物業費用包括哪些
物業管理的費用通常包括日常管理和特約服務兩種費用,日常管理是經濟性的管理和服務,主要有日常養護,清潔綠化,安全保衛,消防工作,日常維護,征收各類費用、保管使用管理基金,協調各方面社會關系,處理物業內部人際關系等等內容。特約服務是指根據業主和住戶需要,提供各類特別服務,這些通常是有償的,如送奶送報,看護老人、病人、兒童,訂票送票,代為購物,送貨上門等等。除了以上的基本費用外,物業品牌產品還有可能(neng)收取(qu)行(xing)政辦(ban)公(gong)支出(chu),包(bao)括(kuo)文具、辦(ban)公(gong)用(yong)品等雜項以及(ji)公(gong)共關系費用(yong)。
物業費一般什么時候交
一般(ban)來說,當業主(zhu)從開發商處接收房屋(wu)(wu)時(shi)起(qi),業主(zhu)就對房屋(wu)(wu)有實際占有、使(shi)用的(de)權利,并(bing)享受(shou)物業服(fu)務企(qi)業的(de)物業管(guan)理服(fu)務。在未(wei)實際交(jiao)付(fu)(fu)給(gei)買(mai)受(shou)人(ren)占有之前的(de)物業服(fu)務費(fei)(fei)應(ying)由房產開發商交(jiao)納(na),實際交(jiao)付(fu)(fu)后應(ying)由業主(zhu)買(mai)受(shou)人(ren)交(jiao)納(na)。在實際生活(huo)中(zhong),一般(ban)以購房者實際收房之次(ci)月開始交(jiao)納(na)物業管(guan)理服(fu)務費(fei)(fei)。且無論業主(zhu)是否實際入住,即(ji)使(shi)房屋(wu)(wu)空置也應(ying)交(jiao)納(na)相應(ying)費(fei)(fei)用。
物業從業資格證怎么考
物(wu)業(ye)從(cong)業(ye)資格(ge)證(zheng)是由勞動部門(men)或建設部門(men)頒發的(de)(de),進(jin)入物(wu)業(ye)管理行業(ye)的(de)(de)人獲取從(cong)業(ye)技能及(ji)資格(ge)的(de)(de)證(zheng)件(jian)。想(xiang)要考(kao)取物(wu)業(ye)從(cong)業(ye)資格(ge)證(zheng),需(xu)要進(jin)行物(wu)業(ye)管理基(ji)本概(gai)念、物(wu)業(ye)管理機構、住宅小(xiao)區(qu)(qu)的(de)(de)物(wu)業(ye)管理、寫(xie)字(zi)樓的(de)(de)物(wu)業(ye)管理、商業(ye)場所的(de)(de)物(wu)業(ye)管理、工(gong)業(ye)區(qu)(qu)的(de)(de)物(wu)業(ye)管理及(ji)培訓(xun)(xun)相(xiang)關法律知識等培訓(xun)(xun)考(kao)試。
小區為什么需要物業
物(wu)(wu)業(ye)是為了方便對小(xiao)(xiao)區內的房(fang)屋建(jian)筑及(ji)其設備、市政公(gong)用設施(shi)、綠化(hua)(hua)、衛生、交通(tong)、治安和環境容貌等(deng)管理(li)項目進行維護(hu)、修繕與整治。依據《城市新建(jian)住宅(zhai)(zhai)小(xiao)(xiao)區管理(li)辦法(fa)》的規(gui)定,住宅(zhai)(zhai)小(xiao)(xiao)區應(ying)當逐步推行社會化(hua)(hua)、專(zhuan)業(ye)化(hua)(hua)的管理(li)模式(shi),由物(wu)(wu)業(ye)管理(li)公(gong)司統(tong)一實施(shi)專(zhuan)業(ye)化(hua)(hua)管理(li)。房(fang)地產(chan)開發企業(ye)在出售(shou)住宅(zhai)(zhai)小(xiao)(xiao)區房(fang)屋前,應(ying)當選聘物(wu)(wu)業(ye)管理(li)公(gong)司承(cheng)擔(dan)住宅(zhai)(zhai)小(xiao)(xiao)區的管理(li),并與其簽訂物(wu)(wu)業(ye)管理(li)合同。