二手(shou)房交易名詞解(jie)釋 二手(shou)房買(mai)賣中(zhong)常見的(de)術語(yu)

1、二手房

二手房即舊房。新建的商品房進行第一次交易時為"一手"，第二次交易則(ze)為"二手(shou)"。北京的(de)(de)已購公房(fang)(fang)和(he)經濟(ji)適用房(fang)(fang)上市的(de)(de)政策，成就了(le)二手房(fang)(fang)市場。 一些無房(fang)(fang)的(de)(de)人(ren)，可以買一套別人(ren)多余的(de)(de)房(fang)(fang);而(er)另一(yi)些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊(jiu)房買新(xin)房;而那(nei)些住(zhu)房富余戶，也(ye)能賣掉自己(ji)的多(duo)余住(zhu)房換取收益。

2、產權置換

是(shi)指(zhi)居(ju)民之間(jian)以自身原有產權房進行(xing)(xing)置(zhi)換(huan)(huan)的一(yi)種業務。一(yi)般(ban)是(shi)在(zai)中介的撮合下進行(xing)(xing)，并可(ke)由中介代辦置(zhi)換(huan)(huan)手續。

3、房地產產權

房地(di)產(chan)產(chan)權指房屋(wu)所有(you)權和(he)(he)該房屋(wu)占(zhan)用(yong)國有(you)土地(di)的使用(yong)權，房地(di)產(chan)所有(you)者對其所有(you)的房地(di)產(chan)享有(you)占(zhan)用(yong)、使用(yong)、收(shou)益和(he)(he)處分(fen)的權利。

4、按揭

按揭是英文"mortgage"(抵押)的(de)音譯，是指按(an)(an)揭(jie)人將房(fang)產的(de)產權(quan)(quan)轉(zhuan)讓(rang)給(gei)提供貸(dai)款(kuan)的(de)銀行(xing)作為(wei)還款(kuan)保證(zheng)，按(an)(an)揭(jie)人在還清貸(dai)款(kuan)后，按(an)(an)揭(jie)受益人立即將所(suo)涉及的(de)房(fang)產產權(quan)(quan)轉(zhuan)讓(rang)給(gei)按(an)(an)揭(jie)人的(de)行(xing)為(wei)。

5、住房公積金

是一種義務性的住房長期儲金。住房公積金制度是結合我國城鎮住房制度改革的實際情況而實行的一種房改政策，指有關住房公積金的歸集、管理、使 用、償還等諸環節有機構成的整個運行機制和管理的制度。具體內容主要有三個方面(1)"個人存儲(chu)，單(dan)位資助(zhu)"住(zhu)房公積金，專項用于住(zhu)房支出，其公積金本息 免征(zheng)個人(ren)所得稅。(2)按(an)"統(tong)一管理"的(de)原則(ze)管理住(zhu)房(fang)公積(ji)金(jin)。(3)按"專項使(shi)用"的原則運用住房(fang)公積金。

6、印花稅

印花稅(shui)的客(ke)稅(shui)對象(xiang)是房(fang)地產(chan)交易中的各種憑證，包括房(fang)屋因買(mai)賣、繼承、贈與、交換、分(fen)(fen)割等發(fa)生產(chan)權轉移時所書立的產(chan)權轉移書據，稅(shui)率為(wei)萬分(fen)(fen)之五(wu)。

7、契稅

契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主(產權(quan)承受人)征收的一次性稅(shui)收。它是對房(fang)地產產權變動征收的一種專門稅(shui)種，主(zhu)要(yao)對個(ge)人和私營單(dan)位購買、承受贈與(yu)或(huo)交換的房(fang)屋征收契稅(shui)，稅(shui)率為3%—5%。

8、個人住房抵押貸款

是借(jie)款(kuan)(kuan)人購、建、修住房時以(yi)借(jie)款(kuan)(kuan)人或第(di)三者能自(zi)主支配的(de)房地(di)產作為抵押物，向銀行(xing)申請一(yi)定數額借(jie)款(kuan)(kuan)的(de)一(yi)種貸(dai)款(kuan)(kuan)方式。借(jie)款(kuan)(kuan)人到期不能歸還(huan)貸(dai)款(kuan)(kuan)本息的(de)，貸(dai)款(kuan)(kuan)銀行(xing)有權依法處分其(qi)抵押房地(di)產以(yi)獲得清償。

9、個人住房擔保貸款

是指借(jie)款(kuan)(kuan)人或(huo)第三(san)人以所購住房和其(qi)他具有(you)(you)所有(you)(you)權(quan)(quan)的(de)財產作為(wei)抵押物或(huo)質物，或(huo)由第三(san)人為(wei)其(qi)貸款(kuan)(kuan)提供保證(zheng)(zheng)，并(bing)承擔連(lian)帶責(ze)任的(de)貸款(kuan)(kuan)。借(jie)款(kuan)(kuan)人到期不能償(chang)還貸款(kuan)(kuan)本息的(de)，貸款(kuan)(kuan)銀行有(you)(you)權(quan)(quan)依法處理其(qi)抵押物或(huo)質物，或(huo)要求(qiu)保證(zheng)(zheng)人承擔連(lian)帶償(chang)還本息責(ze)任。

10、房屋使用面積

是指住宅中以戶(套(tao))為單(dan)位的分戶(套)門內(nei)全部可供使(shi)用(yong)的空間面積。包括日常生活起居(ju)使(shi)用(yong)的臥(wo)室、起居(ju)室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房(fang)、衛生 間、室內(nei)走(zou)道、樓梯、壁櫥、陽臺(tai)、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面(mian)(mian)積。住宅(zhai)(zhai)使用面(mian)(mian)積按住宅(zhai)(zhai)的內墻面(mian)(mian)水平投(tou)影線計(ji)算。