物業費用包括哪些
物業管理的費用通常包括日常管理和特約服務兩種費用,日常管理是經濟性的管理和服務,主要有日常養護,清潔綠化,安全保衛,消防工作,日常維護,征收各類費用、保管使用管理基金,協調各方面社會關系,處理物業內部人際關系等等內容。特約服務是指根據業主和住戶需要,提供各類特別服務,這些通常是有償的,如送奶送報,看護老人、病人、兒童,訂票送票,代為購物,送貨上門等等。除了以上的基本費用外,物業品牌產品還有可能收(shou)取行政辦公支(zhi)出(chu),包括文具(ju)、辦公用品(pin)等雜項以及公共關系費(fei)用。
物業費一般什么時候交
一(yi)般(ban)來說,當業(ye)主(zhu)(zhu)從開發商(shang)處接(jie)收房(fang)(fang)(fang)(fang)屋時起,業(ye)主(zhu)(zhu)就對房(fang)(fang)(fang)(fang)屋有(you)實(shi)際(ji)(ji)(ji)(ji)占(zhan)有(you)、使(shi)用的(de)權利,并(bing)享受物(wu)業(ye)服務(wu)(wu)企業(ye)的(de)物(wu)業(ye)管理服務(wu)(wu)。在未實(shi)際(ji)(ji)(ji)(ji)交(jiao)付給買受人占(zhan)有(you)之前的(de)物(wu)業(ye)服務(wu)(wu)費(fei)應(ying)由房(fang)(fang)(fang)(fang)產開發商(shang)交(jiao)納(na),實(shi)際(ji)(ji)(ji)(ji)交(jiao)付后(hou)應(ying)由業(ye)主(zhu)(zhu)買受人交(jiao)納(na)。在實(shi)際(ji)(ji)(ji)(ji)生活中(zhong),一(yi)般(ban)以購房(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)實(shi)際(ji)(ji)(ji)(ji)收房(fang)(fang)(fang)(fang)之次月開始(shi)交(jiao)納(na)物(wu)業(ye)管理服務(wu)(wu)費(fei)。且無論(lun)業(ye)主(zhu)(zhu)是否實(shi)際(ji)(ji)(ji)(ji)入住(zhu),即使(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋空(kong)置也應(ying)交(jiao)納(na)相應(ying)費(fei)用。
物業從業資格證怎么考
物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)從業(ye)(ye)資格(ge)(ge)證是(shi)由勞動部(bu)門或(huo)建設部(bu)門頒發的,進(jin)(jin)入(ru)物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)行業(ye)(ye)的人(ren)獲取從業(ye)(ye)技能及資格(ge)(ge)的證件。想要考(kao)取物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)從業(ye)(ye)資格(ge)(ge)證,需要進(jin)(jin)行物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)基本(ben)概(gai)念、物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)機構(gou)、住宅小(xiao)區的物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)、寫字樓的物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)、商業(ye)(ye)場所的物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)、工業(ye)(ye)區的物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)及培訓相關法律知識等培訓考(kao)試。
小區為什么需要物業
物(wu)(wu)業(ye)(ye)是為(wei)了方(fang)便對小(xiao)(xiao)區內的(de)(de)房屋建筑及其(qi)設備、市(shi)政公用設施、綠(lv)化(hua)、衛生(sheng)、交通、治安(an)和環境容貌等管(guan)(guan)理(li)(li)(li)項目進行(xing)維(wei)護、修繕與整治。依據《城市(shi)新建住宅小(xiao)(xiao)區管(guan)(guan)理(li)(li)(li)辦法》的(de)(de)規定,住宅小(xiao)(xiao)區應當(dang)逐步推行(xing)社會化(hua)、專(zhuan)業(ye)(ye)化(hua)的(de)(de)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)模式(shi),由(you)物(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)公司統一實(shi)施專(zhuan)業(ye)(ye)化(hua)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)。房地產(chan)開發企業(ye)(ye)在出(chu)售(shou)住宅小(xiao)(xiao)區房屋前(qian),應當(dang)選聘(pin)物(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)公司承擔(dan)住宅小(xiao)(xiao)區的(de)(de)管(guan)(guan)理(li)(li)(li),并與其(qi)簽訂物(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)合(he)同。