找二手房源的方法

1、自己找

優勢：省(sheng)錢(qian)，不需要(yao)繳中(zhong)介費(fei)。

劣勢：很容易忽略一(yi)些細節，產生一(yi)系列的(de)糾紛甚至是經濟損(sun)失；需要太(tai)多時間(jian)，付款安全(quan)性得(de)不(bu)到保障(zhang)；若為按揭(jie)買房(fang)，辦理(li)手續(xu)較為繁雜。

2、找中介

優勢：快速、安全、省心；好的中介公司能(neng)對買賣雙方的交易安全(quan)起保障作用。

劣勢：中介(jie)公(gong)司良莠(you)不齊，如果委(wei)托不正規(gui)的中介(jie)公(gong)司很可(ke)能(neng)會(hui)使委(wei)托方受到損失。

二手房房源信息哪里找

1、網絡信息

（1）政府類網(wang)站：可以了解房產市(shi)場政策、法律法規(gui)、土地(di)管理(li)政策、開發(fa)商信(xin)息、產品(pin)和交(jiao)易信(xin)息等。

（2）專業(ye)房(fang)(fang)產信(xin)(xin)息(xi)(xi)網站(zhan)：房(fang)(fang)源數(shu)據(ju)豐(feng)富，信(xin)(xin)息(xi)(xi)量大，可(ke)方便查詢各類二手房(fang)(fang)信(xin)(xin)息(xi)(xi)系列信(xin)(xin)息(xi)(xi)，功能(neng)強(qiang)大而實用。

（3）房地產(chan)開發商網站：主要進(jin)行企業品(pin)牌(pai)宣傳、樓盤推廣、售后服務、物業管理等(deng)內(nei)容的介紹。這類網站一般(ban)使(shi)用比較(jiao)方便，購買者可以搜(sou)索到開發商在建、在售、已(yi)售等(deng)樓盤的信息。

（4）房地產(chan)中(zhong)介公(gong)司(si)(si)(si)網站：一般中(zhong)介公(gong)司(si)(si)(si)都建有(you)自己的(de)房產(chan)網站，提供房源查詢功能，部分網站還能提供在線交易功能，局限性(xing)是只提供自己公(gong)司(si)(si)(si)的(de)房源。

2、各類廣告

如(ru)報刊雜志廣告、戶外廣告、樓(lou)書及宣傳(chuan)單(dan)、電視(shi)廣告等。

3、市場拍賣

（1）拍(pai)賣(mai)(mai)房(fang)：遭到(dao)法院查(cha)封而被拍(pai)賣(mai)(mai)的房(fang)子，其拍(pai)價(jia)一般低(di)于市場價(jia)10%～20%，如(ru)果機會把握得當，可以低(di)價(jia)位買到(dao)好房(fang)子。

（2）典(dian)當(dang)房：被(bei)典(dian)當(dang)或抵押到期沒有贖(shu)回而被(bei)拍(pai)(pai)賣的房子，拍(pai)(pai)價(jia)一般也低(di)于市場價(jia)。

4、地產交易會

各地經(jing)常會(hui)舉辦房(fang)地產交易會(hui)，在房(fang)地產交易會(hui)上通常會(hui)開辟二手房(fang)專區(qu)。可通過(guo)查(cha)看網絡或(huo)多留(liu)意報(bao)刊(kan)雜(za)志等渠道獲(huo)得(de)房(fang)展會(hui)信息。

5、委托中介公司

現代人(ren)工作繁忙(mang)，花時(shi)間自(zi)己(ji)親自(zi)尋找房源不太現實，所以最(zui)好是通(tong)過房地產中(zhong)介公司獲取房源信息。

網上找二手房源步驟

1、選二手房網站

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首先找到適合自己的二手房網站。一般主頁(ye)上都會(hui)有這(zhe)個(ge)網(wang)站的主打欄(lan)目、頻道名稱，例(li)如新房頻道、二手房租售等(deng)等(deng)，可以(yi)根據自(zi)己的需要(yao)查看。

2、利用搜索引擎

每(mei)個房產網站(zhan)都會有(you)一個樓(lou)盤搜索引(yin)擎，是供(gong)您(nin)按條件(jian)搜索房子的。上面列有(you)城(cheng)市、區(qu)域、戶(hu)型、價格等(deng)條件(jian)供(gong)您(nin)篩選(xuan)，搜索。

3、打電話核實

網上提供的房屋信息很多，建議您最好打個(ge)電(dian)話過去核(he)實一下，因為有(you)些信息可能不是特別準(zhun)確，有(you)些可能沒有(you)來得及更新。

網上找二手房源技巧

1、了解市場為先

要學會識別網(wang)上的(de)(de)(de)虛假信息，最起(qi)碼(ma)的(de)(de)(de)是要對區域市(shi)場有(you)所了解，如(ru)板塊內高、中、低三種類型二手房的(de)(de)(de)價(jia)格(ge)水平，周邊的(de)(de)(de)配套情況(kuang)(kuang)，學校尤(you)其是名校、商場所處(chu)位置，板塊規劃情況(kuang)(kuang)等等，因(yin)為這些(xie)(xie)都對二手房的(de)(de)(de)價(jia)格(ge)產(chan)生影(ying)響。因(yin)此只有(you)在充分掌握這些(xie)(xie)情況(kuang)(kuang)之后，才初步具備判斷具體(ti)二手房源(yuan)價(jia)格(ge)的(de)(de)(de)能力。

2、超低價勿相信

對于大多數所謂(wei)的(de)超(chao)低(di)(di)(di)價(jia)房(fang)源(yuan)(yuan)來說，可信度(du)幾乎為零。筆者(zhe)瀏(liu)覽(lan)房(fang)源(yuan)(yuan)信息時發(fa)現(xian)，有少數二手房(fang)的(de)掛牌價(jia)極低(di)(di)(di)，低(di)(di)(di)于市(shi)場平均水平20%左(zuo)(zuo)右，難(nan)免會讓人心(xin)動(dong)。這會不會是所謂(wei)的(de)急售房(fang)源(yuan)(yuan)呢(ni)？為了盡快(kuai)售出，不惜(xi)以超(chao)低(di)(di)(di)價(jia)格(ge)(ge)來吸(xi)引(yin)買家。但業內人士(shi)表(biao)示，一(yi)般情況下，急售房(fang)源(yuan)(yuan)掛牌價(jia)只會比平均價(jia)格(ge)(ge)低(di)(di)(di)10%左(zuo)(zuo)右，不會低(di)(di)(di)到兩成的(de)離譜水平。

3、言過其實不理

為了給人(ren)(ren)留下深刻的印象，每套房源都會(hui)加以(yi)描述，但對于(yu)部分言(yan)過其實的描述，如“錯過將追悔莫及”這樣一句(ju)很有(you)煽動性(xing)的話(hua)，購房者也可不予理(li)睬。有(you)業內人(ren)(ren)士告訴筆者，對于(yu)此(ci)類描述，也可持懷(huai)疑態度。業務員加上這些夸(kua)張的詞匯，主要(yao)是為了吸引別人(ren)(ren)的注(zhu)意，如果有(you)人(ren)(ren)撥打(da)他們留下了的電話(hua)，其目的就達到了。

4、信息雷同跳過

當(dang)碰(peng)到(dao)房源的(de)(de)基本信息相似時，如面積、樓(lou)層、房型等一(yi)樣，便可確(que)定為雷同(tong)(tong)信息，不用再浪費時間(jian)去瀏覽。還有(you)一(yi)種雷同(tong)(tong)的(de)(de)情況是(shi)濫(lan)用裝(zhuang)(zhuang)修圖(tu)片。有(you)些房產公司的(de)(de)業務員為了讓(rang)房源顯(xian)得更為光鮮一(yi)些，明明是(shi)毛坯房，但在網上會(hui)張(zhang)冠李戴，套(tao)用別的(de)(de)圖(tu)片，雖然表明是(shi)類似裝(zhuang)(zhuang)修房源，但也會(hui)起(qi)到(dao)誤(wu)導作用。

5、網上網下結合

網(wang)上(shang)尋找房(fang)(fang)源只是(shi)(shi)第一(yi)步。在網(wang)上(shang)找到合(he)適(shi)的房(fang)(fang)源之(zhi)(zhi)后(hou)，還(huan)需要通過實地考察來確定是(shi)(shi)否真正適(shi)合(he)自己(ji)。網(wang)上(shang)的信(xin)息除了房(fang)(fang)價(jia)、面(mian)積、樓層、裝(zhuang)修等基本信(xin)息之(zhi)(zhi)外，還(huan)有很(hen)多方面(mian)的因素還(huan)有待進一(yi)步了解，如(ru)房(fang)(fang)型、采光、通風、周(zhou)邊(bian)環境、小區居住氛(fen)圍等等，都必須深(shen)入了解。

二手房源信息真假分辨

1、看標題

內容主要包括中介公司、小區(qu)名、區(qu)位特(te)點(dian)、戶型特(te)點(dian)、房源(yuan)賣點(dian)等。一(yi)般來(lai)說，有認(ren)證(zheng)的房源(yuan)比(bi)無認(ren)證(zheng)的房源(yuan)可(ke)靠性較(jiao)高(gao)，如(ru)(ru)，【××100%真房源(yuan)】、【××認(ren)證(zheng)房】；一(yi)味強(qiang)調低價房源(yuan)優點(dian)，不(bu)提具(ju)體(ti)房源(yuan)特(te)點(dian)，是釣魚房的可(ke)能性高(gao)，如(ru)(ru)，5折，驚(jing)爆價；“業(ye)主急(ji)”、“急(ji)售”、“稀(xi)缺(que)”等只是中介的宣(xuan)傳(chuan)噱頭，真實情況往往并非(fei)如(ru)(ru)此。

2、查房價

同(tong)一(yi)小區的房(fang)屋價(jia)(jia)格應(ying)該大致在(zai)同(tong)一(yi)水準(zhun)，看到低于市場價(jia)(jia)許多(duo)的房(fang)源信息，購房(fang)者(zhe)要多(duo)咨詢(xun)，謹慎選購。如，房(fang)價(jia)(jia)低于平(ping)均價(jia)(jia)，超(chao)出常理(li)。要么是中介(jie)的虛假報(bao)價(jia)(jia)，要么是房(fang)屋本(ben)身存(cun)在(zai)問題，房(fang)主急于將(jiang)房(fang)屋脫手。

3、觀照片

完整的房源照(zhao)(zhao)片(pian)(pian)應該包括(kuo)玄關、客廳(ting)、主(zhu)臥、次臥、廚(chu)房、衛(wei)生間(jian)、陽臺等(deng)，通過(guo)照(zhao)(zhao)片(pian)(pian)不僅能(neng)看到房子的裝修情(qing)況(kuang)，還(huan)要能(neng)看出(chu)戶型結構(gou)和房屋朝向(xiang)。缺(que)少生活氣息的照(zhao)(zhao)片(pian)(pian)需多加(jia)留意，這種(zhong)照(zhao)(zhao)片(pian)(pian)最(zui)容易復制(zhi)和虛假使用；只有(you)客廳(ting)和臥室照(zhao)(zhao)片(pian)(pian)的房源可能(neng)是廚(chu)房和衛(wei)生間(jian)等(deng)存在問題。

4、審描述

二手房(fang)(fang)(fang)的具(ju)體(ti)描述至少(shao)應該包括(kuo)，賣房(fang)(fang)(fang)者的基本(ben)信(xin)息，賣房(fang)(fang)(fang)原因，房(fang)(fang)(fang)屋(wu)使用情況，房(fang)(fang)(fang)屋(wu)的產(chan)權(quan)情況等，越詳細越真實(shi)可靠。若只是純粹簡單的信(xin)息復制，并未有任何(he)有關房(fang)(fang)(fang)源的信(xin)息，可信(xin)度極低，如，“進去第一(yi)感覺(jue)寬敞明亮，室內布置格局中(zhong)規(gui)中(zhong)矩”。同(tong)一(yi)房(fang)(fang)(fang)源信(xin)息出現在多個不同(tong)的房(fang)(fang)(fang)源中(zhong)，可以基本(ben)斷定為(wei)虛假房(fang)(fang)(fang)源。

5、看時間

一般來說近期錄入的(de)房(fang)源真(zhen)實性較(jiao)強(qiang)。如果一套(tao)房(fang)子很便宜，但(dan)是錄入時間(jian)是兩三個月或(huo)者(zhe)半年前，那么估計不(bu)是假的(de)，就是已經賣掉的(de)。

黑中介常用的欺詐手段

1、移花接木法

不(bu)管是哪套房子，都(dou)選(xuan)擇裝修豪華的(de)虛假照片。

2、已交易房源再發布

為了擴充二手(shou)房數量，將已交易的房源照(zhao)樣放出。

3、價格障眼法

低(di)價吸引消費者，實(shi)際成(cheng)交價卻要高(gao)出一大截。

4、同一房源多次發布

為了搶占網站推廣的有利(li)位置，重(zhong)復發布(bu)同(tong)一(yi)房源(yuan)的信息。

二手房房源網站

• 1、鏈家LianJia
  成立于2001年，以數據驅動的全價值鏈房產服務平臺，提供二手房、新房、租房、旅居房產、海外房產等房產交易服務，擁有房屋數據、人群數據和交易數據，并建立“樓盤字典”，是具備大數據處理能力的房產服務平臺，致力于以數據技術驅動服務品質及行業效率的提升。
• 2、中原地產
  1978年創立于香港，以新房和二手房的房地產經紀、代理業務為主，同時也涉足咨詢顧問、物業管理、測量估價、按揭代理、資產管理、投資移民等多個領域的大型綜合性房地產服務企業。自九十年代初進入內地市場以來，憑借在香港的成功經驗和模式，已在內地主要城市完成網點布局。
• 3、我愛我家
  源自1998年，以數字驅動的居住服務平臺運營商，致力于提供線上線下一體化的數據顧問、樓盤代理、新房交易、二手房經紀、房屋租賃、住宅資產管理、商業地產運營管理和海外房產交易等房地產全產業鏈的綜合服務，現已具備地產經紀業務全價值鏈數字化運營、端到端閉環交付能力。
• 4、房天下
  紐交所上市公司，房地產家居行業專業網絡平臺，專注新房、二手房、租房、家居、房地產研究等領域的互聯網創新，旗下有新房幫、搜房幫、裝修幫等App。2018年初開創性地推出了“經紀云”、“開發云”、“家居云”三大云平臺，分別服務于經紀行業、房地產開發行業、家居行業三大商業用戶群。
• 5、Q房網
  開創國內房地產經紀行業O2O模式，以互聯網+為主導、以房地產交易為主營業務的大型企業集團，基于互聯網思維成功打造了Q房網、盤客通、新盤通、營銷一點通等全面覆蓋PC、移動、微信端的八大核心產品，并在全國40余個城市建立了基于樓盤房號及樓盤周邊配套的云房源大數據庫。
• 6、21世紀不動產
  成立于1971年美國，全球較大房地產綜合服務提供商，致力于房地產全鏈條服務業務的跨國公司，覆蓋了全球80個國家和地區，2000年正式進入中國，致力于提供專業的房地產綜合服務，其服務范圍涵蓋品牌的特許加盟、二手房買賣與租賃、海外置業等，滿足客戶的一站式購房需求。
• 7、樂有家
  成立于2008年，專注于提供房產全鏈條服務的優秀品牌，業務涵蓋二手房買賣、房屋租賃、項目策劃、新房代理、人工智能、資產管理、金融服務等領域，專注于打造一個線上線下一體化的E2E智能生態系統，已發展成以房地產經紀為龍頭、金融和互聯網為兩翼的大型企業集團。
• 8、房多多fangDD
  成立于2011年，納斯達克上市公司，較早的移動互聯網房產交易服務平臺，通過移動互聯網技術、云技術和大數據搭建O2O房產交易服務平臺，打造SaaS解決方案，實現房、客、資金和交易數據等房地產交易的關鍵資源的在線聚合，賦能經紀商戶輕松地在線上開展業務。
• 9、合富置業
  創立于1997年，合富輝煌旗下的主力業務品牌，在廣東地區是具有影響力的房地產交易服務平臺，業務覆蓋及門店主要分布在廣東、武漢、合肥、杭州、澳門等地，業務范疇包括一手營銷代理、二手物業買賣和租賃等，真實盤源囊括房屋住宅、商鋪以及寫字樓等。
• 10、美聯物業
  始于1973年香港，主要從事住宅、寫字樓、商鋪招商等項目全案策劃、買賣及租賃代理，代辦各項房屋貸款及產權過戶手續等綜合代理業務。美聯（中國）控股有限公司為香港美聯集團屬下子公司，成立于1992年，專責中國及海外房地產買賣及租賃服務，是國內較具規模的香港獨資地產代理公司。