A級
最尊貴的(de)(de)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou),針對高(gao)級寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)用戶(hu),房錢(qian)高(gao)于(yu)所在地區均勻房錢(qian)。寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)具有高(gao)質量的(de)(de)裝(zhuang)飾、提高(gao)前輩的(de)(de)系統、精彩的(de)(de)交(jiao)通便利性(xing)、明確的(de)(de)市場定位。
B級
針(zhen)對各種(zhong)不(bu)同用戶,房錢(qian)為所在地(di)區(qu)的(de)均(jun)勻房錢(qian)。寫字(zi)樓(lou)裝飾(shi)相對所在地(di)區(qu)而言非常優良。寫字(zi)樓(lou)內部的(de)各種(zhong)系統也很充分。但(dan)是(shi)這一級(ji)別的(de)寫字(zi)樓(lou)不(bu)能和相同價格(ge)的(de)A級寫字樓競爭(zheng)。
C級
針(zhen)對(dui)需要功能空間(jian)的用(yong)戶,房(fang)錢低于(yu)所在地區的均勻房(fang)錢。
寫字樓“A”級評定標準
1、樓(lou)宇(yu)(yu)品(pin)牌(pai)標準(zhun):A級 寫字(zi)(zi)樓(lou)是一個城市創造文化(hua)與財富(fu)的(de)特定(ding)空間,寫字(zi)(zi)樓(lou)的(de)品(pin)牌(pai)形成,需要(yao)產(chan)品(pin)的(de)差異(yi)化(hua)特征(zheng)、商(shang)務文化(hua)特征(zheng)、服務經(jing)營理念、地域標志性物(wu)業(ye)和(he)城市歷史記憶。從一定(ding)意(yi)義上說(shuo),處(chu)于(yu)"生(sheng)產(chan)鏈條最(zui)高級"的(de)寫字(zi)(zi)樓(lou)的(de)發展脈絡,折射(she)出了(le)一個城市的(de)發展歷程和(he)特性。因此,成為城市商(shang)務區地標性建筑的(de)寫字(zi)(zi)樓(lou),其品(pin)牌(pai)要(yao)與城市有極大的(de)關(guan)聯(lian)性,對城市的(de)未來發展具備(bei)(bei)重(zhong)要(yao)的(de)價(jia)值。 因此,具備(bei)(bei)較大的(de)區域影響力、能與城市品(pin)牌(pai)和(he)諧統一的(de)寫字(zi)(zi)樓(lou)品(pin)牌(pai)將評(ping)定(ding)為樓(lou)宇(yu)(yu)品(pin)牌(pai)標準(zhun)A級。
2、地(di)理(li)位置(zhi)標準(zhun):A級(ji) 地(di)理(li)位置(zhi)是投(tou)資和購買(mai)寫字樓的(de)(de)關(guan)鍵要(yao)素之一(yi)。只有區位在(zai)城市現有或潛在(zai)商(shang)務區、地(di)段(duan)良好、具(ju)有較高投(tou)資價值的(de)(de)寫字樓才能獲得地(di)理(li)位置(zhi)標準(zhun)A級(ji)。
3、客(ke)(ke)戶(hu)層(ceng)次(ci)(ci)標準(zhun):A級 客(ke)(ke)戶(hu)層(ceng)次(ci)(ci)指的(de)(de)(de)(de)(de)是(shi)入駐寫字樓(lou)的(de)(de)(de)(de)(de)業(ye)主(zhu)或租戶(hu)層(ceng)次(ci)(ci)。大多數寫字樓(lou)客(ke)(ke)戶(hu)都有擇鄰而居的(de)(de)(de)(de)(de)心理,因(yin)此(ci)一(yi)個寫字樓(lou)的(de)(de)(de)(de)(de)客(ke)(ke)戶(hu)層(ceng)次(ci)(ci)通常是(shi)趨同的(de)(de)(de)(de)(de)。同時(shi),客(ke)(ke)戶(hu)層(ceng)次(ci)(ci)的(de)(de)(de)(de)(de)高(gao)低(di)也直接影響了(le)新的(de)(de)(de)(de)(de)業(ye)主(zhu)或租戶(hu)的(de)(de)(de)(de)(de)投資(zi)決策(ce),因(yin)為較(jiao)高(gao)的(de)(de)(de)(de)(de)客(ke)(ke)戶(hu)層(ceng)次(ci)(ci)對他們的(de)(de)(de)(de)(de)公司形象有較(jiao)好(hao)的(de)(de)(de)(de)(de)提升作用(yong)。
4、服(fu)務(wu)(wu)品質標準:A級 服(fu)務(wu)(wu)品質一(yi)方(fang)面體(ti)(ti)現在高效(xiao)的(de)物業管理上(shang),另一(yi)方(fang)面體(ti)(ti)現在對入(ru)住企業的(de)專業化商務(wu)(wu)服(fu)務(wu)(wu)上(shang)。兩者俱(ju)佳,將認為(wei)其具備服(fu)務(wu)(wu)品質A級標準。
5、硬件(jian)設施(shi)(shi)標準:A級 主要考(kao)核建筑設計(ji)和建筑功能(neng)(neng)的(de)創新(xin)。以及其所(suo)用的(de)建筑技術、標準層高、標準承(cheng)重、弱電系統、新(xin)風系統,以及電梯(ti)、智能(neng)(neng)等。在上述方面(mian)如果有(you)兩項以上不(bu)能(neng)(neng)達到優良,則不(bu)能(neng)(neng)獲得硬件(jian)設施(shi)(shi)標準A級。
寫字樓裝修主要細節
1、進場(chang)第一件事就是對(dui)地面(mian)(mian)的評估,如果地面(mian)(mian)足夠平整的話,簡單弄一下就可以了(le)。否則,就需要找平,這項費用(yong)完全(quan)不(bu)能省,不(bu)能怪開發商(shang),只(zhi)能怪運氣。不(bu)管地面(mian)(mian)最(zui)終是選(xuan)用(yong)地毯還是木地板,平整的地面(mian)(mian)都(dou)是絕對(dui)的前提。
2、還是(shi)和(he)地面有(you)(you)關,那就(jiu)是(shi)打線槽。需要(yao)要(yao)注(zhu)意的是(shi)線槽的深度和(he)寬度,因為尺寸不足也(ye)會讓地面在(zai)放線管后不平,到時(shi)候只(zhi)有(you)(you)返(fan)工。
3、說完地面(mian),就是天(tian)花板(ban)了(le)。現代(dai)的(de)辦公(gong)室對消防的(de)要(yao)(yao)(yao)求有(you)相(xiang)關的(de)規范,如果你要(yao)(yao)(yao)吊(diao)頂,室內所有(you)的(de)噴淋(lin)口一(yi)定要(yao)(yao)(yao)露出吊(diao)頂一(yi)定尺(chi)寸(cun),而且要(yao)(yao)(yao)操持水平。這件(jian)事得交給專(zhuan)業的(de)公(gong)司來做。
4、如(ru)果(guo)室內隔出(chu)了新(xin)的(de)(de)空間,按照消防規范,必須增加單獨(du)的(de)(de)煙感器,而且(qie)還(huan)是要請專(zhuan)業公(gong)司來做,一般是大樓的(de)(de)維保單位。這一項(xiang)和(he)上面那項(xiang)如(ru)果(guo)改不(bu)好的(de)(de)話(hua),是通不(bu)過物業驗收(shou)的(de)(de)。
5、很多寫字(zi)樓(lou)裝修(xiu)過程中,因為規(gui)模小,弱電改(gai)造(zao)(包括(kuo)網(wang)線(xian)和電話線(xian))往往不會請(qing)專門的(de)綜合布線(xian)的(de)公司來做。這時(shi)就要特別(bie)注(zhu)意,數據和語音的(de)標簽一定要在放(fang)線(xian)的(de)時(shi)候做好(hao),不給后續工(gong)作帶來麻煩(fan)。
6、辦(ban)公室所有需要(yao)穿管(guan)的(de)線,必須用鋼管(guan),而不能是家裝(zhuang)里常(chang)見的(de)PVC管(guan),線盒也(ye)是鐵(tie)盒子,也(ye)許PVC也(ye)能用,但要(yao)求就(jiu)是這樣。
7、很(hen)多(duo)的樓宇(yu)配有中央空(kong)調和新風(feng)系統(tong),但室內出(chu)風(feng)口不(bu)一定(ding)剛好滿足要求。需要廈門(men)裝修公司委托專業人士延長或改(gai)造出(chu)風(feng)口,并需要吊(diao)頂工程配合(he)。
8、辦公室(shi)墻面(mian)如果質(zhi)量不好,刮膩子后一定要等到(dao)干(gan)透。
9、辦公室吊頂不管選用石棉板或礦棉板,都要用螺(luo)絲拉桿懸掛(gua),這樣才能經久耐用,用鐵(tie)絲懸掛(gua)是(shi)絕對不允許的工裝監理。
10、辦(ban)公家具進(jin)場后,強(qiang)弱電走線需要隨(sui)著辦(ban)公隔斷安裝(zhuang)一起安裝(zhuang)到每個工位(wei),不能亂(luan)拉亂(luan)放,容(rong)易造成安全和使用的(de)隱患。