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A級

最(zui)尊貴的寫字樓，針對高級寫字樓用(yong)戶，房錢高于所在地(di)區(qu)均勻房錢。寫字樓具有高質量的裝飾、提高前輩的系統(tong)、精彩的交通便利(li)性、明(ming)確的市場定位。

B級

針對各種不同用(yong)戶，房錢為所在(zai)(zai)地區的均(jun)勻(yun)房錢。寫(xie)字(zi)樓(lou)裝飾相對所在(zai)(zai)地區而言非常優良。寫(xie)字(zi)樓(lou)內部的各種系統也很充分。但是這一(yi)級別的寫(xie)字(zi)樓(lou)不能和相同價格的A級寫字樓競爭。

C級

針對需要功能空間的用(yong)戶，房(fang)錢低于所在地區(qu)的均勻(yun)房(fang)錢。

寫字樓“A”級評定標準

1、樓(lou)宇品(pin)(pin)牌(pai)(pai)標(biao)準(zhun)：A級(ji) 寫(xie)字樓(lou)是一(yi)個城(cheng)市(shi)(shi)創造文化(hua)(hua)與(yu)財富(fu)的(de)(de)特(te)定空間(jian)，寫(xie)字樓(lou)的(de)(de)品(pin)(pin)牌(pai)(pai)形成(cheng)，需要(yao)產品(pin)(pin)的(de)(de)差異化(hua)(hua)特(te)征、商(shang)務(wu)文化(hua)(hua)特(te)征、服務(wu)經營(ying)理(li)念、地域標(biao)志性(xing)物業(ye)和城(cheng)市(shi)(shi)歷史(shi)記憶。從一(yi)定意義上說，處于(yu)"生產鏈條最(zui)高(gao)級(ji)"的(de)(de)寫(xie)字樓(lou)的(de)(de)發展(zhan)脈絡(luo)，折(zhe)射(she)出了一(yi)個城(cheng)市(shi)(shi)的(de)(de)發展(zhan)歷程和特(te)性(xing)。因此，成(cheng)為城(cheng)市(shi)(shi)商(shang)務(wu)區地標(biao)性(xing)建筑的(de)(de)寫(xie)字樓(lou)，其品(pin)(pin)牌(pai)(pai)要(yao)與(yu)城(cheng)市(shi)(shi)有極大的(de)(de)關(guan)聯性(xing)，對城(cheng)市(shi)(shi)的(de)(de)未來發展(zhan)具(ju)備(bei)重要(yao)的(de)(de)價(jia)值。 因此，具(ju)備(bei)較大的(de)(de)區域影響力、能與(yu)城(cheng)市(shi)(shi)品(pin)(pin)牌(pai)(pai)和諧統一(yi)的(de)(de)寫(xie)字樓(lou)品(pin)(pin)牌(pai)(pai)將(jiang)評定為樓(lou)宇品(pin)(pin)牌(pai)(pai)標(biao)準(zhun)A級(ji)。

2、地(di)理(li)(li)位(wei)置標(biao)準(zhun)：A級(ji)(ji) 地(di)理(li)(li)位(wei)置是(shi)投資和購買寫(xie)字(zi)樓的(de)關(guan)鍵要素之一。只有區(qu)位(wei)在城(cheng)市現有或潛在商務區(qu)、地(di)段(duan)良好、具有較高(gao)投資價值的(de)寫(xie)字(zi)樓才能獲得地(di)理(li)(li)位(wei)置標(biao)準(zhun)A級(ji)(ji)。

3、客(ke)(ke)(ke)(ke)(ke)戶(hu)(hu)層次(ci)標準：A級 客(ke)(ke)(ke)(ke)(ke)戶(hu)(hu)層次(ci)指的(de)是(shi)入駐寫字(zi)樓(lou)的(de)業(ye)主或租戶(hu)(hu)層次(ci)。大多(duo)數寫字(zi)樓(lou)客(ke)(ke)(ke)(ke)(ke)戶(hu)(hu)都有擇鄰而居的(de)心理，因此(ci)一個寫字(zi)樓(lou)的(de)客(ke)(ke)(ke)(ke)(ke)戶(hu)(hu)層次(ci)通常是(shi)趨同的(de)。同時(shi)，客(ke)(ke)(ke)(ke)(ke)戶(hu)(hu)層次(ci)的(de)高(gao)低也(ye)直接影(ying)響了新的(de)業(ye)主或租戶(hu)(hu)的(de)投資決策，因為較高(gao)的(de)客(ke)(ke)(ke)(ke)(ke)戶(hu)(hu)層次(ci)對他(ta)們(men)的(de)公司形(xing)象有較好的(de)提升作用(yong)。

4、服(fu)(fu)務品質標(biao)準(zhun)：A級 服(fu)(fu)務品質一方面(mian)體(ti)現在(zai)高效的(de)(de)物業(ye)(ye)管理上，另一方面(mian)體(ti)現在(zai)對入(ru)住(zhu)企業(ye)(ye)的(de)(de)專業(ye)(ye)化商(shang)務服(fu)(fu)務上。兩者俱佳(jia)，將認(ren)為(wei)其具(ju)備服(fu)(fu)務品質A級標(biao)準(zhun)。

5、硬件設施標(biao)準(zhun)(zhun)(zhun)：A級 主要(yao)考核(he)建筑設計和建筑功能(neng)(neng)(neng)的創新。以(yi)(yi)(yi)及其(qi)所用(yong)的建筑技術、標(biao)準(zhun)(zhun)(zhun)層高、標(biao)準(zhun)(zhun)(zhun)承重、弱電(dian)系統(tong)、新風系統(tong)，以(yi)(yi)(yi)及電(dian)梯、智(zhi)能(neng)(neng)(neng)等(deng)。在上述方面如果有兩項以(yi)(yi)(yi)上不(bu)能(neng)(neng)(neng)達到優良，則不(bu)能(neng)(neng)(neng)獲得硬件設施標(biao)準(zhun)(zhun)(zhun)A級。

寫字樓裝修主要細節

1、進場第(di)一(yi)(yi)件事(shi)就是(shi)對地(di)(di)面(mian)(mian)(mian)的評估，如果地(di)(di)面(mian)(mian)(mian)足夠平整(zheng)的話，簡(jian)單弄一(yi)(yi)下就可以了。否則，就需要(yao)找平，這項費(fei)用完全不(bu)能(neng)省，不(bu)能(neng)怪開發商，只能(neng)怪運(yun)氣。不(bu)管地(di)(di)面(mian)(mian)(mian)最終(zhong)是(shi)選用地(di)(di)毯還(huan)是(shi)木地(di)(di)板(ban)，平整(zheng)的地(di)(di)面(mian)(mian)(mian)都(dou)是(shi)絕對的前(qian)提。

2、還是(shi)和地面有(you)關，那就是(shi)打線(xian)(xian)槽。需要要注意(yi)的是(shi)線(xian)(xian)槽的深度和寬度，因為尺寸(cun)不足也會讓地面在放(fang)線(xian)(xian)管后不平，到(dao)時候(hou)只(zhi)有(you)返工。

3、說完地(di)面，就(jiu)是天花板了。現代的(de)(de)(de)辦公室對消(xiao)防的(de)(de)(de)要求有相關的(de)(de)(de)規范，如果你(ni)要吊(diao)頂(ding)，室內(nei)所有的(de)(de)(de)噴淋口一定(ding)要露出(chu)吊(diao)頂(ding)一定(ding)尺寸，而且要操持水平。這件事得交給專業(ye)的(de)(de)(de)公司來(lai)做。

4、如果室(shi)內隔出了新的空間，按照消(xiao)防(fang)規范，必須增加單獨的煙感器，而(er)且還是要請專業公司(si)來做(zuo)，一(yi)般是大樓(lou)的維保(bao)單位。這一(yi)項和上面那項如果改不(bu)好的話，是通(tong)不(bu)過物(wu)業驗收的。

5、很多(duo)寫字樓裝修過程(cheng)中，因為(wei)規模小，弱電(dian)改造（包括網線(xian)和電(dian)話線(xian)）往往不(bu)會請專門的(de)(de)綜合(he)布線(xian)的(de)(de)公司來(lai)(lai)做(zuo)。這時就要特(te)別注意，數據(ju)和語音的(de)(de)標簽一定(ding)要在(zai)放線(xian)的(de)(de)時候做(zuo)好，不(bu)給后續工(gong)作帶來(lai)(lai)麻(ma)煩。

6、辦公(gong)室所有(you)需要穿管(guan)(guan)的線，必須用(yong)鋼管(guan)(guan)，而不(bu)能是(shi)家(jia)裝里常(chang)見(jian)的PVC管(guan)(guan)，線盒也(ye)(ye)是(shi)鐵盒子，也(ye)(ye)許PVC也(ye)(ye)能用(yong)，但要求就(jiu)是(shi)這樣(yang)。

7、很多的樓(lou)宇配(pei)有中央空調和新風(feng)系統(tong)，但(dan)室(shi)內出風(feng)口不(bu)一(yi)定剛好滿足要求。需(xu)(xu)要廈門裝(zhuang)修公司(si)委(wei)托專(zhuan)業人(ren)士延(yan)長或改造出風(feng)口，并需(xu)(xu)要吊(diao)頂工程配(pei)合。

8、辦公室墻面(mian)如果質量(liang)不好，刮(gua)膩子(zi)后一(yi)定要等到(dao)干透(tou)。

9、辦公室吊(diao)頂不管選用(yong)石棉(mian)板或(huo)礦棉(mian)板，都要用(yong)螺絲(si)(si)拉桿(gan)懸掛(gua)，這(zhe)樣才(cai)能(neng)經(jing)久耐用(yong)，用(yong)鐵(tie)絲(si)(si)懸掛(gua)是絕對不允許的(de)工(gong)裝監理。

10、辦公家(jia)具進場后，強弱電走線需要隨(sui)著辦公隔(ge)斷(duan)安裝一起安裝到每個工位，不(bu)能亂拉亂放，容易造(zao)成安全和使用的隱患(huan)。