有(you)(you)(you)人的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)地(di)方(fang)就有(you)(you)(you)買房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)需(xu)求，人多的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)地(di)方(fang)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)市(shi)場(chang)不管是(shi)(shi)買房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)還(huan)是(shi)(shi)賣房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)都有(you)(you)(you)很大的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)壓(ya)力。在經濟(ji)發達的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)地(di)方(fang)房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)自然是(shi)(shi)大熱，相對來說這些(xie)地(di)方(fang)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)中(zhong)(zhong)介(jie)也比較多。我(wo)國近年(nian)來房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)業發展速度迅猛，許多城市(shi)樓盤遍(bian)地(di)開花，壯大了不少房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)中(zhong)(zhong)介(jie)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)隊伍。其(qi)中(zhong)(zhong)最具有(you)(you)(you)競爭力的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)中(zhong)(zhong)介(jie)主要集中(zhong)(zhong)在廣東省(sheng)、上海市(shi)和北京市(shi)這些(xie)經濟(ji)發達，有(you)(you)(you)龐(pang)大的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)市(shi)場(chang)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)地(di)區。

首先，選取品牌中介。

雖然隨(sui)著(zhu)二手房(fang)市場的(de)日漸(jian)發展，中(zhong)介(jie)交易正(zheng)在一(yi)步步走向(xiang)規(gui)范(fan)，但現實(shi)存在的(de)種種交易糾紛還是令買(mai)(mai)房(fang)者和購(gou)房(fang)者不勝其煩(fan)。另外，購(gou)房(fang)者在買(mai)(mai)房(fang)的(de)時候一(yi)般會(hui)選擇(ze)大公司(si)(si)。一(yi)般都以(yi)大公司(si)(si)作為第一(yi)選擇(ze)，一(yi)方(fang)面操(cao)作比(bi)較規(gui)范(fan)；另一(yi)方(fang)面房(fang)源也比(bi)較充裕。建議(yi)賣方(fang)最好將(jiang)房(fang)屋委(wei)托給一(yi)些比(bi)較大的(de)中(zhong)介(jie)公司(si)(si)，除了(le)能夠(gou)保證(zheng)比(bi)較多的(de)客源外，最重(zhong)要的(de)是能夠(gou)保證(zheng)交易的(de)安全(quan)性，避免帶來后顧之憂。

第二，交鑰匙要謹慎。

許(xu)多二(er)手房(fang)房(fang)主(zhu)同中(zhong)介公(gong)(gong)司(si)(si)簽訂了合同后，為了避(bi)免一(yi)次次看(kan)房(fang)的(de)麻煩，就將(jiang)自己的(de)鑰匙(chi)交(jiao)(jiao)給中(zhong)介公(gong)(gong)司(si)(si)。專家提(ti)醒，二(er)手房(fang)交(jiao)(jiao)易中(zhong)，交(jiao)(jiao)鑰匙(chi)還(huan)需(xu)謹(jin)慎(shen)。此(ci)外(wai)許(xu)多中(zhong)介公(gong)(gong)司(si)(si)也并不主(zhu)張屋(wu)主(zhu)交(jiao)(jiao)鑰匙(chi)的(de)做法(fa)。雖然交(jiao)(jiao)鑰匙(chi)方便了中(zhong)介公(gong)(gong)司(si)(si)看(kan)房(fang)，但(dan)是(shi)，萬一(yi)發生失(shi)竊等(deng)意外(wai)情(qing)況，責任歸屬問題就十分麻煩。因(yin)此(ci)，許(xu)多大型中(zhong)介對交(jiao)(jiao)鑰匙(chi)也保持了謹(jin)慎(shen)態度(du)。

第三，不要輕易提前交房。

在交(jiao)易過程中，有些(xie)購房(fang)(fang)者(zhe)可(ke)能會提(ti)出各種理由要(yao)(yao)求在辦(ban)妥過戶(hu)手續(xu)前入(ru)住(zhu)。專家(jia)提(ti)醒，即(ji)使簽(qian)了購房(fang)(fang)合(he)同(tong)，在過戶(hu)手續(xu)沒有辦(ban)妥之前，對于提(ti)前交(jiao)房(fang)(fang)的要(yao)(yao)求屋(wu)主還需(xu)思量。雖然辦(ban)理產權(quan)過戶(hu)的時間已經大大縮短，但是仍需(xu)要(yao)(yao)15天(tian)左(zuo)右的時(shi)間，在(zai)這段時(shi)間里(li)還是有可(ke)能產生(sheng)一些糾(jiu)紛(fen)。糾(jiu)紛(fen)發生(sheng)后，由(you)于現行法律以“保護(hu)現居(ju)住(zhu)者”的權益優先，因此可(ke)能會給(gei)屋主帶來(lai)一些不必要的損失(shi)。

第四，合同細節要講清。

一些(xie)(xie)經(jing)紀人反映，有(you)時買(mai)賣雙方在(zai)(zai)成(cheng)交入住(zhu)后仍會有(you)糾(jiu)紛。這些(xie)(xie)糾(jiu)紛主要集中在(zai)(zai)一些(xie)(xie)細(xi)節問(wen)題上，諸如維修(xiu)基金、有(you)線電(dian)(dian)視費、電(dian)(dian)話費等等。因為買(mai)賣雙方經(jing)常(chang)會出現缺乏房(fang)屋交易的(de)經(jing)驗的(de)情況，在(zai)(zai)交易過程中往往會比較注意房(fang)款、中介費等比較大的(de)費用(yong)，但在(zai)(zai)某些(xie)(xie)細(xi)節問(wen)題上則不(bu)甚關注。如果這些(xie)(xie)細(xi)節問(wen)題在(zai)(zai)簽訂合同前就(jiu)事(shi)先(xian)約定好了，就(jiu)不(bu)會產生(sheng)這些(xie)(xie)“后遺癥”了。

第五，私下交易要看清。

二手房市場上也有一部分屋主的二手房交易并不是通過中介進行的，而是通過朋友、親戚的介紹尋找買家。對于這樣自售二手房的現象，專家提醒：要仔細研究二手房交易的相關政策、程序、手續等系列知識，否則很難順利完成整個交易過程。自己不熟悉的話，起碼也要找一個懂行的朋友陪同。

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