寫字(zi)樓(lou)就是(shi)(shi)專業商業辦(ban)公用(yong)樓(lou)的(de)(de)(de)別(bie)稱，嚴(yan)格地講，寫字(zi)樓(lou)是(shi)(shi)不能(neng)用(yong)于(yu)住人的(de)(de)(de)。這是(shi)(shi)房(fang)屋的(de)(de)(de)房(fang)產證上有(you)明確注明的(de)(de)(de)。寫字(zi)樓(lou)原意是(shi)(shi)指用(yong)于(yu)辦(ban)公的(de)(de)(de)建筑物，或者(zhe)說是(shi)(shi)由辦(ban)公室組成的(de)(de)(de)大(da)樓(lou)，1971年，Rhodes和(he)(he)Kan提出：“寫字(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)作用(yong)是(shi)(shi)集中進行信息的(de)(de)(de)收(shou)集、決(jue)策的(de)(de)(de)制定、文書工作的(de)(de)(de)處(chu)理和(he)(he)其他(ta)形式的(de)(de)(de)經(jing)濟活動管理。”

1、甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)主要是參照了四星級(ji)(ji)酒店或五星級(ji)(ji)酒店的(de)評級(ji)(ji)標準，是房地產業內的(de)一種習慣稱謂(wei)。由于寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)物業在不同(tong)的(de)市(shi)場各不相(xiang)同(tong)，寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)的(de)分類標準通常(chang)是基于每個市(shi)場上的(de)相(xiang)對質量(liang)，如在一些小(xiao)城市(shi)還沒有頂級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)與(yu)國際寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)。

2、辦公樓分為高檔物業（甲級寫字樓）、中檔物業（乙級寫字樓）、低檔物業（丙級寫字樓）。而高檔物業又可細分為兩個部分：頂級和甲級寫字樓。頂級寫字樓與國際寫字樓標準相符，甲級是按照本地市場現行標準劃分的。【詳細>>】

1、寫字樓(lou)(lou)投資不像(xiang)其他行(xing)業投資門檻很高，投資寫字樓(lou)(lou)不需要太高的(de)專業性。如果(guo)擔心的(de)話，還可以選(xuan)擇做二房東，承包(bao)一層(ceng)或(huo)幾層(ceng)寫字樓(lou)(lou)，再轉(zhuan)租(zu)給其他人。

2、與傳統的住宅樓(lou)有很大區別，寫字樓(lou)還(huan)具(ju)有租期(qi)長，租戶(hu)穩定(ding)的特點(dian)，面向(xiang)的人群都是(shi)商業公司，簽合(he)同時多(duo)數也能接受每(mei)年(nian)一定(ding)租金(jin)的漲幅，通(tong)常在5%-10%左右(you)。

3、投資(zi)寫字樓具有很(hen)多的(de)未知性(xing)，如今(jin)經濟發展迅速，今(jin)天看上去很(hen)偏僻(pi)的(de)地方，十年后說(shuo)不(bu)定就(jiu)是市(shi)中心，一旦投資(zi)的(de)地點成為旺市(shi)，那么收(shou)益(yi)就(jiu)不(bu)是一倍(bei)(bei)兩倍(bei)(bei)的(de)問題了。

1、空租期有(you)時候比較(jiao)長，再加(jia)上周邊地段市場競爭激烈的話，就(jiu)會空置期過(guo)長，風(feng)險大，物業管理費(fei)較(jiao)高，一旦空置交費(fei)負(fu)擔增(zeng)加(jia)，就(jiu)比較(jiao)麻(ma)煩。

2、寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓的(de)風險(xian)在于(yu)“經(jing)濟(ji)”，經(jing)濟(ji)好(hao)的(de)時候，好(hao)的(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓價(jia)值暴漲，可經(jing)濟(ji)一旦蕭條，招租難就會很大影響寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓的(de)收益。

1、看地段交通

地段意(yi)味著高人氣，配(pei)套完善、聚(ju)集的(de)(de)(de)人群、大的(de)(de)(de)商圈(quan)，都是投(tou)資的(de)(de)(de)首選，通常(chang)來說(shuo)，越靠近市中(zhong)心，且周圍寫字(zi)樓聚(ju)集較多，配(pei)備(bei)有地鐵站、公(gong)交樞(shu)紐等(deng)，都是投(tou)資價值較高的(de)(de)(de)。

2、看品牌形象

好(hao)的(de)寫字(zi)樓甚至(zhi)能成為城市的(de)地標，高(gao)顏值的(de)外形(xing)當然少不(bu)了，在設計(ji)獨特、大(da)(da)廳敞(chang)亮大(da)(da)方、海拔(ba)較高(gao)等方面做得形(xing)象(xiang)不(bu)錯的(de)話，越(yue)容易(yi)吸引商業公司入駐(zhu)，尤(you)其是(shi)大(da)(da)公司。

3、看配套服務

好的寫字樓(lou)由經驗豐富的物業公司管理，同時(shi)還(huan)配(pei)備有24小時(shi)維護(hu)維修及(ji)保安服(fu)務，并實(shi)現樓(lou)宇自(zi)動(dong)(dong)控(kong)制(zhi)、辦公自(zi)動(dong)(dong)化(hua)、交通自(zi)動(dong)(dong)化(hua)、安保自(zi)動(dong)(dong)化(hua)和消防自(zi)動(dong)(dong)化(hua)等。

租(zu)(zu)金回(hui)報率計(ji)箅方法(fa)：【每(mei)月(yue)(yue)每(mei)平(ping)(ping)方米租(zu)(zu)金X寫字樓面(mian)積X12個月(yue)(yue)】／投(tou)(tou)入(ru)成本(ben)X100%（注：租(zu)(zu)金回(hui)報率通常指一年期的(de)租(zu)(zu)金回(hui)報率）。目前市(shi)場上比較(jiao)認可的(de)寫字樓的(de)投(tou)(tou)資(zi)回(hui)報率為8%~10%之間。例如某寫字樓均(jun)價8300元/㎡，預計(ji)月(yue)(yue)平(ping)(ping)均(jun)租(zu)(zu)金將達(da)到80元/平(ping)(ping)米，投(tou)(tou)資(zi)回(hui)報率約為11%，投(tou)(tou)資(zi)回(hui)報周期僅(jin)9年左右(you)，這樣回(hui)報率很高的(de)就值得投(tou)(tou)資(zi)。

Maigoo編輯(ji)提醒，在投(tou)資寫字樓(lou)時也(ye)得注意(yi)如下幾點：

1、我們經常(chang)見(jian)到(dao)的(de)的(de)投資回報率(lv)（租(zu)金回報率(lv)）更多的(de)是靜態租(zu)賃回報率(lv)。是年內(nei)租(zu)金收(shou)益與房地產市場價(jia)格(ge)的(de)比值(zhi)。年內(nei)的(de)租(zu)金收(shou)益是租(zu)金扣(kou)除了房屋(wu)運(yun)營(ying)、管(guan)理、相關稅費率(lv)、以及空置(zhi)率(lv)等的(de)凈租(zu)金收(shou)益。比值(zhi)越大(da)，就表明越值(zhi)得投資。

2、長期租(zu)(zu)賃回(hui)報率是(shi)在靜態(tai)租(zu)(zu)賃回(hui)報率基礎上考慮了租(zu)(zu)金(jin)的動態(tai)增長。業主方購買物業后長期對外出租(zu)(zu)獲得(de)的持續增長的總收益(yi)。

3、5年租(zu)賃(lin)后(hou)(hou)轉售(shou)(shou)回報率指購買物(wu)業后(hou)(hou)出(chu)租(zu)，并(bing)在第5年末出(chu)售(shou)(shou)該物(wu)業獲得的回報率，包含這五年的租(zu)金收(shou)益和(he)房產增值(zhi)收(shou)益兩部分。考慮了投(tou)(tou)資期(qi)內的所有投(tou)(tou)入(ru)與(yu)收(shou)益，投(tou)(tou)資者可以(yi)根據轉售(shou)(shou)回報率來判斷(duan)最佳轉售(shou)(shou)時機(ji)。