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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)(di)(di)產(chan)是一(yi)(yi)個綜合(he)的(de)(de)(de)較為復(fu)雜的(de)(de)(de)概念，從實物現象看，它是由(you)建筑物與土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)共(gong)同構成。土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)可以分為未開發(fa)的(de)(de)(de)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)和已開發(fa)的(de)(de)(de)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)，而建筑物依附土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)而存(cun)在(zai)，與土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)結合(he)在(zai)一(yi)(yi)起。下面簡單介紹(shao)一(yi)(yi)下房地(di)(di)(di)(di)產(chan)行業的(de)(de)(de)基礎知識：

1、房(fang)產：是(shi)指房(fang)屋經濟形(xing)態(tai)，在法律上有明確的(de)權屬關系，在不同(tong)的(de)所有者(zhe)和(he)使用者(zhe)之間可以進(jin)行出租出售或作其它用途的(de)房(fang)屋。

2、地產(chan)(chan)：是(shi)指土(tu)(tu)地財(cai)產(chan)(chan)，在法律上有(you)(you)明確的權屬(shu)關(guan)系，地產(chan)(chan)包含(han)地面及其上下空間，地產(chan)(chan)與土(tu)(tu)地的根本區(qu)別也就是(shi)有(you)(you)無權屬(shu)關(guan)系。

3、房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)：房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)是房(fang)產(chan)(chan)(chan)和(he)地(di)產(chan)(chan)(chan)的(de)總稱(cheng)。是指土地(di)及附著(zhu)在土地(di)上的(de)人工構筑物和(he)建(jian)筑物及其附帶(dai)的(de)各種(zhong)權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產(chan)開發：是指(zhi)在(zai)依法取得土(tu)地(di)使用權的(de)土(tu)地(di)上按照(zhao)使用性(xing)質的(de)要(yao)求進(jin)行基礎設施、房屋(wu)建筑的(de)活動(dong)。

6、土(tu)地所有(you)(you)制(zhi)：我國現行全部(bu)(bu)土(tu)地實(shi)行的(de)是社會(hui)主(zhu)義土(tu)地公有(you)(you)制(zhi)，分(fen)為全民所有(you)(you)制(zhi)和(he)(he)勞動(dong)群眾集(ji)(ji)體制(zhi)兩種形式。其(qi)中(zhong)，城市(shi)(shi)市(shi)(shi)區(qu)的(de)土(tu)地全部(bu)(bu)屬于國家所有(you)(you)，農村和(he)(he)城市(shi)(shi)郊區(qu)的(de)土(tu)地法律規定屬于國家所有(you)(you)的(de)以外，屬于集(ji)(ji)體所有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)產(chan)開(kai)發需要哪五(wu)證？五(wu)證齊全是指開(kai)發商(shang)在售(shou)樓時具(ju)備《國(guo)有(you)土地(di)使用證》—國(guo)土局頒發、《建(jian)設用地(di)規劃(hua)許(xu)可(ke)(ke)證》—規劃(hua)局頒發、《建(jian)設工(gong)(gong)程(cheng)規劃(hua)許(xu)可(ke)(ke)證》—規劃(hua)局頒發、《建(jian)設工(gong)(gong)程(cheng)施工(gong)(gong)許(xu)可(ke)(ke)證》—建(jian)設局頒發、《商(shang)品房(fang)銷(xiao)售(shou)（預售(shou)）許(xu)可(ke)(ke)證》—房(fang)管(guan)局頒發。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)銷售具(ju)體(ti)好不(bu)好，關鍵還(huan)在(zai)于城市以(yi)及樓盤在(zai)城市的(de)什么位置。如果你(ni)所在(zai)城市有極多的(de)樓房(fang)庫存(cun)，而且居民的(de)購房(fang)意(yi)愿也不(bu)是(shi)很強，那(nei)么在(zai)這(zhe)樣(yang)的(de)情況下就很難(nan)做，需(xu)要(yao)花費大量的(de)時間去和客戶(hu)溝(gou)通。除(chu)此(ci)之外(wai)，還(huan)必(bi)須培養一(yi)些(xie)的(de)能(neng)力，這(zhe)些(xie)決定了(le)銷售是(shi)否好做。