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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產(chan)是(shi)一個綜合的(de)較為復(fu)雜(za)的(de)概念，從實物現象(xiang)看(kan)，它是(shi)由建筑(zhu)物與土(tu)地(di)共(gong)同構(gou)成(cheng)。土(tu)地(di)可以分(fen)為未(wei)開發的(de)土(tu)地(di)和已開發的(de)土(tu)地(di)，而(er)建筑(zhu)物依附土(tu)地(di)而(er)存在，與土(tu)地(di)結(jie)合在一起(qi)。下(xia)面簡單介紹(shao)一下(xia)房地(di)產(chan)行業的(de)基礎知識：

1、房產：是指房屋經濟形態，在法律(lv)上有(you)明確的(de)權(quan)屬關系，在不同(tong)的(de)所有(you)者和使用(yong)者之(zhi)間可(ke)以進行出(chu)租出(chu)售或作其它用(yong)途(tu)的(de)房屋。

2、地產(chan)：是(shi)指(zhi)土地財(cai)產(chan)，在法律(lv)上有明確的(de)權屬關系(xi)，地產(chan)包含(han)地面及其上下空(kong)間，地產(chan)與土地的(de)根本區別(bie)也就是(shi)有無(wu)權屬關系(xi)。

3、房地產(chan)(chan)(chan)：房地產(chan)(chan)(chan)是(shi)房產(chan)(chan)(chan)和(he)地產(chan)(chan)(chan)的總稱。是(shi)指土(tu)地及(ji)附著(zhu)在土(tu)地上的人工構(gou)筑物和(he)建筑物及(ji)其附帶的各(ge)種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地(di)(di)產開發：是指(zhi)在依法取得土地(di)(di)使(shi)用權的土地(di)(di)上按(an)照使(shi)用性(xing)質的要(yao)求進行基礎設施、房(fang)屋建筑的活動。

6、土地(di)所(suo)有(you)(you)制：我國(guo)現行全部(bu)土地(di)實行的是社會主義土地(di)公有(you)(you)制，分為全民所(suo)有(you)(you)制和勞動群(qun)眾集體制兩種形(xing)式。其中，城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區的土地(di)全部(bu)屬(shu)(shu)于國(guo)家所(suo)有(you)(you)，農村和城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)郊區的土地(di)法律規定(ding)屬(shu)(shu)于國(guo)家所(suo)有(you)(you)的以外，屬(shu)(shu)于集體所(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)產開發(fa)(fa)需(xu)要哪五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊全是指開發(fa)(fa)商在售樓(lou)時具(ju)備(bei)《國有土地(di)使用(yong)證(zheng)(zheng)》—國土局頒(ban)發(fa)(fa)、《建設(she)用(yong)地(di)規劃(hua)(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—規劃(hua)(hua)局頒(ban)發(fa)(fa)、《建設(she)工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)規劃(hua)(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—規劃(hua)(hua)局頒(ban)發(fa)(fa)、《建設(she)工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)施工(gong)(gong)許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—建設(she)局頒(ban)發(fa)(fa)、《商品房銷售（預售）許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—房管局頒(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產(chan)的(de)(de)銷售(shou)(shou)具(ju)體好不(bu)好，關鍵(jian)還在(zai)于城(cheng)市以及樓(lou)盤在(zai)城(cheng)市的(de)(de)什么位置。如果你所在(zai)城(cheng)市有(you)極多的(de)(de)樓(lou)房庫存，而且居民的(de)(de)購(gou)房意愿也不(bu)是很強，那么在(zai)這樣(yang)的(de)(de)情(qing)況下就很難做，需要花(hua)費大(da)量的(de)(de)時間(jian)去和客(ke)戶溝通。除此之外，還必須培養(yang)一些(xie)的(de)(de)能(neng)力，這些(xie)決定了(le)銷售(shou)(shou)是否好做。