二手(shou)房(fang)交(jiao)易名詞(ci)解釋 二手(shou)房(fang)買(mai)賣中常見的術(shu)語

1、二手房

二手房即舊房。新建的商品房進行第一次交易時為"一手"，第(di)二(er)次交易則(ze)為"二手"。北京(jing)的(de)已購(gou)公(gong)房(fang)(fang)和經濟適用(yong)房(fang)(fang)上市(shi)的(de)政策，成就了(le)二手房(fang)(fang)市(shi)場。 一些無房(fang)(fang)的(de)人，可以買一套別人多余(yu)的(de)房(fang)(fang);而(er)另一些手里有(you)(you)些積蓄又有(you)(you)小(xiao)房子居住的，可以(yi)賣(mai)掉(diao)舊房買新房;而(er)那些住(zhu)房富余戶，也能賣掉自(zi)己(ji)的多余住(zhu)房換取收益。

2、產權置換

是指居(ju)民(min)之間以(yi)自身原有產權房(fang)進行置(zhi)換的一(yi)種(zhong)業務。一(yi)般是在中(zhong)介(jie)的撮合下進行，并可由中(zhong)介(jie)代辦(ban)置(zhi)換手續。

3、房地產產權

房地(di)(di)產產權(quan)(quan)指房屋(wu)所有(you)權(quan)(quan)和(he)該房屋(wu)占(zhan)用國有(you)土地(di)(di)的使用權(quan)(quan)，房地(di)(di)產所有(you)者(zhe)對(dui)其所有(you)的房地(di)(di)產享有(you)占(zhan)用、使用、收益(yi)和(he)處分(fen)的權(quan)(quan)利。

4、按揭

按揭是英文"mortgage"(抵押)的音譯，是指(zhi)按(an)揭人(ren)將(jiang)房產(chan)(chan)(chan)的產(chan)(chan)(chan)權轉讓給提供(gong)貸款(kuan)的銀行作為還款(kuan)保證，按(an)揭人(ren)在還清貸款(kuan)后，按(an)揭受(shou)益人(ren)立即將(jiang)所涉及的房產(chan)(chan)(chan)產(chan)(chan)(chan)權轉讓給按(an)揭人(ren)的行為。

5、住房公積金

是一種義務性的住房長期儲金。住房公積金制度是結合我國城鎮住房制度改革的實際情況而實行的一種房改政策，指有關住房公積金的歸集、管理、使 用、償還等諸環節有機構成的整個運行機制和管理的制度。具體內容主要有三個方面(1)"個人存(cun)儲，單位資助"住(zhu)(zhu)房(fang)公積金(jin)，專項用于住(zhu)(zhu)房(fang)支出，其(qi)公積金(jin)本息 免(mian)征個人所得(de)稅。(2)按"統一管理"的原則管(guan)理(li)住房(fang)公積金。(3)按"專(zhuan)項使(shi)用"的原則(ze)運用(yong)住(zhu)房公積金。

6、印花稅

印(yin)花稅的客稅對象是房(fang)地產交(jiao)易中的各種憑證(zheng)，包括房(fang)屋因買賣、繼承、贈與、交(jiao)換、分(fen)割(ge)等發生產權轉(zhuan)移時(shi)所(suo)書立的產權轉(zhuan)移書據，稅率為萬分(fen)之五。

7、契稅

契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主(產權承受人(ren))征收(shou)的(de)一次性(xing)稅(shui)收(shou)。它是對(dui)房地產產權變動征收(shou)的(de)一種專門稅(shui)種，主要對(dui)個人和私營單位購買、承受贈與或(huo)交換的(de)房屋征收(shou)契(qi)稅(shui)，稅(shui)率為3%—5%。

8、個人住房抵押貸款

是借款(kuan)(kuan)人購、建、修住房(fang)時以借款(kuan)(kuan)人或第三者能(neng)自主(zhu)支配的(de)房(fang)地產作為抵押物，向銀行(xing)申請(qing)一定數額借款(kuan)(kuan)的(de)一種貸款(kuan)(kuan)方式。借款(kuan)(kuan)人到期不能(neng)歸還貸款(kuan)(kuan)本息的(de)，貸款(kuan)(kuan)銀行(xing)有權依(yi)法(fa)處分其抵押房(fang)地產以獲(huo)得清償。

9、個人住房擔保貸款

是指借款(kuan)(kuan)人(ren)或(huo)(huo)第(di)三人(ren)以所購(gou)住房和其他具有(you)所有(you)權的財產(chan)作(zuo)為(wei)抵(di)押物或(huo)(huo)質(zhi)物，或(huo)(huo)由(you)第(di)三人(ren)為(wei)其貸(dai)款(kuan)(kuan)提(ti)供保證，并承擔連帶責任(ren)的貸(dai)款(kuan)(kuan)。借款(kuan)(kuan)人(ren)到期不能(neng)償還(huan)貸(dai)款(kuan)(kuan)本息的，貸(dai)款(kuan)(kuan)銀(yin)行有(you)權依法處(chu)理其抵(di)押物或(huo)(huo)質(zhi)物，或(huo)(huo)要求保證人(ren)承擔連帶償還(huan)本息責任(ren)。

10、房屋使用面積

是指住宅中以戶(套)為單位的分(fen)戶(套)門內全(quan)部可(ke)供使(shi)用的空間面積(ji)。包括日常生活(huo)起居(ju)使(shi)用的臥(wo)室、起居(ju)室和客廳(堂(tang)屋(wu))、亭子間、廚房、衛生 間、室內走道、樓梯(ti)、壁櫥、陽臺(tai)、地(di)下室、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。住宅(zhai)使用(yong)面積按住宅(zhai)的內墻(qiang)面水平投影(ying)線計算。