寫字樓就是(shi)(shi)專業(ye)商業(ye)辦公(gong)(gong)用(yong)(yong)樓的(de)(de)別(bie)稱，嚴格地(di)講，寫字樓是(shi)(shi)不能(neng)用(yong)(yong)于住人的(de)(de)。這是(shi)(shi)房(fang)屋的(de)(de)房(fang)產證上有明確注(zhu)明的(de)(de)。寫字樓原意(yi)是(shi)(shi)指(zhi)用(yong)(yong)于辦公(gong)(gong)的(de)(de)建(jian)筑(zhu)物，或者說是(shi)(shi)由(you)辦公(gong)(gong)室組成的(de)(de)大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的(de)(de)作(zuo)(zuo)用(yong)(yong)是(shi)(shi)集中進行信(xin)息(xi)的(de)(de)收集、決策的(de)(de)制(zhi)定、文書工作(zuo)(zuo)的(de)(de)處理和其他形式的(de)(de)經濟活動管理。”

1、甲級(ji)(ji)寫(xie)字樓(lou)主要是(shi)參照(zhao)了四星級(ji)(ji)酒店或五星級(ji)(ji)酒店的(de)評(ping)級(ji)(ji)標準，是(shi)房(fang)地(di)產(chan)業內的(de)一種習慣稱謂。由于寫(xie)字樓(lou)物業在不(bu)同(tong)的(de)市場各不(bu)相同(tong)，寫(xie)字樓(lou)的(de)分(fen)類標準通常(chang)是(shi)基(ji)于每個市場上的(de)相對(dui)質(zhi)量，如在一些(xie)小(xiao)城市還(huan)沒有頂級(ji)(ji)寫(xie)字樓(lou)與國(guo)際寫(xie)字樓(lou)。

2、辦公樓分為高檔物業（甲級寫字樓）、中檔物業（乙級寫字樓）、低檔物業（丙級寫字樓）。而高檔物業又可細分為兩個部分：頂級和甲級寫字樓。頂級寫字樓與國際寫字樓標準相符，甲級是按照本地市場現行標準劃分的。【詳細>>】

1、寫字樓投(tou)資不(bu)像其他行(xing)業(ye)投(tou)資門檻很高，投(tou)資寫字樓不(bu)需(xu)要太高的專業(ye)性。如果擔心的話(hua)，還(huan)可以(yi)選擇做二房東，承包一層(ceng)或幾層(ceng)寫字樓，再轉租給其他人。

2、與傳(chuan)統的住宅樓有(you)很大區別，寫字(zi)樓還具有(you)租期長(chang)，租戶穩定(ding)的特點，面向的人群都是商業公司，簽合同(tong)時(shi)多數也能接受(shou)每年(nian)一定(ding)租金的漲幅(fu)，通常在5%-10%左右。

3、投資寫字樓具有很(hen)多的(de)(de)未(wei)知(zhi)性(xing)，如今(jin)經濟發(fa)展迅速，今(jin)天看(kan)上去(qu)很(hen)偏僻的(de)(de)地方(fang)，十年后說不定就是市中心，一旦投資的(de)(de)地點(dian)成為旺(wang)市，那么收益就不是一倍兩倍的(de)(de)問題了。

1、空(kong)(kong)租期(qi)(qi)有時(shi)候比較長，再加上周邊地段市(shi)場(chang)競爭激烈的(de)話，就(jiu)會空(kong)(kong)置期(qi)(qi)過長，風險大(da)，物業管理費(fei)較高，一旦空(kong)(kong)置交費(fei)負擔增(zeng)加，就(jiu)比較麻煩。

2、寫(xie)字(zi)樓(lou)的(de)風險(xian)在于(yu)“經(jing)濟”，經(jing)濟好的(de)時(shi)候，好的(de)寫(xie)字(zi)樓(lou)價值暴漲，可經(jing)濟一旦(dan)蕭條(tiao)，招租難就會很大影(ying)響寫(xie)字(zi)樓(lou)的(de)收益(yi)。

1、看地段交通

地段意味著高人氣，配套完善、聚集的(de)人群、大的(de)商圈(quan)，都(dou)是投(tou)資的(de)首(shou)選，通常來(lai)說，越靠近市中心，且周圍寫(xie)字(zi)樓(lou)聚集較(jiao)多，配備有地鐵站、公(gong)交樞紐等，都(dou)是投(tou)資價值較(jiao)高的(de)。

2、看品牌形象

好的寫字(zi)樓(lou)甚至(zhi)能成為(wei)城市的地標(biao)，高顏值的外形當然少不了(le)，在(zai)設計(ji)獨特、大(da)廳敞亮(liang)大(da)方(fang)(fang)、海拔較(jiao)高等(deng)方(fang)(fang)面做得形象(xiang)不錯的話(hua)，越容易吸(xi)引商(shang)業公(gong)(gong)司入駐，尤其是大(da)公(gong)(gong)司。

3、看配套服務

好的寫(xie)字樓由(you)經驗豐富的物業(ye)公司管理，同時還配備有(you)24小時維護維修(xiu)及保安服務，并實(shi)現樓宇自(zi)動(dong)控制、辦公自(zi)動(dong)化、交通自(zi)動(dong)化、安保自(zi)動(dong)化和消防自(zi)動(dong)化等(deng)。

租(zu)金回(hui)(hui)報率(lv)(lv)(lv)計(ji)箅(bi)方法：【每月每平方米(mi)租(zu)金X寫字樓面積X12個月】／投(tou)(tou)入成(cheng)本X100%（注：租(zu)金回(hui)(hui)報率(lv)(lv)(lv)通常指(zhi)一年期(qi)的(de)(de)租(zu)金回(hui)(hui)報率(lv)(lv)(lv)）。目前市場上比較認(ren)可(ke)的(de)(de)寫字樓的(de)(de)投(tou)(tou)資回(hui)(hui)報率(lv)(lv)(lv)為(wei)8%~10%之間。例(li)如某寫字樓均價8300元/㎡，預計(ji)月平均租(zu)金將達到80元/平米(mi)，投(tou)(tou)資回(hui)(hui)報率(lv)(lv)(lv)約為(wei)11%，投(tou)(tou)資回(hui)(hui)報周期(qi)僅9年左(zuo)右，這樣回(hui)(hui)報率(lv)(lv)(lv)很高的(de)(de)就值得投(tou)(tou)資。

Maigoo編輯(ji)提醒，在投資寫字樓時也得注意如(ru)下幾點：

1、我(wo)們經常見到的的投(tou)資(zi)回(hui)報(bao)率(lv)（租金(jin)(jin)回(hui)報(bao)率(lv)）更多的是靜(jing)態(tai)租賃回(hui)報(bao)率(lv)。是年內租金(jin)(jin)收(shou)益(yi)(yi)與房地產市(shi)場價格的比值(zhi)。年內的租金(jin)(jin)收(shou)益(yi)(yi)是租金(jin)(jin)扣除(chu)了房屋運營(ying)、管理、相(xiang)關(guan)稅費率(lv)、以及空置率(lv)等的凈租金(jin)(jin)收(shou)益(yi)(yi)。比值(zhi)越大，就(jiu)表明越值(zhi)得投(tou)資(zi)。

2、長期(qi)租(zu)(zu)賃(lin)回報率(lv)是(shi)在靜態租(zu)(zu)賃(lin)回報率(lv)基礎上(shang)考(kao)慮了租(zu)(zu)金的動態增長。業(ye)主方(fang)購買物業(ye)后長期(qi)對外出租(zu)(zu)獲得的持續增長的總(zong)收(shou)益(yi)。

3、5年(nian)租賃(lin)后轉售回報率(lv)(lv)指購買(mai)物業后出租，并在(zai)第5年(nian)末出售該物業獲得的回報率(lv)(lv)，包含(han)這(zhe)五(wu)年(nian)的租金收(shou)益(yi)和房(fang)產增值收(shou)益(yi)兩(liang)部分(fen)。考(kao)慮了投(tou)(tou)資期內的所有投(tou)(tou)入與收(shou)益(yi)，投(tou)(tou)資者可以根據轉售回報率(lv)(lv)來判斷最佳轉售時機(ji)。