸多少

在(zai)借(jie)款人資質和房子的(de)情(qing)(qing)況都符合銀行要(yao)求的(de)情(qing)(qing)況下，用住宅(zhai)作為(wei)抵(di)押(ya)(ya)(ya)物申請房子抵(di)押(ya)(ya)(ya)貸(dai)(dai)款可以(yi)貸(dai)(dai)到(dao)房子評估(gu)價(jia)(jia)的(de)7成(cheng)。而以(yi)商鋪、寫字樓(lou)、辦公樓(lou)作為(wei)抵(di)押(ya)(ya)(ya)物的(de)話(hua)，房子抵(di)押(ya)(ya)(ya)貸(dai)(dai)款可以(yi)貸(dai)(dai)到(dao)評估(gu)價(jia)(jia)的(de)6成(cheng)，如果用工(gong)業廠房作為(wei)抵(di)押(ya)(ya)(ya)物，則只能貸(dai)(dai)到(dao)評估(gu)價(jia)(jia)5成(cheng)。注意(yi)，這個評估(gu)價(jia)(jia)以(yi)銀行認可的(de)評估(gu)公司估(gu)價(jia)(jia)為(wei)準(zhun)。

二手房抵押貸款利率

住房抵押貸款利(li)率(lv)：自2015年(nian)(nian)(nian)10月央行(xing)降息后(hou)，目前(qian)銀行(xing)執行(xing)的(de)基(ji)準利(li)率(lv)為(wei)：一年(nian)(nian)(nian)以下(含(han)一年(nian)(nian)(nian))利(li)率(lv)為(wei)4.35%；一年(nian)(nian)(nian)至五年(nian)(nian)(nian)(含(han)五年(nian)(nian)(nian))利(li)率(lv)為(wei)4.75%；五年(nian)(nian)(nian)以上(shang)為(wei)4.90%。銀行(xing)也會按照此基(ji)準利(li)率(lv)執行(xing)。

二手房抵押貸款流程

1、買賣雙(shuang)方(fang)簽訂購(gou)房合(he)同并(bing)支付(fu)首付(fu)款(kuan)后，到銀行提(ti)出(chu)貸款(kuan)申請。填(tian)寫貸款(kuan)申請表(如(ru)果(guo)已(yi)婚(hun)，須(xu)夫妻雙(shuang)方(fang)一起前(qian)來(lai)，未婚(hun)，可單(dan)獨前(qian)來(lai))，中心(xin)工作人員經(jing)過審批通過后，出(chu)具(ju)《貸款(kuan)承諾書》，作為購(gou)房者辦理貸款(kuan)手續的依據。

2、憑(ping)身(shen)份證原件領(ling)借款(kuan)合(he)同的(de)貸款(kuan)支付(fu)憑(ping)證回單，所需(xu)經(jing)過的(de)流(liu)程為:受(shou)理(li)柜(ju)(受(shou)理(li)貸款(kuan)申請(qing))——保(bao)險(xian)柜(ju)(辦理(li)保(bao)險(xian))——簽(qian)(qian)約(yue)柜(ju)(簽(qian)(qian)訂(ding)借款(kuan)合(he)同)——公證柜(ju)(辦理(li)合(he)同公證)——簽(qian)(qian)約(yue)柜(ju)(領(ling)取貸款(kuan)合(he)同)。

3、在取(qu)得《貸款(kuan)承(cheng)(cheng)諾書(shu)》并就所抵押的房屋辦理(li)保險(xian)(xian)后，即可持上(shang)述資料及《貸款(kuan)承(cheng)(cheng)諾書(shu)》、擬用(yong)于(yu)還款(kuan)的銀(yin)(yin)行(xing)儲蓄(xu)存折(zhe)和儲蓄(xu)卡、保險(xian)(xian)單(dan)、與銀(yin)(yin)行(xing)簽(qian)訂《借款(kuan)合同》、《抵押合同》等有關法律性(xing)文件(jian)，并辦理(li)公(gong)證手(shou)續(如果(guo)買房者已(yi)婚，須(xu)夫妻(qi)雙方(fang)(fang)一(yi)起(qi)前來)。如果(guo)夫妻(qi)雙方(fang)(fang)或其中一(yi)方(fang)(fang)不能親自前來簽(qian)訂合同，需授(shou)權(quan)委(wei)(wei)托(tuo)另一(yi)方(fang)(fang)或第三(san)方(fang)(fang)代為辦理(li)貸款(kuan)相關手(shou)續。授(shou)權(quan)委(wei)(wei)托(tuo)書(shu)需經(jing)公(gong)證，且受托(tuo)人有轉(zhuan)委(wei)(wei)托(tuo)權(quan)。

二手房按揭貸款

二手房按揭貸款條件

1、具有城鎮常(chang)住戶口(kou)或有效(xiao)居留身份；

2、具(ju)有穩定(ding)的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息(xi)的能力；

3、具有購(gou)買住房(fang)的合同或協議(yi)；

4、能夠(gou)支(zhi)付不低于(yu)購房全部價款后防務評估(gu)價50%的(de)首(shou)期付款；

5、同意以所購房屋(wu)作為(wei)抵押物(wu)，或(huo)提供貸款(kuan)行認可的資產(chan)作為(wei)抵押物(wu)或(huo)質物(wu)，或(huo)有具備擔保(bao)資格和(he)足夠代(dai)償(chang)能(neng)力的單位或(huo)個人(ren)作為(wei)償(chang)還貸款(kuan)本息并承擔連帶(dai)責任的保(bao)證人(ren)；

6、貸款行規定的其(qi)他條件。

二手房按揭貸款材料

申(shen)請(qing)(qing)人(ren)(ren)(ren)及配(pei)(pei)偶(ou)有(you)(you)效(xiao)身份(fen)證(zheng)件；申(shen)請(qing)(qing)人(ren)(ren)(ren)及配(pei)(pei)偶(ou)的戶口簿(bu)；申(shen)請(qing)(qing)人(ren)(ren)(ren)婚姻狀況證(zheng)明(ming)；申(shen)請(qing)(qing)人(ren)(ren)(ren)及配(pei)(pei)偶(ou)的收入證(zheng)明(ming)及其他資產(chan)證(zheng)明(ming)；同意房(fang)產(chan)抵押(ya)聲明(ming)書(shu)，如(ru)沒有(you)(you)共有(you)(you)人(ren)(ren)(ren)即由配(pei)(pei)偶(ou)簽配(pei)(pei)偶(ou)承諾書(shu)即可(ke)，如(ru)有(you)(you)共有(you)(you)人(ren)(ren)(ren)需由共有(you)(you)在抵押(ya)物(wu)共有(you)(you)人(ren)(ren)(ren)處簽字(zi)；供款存折(zhe)；付首期款證(zheng)明(ming)(收款收據)；房(fang)地產(chan)買賣契約。

二手房按揭貸款額度

1、二手房(fang)的(de)(de)商業(ye)貸款與房(fang)產的(de)(de)實際(ji)成交價(jia)格(ge)、建造年代以及個人收入(ru)狀況(kuang)有關。一般是可(ke)以貸款評估價(jia)格(ge)的(de)(de)70%，如果房(fang)子建造年代不是很久的(de)(de)話，一般可(ke)以貸款實際(ji)成交價(jia)格(ge)的(de)(de)60%左右(you)，假如成交價(jia)格(ge)是50萬(wan)元的(de)(de)話，可(ke)以貸款30萬(wan)元左右(you)（不含(han)附加的(de)(de)稅費）。

2、同時貸(dai)款(kuan)的(de)(de)額度也(ye)要(yao)受到貸(dai)款(kuan)年(nian)(nian)限(xian)和(he)個(ge)人收(shou)入(ru)的(de)(de)制約。銀行要(yao)求(qiu)貸(dai)款(kuan)的(de)(de)月還款(kuan)不得超過收(shou)入(ru)的(de)(de)50%，也(ye)就是說(shuo)，如果你(ni)開(kai)具的(de)(de)收(shou)入(ru)證(zheng)(zheng)明證(zheng)(zheng)明你(ni)的(de)(de)月收(shou)入(ru)為(wei)3500元，那(nei)么月還款(kuan)就需(xu)要(yao)控制在1750元/月以(yi)內。并(bing)根據這(zhe)個(ge)標準確定你(ni)的(de)(de)貸(dai)款(kuan)年(nian)(nian)限(xian)以(yi)及貸(dai)款(kuan)額度。

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二手房按揭貸款利率

按(an)揭貸款利率分以下三種情況：

1、一(yi)年(含一(yi)年)以下貸款利率：4.85%

2、一至五年(含5年)貸款利(li)率：5.25%

3、五年以(yi)上貸(dai)款利率：5.40%

二手房按揭貸款流程和時間

1、遞交材料，提出申請。買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額(e)度和年(nian)限。然后三方(fang)約定時(shi)間，由銀行聯系(xi)指定的房(fang)地(di)產評(ping)估機構前去驗房(fang)做評(ping)估。

2、評(ping)估(gu)(gu)。根據(ju)約定時(shi)間(jian)，房地產(chan)評(ping)估(gu)(gu)機(ji)構到房源(yuan)處(chu)進行評(ping)估(gu)(gu)。完成后(hou)，評(ping)估(gu)(gu)機(ji)構向銀(yin)行出具(ju)評(ping)估(gu)(gu)報(bao)告(gao)。具(ju)體多(duo)長時(shi)間(jian)會依(yi)據(ju)約定情況而定，一般3至5個(ge)工作日內(nei)即可(ke)完成。交(jiao)(jiao)易方需(xu)交(jiao)(jiao)納評(ping)估(gu)(gu)費(fei)。

3、銀(yin)行(xing)審(shen)批。銀(yin)行(xing)對貸(dai)(dai)款申請人的資質(zhi)進行(xing)審(shen)核，符合條件后，銀(yin)行(xing)根據房屋評估價格，綜(zong)合貸(dai)(dai)款人的資質(zhi)進行(xing)貸(dai)(dai)款額度、期限等方面的審(shen)批。審(shen)批過程一般在5個工作日左右。

4、交首付(fu)(fu)，辦理過(guo)(guo)戶(hu)(hu)。審批通過(guo)(guo)后(hou)，買方(fang)(fang)向賣方(fang)(fang)支付(fu)(fu)房(fang)屋首付(fu)(fu)款。然后(hou)買賣雙(shuang)方(fang)(fang)及銀(yin)行工作(zuo)人(ren)員到房(fang)地產交易(yi)所，憑首付(fu)(fu)款證明、銀(yin)行出具的按揭申請(qing)審查承(cheng)諾函等材(cai)料辦理房(fang)屋產權過(guo)(guo)戶(hu)(hu)。過(guo)(guo)戶(hu)(hu)當天(tian)便可(ke)完成，買方(fang)(fang)再等待(dai)20個工作(zuo)日(ri)左右可(ke)以領取房(fang)產證。

5、買(mai)方(fang)(fang)辦(ban)(ban)理房(fang)產(chan)(chan)抵押登記、保險(xian)手續，銀行放貸(dai)(dai)。領到房(fang)產(chan)(chan)證后(hou)，辦(ban)(ban)理房(fang)產(chan)(chan)抵押登記和保險(xian)。然(ran)后(hou)，辦(ban)(ban)理貸(dai)(dai)款發放手續，銀行便向賣方(fang)(fang)賬戶(hu)存(cun)入房(fang)款，買(mai)方(fang)(fang)則開(kai)始依照合(he)同(tong)按期償(chang)還本期。

二手房貸款注意事項

1、注意個人征信

購房者(zhe)的(de)(de)征信報(bao)告(gao)是(shi)銀行審批貸款(kuan)的(de)(de)重(zhong)要條件，因此(ci)，要求借款(kuan)人平時有良好的(de)(de)還貸習慣(guan)，不然就(jiu)算你的(de)(de)收入再多，銀行也(ye)是(shi)不會給(gei)你放款(kuan)的(de)(de)。因此(ci)，對于信用(yong)卡還有生活(huo)費用(yong)繳納應及(ji)時。

2、房齡不要太老

在購買二手(shou)房的(de)時候，對于房齡(ling)是由嚴格(ge)的(de)要求的(de)，若房齡(ling)過老，那么就面臨被拒貸的(de)可能。有的(de)銀行(xing)要求二手(shou)房的(de)房齡(ling)和貸款(kuan)時間加(jia)起來不能超過30年，注意(yi)，這里是加(jia)起來哦。因此，房齡(ling)太老的(de)二手(shou)房建(jian)議不選。

3、注意銀行流水賬

貸款(kuan)買房(fang)時，購房(fang)者需要為自己做一個漂(piao)亮(liang)的(de)流水賬(zhang)。如果沒有工資(zi)卡的(de)話(hua)，可以(yi)自己每月向銀行卡存一定(ding)數(shu)量的(de)錢，那么您的(de)貸款(kuan)通過(guo)率(lv)就會(hui)增高(gao)。

4、保持工作穩定

銀行(xing)(xing)會通過購房者的(de)(de)工作(zuo)，以及的(de)(de)穩定性的(de)(de)收入來判斷申請(qing)人的(de)(de)還款(kuan)能力。因此在辦理辦理貸款(kuan)業務前，避(bi)免(mian)更換公司(si)或工作(zuo)否則會造(zao)成銀行(xing)(xing)信(xin)貸風險增高，從而(er)造(zao)成貸款(kuan)申請(qing)被(bei)拒。

5、貸款資料要真實

有些購房者為了獲取比高的貸款額(e)度，會(hui)(hui)(hui)向銀行(xing)(xing)提(ti)供虛假資料，這種情況是不允許的，最好不要，因(yin)此很(hen)有可能會(hui)(hui)(hui)被銀行(xing)(xing)列入黑(hei)名單，影響之后的貸款。日后一旦被銀行(xing)(xing)發現，會(hui)(hui)(hui)被提(ti)前收回全部貸款。

6、房屋產權要清晰

由(you)于二(er)手房(fang)交易而產(chan)生的(de)糾紛屢(lv)見不鮮，其中(zhong)以房(fang)子(zi)產(chan)權不明居(ju)多，所(suo)以，買二(er)手房(fang)時，購房(fang)者(zhe)要(yao)(yao)確定(ding)房(fang)子(zi)產(chan)權是否明確，千萬(wan)不要(yao)(yao)購買那些沒(mei)有房(fang)產(chan)證的(de)房(fang)子(zi)，比如小產(chan)權房(fang)等，要(yao)(yao)知道沒(mei)有房(fang)產(chan)證是無法辦理按揭貸款的(de)。

7、地段更重要

二(er)手(shou)房的位置和(he)面(mian)積(ji)，也(ye)回(hui)一(yi)(yi)定程度的影響銀行(xing)的貸款審批。地段好的房屋，會比較受銀行(xing)青睞(lai)，一(yi)(yi)些(xie)位置不佳(jia)的房屋，則相(xiang)反，甚(shen)至還有可能(neng)直接被銀行(xing)拒(ju)貸。