二(er)手(shou)房交(jiao)易名詞解釋 二(er)手(shou)房買賣中常見(jian)的術語

1、二手房

二手房即舊房。新建的商品房進行第一次交易時為"一手"，第(di)二次交易(yi)則(ze)為"二手"。北京的已購公房和經濟適(shi)用房上市的政策，成(cheng)就了二手房市場(chang)。 一些無房的人，可以買一套(tao)別人多余的房;而另一些手里有些積蓄又有小房(fang)子居住的，可(ke)以賣掉舊房(fang)買新房(fang);而那些住房富余戶，也(ye)能賣掉自己的多余住房換取收(shou)益。

2、產權置換

是指居民之間(jian)以自身原有產權房進行(xing)置(zhi)換(huan)的(de)(de)一種(zhong)業務。一般(ban)是在中(zhong)介(jie)(jie)的(de)(de)撮合下進行(xing)，并可由中(zhong)介(jie)(jie)代(dai)辦置(zhi)換(huan)手(shou)續(xu)。

3、房地產產權

房(fang)地(di)產(chan)產(chan)權指(zhi)房(fang)屋(wu)所(suo)有權和該(gai)房(fang)屋(wu)占用國有土地(di)的使用權，房(fang)地(di)產(chan)所(suo)有者(zhe)對其所(suo)有的房(fang)地(di)產(chan)享有占用、使用、收益(yi)和處(chu)分的權利。

4、按揭

按揭是英文"mortgage"(抵押)的(de)音譯，是指按揭(jie)人將房產(chan)的(de)產(chan)權(quan)轉(zhuan)讓給提供貸款的(de)銀行作為還款保證，按揭(jie)人在還清貸款后，按揭(jie)受益人立即將所涉及(ji)的(de)房產(chan)產(chan)權(quan)轉(zhuan)讓給按揭(jie)人的(de)行為。

5、住房公積金

是一種義務性的住房長期儲金。住房公積金制度是結合我國城鎮住房制度改革的實際情況而實行的一種房改政策，指有關住房公積金的歸集、管理、使 用、償還等諸環節有機構成的整個運行機制和管理的制度。具體內容主要有三個方面(1)"個人(ren)存儲，單位資助(zhu)"住(zhu)房公積(ji)金，專項用于住(zhu)房支出，其(qi)公積(ji)金本(ben)息 免(mian)征個(ge)人所(suo)得稅。(2)按"統(tong)一管理(li)"的原則(ze)管理住房公積(ji)金(jin)。(3)按"專項使(shi)用"的原則運用住(zhu)房公積金。

6、印花稅

印花(hua)稅(shui)的客稅(shui)對(dui)象(xiang)是房地(di)產(chan)交易中(zhong)的各種憑證，包括房屋因買賣、繼(ji)承、贈與、交換、分割(ge)等發生(sheng)產(chan)權(quan)轉(zhuan)移時所書立的產(chan)權(quan)轉(zhuan)移書據(ju)，稅(shui)率為萬分之五。

7、契稅

契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主(產權承受(shou)人)征收的(de)一次性稅(shui)(shui)收。它(ta)是對房地產產權變動(dong)征收的(de)一種(zhong)專(zhuan)門稅(shui)(shui)種(zhong)，主要對個人(ren)和私營單位購買、承受贈與(yu)或交換的(de)房屋征收契稅(shui)(shui)，稅(shui)(shui)率為3%—5%。

8、個人住房抵押貸款

是借(jie)款(kuan)人購、建、修住房(fang)時(shi)以借(jie)款(kuan)人或第(di)三者能(neng)(neng)自主支配的(de)房(fang)地產作為抵押(ya)物，向銀行(xing)申請(qing)一(yi)定數額借(jie)款(kuan)的(de)一(yi)種貸款(kuan)方式。借(jie)款(kuan)人到期不(bu)能(neng)(neng)歸還貸款(kuan)本息的(de)，貸款(kuan)銀行(xing)有權(quan)依(yi)法處分其抵押(ya)房(fang)地產以獲得清償。

9、個人住房擔保貸款

是指借款(kuan)人(ren)或(huo)(huo)第三人(ren)以(yi)所購(gou)住房(fang)和其(qi)他(ta)具有所有權(quan)(quan)的財產(chan)作(zuo)為抵押物或(huo)(huo)質物，或(huo)(huo)由第三人(ren)為其(qi)貸(dai)款(kuan)提供保證，并(bing)承擔(dan)連(lian)(lian)帶(dai)責任(ren)的貸(dai)款(kuan)。借款(kuan)人(ren)到期不(bu)能(neng)償(chang)還貸(dai)款(kuan)本息的，貸(dai)款(kuan)銀行有權(quan)(quan)依法(fa)處理其(qi)抵押物或(huo)(huo)質物，或(huo)(huo)要求保證人(ren)承擔(dan)連(lian)(lian)帶(dai)償(chang)還本息責任(ren)。

10、房屋使用面積

是指住宅中以戶(套(tao))為(wei)單位的分戶(套)門內全部可供(gong)使用的空間面積。包括(kuo)日(ri)常(chang)生活起(qi)(qi)居使用的臥室(shi)(shi)、起(qi)(qi)居室(shi)(shi)和客廳(堂屋)、亭子(zi)間、廚房、衛生 間、室(shi)內走道(dao)、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室(shi)、假層、附層(夾(jia)層(ceng))、閣樓、(暗樓)等面積(ji)。住(zhu)宅(zhai)使用面積(ji)按(an)住(zhu)宅(zhai)的內(nei)墻面水平投影線計算。